Resumo
No Edifício Morada do Sol, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 5.530. Os apartamentos vendidos têm de 57 a 58 m² e saem por cerca de R$ 330 mil.
m² vendido, último ano
R$ 5.530
mediana de 3 vendas · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
83%
Vila Carrão 83% · São Paulo 84%
Vendas por ano
2
média de 2022 a 2025 · 3 em 2026 até set.
Condomínio Edifício Morada do SolNome na Receita Federal. · CEP 03425-000
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Morada do Sol, 15 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 103 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Morada do Sol (R$ 5.875) fica 16% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 3.816 a 5.482
- R$ 5.672 a 6.034
- R$ 6.191 a 7.633
- R$ 7.695 a 8.975
- R$ 9.071 a 12.248
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
15
a até 300 m · 103 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 6.965
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-16%
R$ 5.875 o m² do Edifício Morada do Sol
Mais negociado
19 vendas
Residencial Jp · a 79 m
| Edifício Morada do SolEste prédio · Rua Doralisa, 517 | — | 10 | jul/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício IsadoraRua Doralisa, 535 · a 50 m | 50 m | 12 | jun/2026 | |
| Residencial JpRua Doralisa, 422 · a 79 m | 79 m | 19 | mai/2025 | |
| Residencial AzaleiaRua Xiririca, 974 · a 83 m | 83 m | 3 | jul/2024 | |
| Residencial Helbor New TatuapeRua João Vieira Prioste, 785 · a 97 m | 97 m | 15 | ago/2026 | |
| Residencial Aprica Vila CarraoRua Xiririca, 1010 · a 108 m | 108 m | 5 | fev/2026 | |
| Residencial Maria de LourdesRua Pirambóia, 402 · a 145 m | 145 m | 4 | mai/2023 | |
| Edifício Residencial Alto da CabraliaRua Cabrália, 151 · a 162 m | 162 m | 8 | out/2025 | |
| Rua Cabrália, 74a 215 m | 215 m | 1 | jun/2024 | |
| Edifício Ana LuciaRua Xiririca, 724 · a 225 m | 225 m | 3 | dez/2023 | |
| Edifício Lugano ClubRua Renato Rinaldi, 650 · a 231 m | 231 m | 5 | jun/2026 | |
| Edifício MadriRua Cabrália, 51 · a 243 m | 243 m | 3 | mar/2025 | |
| Residencial NelsonRua Doutor Jorge Veiga, 618 · a 275 m | 275 m | 2 | jul/2026 | |
| Residencial VicenteRua Xiririca, 656 · a 285 m | 285 m | 4 | jun/2026 | |
| Ares da VillaRua Xiririca, 649 · a 296 m | 296 m | 12 | jul/2026 | |
| Edifício Jardins di SienaRua Pirambóia, 261 · a 298 m | 298 m | 7 | set/2025 | |
| Residencial RanzoniRua Lobo, 141 · a 313 m | 313 m | 3 | set/2025 | |
| Residencial Vereda Reserva Vila CarraoRua Nhandeara, 80 · a 314 m | 314 m | 22 | ago/2026 | |
| Residencial Roma IiRua Renato Rinaldi, 561 · a 324 m | 324 m | 9 | jul/2026 | |
| de Construcao do Edifício Piazza San MarcoRua Pirambóia, 231 · a 338 m | 338 m | 1 | jun/2025 | |
| Edifício MatisseRua Winifred, 183 · a 340 m | 340 m | 6 | jan/2024 | |
| Rua Nhandeara, 173a 342 m | 342 m | 2 | out/2025 | |
| Rua Azevedo Soares, 1359a 344 m | 344 m | 1 | dez/2024 | |
| Edifício RembrandtRua Winifred, 200 · a 354 m | 354 m | 1 | jun/2024 | |
| Residencial ManhattanRua Winifred, 157 · a 374 m | 374 m | 3 | jul/2025 | |
| Edifício Residencial Monte CastellRua Lutécia, 1379 · a 389 m | 389 m | 10 | ago/2026 | |
| Edifício PortinariRua Engenheiro Pegado, 810 · a 391 m | 391 m | 2 | mar/2024 | |
| Edifício Villa DoralisaRua Doralisa, 101 · a 401 m | 401 m | 10 | ago/2026 | |
| DetroitRua Lutécia, 950 · a 402 m | 402 m | 16 | jun/2026 | |
| Edifício UapeRua Doutor Jorge Veiga, 175 · a 405 m | 405 m | 6 | jan/2026 | |
| Residencial BrenoRua Picinguaba, 803 · a 411 m | 411 m | 6 | jul/2026 | |
| Edifício Barroco IiRua Doutor Jorge Veiga, 163 · a 418 m | 418 m | 1 | jun/2025 | |
| Up One Vila CarraoRua Juca Mendes, 420 · a 439 m | 439 m | 17 | ago/2026 | |
| Residencial Park Vila Sansei…Avenida Norberto Mayer, 204 · a 462 m | 462 m | 4 | ago/2026 | |
| Edifício Milano ClubAvenida Guilherme Giorgi, 531 · a 469 m | 469 m | 19 | jul/2026 | |
| Edifício Barroco IvRua Pirambóia, 67 · a 474 m | 474 m | 2 | jun/2025 | |
| Residencial BahamasRua Winifred, 66 · a 475 m | 475 m | 3 | jan/2025 |
Mostrando 10 de 15 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| jul/2026 | 57 m² | R$ 300.000 | |
|---|---|---|---|
| jun/2026 | 58 m² | R$ 368.000 | |
| jun/2026 | 58 m² | R$ 320.000 | |
| jun/2025 | 57 m² | R$ 348.000 | |
| jun/2025 | 58 m² | R$ 340.000 | |
| mai/2024 | 58 m² | R$ 330.000 | |
| abr/2024 | 57 m² | R$ 230.000 | |
| set/2023 | 58 m² | R$ 340.000 | |
| dez/2022 | 57 m² | R$ 314.000 | |
| set/2022 | 58 m² | R$ 267.209 |
3 vendas
Venda e pedido
Quanto as vendas do último ano ficaram abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio3 vendas e 4 anúncios
83%
Vila Carrão27 prédios
83%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 4 apartamentos à venda em 12 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 54 m² | 2 | R$ 383.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 54 m² | 2 | R$ 368.000 | VivaReal e ZAP | |
| 55 m² | 1 | R$ 360.000 | VivaReal e ZAP | |
| 40 m² | 1 | R$ 179.000 | VivaReal e ZAP |
4 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Doralisa com venda no último ano.
| 535, Condomínio Edifício Isadora | 84% | 4 | 3 |
|---|---|---|---|
| 101, Condomínio Edifício Villa Doralisa | sem número | 2 | 2 |
2 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Edifício Morada do Sol?
A avaliação parte das 10 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,78 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.