Resumo
No Edifício Dom Fernando, a Prefeitura estimou o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano, na mediana, em R$ 3.117. Os apartamentos têm de 55 a 101 m², e o mais vendido, de 55 a 67 m², é estimado pela Prefeitura em cerca de R$ 200 mil.
m² estimado pela Prefeitura
R$ 3.117
mediana de 6 vendas · área útil
Faixa típica do m²
3,0 a 3,2 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Estimativa ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · Partenon 81% · Porto Alegre 84%
Vendas por ano
5
média de 2022 a 2025 · 5 em 2026 até jun.
Edifício Dom FernandoNome escrito nas guias de ITBI · CEP 90650-002
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Dom Fernando, 11 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 31 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Dom Fernando (R$ 3.037) fica 23% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 2.762 a 3.212
- R$ 3.262 a 3.636
- R$ 3.761 a 4.154
- R$ 4.217 a 5.223
- R$ 5.240 a 9.119
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
11
a até 300 m · 31 vendas desde 2022
m² estimado ao redor
R$ 3.929
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-23%
R$ 3.037 o m² do Edifício Dom Fernando
Mais negociado
9 vendas
Tramonto · a 159 m
| Edifício Dom FernandoEste prédio · Avenida Bento Gonçalves, 2199 | — | 23 | jun/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Rua Tobias Barreto, 51a 104 m | 104 m | 4 | ago/2024 | |
| Rua Tobias Barreto, 252a 147 m | 147 m | 1 | set/2022 | |
| TramontoRua Tobias Barreto, 262 · a 159 m | 159 m | 9 | nov/2025 | |
| Rua Guilherme Alves, 1523a 168 m | 168 m | 3 | mai/2026 | |
| Rua Tobias Barreto, 302a 188 m | 188 m | 4 | nov/2025 | |
| Rua Guilherme Alves, 1481a 193 m | 193 m | 1 | nov/2024 | |
| Rua Portuguesa, 112a 256 m | 256 m | 3 | mai/2025 | |
| Rua Humberto de Campos, 147a 278 m | 278 m | 2 | jan/2024 | |
| Rua Humberto de Campos, 272a 289 m | 289 m | 1 | jan/2026 | |
| Rua Guilherme Alves, 1339a 297 m | 297 m | 1 | out/2025 | |
| Rua Guilherme Alves, 1345a 298 m | 298 m | 2 | abr/2026 | |
| Edifício Residencial Montes ClarosRua Portuguesa, 162 · a 303 m | 303 m | 1 | mai/2026 | |
| Rua Padre Caldas, 80a 311 m | 311 m | 1 | set/2022 | |
| Rua Padre Caldas, 90a 319 m | 319 m | 2 | set/2025 | |
| Rua Paissandu, 402a 326 m | 326 m | 2 | fev/2026 | |
| Residencial Farol da BarraRua Delfino Riet, 537 · a 333 m | 333 m | 20 | jul/2025 | |
| Rua Coronel Villagran Cabrita, 95a 339 m | 339 m | 2 | out/2024 | |
| Rua Guilherme Alves, 1273a 353 m | 353 m | 2 | jul/2025 | |
| Edifício MarcelusAvenida Bento Gonçalves, 1881 · a 355 m | 355 m | 3 | jun/2022 | |
| Rua Portuguesa, 218a 368 m | 368 m | 1 | set/2022 | |
| Rua Pedro Velho, 81a 378 m | 378 m | 1 | out/2023 | |
| Edifício del PannoRua Pedro Velho, 130 · a 385 m | 385 m | 1 | dez/2025 | |
| Edifício Beta CastorRua Pedro Velho, 51 · a 386 m | 386 m | 1 | out/2024 | |
| Rua Antônio Ribeiro, 166a 393 m | 393 m | 2 | jun/2024 | |
| Rua Antônio Ribeiro, 176a 393 m | 393 m | 3 | out/2025 | |
| Rua Portuguesa, 256a 401 m | 401 m | 1 | fev/2026 | |
| Rua Antônio Ribeiro, 112a 403 m | 403 m | 1 | ago/2022 | |
| Rua Guilherme Alves, 1985a 403 m | 403 m | 1 | ago/2022 | |
| Rua Guilherme Alves, 1225a 407 m | 407 m | 3 | jul/2024 | |
| Rua Portuguesa, 279a 412 m | 412 m | 3 | nov/2025 | |
| Rua Antônio Ribeiro, 27a 420 m | 420 m | 3 | jan/2025 | |
| Rua Pedro Velho, 315a 420 m | 420 m | 1 | set/2022 | |
| Rua Portuguesa, 276a 420 m | 420 m | 8 | jun/2026 | |
| Rua Antônio Ribeiro, 59a 421 m | 421 m | 2 | ago/2023 | |
| Rua Paulino Chaves, 611a 421 m | 421 m | 4 | jul/2025 | |
| Rua Guilherme Alves, 1167a 444 m | 444 m | 2 | nov/2025 | |
| Rua Pinto da Rocha, 287a 446 m | 446 m | 3 | mai/2024 | |
| Rua Coronel Jaime da Costa Pereira, 268a 449 m | 449 m | 3 | dez/2024 | |
| Edifício Solar di ToscanaRua Fátima, 284 · a 456 m | 456 m | 3 | nov/2023 | |
| Avenida Bento Gonçalves, 1759a 457 m | 457 m | 4 | fev/2026 | |
| Rua Coronel Jaime da Costa Pereira, 269a 462 m | 462 m | 1 | fev/2025 | |
| Rua Guilherme Alves, 1141a 484 m | 484 m | 4 | ago/2024 | |
| Residencial Fi FioreRua Guilherme Alves, 1131 · a 489 m | 489 m | 14 | mai/2026 | |
| Rua Machado de Assis, 25a 493 m | 493 m | 1 | jul/2023 |
Mostrando 10 de 11 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| jun/2026 | 79 m² | R$ 256.000 | |
|---|---|---|---|
| jun/2026 | 76 m² | R$ 230.000 | |
| mar/2026 | 79 m² | R$ 230.000 | |
| fev/2026 | 89 m² | R$ 285.000 | |
| jan/2026 | 63 m² | R$ 230.000 | |
| jul/2025 | 63 m² | R$ 185.000 | |
| abr/2025 | 79 m² | R$ 262.000 | |
| abr/2025 | 101 m² | R$ 295.000 | |
| set/2024 | 61 m² | R$ 185.000 | |
| set/2024 | 63 m² | R$ 195.000 | |
| set/2024 | 67 m² | R$ 200.000 | |
| set/2024 | 79 m² | R$ 240.000 | |
| jan/2024 | 67 m² | R$ 220.000 | |
| jan/2024 | 59 m² | R$ 200.000 | |
| nov/2023 | 79 m² | R$ 267.000 | |
| jun/2023 | 97 m² | R$ 287.000 | |
| mai/2023 | 67 m² | R$ 200.000 | |
| jan/2023 | 63 m² | R$ 165.000 | |
| nov/2022 | 55 m² | R$ 194.000 | |
| mai/2022 | 85 m² | R$ 287.000 | |
| mar/2022 | 67 m² | R$ 200.000 | |
| fev/2022 | 66 m² | R$ 200.000 | |
| jan/2022 | 55 m² | R$ 198.000 |
6 vendas
Quer saber da próxima venda deste prédio?
Estimativa da Prefeitura e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 6 vendas registradas e 2 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
Partenon21 prédios
81%
Porto Alegre753 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 2 apartamentos à venda em 21 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² que a Prefeitura estimou para as vendas, para comparar.
| 79 m² | 3 | R$ 250.000 | VivaReal | |
|---|---|---|---|---|
| 90 m² | 3 | R$ 235.000 | VivaReal e ZAP |
2 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Avenida Bento Gonçalves com venda no último ano.
| 1515, Terra Nova | 81% | 46 | 36 |
|---|---|---|---|
| 205, Edifício Way | sem número | 12 | 17 |
| Avenida Bento Gonçalves, 1619 | sem número | 3 | 1 |
| 8807, Condomínio Campus do Vale | sem número | 3 | 8 |
| Avenida Bento Gonçalves, 385 | sem número | 2 | 1 |
| 997, Edifício Layson | sem número | 2 | 1 |
| Avenida Bento Gonçalves, 1294 | sem número | 2 | 0 |
| Avenida Bento Gonçalves, 1759 | sem número | 2 | 1 |
| Avenida Bento Gonçalves, 1880 | sem número | 2 | 0 |
| Avenida Bento Gonçalves, 2100 | sem número | 2 | 0 |
| 2306, Edifício Don Bencion | sem número | 2 | 1 |
| Avenida Bento Gonçalves, 3233 | sem número | 2 | 1 |
Mostrando 10 de 12 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Edifício Dom Fernando?
A avaliação parte das 23 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É a base de cálculo do ITBI, o valor que a Prefeitura estima para a venda: o valor declarado não é publicado.
- A área útil é a privativa da matrícula, que vem na guia: no mesmo prédio, ela fica a 0,95 da área anunciada.
- O apartamento não aparece. A guia traz o número da unidade, o complemento e a matrícula; não publicamos nenhum dos três.
- Ficam de fora as guias que não foram pagas ou que o fisco reestimou, as de parte do imóvel e as com o m² fora do que se paga na cidade.
Fontes
- Prefeitura de Porto Alegre, guias de ITBI, de janeiro de 2022 a junho de 2026.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em Porto Alegre.