No distrito de Mandaqui, na Zona Norte de São Paulo, a mediana dos anúncios de venda de apartamentos e casas é de R$ 6.346 por m², 29% abaixo da mediana da cidade (R$ 8.958), entre 12.480 imóveis anunciados em 18 de outubro de 2026. É o 49º distrito mais caro dos 96 de São Paulo. Dos 18 bairros do distrito, o m² mais caro é o de Vila Guaca (R$ 7.995) e o mais barato, o de Jardim Carlu (R$ 5.167).
Apartamento e casa em Mandaqui
| Apartamentos | R$ 7.453 | R$ 490.000 | 6.302 |
|---|---|---|---|
| Casas | R$ 5.180 | R$ 820.438 | 6.244 |
2 tipos
Preço do m² por bairro em Mandaqui
| 1 | Vila Guaca | R$ 7.995 | R$ 529.500 | 325 |
|---|---|---|---|---|
| 2 | Lauzane Paulista | R$ 7.143 | R$ 689.000 | 2.655 |
| 3 | Jardim Picolo | R$ 7.000 | R$ 930.000 | 54 |
| 4 | Jardim Paraíso | R$ 6.841 | R$ 800.000 | 944 |
| 5 | Parque Mandaqui | R$ 6.438 | R$ 680.000 | 2.100 |
| 6 | Jardim Itatinga | R$ 6.372 | R$ 2.500.000 | 98 |
| 7 | Mandaqui | R$ 6.225 | R$ 690.000 | 1.321 |
| 8 | Vila Basileia | R$ 6.189 | R$ 475.000 | 218 |
| 9 | Imirim | R$ 6.154 | R$ 720.000 | 1.500 |
| 10 | Vila Romero | R$ 6.131 | R$ 789.000 | 479 |
| 11 | Vila Santos | R$ 6.000 | R$ 540.000 | 417 |
| 12 | Jardim Santa Inês | R$ 5.985 | R$ 620.000 | 121 |
| 13 | Vila Nova Cachoeirinha | R$ 5.968 | R$ 460.000 | 1.090 |
| 14 | Vila Aurora (Zona Norte) | R$ 5.948 | R$ 630.000 | 842 |
| 15 | Vila Vitório Mazzei | R$ 5.813 | R$ 642.000 | 259 |
| 16 | Conjunto Residencial Santa Terezinha | R$ 5.650 | R$ 985.000 | 115 |
| 17 | Vila Pedra Branca | R$ 5.414 | R$ 800.000 | 213 |
| 18 | Jardim Carlu | R$ 5.167 | R$ 680.000 | 148 |
Mostrando 10 de 18 bairros
Bairro atravessa a divisa de distrito. Entra aqui o bairro com pelo menos um quinto dos anúncios dentro de Mandaqui; o preço é o do bairro inteiro.
Distritos vizinhos de Mandaqui
| Santana Zona Norte | R$ 8.125 | 28% acima |
|---|---|---|
| Tucuruvi Zona Norte | R$ 7.097 | 12% acima |
| Casa Verde Zona Norte | R$ 6.824 | 8% acima |
| Cachoeirinha Zona Norte | R$ 5.556 | 12% abaixo |
| Tremembé Zona Norte | R$ 5.224 | 18% abaixo |
5 distritos
Como ler estes números
- Distrito é a divisão oficial. São Paulo tem 96 distritos, com o contorno publicado pela Prefeitura (GeoSampa). Os nomes de bairro dos portais são loteamentos e não têm divisa oficial.
- É preço pedido. Os valores vêm de anúncios de venda ativos de apartamentos e casas. O preço de fechamento costuma ser menor. Terrenos e imóveis comerciais não entram.
- De que distrito é cada anúncio. O anúncio com o ponto do imóvel publicado pelo portal entra no distrito em que o ponto cai; o sem ponto, no distrito em que fica a maior parte do bairro dele.
- Cada imóvel conta uma vez. O mesmo imóvel anunciado em vários portais entra uma vez só, e o anúncio com área ou preço fora da ordem de grandeza dos outros não entra. Com menos de 10 imóveis, o distrito fica sem preço.
O método completo, as fontes e os limites estão em Como o DataM2 calcula o preço de um imóvel.
Quanto vale o seu imóvel em Mandaqui?
O preço do distrito é um ponto de partida. A avaliação compara o seu imóvel com os mais parecidos da rua e do bairro e mostra o valor estimado, a faixa e os imóveis usados na conta.
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