Resumo
No Campus do Vale, a Prefeitura estimou o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano, na mediana, em R$ 4.410. Os apartamentos têm de 56 a 72 m², e o mais vendido, de 56 a 57 m², é estimado pela Prefeitura em cerca de R$ 230 mil.
m² estimado pela Prefeitura
R$ 4.410
mediana de 3 vendas · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Estimativa ÷ pedido
Sem número
tamanhos diferentes · Partenon 81% · Porto Alegre 84%
Vendas por ano
5
média de 2022 a 2025 · 2 em 2026 até jun.
Condomínio Campus do ValeNome escrito nas guias de ITBI · CEP 90650-002
Vendas ao redor
A até 300 m do Campus do Vale, 1 prédio teve apartamento vendido desde 2022, somando 2 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Campus do Vale (R$ 3.969) fica 32% acima da mediana desses prédios.
- R$ 3.015
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
1
a até 300 m · 2 vendas desde 2022
m² estimado ao redor
R$ 3.015
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+32%
R$ 3.969 o m² do Campus do Vale
Mais negociado
2 vendas
Edifício Nova Azenha · a 250 m
| Campus do ValeEste prédio · Avenida Bento Gonçalves, 8807 | — | 21 | jun/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício Nova AzenhaRua Thomas Manito, 130 · a 250 m | 250 m | 2 | jan/2026 |
1 prédio
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| jun/2026 | 71 m² | R$ 320.000 | |
|---|---|---|---|
| mai/2026 | 72 m² | R$ 215.641 | |
| ago/2025 | 56 m² | R$ 245.000 | |
| abr/2025 | 57 m² | R$ 220.000 | |
| abr/2025 | 56 m² | R$ 223.200 | |
| fev/2025 | 56 m² | R$ 255.000 | |
| dez/2024 | 71 m² | R$ 257.700 | |
| dez/2024 | 71 m² | R$ 260.300 | |
| nov/2024 | 56 m² | R$ 245.000 | |
| abr/2024 | 91 m² | R$ 270.000 | |
| jan/2024 | 57 m² | R$ 200.000 | |
| dez/2023 | 71 m² | R$ 270.000 | |
| dez/2023 | 56 m² | R$ 220.000 | |
| nov/2023 | 57 m² | R$ 254.000 | |
| out/2023 | 56 m² | R$ 180.000 | |
| ago/2023 | 56 m² | R$ 210.000 | |
| jul/2023 | 56 m² | R$ 232.159 | |
| abr/2023 | 57 m² | R$ 240.000 | |
| out/2022 | 72 m² | R$ 258.000 | |
| jul/2022 | 57 m² | R$ 180.000 | |
| mai/2022 | 56 m² | R$ 230.000 |
3 vendas
Quer saber da próxima venda deste prédio?
Estimativa da Prefeitura e pedido
Neste prédio, as unidades vendidas e as anunciadas têm tamanhos muito diferentes. Como o m² do apartamento menor é mais caro, a comparação não vale aqui. O bairro e a cidade, para comparar:
Partenon21 prédios
81%
Porto Alegre753 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 8 apartamentos à venda em 13 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² que a Prefeitura estimou para as vendas, para comparar.
| 56 m² | 2 | R$ 399.000 | VivaReal | |
|---|---|---|---|---|
| 57 m² | 2 | R$ 398.000 | VivaReal | |
| 56 m² | 2 | R$ 371.000 | VivaReal | |
| 56 m² | 2 | R$ 349.900 | VivaReal | |
| 56 m² | 2 | R$ 319.000 | VivaReal | |
| 57 m² | 2 | R$ 319.000 | VivaReal | |
| 71 m² | 3 | R$ 349.900 | VivaReal | |
| 71 m² | 3 | R$ 349.590 | VivaReal |
8 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Avenida Bento Gonçalves com venda no último ano.
| 1515, Terra Nova | 81% | 46 | 36 |
|---|---|---|---|
| 205, Edifício Way | sem número | 12 | 17 |
| 2199, Edifício Dom Fernando | sem número | 6 | 2 |
| Avenida Bento Gonçalves, 1619 | sem número | 3 | 1 |
| Avenida Bento Gonçalves, 385 | sem número | 2 | 1 |
| 997, Edifício Layson | sem número | 2 | 1 |
| Avenida Bento Gonçalves, 1294 | sem número | 2 | 0 |
| Avenida Bento Gonçalves, 1759 | sem número | 2 | 1 |
| Avenida Bento Gonçalves, 1880 | sem número | 2 | 0 |
| Avenida Bento Gonçalves, 2100 | sem número | 2 | 0 |
| 2306, Edifício Don Bencion | sem número | 2 | 1 |
| Avenida Bento Gonçalves, 3233 | sem número | 2 | 1 |
Mostrando 10 de 12 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Campus do Vale?
A avaliação parte das 21 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É a base de cálculo do ITBI, o valor que a Prefeitura estima para a venda: o valor declarado não é publicado.
- A área útil é a privativa da matrícula, que vem na guia: no mesmo prédio, ela fica a 0,95 da área anunciada.
- O apartamento não aparece. A guia traz o número da unidade, o complemento e a matrícula; não publicamos nenhum dos três.
- Ficam de fora as guias que não foram pagas ou que o fisco reestimou, as de parte do imóvel e as com o m² fora do que se paga na cidade.
Fontes
- Prefeitura de Porto Alegre, guias de ITBI, de janeiro de 2022 a junho de 2026.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em Porto Alegre.