Resumo
Neste prédio, a Prefeitura estimou o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano, na mediana, em R$ 4.537. Os apartamentos vendidos têm de 39 a 42 m², estimados pela Prefeitura em cerca de R$ 160 mil.
m² estimado pela Prefeitura
R$ 4.537
mediana de 2 vendas · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Estimativa ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · Partenon 81% · Porto Alegre 84%
Vendas por ano
1
média de 2022 a 2025 · 1 em 2026 até jun.
CEP 90650-002
Vendas ao redor
A até 300 m deste prédio, 27 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 174 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² deste prédio (R$ 3.801) fica 9% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 2.914 a 3.643
- R$ 3.651 a 4.129
- R$ 4.159 a 4.649
- R$ 4.779 a 5.754
- R$ 5.781 a 9.262
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
27
a até 300 m · 174 vendas desde 2022
m² estimado ao redor
R$ 4.198
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-9%
R$ 3.801 o m² deste prédio
Mais negociado
86 vendas
Edifício Way · a 212 m
| Avenida Bento Gonçalves, 385Este prédio | — | 5 | jan/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Avenida Bento Gonçalves, 381a 7 m | 7 m | 1 | jun/2025 | |
| Avenida Bento Gonçalves, 383a 12 m | 12 m | 2 | fev/2025 | |
| Avenida Bento Gonçalves, 375a 15 m | 15 m | 3 | mai/2026 | |
| Avenida Bento Gonçalves, 367a 21 m | 21 m | 2 | abr/2025 | |
| Avenida Bento Gonçalves, 405a 34 m | 34 m | 4 | nov/2025 | |
| Edifício Dona AlziraRua Onofre Pires, 20 · a 53 m | 53 m | 1 | nov/2022 | |
| Rua Onofre Pires, 53a 80 m | 80 m | 1 | mar/2023 | |
| Rua Domingos Crescêncio, 185a 157 m | 157 m | 7 | ago/2025 | |
| Edifício Via VênetoRua Vicente da Fontoura, 605 · a 174 m | 174 m | 7 | out/2025 | |
| Rua Plácido de Castro, 193a 188 m | 188 m | 2 | mar/2025 | |
| Rua Vicente da Fontoura, 595a 191 m | 191 m | 2 | jul/2024 | |
| Rua Domingos Crescêncio, 215a 210 m | 210 m | 1 | jul/2024 | |
| Edifício WayAvenida Bento Gonçalves, 205 · a 212 m | 212 m | 86 | jun/2026 | |
| Rua Domingos Crescêncio, 250a 219 m | 219 m | 2 | nov/2022 | |
| Rua Domingos Crescêncio, 279a 220 m | 220 m | 4 | jan/2025 | |
| Rua Domingos Crescêncio, 217a 225 m | 225 m | 3 | set/2024 | |
| Edf Residencial Iluminatto ResidenceRua Domingos Crescêncio, 280 · a 241 m | 241 m | 10 | abr/2025 | |
| Rua Santana, 1397a 241 m | 241 m | 7 | fev/2026 | |
| Edifício Solar do BosqueRua Plácido de Castro, 445 · a 247 m | 247 m | 6 | abr/2025 | |
| Residencial IdealleRua Plácido de Castro, 440 · a 251 m | 251 m | 10 | out/2024 | |
| Rua Domingos Crescêncio, 315a 257 m | 257 m | 2 | mai/2025 | |
| Rua Guilherme Schell, 59a 257 m | 257 m | 3 | set/2024 | |
| Rua Guilherme Schell, 20a 266 m | 266 m | 1 | jan/2023 | |
| Rua Doutor Ramiro D'Ávila, 196a 268 m | 268 m | 1 | out/2025 | |
| Rua Santana, 1357a 279 m | 279 m | 2 | fev/2025 | |
| Edifício CarpiRua Guilherme Schell, 50 · a 280 m | 280 m | 1 | jul/2024 | |
| Rua Santana, 1279a 299 m | 299 m | 3 | ago/2024 | |
| Edifício FlorianiAvenida Princesa Isabel, 57 · a 303 m | 303 m | 7 | abr/2026 | |
| Rua Santana, 1475a 305 m | 305 m | 1 | abr/2023 | |
| Edifício SirlenePraça Jayme Telles, 60 · a 310 m | 310 m | 1 | abr/2022 | |
| Rua Maestro Mendanha, 15a 315 m | 315 m | 1 | dez/2022 | |
| Rua Maestro Mendanha, 20a 319 m | 319 m | 3 | jun/2024 | |
| Edifício Plaza SantanaRua Santana, 1545 · a 324 m | 324 m | 3 | mar/2025 | |
| Rua Santana, 1575a 333 m | 333 m | 2 | abr/2024 | |
| Rua Doutor Ramiro D'Ávila, 120a 342 m | 342 m | 2 | set/2023 | |
| Avenida Bento Gonçalves, 717a 343 m | 343 m | 3 | mai/2025 | |
| Rua Maestro Mendanha, 51a 352 m | 352 m | 2 | out/2024 | |
| Edifício Villa BorgheseRua Santana, 1578 · a 360 m | 360 m | 6 | jun/2025 | |
| Rua Guilherme Schell, 210a 365 m | 365 m | 3 | dez/2023 | |
| Rua Domingos Crescêncio, 376a 367 m | 367 m | 1 | mai/2023 | |
| Avenida Professor Oscar Pereira, 179a 368 m | 368 m | 3 | jul/2024 | |
| Rua Doutor Ramiro D'Ávila, 85a 368 m | 368 m | 1 | nov/2025 | |
| Rua Domingos Crescêncio, 384a 378 m | 378 m | 2 | jul/2024 | |
| Edifício MaracaiboRua Doutor Ramiro D'Ávila, 82 · a 378 m | 378 m | 4 | mai/2026 | |
| Edifício UbatubaRua Fagundes Varela, 30 · a 382 m | 382 m | 3 | jan/2026 | |
| Rua Maestro Mendanha, 91a 383 m | 383 m | 3 | mar/2025 | |
| Rua Santana, 1129a 385 m | 385 m | 2 | abr/2026 | |
| Edifício Residencial Novo Tempo IRua Maestro Mendanha, 84 · a 388 m | 388 m | 2 | mai/2026 | |
| Rua Domingos Crescêncio, 408a 393 m | 393 m | 3 | mar/2026 | |
| Rua Leopoldo Bier, 348a 410 m | 410 m | 1 | nov/2022 | |
| Edifício Dona TeresaRua Santana, 1670 · a 411 m | 411 m | 3 | nov/2025 | |
| Edifício Claudia RosaRua Domingos Crescêncio, 437 · a 429 m | 429 m | 6 | abr/2026 | |
| Rua Fagundes Varela, 161a 432 m | 432 m | 3 | ago/2023 | |
| Rua Santana, 1092a 432 m | 432 m | 51 | abr/2026 | |
| Edifício Village RenataRua Fagundes Varela, 138 · a 436 m | 436 m | 2 | out/2023 | |
| Rua General Caldwell, 1354a 438 m | 438 m | 2 | nov/2025 | |
| Travessa Ouvidor, 190a 438 m | 438 m | 1 | nov/2023 | |
| Rua Fagundes Varela, 176a 440 m | 440 m | 2 | dez/2025 | |
| Edifício VicenzaRua Gomes Jardim, 623 · a 442 m | 442 m | 4 | fev/2023 | |
| Rua Santana, 1076a 449 m | 449 m | 2 | jun/2026 | |
| Rua Gomes Jardim, 559a 452 m | 452 m | 1 | mai/2022 | |
| Edifício Lift ResidenceRua Fagundes Varela, 200 · a 457 m | 457 m | 10 | jun/2026 | |
| Rua Gomes Jardim, 708a 457 m | 457 m | 3 | set/2023 | |
| Rua Gomes Jardim, 491a 467 m | 467 m | 1 | out/2024 | |
| Rua Gomes Jardim, 632a 467 m | 467 m | 1 | jan/2023 | |
| Rua Santana, 1045a 467 m | 467 m | 1 | mar/2026 | |
| Residencial Condado da BavieraRua Guilherme Schell, 308 · a 473 m | 473 m | 5 | abr/2026 | |
| Edifício Residencial BarbieriRua Marcílio Dias, 1500 · a 478 m | 478 m | 8 | fev/2026 | |
| Rua Santana, 1036a 478 m | 478 m | 1 | mai/2026 | |
| Travessa Dezenove de Novembro, 65a 481 m | 481 m | 1 | set/2024 | |
| Edifício DomingoAvenida Florianópolis, 95 · a 484 m | 484 m | 45 | mai/2026 | |
| Rua General Caldwell, 1316a 484 m | 484 m | 2 | mai/2025 | |
| Rua Veador Porto, 25a 484 m | 484 m | 3 | nov/2025 | |
| Rua Domingos Crescêncio, 490a 485 m | 485 m | 2 | abr/2023 | |
| Rua Leopoldo Bier, 461a 487 m | 487 m | 13 | abr/2026 | |
| Edifício Carlos EduardoRua Gomes Jardim, 840 · a 488 m | 488 m | 1 | jul/2022 | |
| Rua General Caldwell, 1310a 494 m | 494 m | 3 | nov/2024 | |
| Grupo Habitacional Vinte e Um de AgostoTravessa Dezenove de Novembro, 85 · a 495 m | 495 m | 2 | out/2024 | |
| Edifício PromenadeRua Monsenhor Veras, 115 · a 497 m | 497 m | 13 | set/2025 | |
| Edifício CaliforniaRua Maestro Mendanha, 210 · a 498 m | 498 m | 3 | jun/2024 |
Mostrando 10 de 27 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| jan/2026 | 42 m² | R$ 220.000 | |
|---|---|---|---|
| ago/2025 | 41 m² | R$ 155.000 | |
| jan/2025 | 42 m² | R$ 155.000 | |
| dez/2022 | 41 m² | R$ 165.000 | |
| nov/2022 | 39 m² | R$ 124.000 |
2 vendas
Quer saber da próxima venda deste prédio?
Estimativa da Prefeitura e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 2 vendas registradas e 1 anúncio no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
Partenon21 prédios
81%
Porto Alegre753 prédios
84%
Anúncios no prédio
O apartamento à venda em 13 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² que a Prefeitura estimou para as vendas, para comparar.
| 42 m² | 1 | R$ 180.000 | VivaReal |
|---|
1 anúncio
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Avenida Bento Gonçalves com venda no último ano.
| 1515, Terra Nova | 81% | 46 | 36 |
|---|---|---|---|
| 205, Edifício Way | sem número | 12 | 17 |
| 2199, Edifício Dom Fernando | sem número | 6 | 2 |
| Avenida Bento Gonçalves, 1619 | sem número | 3 | 1 |
| 8807, Condomínio Campus do Vale | sem número | 3 | 8 |
| 997, Edifício Layson | sem número | 2 | 1 |
| Avenida Bento Gonçalves, 1294 | sem número | 2 | 0 |
| Avenida Bento Gonçalves, 1759 | sem número | 2 | 1 |
| Avenida Bento Gonçalves, 1880 | sem número | 2 | 0 |
| Avenida Bento Gonçalves, 2100 | sem número | 2 | 0 |
| 2306, Edifício Don Bencion | sem número | 2 | 1 |
| Avenida Bento Gonçalves, 3233 | sem número | 2 | 1 |
Mostrando 10 de 12 prédios
Quanto vale o seu apartamento neste prédio?
A avaliação parte das 5 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É a base de cálculo do ITBI, o valor que a Prefeitura estima para a venda: o valor declarado não é publicado.
- A área útil é a privativa da matrícula, que vem na guia: no mesmo prédio, ela fica a 0,95 da área anunciada.
- O apartamento não aparece. A guia traz o número da unidade, o complemento e a matrícula; não publicamos nenhum dos três.
- Ficam de fora as guias que não foram pagas ou que o fisco reestimou, as de parte do imóvel e as com o m² fora do que se paga na cidade.
Fontes
- Prefeitura de Porto Alegre, guias de ITBI, de janeiro de 2022 a junho de 2026.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em Porto Alegre.