Resumo
No Edifício Don Bencion, a Prefeitura estimou o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano, na mediana, em R$ 4.332. Os apartamentos têm de 32 a 76 m², e o mais vendido, de 32 a 33 m², é estimado pela Prefeitura em cerca de R$ 150 mil.
m² estimado pela Prefeitura
R$ 4.332
mediana de 2 vendas · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Estimativa ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · Partenon 81% · Porto Alegre 84%
Vendas por ano
2
média de 2022 a 2025 · 1 em 2026 até jun.
Edifício Don BencionNome escrito nas guias de ITBI · CEPs 90650-002 e 90650-001
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Don Bencion, 16 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 51 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Don Bencion (R$ 4.332) fica 1% acima da mediana desses prédios.
- R$ 2.762 a 3.212
- R$ 3.262 a 3.783
- R$ 3.876 a 4.154
- R$ 4.621 a 5.223
- R$ 5.240 a 9.119
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
16
a até 300 m · 51 vendas desde 2022
m² estimado ao redor
R$ 4.275
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+1%
R$ 4.332 o m² do Edifício Don Bencion
Mais negociado
23 vendas
Edifício Dom Fernando · a 191 m
| Edifício Don BencionEste prédio · Avenida Bento Gonçalves, 2306 | — | 8 | mai/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Rua Guilherme Alves, 1481a 71 m | 71 m | 1 | nov/2024 | |
| Rua Guilherme Alves, 1523a 105 m | 105 m | 3 | mai/2026 | |
| Rua Guilherme Alves, 1339a 112 m | 112 m | 1 | out/2025 | |
| Rua Guilherme Alves, 1345a 115 m | 115 m | 2 | abr/2026 | |
| Rua Guilherme Alves, 1273a 177 m | 177 m | 2 | jul/2025 | |
| Edifício Dom FernandoAvenida Bento Gonçalves, 2199 · a 191 m | 191 m | 23 | jun/2026 | |
| Rua Portuguesa, 112a 198 m | 198 m | 3 | mai/2025 | |
| Rua Tobias Barreto, 51a 220 m | 220 m | 4 | ago/2024 | |
| Edifício Residencial Montes ClarosRua Portuguesa, 162 · a 231 m | 231 m | 1 | mai/2026 | |
| Rua Guilherme Alves, 1225a 234 m | 234 m | 3 | jul/2024 | |
| Rua Padre Caldas, 80a 242 m | 242 m | 1 | set/2022 | |
| Rua Padre Caldas, 90a 259 m | 259 m | 2 | set/2025 | |
| Edifício Beta CastorRua Pedro Velho, 51 · a 280 m | 280 m | 1 | out/2024 | |
| Rua Guilherme Alves, 1167a 281 m | 281 m | 2 | nov/2025 | |
| Rua Pedro Velho, 81a 283 m | 283 m | 1 | out/2023 | |
| Rua Portuguesa, 218a 283 m | 283 m | 1 | set/2022 | |
| Rua Portuguesa, 279a 310 m | 310 m | 3 | nov/2025 | |
| Rua Portuguesa, 256a 311 m | 311 m | 1 | fev/2026 | |
| Edifício del PannoRua Pedro Velho, 130 · a 320 m | 320 m | 1 | dez/2025 | |
| Rua Guilherme Alves, 1141a 323 m | 323 m | 4 | ago/2024 | |
| Rua Portuguesa, 276a 326 m | 326 m | 8 | jun/2026 | |
| Residencial Fi FioreRua Guilherme Alves, 1131 · a 331 m | 331 m | 14 | mai/2026 | |
| Rua Tobias Barreto, 252a 334 m | 334 m | 1 | set/2022 | |
| TramontoRua Tobias Barreto, 262 · a 346 m | 346 m | 9 | nov/2025 | |
| Rua Coronel Villagran Cabrita, 95a 369 m | 369 m | 2 | out/2024 | |
| Rua Tobias Barreto, 302a 372 m | 372 m | 4 | nov/2025 | |
| Edifício Solar di ToscanaRua Fátima, 284 · a 387 m | 387 m | 3 | nov/2023 | |
| Rua Pinto da Rocha, 287a 387 m | 387 m | 3 | mai/2024 | |
| Rua Portuguesa, 366a 406 m | 406 m | 3 | abr/2024 | |
| Rua Coronel Jaime da Costa Pereira, 268a 409 m | 409 m | 3 | dez/2024 | |
| Rua Coronel Jaime da Costa Pereira, 269a 417 m | 417 m | 1 | fev/2025 | |
| Rua Pedro Velho, 315a 426 m | 426 m | 1 | set/2022 | |
| Rua Humberto de Campos, 147a 437 m | 437 m | 2 | jan/2024 | |
| Rua Portuguesa, 423a 447 m | 447 m | 8 | abr/2026 | |
| Edifício MarcelusAvenida Bento Gonçalves, 1881 · a 460 m | 460 m | 3 | jun/2022 | |
| Rua Humberto de Campos, 272a 474 m | 474 m | 1 | jan/2026 |
Mostrando 10 de 16 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| mai/2026 | 32 m² | R$ 145.000 | |
|---|---|---|---|
| dez/2025 | 51 m² | R$ 210.000 | |
| mar/2024 | 50 m² | R$ 190.000 | |
| dez/2023 | 33 m² | R$ 107.000 | |
| jun/2023 | 76 m² | R$ 290.000 | |
| abr/2023 | 32 m² | R$ 190.000 | |
| nov/2022 | 76 m² | R$ 293.700 | |
| set/2022 | 47 m² | R$ 250.000 |
2 vendas
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Estimativa da Prefeitura e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 2 vendas registradas e 0 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
Partenon21 prédios
81%
Porto Alegre753 prédios
84%
Anúncios no prédio
O apartamento à venda em 13 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² que a Prefeitura estimou para as vendas, para comparar.
| 33 m² | 1 | R$ 165.000 | VivaReal |
|---|
1 anúncio
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Avenida Bento Gonçalves com venda no último ano.
| 1515, Terra Nova | 81% | 46 | 36 |
|---|---|---|---|
| 205, Edifício Way | sem número | 12 | 17 |
| 2199, Edifício Dom Fernando | sem número | 6 | 2 |
| Avenida Bento Gonçalves, 1619 | sem número | 3 | 1 |
| 8807, Condomínio Campus do Vale | sem número | 3 | 8 |
| Avenida Bento Gonçalves, 385 | sem número | 2 | 1 |
| 997, Edifício Layson | sem número | 2 | 1 |
| Avenida Bento Gonçalves, 1294 | sem número | 2 | 0 |
| Avenida Bento Gonçalves, 1759 | sem número | 2 | 1 |
| Avenida Bento Gonçalves, 1880 | sem número | 2 | 0 |
| Avenida Bento Gonçalves, 2100 | sem número | 2 | 0 |
| Avenida Bento Gonçalves, 3233 | sem número | 2 | 1 |
Mostrando 10 de 12 prédios
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A avaliação parte das 8 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É a base de cálculo do ITBI, o valor que a Prefeitura estima para a venda: o valor declarado não é publicado.
- A área útil é a privativa da matrícula, que vem na guia: no mesmo prédio, ela fica a 0,95 da área anunciada.
- O apartamento não aparece. A guia traz o número da unidade, o complemento e a matrícula; não publicamos nenhum dos três.
- Ficam de fora as guias que não foram pagas ou que o fisco reestimou, as de parte do imóvel e as com o m² fora do que se paga na cidade.
Fontes
- Prefeitura de Porto Alegre, guias de ITBI, de janeiro de 2022 a junho de 2026.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em Porto Alegre.