Resumo
Neste prédio, a Prefeitura estimou o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano, na mediana, em R$ 2.959. Os apartamentos vendidos têm de 74 a 79 m², estimados pela Prefeitura em cerca de R$ 220 mil.
m² estimado pela Prefeitura
R$ 2.959
mediana de 2 vendas · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Estimativa ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · Partenon 81% · Porto Alegre 84%
Vendas por ano
1
média de 2022 a 2025 · 2 em 2026 até jun.
CEPs 90650-002 e 90650-000
Vendas ao redor
A até 300 m deste prédio, 23 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 80 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² deste prédio (R$ 2.939) fica 25% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 2.921 a 3.215
- R$ 3.234 a 3.619
- R$ 3.636 a 4.071
- R$ 4.154 a 5.179
- R$ 5.223 a 9.119
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
23
a até 300 m · 80 vendas desde 2022
m² estimado ao redor
R$ 3.929
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-25%
R$ 2.939 o m² deste prédio
Mais negociado
23 vendas
Edifício Dom Fernando · a 170 m
| Avenida Bento Gonçalves, 2100Este prédio | — | 4 | mar/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Rua Tobias Barreto, 51a 78 m | 78 m | 4 | ago/2024 | |
| Rua Portuguesa, 112a 121 m | 121 m | 3 | mai/2025 | |
| Edifício Residencial Montes ClarosRua Portuguesa, 162 · a 164 m | 164 m | 1 | mai/2026 | |
| Rua Padre Caldas, 80a 169 m | 169 m | 1 | set/2022 | |
| Rua Padre Caldas, 90a 169 m | 169 m | 2 | set/2025 | |
| Edifício Dom FernandoAvenida Bento Gonçalves, 2199 · a 170 m | 170 m | 23 | jun/2026 | |
| Rua Coronel Villagran Cabrita, 95a 174 m | 174 m | 2 | out/2024 | |
| Rua Portuguesa, 218a 225 m | 225 m | 1 | set/2022 | |
| Edifício MarcelusAvenida Bento Gonçalves, 1881 · a 244 m | 244 m | 3 | jun/2022 | |
| Rua Humberto de Campos, 147a 251 m | 251 m | 2 | jan/2024 | |
| Rua Portuguesa, 256a 257 m | 257 m | 1 | fev/2026 | |
| Rua Guilherme Alves, 1481a 268 m | 268 m | 1 | nov/2024 | |
| Rua Guilherme Alves, 1345a 270 m | 270 m | 2 | abr/2026 | |
| Rua Guilherme Alves, 1523a 271 m | 271 m | 3 | mai/2026 | |
| Rua Guilherme Alves, 1339a 273 m | 273 m | 1 | out/2025 | |
| Rua Portuguesa, 279a 275 m | 275 m | 3 | nov/2025 | |
| Rua Tobias Barreto, 252a 276 m | 276 m | 1 | set/2022 | |
| Rua Portuguesa, 276a 277 m | 277 m | 8 | jun/2026 | |
| Rua Coronel Jaime da Costa Pereira, 268a 282 m | 282 m | 3 | dez/2024 | |
| TramontoRua Tobias Barreto, 262 · a 290 m | 290 m | 9 | nov/2025 | |
| Rua Coronel Jaime da Costa Pereira, 269a 296 m | 296 m | 1 | fev/2025 | |
| Edifício Solar di ToscanaRua Fátima, 284 · a 298 m | 298 m | 3 | nov/2023 | |
| Rua Guilherme Alves, 1273a 300 m | 300 m | 2 | jul/2025 | |
| Rua Antônio Ribeiro, 27a 320 m | 320 m | 3 | jan/2025 | |
| Rua Tobias Barreto, 302a 322 m | 322 m | 4 | nov/2025 | |
| Rua Antônio Ribeiro, 59a 329 m | 329 m | 2 | ago/2023 | |
| Rua Humberto de Campos, 272a 332 m | 332 m | 1 | jan/2026 | |
| Rua Antônio Ribeiro, 112a 334 m | 334 m | 1 | ago/2022 | |
| Avenida Bento Gonçalves, 1759a 337 m | 337 m | 4 | fev/2026 | |
| Rua Guilherme Alves, 1225a 339 m | 339 m | 3 | jul/2024 | |
| Rua Antônio Ribeiro, 166a 346 m | 346 m | 2 | jun/2024 | |
| Rua Antônio Ribeiro, 176a 349 m | 349 m | 3 | out/2025 | |
| Rua Guilherme Alves, 1167a 358 m | 358 m | 2 | nov/2025 | |
| Rua Portuguesa, 366a 359 m | 359 m | 3 | abr/2024 | |
| Residencial Farol da BarraRua Delfino Riet, 537 · a 365 m | 365 m | 20 | jul/2025 | |
| Edifício Allegro PartenonRua Machado de Assis, 64 · a 365 m | 365 m | 10 | nov/2025 | |
| Rua Machado de Assis, 25a 366 m | 366 m | 1 | jul/2023 | |
| Rua Machado de Assis, 130a 380 m | 380 m | 1 | mai/2024 | |
| Residencial Quincas BorbaRua Machado de Assis, 159 · a 385 m | 385 m | 6 | set/2025 | |
| Rua Guilherme Alves, 1141a 392 m | 392 m | 4 | ago/2024 | |
| Residencial Fi FioreRua Guilherme Alves, 1131 · a 393 m | 393 m | 14 | mai/2026 | |
| Rua Portuguesa, 423a 406 m | 406 m | 8 | abr/2026 | |
| Rua Paulino Chaves, 611a 415 m | 415 m | 4 | jul/2025 | |
| Edifício MajorcaRua Coronel Jaime da Costa Pereira, 410 · a 426 m | 426 m | 1 | mai/2024 | |
| Rua Paissandu, 402a 432 m | 432 m | 2 | fev/2026 | |
| Edifício SantoriniRua Portuguesa, 460 · a 454 m | 454 m | 11 | fev/2025 | |
| Edifício Manoelito de OrnelasRua Coronel Jaime da Costa Pereira, 440 · a 467 m | 467 m | 2 | out/2025 | |
| Rua Coronel Jaime da Costa Pereira, 441a 468 m | 468 m | 2 | nov/2024 | |
| Rua Portuguesa, 464a 474 m | 474 m | 2 | mar/2024 | |
| Avenida Bento Gonçalves, 1615a 479 m | 479 m | 4 | jul/2025 | |
| Rua Pedro Velho, 81a 486 m | 486 m | 1 | out/2023 | |
| Edifício Bento GonçalvesAvenida Bento Gonçalves, 1617 · a 488 m | 488 m | 4 | set/2025 | |
| Edifício Beta CastorRua Pedro Velho, 51 · a 488 m | 488 m | 1 | out/2024 | |
| Rua Coronel Jaime da Costa Pereira, 460a 493 m | 493 m | 2 | fev/2024 | |
| Edifício Gaspar DutraRua Portuguesa, 465 · a 494 m | 494 m | 5 | fev/2026 |
Mostrando 10 de 23 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| mar/2026 | 79 m² | R$ 233.400 | |
|---|---|---|---|
| jan/2026 | 74 m² | R$ 220.000 | |
| jan/2025 | 79 m² | R$ 205.000 | |
| fev/2023 | 45 m² | R$ 150.000 |
2 vendas
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Estimativa da Prefeitura e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 2 vendas registradas e 0 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
Partenon21 prédios
81%
Porto Alegre753 prédios
84%
Anúncios no prédio
Nenhum apartamento deste prédio estava à venda hoje nos portais que o DataM2 acompanha.
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Avenida Bento Gonçalves com venda no último ano.
| 1515, Terra Nova | 81% | 46 | 36 |
|---|---|---|---|
| 205, Edifício Way | sem número | 12 | 17 |
| 2199, Edifício Dom Fernando | sem número | 6 | 2 |
| Avenida Bento Gonçalves, 1619 | sem número | 3 | 1 |
| 8807, Condomínio Campus do Vale | sem número | 3 | 8 |
| Avenida Bento Gonçalves, 385 | sem número | 2 | 1 |
| 997, Edifício Layson | sem número | 2 | 1 |
| Avenida Bento Gonçalves, 1294 | sem número | 2 | 0 |
| Avenida Bento Gonçalves, 1759 | sem número | 2 | 1 |
| Avenida Bento Gonçalves, 1880 | sem número | 2 | 0 |
| 2306, Edifício Don Bencion | sem número | 2 | 1 |
| Avenida Bento Gonçalves, 3233 | sem número | 2 | 1 |
Mostrando 10 de 12 prédios
Quanto vale o seu apartamento neste prédio?
A avaliação parte das 4 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É a base de cálculo do ITBI, o valor que a Prefeitura estima para a venda: o valor declarado não é publicado.
- A área útil é a privativa da matrícula, que vem na guia: no mesmo prédio, ela fica a 0,95 da área anunciada.
- O apartamento não aparece. A guia traz o número da unidade, o complemento e a matrícula; não publicamos nenhum dos três.
- Ficam de fora as guias que não foram pagas ou que o fisco reestimou, as de parte do imóvel e as com o m² fora do que se paga na cidade.
Fontes
- Prefeitura de Porto Alegre, guias de ITBI, de janeiro de 2022 a junho de 2026.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em Porto Alegre.