Resumo
Neste prédio, a Prefeitura estimou o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano, na mediana, em R$ 2.610. Os apartamentos vendidos têm 39 m², estimados pela Prefeitura em cerca de R$ 100 mil.
m² estimado pela Prefeitura
R$ 2.610
mediana de 2 vendas · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Estimativa ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · Partenon 81% · Porto Alegre 84%
Vendas por ano
1
média de 2022 a 2025
CEPs 90650-002 e 90650-003
Vendas ao redor
A até 300 m deste prédio, 7 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 20 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² deste prédio (R$ 2.684) fica 17% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 2.683 a 3.121
- R$ 3.181 a 3.222
- R$ 3.335 a 3.913
- R$ 4.014 a 4.180
- R$ 4.355 a 5.785
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
7
a até 300 m · 20 vendas desde 2022
m² estimado ao redor
R$ 3.222
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-17%
R$ 2.684 o m² deste prédio
Mais negociado
6 vendas
Rua Coronel José Rodrigues Sobral, 67 · a 217 m
| Avenida Bento Gonçalves, 3233Este prédio | — | 4 | dez/2025 | |
|---|---|---|---|---|
| Rua Coronel José Rodrigues Sobral, 291a 132 m | 132 m | 1 | fev/2022 | |
| Edifício FernandoRua Coronel José Rodrigues Sobral, 285 · a 134 m | 134 m | 4 | jan/2025 | |
| Rua Coronel José Rodrigues Sobral, 311a 134 m | 134 m | 5 | set/2025 | |
| Rua Coronel José Rodrigues Sobral, 279a 145 m | 145 m | 1 | set/2022 | |
| Rua Coronel José Rodrigues Sobral, 67a 217 m | 217 m | 6 | nov/2025 | |
| Rua Coronel José Rodrigues Sobral, 53a 226 m | 226 m | 2 | mai/2024 | |
| Avenida Veiga, 201a 253 m | 253 m | 1 | mai/2025 | |
| Rua Eleutério Araújo, 80a 352 m | 352 m | 2 | dez/2022 | |
| Rua Jorge Jobim, 207a 459 m | 459 m | 1 | abr/2025 | |
| Avenida Rocio, 111a 478 m | 478 m | 4 | jun/2026 | |
| Edifício IjuíAvenida Veiga, 628 · a 481 m | 481 m | 3 | dez/2024 |
7 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| dez/2025 | 39 m² | R$ 98.000 | |
|---|---|---|---|
| set/2025 | 39 m² | R$ 103.700 | |
| jul/2024 | 39 m² | R$ 120.000 | |
| set/2023 | 39 m² | R$ 98.000 |
2 vendas
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Estimativa da Prefeitura e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 2 vendas registradas e 0 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
Partenon21 prédios
81%
Porto Alegre753 prédios
84%
Anúncios no prédio
O apartamento à venda em 13 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² que a Prefeitura estimou para as vendas, para comparar.
| 44 m² | 1 | R$ 177.000 | VivaReal |
|---|
1 anúncio
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Avenida Bento Gonçalves com venda no último ano.
| 1515, Terra Nova | 81% | 46 | 36 |
|---|---|---|---|
| 205, Edifício Way | sem número | 12 | 17 |
| 2199, Edifício Dom Fernando | sem número | 6 | 2 |
| Avenida Bento Gonçalves, 1619 | sem número | 3 | 1 |
| 8807, Condomínio Campus do Vale | sem número | 3 | 8 |
| Avenida Bento Gonçalves, 385 | sem número | 2 | 1 |
| 997, Edifício Layson | sem número | 2 | 1 |
| Avenida Bento Gonçalves, 1294 | sem número | 2 | 0 |
| Avenida Bento Gonçalves, 1759 | sem número | 2 | 1 |
| Avenida Bento Gonçalves, 1880 | sem número | 2 | 0 |
| Avenida Bento Gonçalves, 2100 | sem número | 2 | 0 |
| 2306, Edifício Don Bencion | sem número | 2 | 1 |
Mostrando 10 de 12 prédios
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A avaliação parte das 4 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É a base de cálculo do ITBI, o valor que a Prefeitura estima para a venda: o valor declarado não é publicado.
- A área útil é a privativa da matrícula, que vem na guia: no mesmo prédio, ela fica a 0,95 da área anunciada.
- O apartamento não aparece. A guia traz o número da unidade, o complemento e a matrícula; não publicamos nenhum dos três.
- Ficam de fora as guias que não foram pagas ou que o fisco reestimou, as de parte do imóvel e as com o m² fora do que se paga na cidade.
Fontes
- Prefeitura de Porto Alegre, guias de ITBI, de janeiro de 2022 a junho de 2026.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em Porto Alegre.