Resumo
No Edifício Way, a Prefeitura estimou o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano, na mediana, em R$ 6.390. Os apartamentos têm de 40 a 71 m², e o mais vendido, de 71 m², é estimado pela Prefeitura em cerca de R$ 440 mil.
m² estimado pela Prefeitura
R$ 6.390
mediana de 12 vendas · área útil
Faixa típica do m²
6,1 a 6,6 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Estimativa ÷ pedido
Sem número
tamanhos diferentes · Partenon 81% · Porto Alegre 84%
Vendas por ano
20
média de 2022 a 2025 · 6 em 2026 até jun.
Edifício WayNome escrito nas guias de ITBI. Também: Millennium do Edifício Way, Essentia e Century do Edifício Way · CEP 90650-002
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Way, 18 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 87 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Way (R$ 6.340) fica 61% acima da mediana desses prédios.
- R$ 2.914 a 3.654
- R$ 3.720 a 4.030
- R$ 4.054 a 4.375
- R$ 4.382 a 4.928
- R$ 4.967 a 8.621
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
18
a até 300 m · 87 vendas desde 2022
m² estimado ao redor
R$ 3.929
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+61%
R$ 6.340 o m² do Edifício Way
Mais negociado
45 vendas
Edifício Domingo · a 294 m
| Edifício WayEste prédio · Avenida Bento Gonçalves, 205 | — | 86 | jun/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício FlorianiAvenida Princesa Isabel, 57 · a 123 m | 123 m | 7 | abr/2026 | |
| Rua Plácido de Castro, 193a 162 m | 162 m | 2 | mar/2025 | |
| Avenida Professor Oscar Pereira, 179a 175 m | 175 m | 3 | jul/2024 | |
| Avenida Bento Gonçalves, 367a 191 m | 191 m | 2 | abr/2025 | |
| Avenida Bento Gonçalves, 383a 210 m | 210 m | 2 | fev/2025 | |
| Avenida Bento Gonçalves, 385a 212 m | 212 m | 5 | jan/2026 | |
| Avenida Bento Gonçalves, 381a 216 m | 216 m | 1 | jun/2025 | |
| Avenida Bento Gonçalves, 405a 221 m | 221 m | 4 | nov/2025 | |
| Avenida Bento Gonçalves, 375a 226 m | 226 m | 3 | mai/2026 | |
| Rua Doutor Ramiro D'Ávila, 196a 229 m | 229 m | 1 | out/2025 | |
| Rua General Caldwell, 1354a 229 m | 229 m | 2 | nov/2025 | |
| Edifício Dona AlziraRua Onofre Pires, 20 · a 242 m | 242 m | 1 | nov/2022 | |
| Rua Onofre Pires, 53a 243 m | 243 m | 1 | mar/2023 | |
| Rua General Caldwell, 1316a 276 m | 276 m | 2 | mai/2025 | |
| Rua Doutor Ramiro D'Ávila, 120a 277 m | 277 m | 2 | set/2023 | |
| Rua General Caldwell, 1310a 286 m | 286 m | 3 | nov/2024 | |
| Rua Doutor Ramiro D'Ávila, 85a 288 m | 288 m | 1 | nov/2025 | |
| Edifício DomingoAvenida Florianópolis, 95 · a 294 m | 294 m | 45 | mai/2026 | |
| Edifício Residencial BarbieriRua Marcílio Dias, 1500 · a 303 m | 303 m | 8 | fev/2026 | |
| Edifício MaracaiboRua Doutor Ramiro D'Ávila, 82 · a 304 m | 304 m | 4 | mai/2026 | |
| Rua Vinte de Setembro, 80a 327 m | 327 m | 1 | dez/2023 | |
| Rua Vinte de Setembro, 36a 339 m | 339 m | 3 | jun/2025 | |
| Rua Vinte de Setembro, 69a 344 m | 344 m | 1 | fev/2025 | |
| Rua Vinte de Setembro, 183a 350 m | 350 m | 1 | abr/2026 | |
| Rua Domingos Crescêncio, 185a 356 m | 356 m | 7 | ago/2025 | |
| Edifício Via VênetoRua Vicente da Fontoura, 605 · a 357 m | 357 m | 7 | out/2025 | |
| Rua Vicente da Fontoura, 595a 361 m | 361 m | 2 | jul/2024 | |
| Rua General Caldwell, 1215a 365 m | 365 m | 6 | dez/2023 | |
| Rua General Caldwell, 1205a 386 m | 386 m | 5 | jan/2026 | |
| Edifício Solar do BosqueRua Plácido de Castro, 445 · a 386 m | 386 m | 6 | abr/2025 | |
| Residencial IdealleRua Plácido de Castro, 440 · a 390 m | 390 m | 10 | out/2024 | |
| Rua Domingos Crescêncio, 215a 402 m | 402 m | 1 | jul/2024 | |
| Rua Domingos Crescêncio, 250a 404 m | 404 m | 2 | nov/2022 | |
| Rua Domingos Crescêncio, 279a 412 m | 412 m | 4 | jan/2025 | |
| Rua Domingos Crescêncio, 217a 416 m | 416 m | 3 | set/2024 | |
| Rua Guilherme Schell, 59a 429 m | 429 m | 3 | set/2024 | |
| Edf Residencial Iluminatto ResidenceRua Domingos Crescêncio, 280 · a 430 m | 430 m | 10 | abr/2025 | |
| Rua Marcílio Dias, 1359a 439 m | 439 m | 1 | set/2022 | |
| Rua Domingos Crescêncio, 315a 447 m | 447 m | 2 | mai/2025 | |
| Rua Santana, 1397a 448 m | 448 m | 7 | fev/2026 | |
| Rua Guilherme Schell, 20a 452 m | 452 m | 1 | jan/2023 | |
| Edifício CarpiRua Guilherme Schell, 50 · a 454 m | 454 m | 1 | jul/2024 | |
| Edifício El CidRua General Caldwell, 1127 · a 457 m | 457 m | 7 | set/2025 | |
| Rua Vinte de Setembro, 420a 470 m | 470 m | 1 | jul/2023 | |
| Rua Marcílio Dias, 1325a 475 m | 475 m | 6 | abr/2025 | |
| Rua Santana, 1357a 478 m | 478 m | 2 | fev/2025 | |
| Rua Santana, 1279a 480 m | 480 m | 3 | ago/2024 | |
| Rua Guilherme Schell, 210a 481 m | 481 m | 3 | dez/2023 | |
| Edifício MirelaRua Vinte de Setembro, 437 · a 491 m | 491 m | 6 | out/2025 | |
| Rua Vinte de Setembro, 436a 494 m | 494 m | 1 | out/2025 | |
| Edifício PrimeRua Nunes Machado, 76 · a 495 m | 495 m | 149 | mai/2026 | |
| Rua Vinte de Setembro, 456a 497 m | 497 m | 2 | mai/2024 |
Mostrando 10 de 18 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| jun/2026 | 71 m² | R$ 500.000 | |
|---|---|---|---|
| fev/2026 | 71 m² | R$ 500.000 | |
| fev/2026 | 71 m² | R$ 390.000 | |
| jan/2026 | 71 m² | R$ 418.000 | |
| jan/2026 | 56 m² | R$ 360.000 | |
| jan/2026 | 71 m² | R$ 470.000 | |
| dez/2025 | 71 m² | R$ 430.000 | |
| dez/2025 | 71 m² | R$ 450.000 | |
| nov/2025 | 56 m² | R$ 290.000 | |
| out/2025 | 71 m² | R$ 455.000 | |
| set/2025 | 56 m² | R$ 370.000 | |
| ago/2025 | 71 m² | R$ 430.000 | |
| jun/2025 | 71 m² | R$ 470.000 | |
| jun/2025 | 71 m² | R$ 465.000 | |
| jun/2025 | 71 m² | R$ 510.000 | |
| mai/2025 | 71 m² | R$ 437.000 | |
| abr/2025 | 71 m² | R$ 418.000 | |
| mar/2025 | 71 m² | R$ 440.000 | |
| mar/2025 | 56 m² | R$ 390.000 | |
| mar/2025 | 71 m² | R$ 515.000 | |
| fev/2025 | 71 m² | R$ 530.000 | |
| fev/2025 | 56 m² | R$ 315.000 | |
| fev/2025 | 40 m² | R$ 250.000 | |
| fev/2025 | 56 m² | R$ 315.000 | |
| jan/2025 | 71 m² | R$ 350.000 | |
| jan/2025 | 56 m² | R$ 316.000 | |
| jan/2025 | 71 m² | R$ 380.000 | |
| jan/2025 | 56 m² | R$ 350.000 | |
| dez/2024 | 71 m² | R$ 396.024 | |
| dez/2024 | 71 m² | R$ 415.000 | |
| dez/2024 | 56 m² | R$ 380.000 | |
| out/2024 | 56 m² | R$ 400.000 | |
| set/2024 | 56 m² | R$ 370.000 | |
| ago/2024 | 56 m² | R$ 350.000 | |
| ago/2024 | 56 m² | R$ 391.000 | |
| jul/2024 | 56 m² | R$ 460.000 | |
| jun/2024 | 71 m² | R$ 480.000 | |
| mai/2024 | 56 m² | R$ 300.000 | |
| mar/2024 | 56 m² | R$ 320.000 | |
| mar/2024 | 71 m² | R$ 440.000 | |
| fev/2024 | 56 m² | R$ 355.800 | |
| fev/2024 | 71 m² | R$ 450.000 | |
| jan/2024 | 56 m² | R$ 344.500 | |
| nov/2023 | 56 m² | R$ 270.800 | |
| nov/2023 | 71 m² | R$ 425.600 | |
| nov/2023 | 56 m² | R$ 359.000 | |
| out/2023 | 71 m² | R$ 447.000 | |
| out/2023 | 71 m² | R$ 450.000 | |
| out/2023 | 71 m² | R$ 424.000 | |
| set/2023 | 56 m² | R$ 300.000 | |
| jul/2023 | 56 m² | R$ 361.200 | |
| jun/2023 | 56 m² | R$ 373.000 | |
| mai/2023 | 56 m² | R$ 287.000 | |
| abr/2023 | 56 m² | R$ 300.000 | |
| abr/2023 | 71 m² | R$ 505.000 | |
| abr/2023 | 56 m² | R$ 390.000 | |
| mar/2023 | 71 m² | R$ 430.000 | |
| mar/2023 | 56 m² | R$ 355.000 | |
| mar/2023 | 56 m² | R$ 355.000 | |
| mar/2023 | 71 m² | R$ 436.000 | |
| mar/2023 | 56 m² | R$ 310.000 | |
| fev/2023 | 71 m² | R$ 400.000 | |
| fev/2023 | 71 m² | R$ 380.000 | |
| jan/2023 | 56 m² | R$ 300.000 | |
| jan/2023 | 56 m² | R$ 282.000 | |
| jan/2023 | 56 m² | R$ 338.000 | |
| jan/2023 | 71 m² | R$ 350.000 | |
| dez/2022 | 56 m² | R$ 355.800 | |
| dez/2022 | 71 m² | R$ 361.700 | |
| dez/2022 | 71 m² | R$ 361.700 | |
| nov/2022 | 40 m² | R$ 235.000 | |
| nov/2022 | 71 m² | R$ 375.000 | |
| out/2022 | 71 m² | R$ 397.200 | |
| set/2022 | 71 m² | R$ 462.000 | |
| set/2022 | 56 m² | R$ 344.000 | |
| ago/2022 | 71 m² | R$ 394.600 | |
| ago/2022 | 71 m² | R$ 460.000 | |
| jun/2022 | 56 m² | R$ 292.000 | |
| jun/2022 | 71 m² | R$ 397.200 | |
| mai/2022 | 71 m² | R$ 400.000 | |
| abr/2022 | 71 m² | R$ 500.000 | |
| fev/2022 | 56 m² | R$ 350.000 | |
| fev/2022 | 56 m² | R$ 308.000 | |
| fev/2022 | 71 m² | R$ 444.000 | |
| jan/2022 | 56 m² | R$ 379.500 | |
| jan/2022 | 56 m² | R$ 317.400 |
Mostrando 10 de 12 vendas
Quer saber da próxima venda deste prédio?
Estimativa da Prefeitura e pedido
Neste prédio, as unidades vendidas e as anunciadas têm tamanhos muito diferentes. Como o m² do apartamento menor é mais caro, a comparação não vale aqui. O bairro e a cidade, para comparar:
Partenon21 prédios
81%
Porto Alegre753 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 17 apartamentos à venda em 14 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² que a Prefeitura estimou para as vendas, para comparar.
| 71 m² | 3 | R$ 700.000 | VivaReal | |
|---|---|---|---|---|
| 71 m² | 3 | R$ 629.001 | VivaReal | |
| 71 m² | 3 | R$ 600.000 | VivaReal | |
| 56 m² | 2 | R$ 450.000 | VivaReal | |
| 71 m² | 3 | R$ 569.000 | VivaReal | |
| 56 m² | 2 | R$ 445.000 | VivaReal | |
| 71 m² | 3 | R$ 550.000 | VivaReal | |
| 56 m² | 2 | R$ 425.000 | VivaReal | |
| 56 m² | 2 | R$ 419.000 | VivaReal | |
| 56 m² | 2 | R$ 415.000 | VivaReal | |
| 56 m² | 2 | R$ 413.000 | VivaReal | |
| 56 m² | 2 | R$ 399.900 | VivaReal | |
| 56 m² | 2 | R$ 399.000 | VivaReal | |
| 70 m² | 3 | R$ 490.000 | VivaReal | |
| 71 m² | 3 | R$ 449.000 | VivaReal | |
| 70 m² | 2 | R$ 430.000 | VivaReal | |
| 56 m² | 2 | R$ 340.000 | VivaReal |
Mostrando 10 de 17 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Avenida Bento Gonçalves com venda no último ano.
| 1515, Terra Nova | 81% | 46 | 36 |
|---|---|---|---|
| 2199, Edifício Dom Fernando | sem número | 6 | 2 |
| Avenida Bento Gonçalves, 1619 | sem número | 3 | 1 |
| 8807, Condomínio Campus do Vale | sem número | 3 | 8 |
| Avenida Bento Gonçalves, 385 | sem número | 2 | 1 |
| 997, Edifício Layson | sem número | 2 | 1 |
| Avenida Bento Gonçalves, 1294 | sem número | 2 | 0 |
| Avenida Bento Gonçalves, 1759 | sem número | 2 | 1 |
| Avenida Bento Gonçalves, 1880 | sem número | 2 | 0 |
| Avenida Bento Gonçalves, 2100 | sem número | 2 | 0 |
| 2306, Edifício Don Bencion | sem número | 2 | 1 |
| Avenida Bento Gonçalves, 3233 | sem número | 2 | 1 |
Mostrando 10 de 12 prédios
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A avaliação parte das 86 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É a base de cálculo do ITBI, o valor que a Prefeitura estima para a venda: o valor declarado não é publicado.
- A área útil é a privativa da matrícula, que vem na guia: no mesmo prédio, ela fica a 0,95 da área anunciada.
- O apartamento não aparece. A guia traz o número da unidade, o complemento e a matrícula; não publicamos nenhum dos três.
- Ficam de fora as guias que não foram pagas ou que o fisco reestimou, as de parte do imóvel e as com o m² fora do que se paga na cidade.
Fontes
- Prefeitura de Porto Alegre, guias de ITBI, de janeiro de 2022 a junho de 2026.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em Porto Alegre.