Resumo
No Residencial Valenca, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 5.949. Os apartamentos vendidos têm 31 m² e saem por cerca de R$ 150 mil.
m² vendido, último ano
R$ 5.949
mediana de 4 vendas · área útil
Faixa típica do m²
5,5 a 6,3 mil
metade das vendas ficou entre os dois
À venda no prédio
3
apartamentos anunciados em 23 de outubro de 2026
Vendas por ano
2
média de 2022 a 2025 · 2 em 2026 até ago.
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Residencial ValencaNome na Receita Federal. · CEP 31573-550
Vendas ao redor
A até 300 m do Residencial Valenca, 9 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 75 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Residencial Valenca (R$ 5.790) fica 13% acima da mediana desses prédios.
- R$ 2.965 a 4.554
- R$ 4.972 a 5.066
- R$ 5.146 a 5.435
- R$ 5.573 a 6.062
- R$ 6.183 a 6.736
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
9
a até 300 m · 75 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 5.146
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+13%
R$ 5.790 o m² do Residencial Valenca
Mais negociado
20 vendas
Citta Pampulha Lagoa · a 76 m
| Residencial ValencaEste prédio · Rua Zélia, 5 | — | 9 | ago/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| do Residencial CoimbraRua Zélia, 104 · a 50 m | 50 m | 4 | jun/2026 | |
| do Residencial Parque Santa Monica IRua Zélia, 145 · a 53 m | 53 m | 8 | jun/2026 | |
| Citta Pampulha LagoaRua Zélia, 183 · a 76 m | 76 m | 20 | jul/2026 | |
| Citta Pampulha ClubeRua Erva Mate, 499 · a 100 m | 100 m | 15 | jul/2026 | |
| Rua Erva Mate, 15a 104 m | 104 m | 5 | fev/2026 | |
| Rua Radialista Mario Batista, 31a 123 m | 123 m | 1 | jun/2026 | |
| Citta Pampulha IateRua Zélia, 227 · a 143 m | 143 m | 12 | mai/2026 | |
| Edifício ValentinaRua Norma, 289 · a 264 m | 264 m | 2 | out/2023 | |
| Edifício Residencial NormaRua Norma, 262 · a 272 m | 272 m | 8 | nov/2025 | |
| do Edifício NormandieRua Norma, 150 · a 306 m | 306 m | 1 | ago/2023 | |
| Residencial BragancaRua Erva Mate, 162 · a 329 m | 329 m | 9 | mai/2026 | |
| do Edifício Mont BleuRua Erva Mate, 138 · a 357 m | 357 m | 8 | ago/2025 | |
| Edifício Leticia TrottaRua Izaura, 71 · a 383 m | 383 m | 5 | mar/2026 | |
| do Residencial PortoRua Erva Mate, 10 · a 402 m | 402 m | 8 | abr/2026 | |
| do Edifício IzauraRua Izaura, 120 · a 416 m | 416 m | 1 | jul/2022 | |
| Residencial Avila IvRua Sarah Carvalho Machado, 131 · a 458 m | 458 m | 6 | abr/2023 |
9 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| ago/2026 | 31 m² | R$ 148.000 | |
|---|---|---|---|
| mai/2026 | 31 m² | R$ 220.000 | |
| out/2025 | 31 m² | R$ 190.000 | |
| set/2025 | 31 m² | R$ 180.000 | |
| nov/2024 | 31 m² | R$ 140.000 | |
| mai/2024 | 31 m² | R$ 176.000 | |
| mar/2024 | 31 m² | R$ 135.000 | |
| out/2023 | 31 m² | R$ 150.000 | |
| set/2023 | 31 m² | R$ 150.000 |
4 vendas
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Anúncios no prédio
Os 3 apartamentos à venda em 23 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 47 m² | 2 | R$ 229.720 | ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 47 m² | 2 | R$ 229.730 | VivaReal e ZAP | |
| 47 m² | 2 | R$ 229.350 | VivaReal |
3 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Zélia com venda no último ano.
Quanto vale o seu apartamento no Residencial Valenca?
A avaliação parte das 9 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,51 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o complemento com o apartamento e o bloco; não o publicamos.
- Ficam de fora as vendas declaradas abaixo de 70% do valor que a Prefeitura estima, as de parte do imóvel e as com o m² fora do que se paga na cidade. A planilha de BH não diz se a transmissão foi compra e venda.
Fontes
- Prefeitura de Belo Horizonte, guias de ITBI, de janeiro de 2022 a agosto de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em Belo Horizonte.