Resumo
No Edifício Napoles, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 4.366. Os apartamentos vendidos têm de 84 a 88 m² e saem por cerca de R$ 360 mil.
m² vendido, último ano
R$ 4.366
mediana de 1 venda · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
À venda no prédio
0
apartamentos anunciados hoje
Vendas por ano
2
média de 2022 a 2025 · 1 em 2026 até ago.
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Edifício NapolesNome na Receita Federal. · CEP 31170-640
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Napoles, 5 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 38 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Napoles (R$ 4.238) fica 6% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 3.222 a 4.127
- R$ 4.186 a 4.507
- R$ 4.595 a 5.285
- R$ 5.337 a 6.103
- R$ 6.146 a 7.932
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
5
a até 300 m · 38 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 4.507
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-6%
R$ 4.238 o m² do Edifício Napoles
Mais negociado
24 vendas
Edifício Antonia Soares Duarte · a 229 m
| Edifício NapolesEste prédio · Rua Wallace, 269 | — | 10 | jul/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| do Edifício Ananias VargasRua Wallace, 160 · a 85 m | 85 m | 1 | out/2023 | |
| Edifício Residencial VienaRua Professor Geraldo Fontes, 69 · a 110 m | 110 m | 2 | dez/2024 | |
| do Edifício Arthur CordeiroRua Professor Geraldo Fontes, 160 · a 124 m | 124 m | 8 | jun/2025 | |
| do Edifício MateusRua Wallace, 27 · a 200 m | 200 m | 3 | jul/2025 | |
| Edifício Antonia Soares DuarteRua Otávio Otoni, 8 · a 229 m | 229 m | 24 | jul/2026 | |
| Rua Pedro Jaques, 98a 312 m | 312 m | 1 | mai/2025 | |
| Edifício Clara DiasRua Edson, 334 · a 330 m | 330 m | 1 | set/2025 | |
| do Edifício Cinq VillagesRua Nelson, 529 · a 330 m | 330 m | 2 | nov/2022 | |
| do Edifício Monte CarloRua Dias da Mota, 41 · a 331 m | 331 m | 2 | abr/2026 | |
| do Edifício Lucas Acacio FerreiraRua Dias da Mota, 32 · a 344 m | 344 m | 1 | set/2022 | |
| do Edifício Villa de PaduaRua Lauro Gomes Vidal, 514 · a 352 m | 352 m | 5 | dez/2023 | |
| Edifício Odorico SantosRua Nelson, 474 · a 362 m | 362 m | 1 | mar/2024 | |
| do Edifício Residencial Jose Nery de Pinho TavaresRua Camilo Prates, 273 · a 372 m | 372 m | 4 | nov/2023 | |
| do Residencial Cooperar IRua Marieta Mello de Azevedo, 35 · a 385 m | 385 m | 1 | jul/2023 | |
| do Residencial Massaud FilhoRua Nelson, 418 · a 395 m | 395 m | 3 | out/2025 | |
| do Edifício San DiegoRua Nelson, 423 · a 396 m | 396 m | 3 | jun/2023 | |
| do Edifício Ville RoyalRua Domingos Fernandes, 214 · a 404 m | 404 m | 9 | jun/2026 | |
| Edifício Residencial Custodio MaiaRua Lincoln, 400 · a 404 m | 404 m | 2 | dez/2024 | |
| Diogo Dornelas DiasRua Arapé, 360 · a 405 m | 405 m | 1 | mai/2025 | |
| Edifício LiberoRua Oliver, 225 · a 409 m | 409 m | 2 | mai/2024 | |
| do Edifício EbenezerRua Andesita, 565 · a 410 m | 410 m | 1 | abr/2025 | |
| Edifício Antoinette Fernandes ChavesRua Andesita, 464 · a 412 m | 412 m | 2 | fev/2024 | |
| Rua Lorca, 244a 412 m | 412 m | 5 | ago/2026 | |
| do Edifício la RoccaRua Andesita, 420 · a 415 m | 415 m | 4 | ago/2026 | |
| do Edifício Residencial PandoraRua Lincoln, 302 · a 418 m | 418 m | 2 | jun/2026 | |
| do Edifício UniaoRua Andesita, 386 · a 419 m | 419 m | 3 | jun/2026 | |
| do Edifício Joaquim Barreto CarneiroRua Francisca Leão Correa, 92 · a 428 m | 428 m | 1 | mai/2026 | |
| do Edifício Valmir Carlos CeruttiRua Lincoln, 296 · a 428 m | 428 m | 2 | out/2023 | |
| Rua Andesita, 395a 440 m | 440 m | 5 | jul/2026 | |
| do Edifício SevillaRua Andesita, 377 · a 444 m | 444 m | 2 | dez/2025 | |
| Residencial Capao BonitoRua Nelson, 461 · a 448 m | 448 m | 3 | out/2023 | |
| do Edifício Izabel CristinaRua Domingos Fernandes, 157 · a 455 m | 455 m | 1 | jan/2023 | |
| Edifício LuizaRua Andesita, 365 · a 460 m | 460 m | 1 | nov/2024 | |
| do Edifcio LuanaRua Oliver, 212 · a 470 m | 470 m | 1 | out/2025 | |
| Residencial PainiteRua Arapé, 290 · a 472 m | 472 m | 19 | mai/2026 | |
| do Edifício MarinaRua Bolivar, 164 · a 473 m | 473 m | 2 | dez/2025 | |
| Edifício Nuova CittaRua Oliver, 155 · a 474 m | 474 m | 41 | nov/2025 | |
| do Edifício Jardins DorinhaRua Cláudio José de Souza, 58 · a 475 m | 475 m | 9 | dez/2024 | |
| do Edifício HerculesRua Andesita, 335 · a 482 m | 482 m | 1 | jan/2026 | |
| Residencial PaineirasRua Bolivar, 171 · a 482 m | 482 m | 15 | set/2024 | |
| do Edifício GalapagosRua Cláudio José de Souza, 378 · a 489 m | 489 m | 3 | out/2025 | |
| do Edifício Monte CarloRua Leôncio Chagas, 191 · a 489 m | 489 m | 1 | out/2023 | |
| do Edifício Bernardo BrumRua Leôncio Chagas, 100 · a 492 m | 492 m | 3 | dez/2024 | |
| Residencial AtenaRua Alírio Elias Ferreira, 103 · a 493 m | 493 m | 3 | jun/2026 | |
| Rua Juarez, 350a 493 m | 493 m | 3 | ago/2024 | |
| do Edifício VenezaRua Leôncio Chagas, 123 · a 494 m | 494 m | 3 | mai/2024 | |
| do Edifício Luiza CaetanoRua Leôncio Chagas, 137 · a 498 m | 498 m | 4 | out/2025 |
5 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| jul/2026 | 88 m² | R$ 385.000 | |
|---|---|---|---|
| abr/2025 | 123 m² | R$ 680.000 | |
| out/2024 | 88 m² | R$ 360.000 | |
| set/2024 | 88 m² | R$ 320.000 | |
| jul/2024 | 88 m² | R$ 360.000 | |
| jul/2023 | 84 m² | R$ 352.000 | |
| dez/2022 | 84 m² | R$ 368.000 | |
| dez/2022 | 84 m² | R$ 295.000 | |
| out/2022 | 84 m² | R$ 337.500 | |
| jan/2022 | 98 m² | R$ 413.000 |
1 venda
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- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,24 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o complemento com o apartamento e o bloco; não o publicamos.
- Ficam de fora as vendas declaradas abaixo de 70% do valor que a Prefeitura estima, as de parte do imóvel e as com o m² fora do que se paga na cidade. A planilha de BH não diz se a transmissão foi compra e venda.
Fontes
- Prefeitura de Belo Horizonte, guias de ITBI, de janeiro de 2022 a agosto de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em Belo Horizonte.