Resumo
No Bella Vitta, a Prefeitura estimou o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano, na mediana, em R$ 7.403. Os apartamentos têm de 69 a 86 m², e o mais vendido, de 69 a 70 m², é estimado pela Prefeitura em cerca de R$ 420 mil.
m² estimado pela Prefeitura
R$ 7.403
mediana de 3 vendas · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Estimativa ÷ pedido
82%
Jardim Itu 82% · Porto Alegre 84%
Vendas por ano
2
média de 2022 a 2025 · 2 em 2026 até jun.
Bella VittaNome escrito nas guias de ITBI · CEP 91380-000
Vendas ao redor
A até 300 m do Bella Vitta, 26 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 83 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Bella Vitta (R$ 6.512) fica 39% acima da mediana desses prédios.
- R$ 2.742 a 3.680
- R$ 3.699 a 4.241
- R$ 4.257 a 4.939
- R$ 5.021 a 5.560
- R$ 5.683 a 7.120
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
26
a até 300 m · 83 vendas desde 2022
m² estimado ao redor
R$ 4.699
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+39%
R$ 6.512 o m² do Bella Vitta
Mais negociado
12 vendas
Rua Nicolau Faillace, 132 · a 273 m
| Bella VittaEste prédio · Rua Gomes de Freitas, 524 | — | 11 | mar/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Rua Leite de Castro, 26a 76 m | 76 m | 2 | jun/2024 | |
| Avenida Mathilde Trein Renner, 335a 163 m | 163 m | 2 | set/2024 | |
| Avenida Mathilde Trein Renner, 315a 167 m | 167 m | 2 | abr/2026 | |
| Avenida Antunes Ribas, 26a 193 m | 193 m | 1 | nov/2022 | |
| Edifício Dona VicentinaRua Nicolau Faillace, 300 · a 193 m | 193 m | 1 | ago/2023 | |
| Rua Guiné, 362a 208 m | 208 m | 2 | dez/2025 | |
| Avenida Antunes Ribas, 104a 217 m | 217 m | 2 | fev/2026 | |
| Rua Leite de Castro, 204a 218 m | 218 m | 3 | jan/2026 | |
| Avenida Mathilde Trein Renner, 251a 230 m | 230 m | 4 | abr/2026 | |
| Rua Guiné, 350a 231 m | 231 m | 3 | jun/2025 | |
| Rua Gomes de Freitas, 355a 233 m | 233 m | 1 | abr/2025 | |
| Rua Gomes de Freitas, 335a 241 m | 241 m | 11 | mar/2026 | |
| Rua Professor José Maria Rodrigues, 1221a 241 m | 241 m | 1 | set/2023 | |
| Edifício Spazio VenezaRua Líbia, 286 · a 244 m | 244 m | 2 | abr/2023 | |
| Rua Gomes de Freitas, 365a 248 m | 248 m | 8 | out/2025 | |
| Rua Leite de Castro, 245a 248 m | 248 m | 2 | abr/2023 | |
| Rua Congo, 344a 261 m | 261 m | 6 | abr/2024 | |
| Rua Guiné, 325a 262 m | 262 m | 2 | nov/2024 | |
| Rua Gomes de Freitas, 325a 263 m | 263 m | 1 | jan/2023 | |
| Rua Gomes de Freitas, 345a 267 m | 267 m | 2 | jul/2024 | |
| Rua Nicolau Faillace, 132a 273 m | 273 m | 12 | mai/2026 | |
| Edifício Solar Arco VerdeRua Conselheiro Ângelo Ferraz, 325 · a 284 m | 284 m | 5 | set/2025 | |
| Rua Gomes de Freitas, 295a 286 m | 286 m | 1 | mar/2026 | |
| Rua Gomes de Freitas, 305a 290 m | 290 m | 2 | ago/2024 | |
| Rua Gomes de Freitas, 315a 293 m | 293 m | 3 | mar/2026 | |
| Rua Professor José Maria Rodrigues, 1159a 293 m | 293 m | 2 | abr/2023 | |
| Rua Gomes de Freitas, 205a 301 m | 301 m | 5 | abr/2026 | |
| Rua Guiné, 303a 303 m | 303 m | 2 | dez/2023 | |
| Rua Gomes de Freitas, 265a 304 m | 304 m | 3 | mai/2025 | |
| Rua Professor José Maria Rodrigues, 1079a 310 m | 310 m | 2 | abr/2022 | |
| Avenida Dom Cláudio José Gonçalves Ponce de Leão, 386a 315 m | 315 m | 2 | ago/2024 | |
| Avenida Dom Cláudio José Gonçalves Ponce de Leão, 437a 318 m | 318 m | 2 | dez/2025 | |
| Avenida Mathilde Trein Renner, 167a 318 m | 318 m | 1 | ago/2022 | |
| Rua Gana, 1160a 318 m | 318 m | 3 | set/2024 | |
| Rua Gomes de Freitas, 285a 321 m | 321 m | 6 | fev/2026 | |
| Rua Gomes de Freitas, 245a 326 m | 326 m | 1 | jun/2026 | |
| Edifício Sant LorentRua Nicolau Faillace, 42 · a 331 m | 331 m | 3 | dez/2025 | |
| Rua Porto Belo, 35a 333 m | 333 m | 1 | dez/2022 | |
| Rua Gomes de Freitas, 215a 343 m | 343 m | 3 | jun/2024 | |
| Rua Conselheiro Ângelo Ferraz, 205a 346 m | 346 m | 2 | mar/2025 | |
| Rua Gomes de Freitas, 255a 350 m | 350 m | 10 | jun/2026 | |
| Edifício Residencial di VitorinoRua Leite de Castro, 341 · a 352 m | 352 m | 13 | mar/2026 | |
| Rua Nicolau Faillace, 22a 353 m | 353 m | 2 | fev/2023 | |
| Rua Gana, 1120a 356 m | 356 m | 2 | set/2025 | |
| Rua Felisberto Pereira, 196a 358 m | 358 m | 6 | mar/2025 | |
| Edifício Residencial Príncipe DiogoRua Gana, 1100 · a 370 m | 370 m | 3 | fev/2025 | |
| Edifício Residencial Terra NovaRua Dom Claudio Ponce de Leao, 240 · a 374 m | 374 m | 139 | jun/2026 | |
| Rua Gomes de Freitas, 225a 379 m | 379 m | 5 | mar/2025 | |
| Primeiro SubblocoRua Gomes de Freitas, 185 · a 386 m | 386 m | 7 | out/2025 | |
| Rua Gomes de Freitas, 195a 386 m | 386 m | 5 | nov/2025 | |
| Rua Gomes de Freitas, 191a 407 m | 407 m | 3 | set/2023 | |
| Rua Gomes de Freitas, 161a 411 m | 411 m | 3 | mar/2026 | |
| Avenida Benno Mentz, 446a 414 m | 414 m | 2 | dez/2023 | |
| Rua Conselheiro Brusque, 55a 414 m | 414 m | 2 | mai/2023 | |
| Rua Guiné, 165a 414 m | 414 m | 4 | abr/2026 | |
| Avenida Benno Mentz, 635a 415 m | 415 m | 3 | abr/2025 | |
| Avenida Benno Mentz, 580a 416 m | 416 m | 5 | mai/2026 | |
| Rua Conselheiro Brusque, 35a 417 m | 417 m | 1 | ago/2024 | |
| Rua Gomes de Freitas, 181a 419 m | 419 m | 1 | jan/2026 | |
| Rua Gomes de Freitas, 173a 426 m | 426 m | 3 | set/2024 | |
| Avenida Karl Iwers, 20a 427 m | 427 m | 3 | jan/2026 | |
| Rua Conselheiro Brusque, 46a 429 m | 429 m | 3 | nov/2023 | |
| Rua Gomes de Freitas, 167a 430 m | 430 m | 3 | jun/2026 | |
| Avenida Benno Mentz, 501a 443 m | 443 m | 1 | fev/2025 | |
| Rua Gomes de Freitas, 135a 443 m | 443 m | 7 | jul/2025 | |
| Edifício Residencial Terra NovaRua Dom Claudio Ponce de Leao, 140 · a 447 m | 447 m | 109 | mai/2026 | |
| Avenida Benno Mentz, 816a 452 m | 452 m | 1 | jul/2023 | |
| Rua Conselheiro Brusque, 219a 463 m | 463 m | 5 | abr/2026 | |
| Rua Gomes de Freitas, 141a 464 m | 464 m | 1 | mar/2026 | |
| Rua Gomes de Freitas, 147a 465 m | 465 m | 8 | mar/2025 | |
| Rua Gomes de Freitas, 153a 465 m | 465 m | 3 | ago/2025 | |
| Avenida Karl Iwers, 60a 475 m | 475 m | 2 | out/2025 | |
| Rua Dom Claudio Jose Ponce de Leon, 165a 481 m | 481 m | 28 | jun/2026 | |
| Gran Vita Clube ResidencialAvenida Benno Mentz, 100 · a 485 m | 485 m | 69 | jun/2026 | |
| Avenida Benno Mentz, 291a 487 m | 487 m | 2 | out/2023 | |
| Rua Tunísia, 85a 487 m | 487 m | 2 | dez/2025 | |
| Edifício Residencial MilleniumRua Mali, 924 · a 499 m | 499 m | 2 | jul/2025 |
Mostrando 10 de 26 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| mar/2026 | 103 m² | R$ 915.000 | |
|---|---|---|---|
| jan/2026 | 69 m² | R$ 400.000 | |
| nov/2025 | 70 m² | R$ 520.000 | |
| out/2024 | 86 m² | R$ 560.000 | |
| ago/2024 | 69 m² | R$ 415.000 | |
| dez/2023 | 69 m² | R$ 550.000 | |
| ago/2023 | 70 m² | R$ 440.000 | |
| mai/2022 | 86 m² | R$ 507.000 | |
| mai/2022 | 70 m² | R$ 420.000 | |
| mai/2022 | 69 m² | R$ 341.000 | |
| fev/2022 | 69 m² | R$ 365.000 |
3 vendas
Quer saber da próxima venda deste prédio?
Estimativa da Prefeitura e pedido
Quanto a estimativa da Prefeitura para as vendas do último ano ficou abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio3 vendas e 10 anúncios
82%
Jardim Itu13 prédios
82%
Porto Alegre753 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 10 apartamentos à venda em 20 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² que a Prefeitura estimou para as vendas, para comparar.
| 70 m² | 2 | R$ 780.000 | VivaReal | |
|---|---|---|---|---|
| 68 m² | 2 | R$ 700.000 | VivaReal | |
| 69 m² | 2 | R$ 700.000 | VivaReal | |
| 70 m² | 2 | R$ 697.000 | VivaReal | |
| 70 m² | 2 | R$ 680.000 | VivaReal | |
| 69 m² | 2 | R$ 569.290 | VivaReal | |
| 70 m² | 2 | R$ 575.000 | VivaReal | |
| 70 m² | 2 | R$ 549.810 | VivaReal e ZAP | |
| 70 m² | 2 | R$ 480.000 | VivaReal | |
| 70 m² | 2 | R$ 450.000 | VivaReal |
10 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Gomes de Freitas com venda no último ano.
| Rua Gomes de Freitas, 167 | sem número | 3 | 1 |
|---|---|---|---|
| Rua Gomes de Freitas, 255 | 57% | 3 | 7 |
| Rua Gomes de Freitas, 161 | sem número | 2 | 0 |
| 185, Primeiro Subbloco | sem número | 2 | 1 |
| Rua Gomes de Freitas, 205 | 92% | 2 | 5 |
| Rua Gomes de Freitas, 285 | sem número | 2 | 1 |
| Rua Gomes de Freitas, 335 | sem número | 2 | 2 |
| Rua Gomes de Freitas, 135 | sem número | 1 | 2 |
| Rua Gomes de Freitas, 141 | sem número | 1 | 1 |
| Rua Gomes de Freitas, 153 | sem número | 1 | 1 |
| Rua Gomes de Freitas, 181 | sem número | 1 | 2 |
| Rua Gomes de Freitas, 195 | sem número | 1 | 1 |
Mostrando 10 de 12 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Bella Vitta?
A avaliação parte das 11 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É a base de cálculo do ITBI, o valor que a Prefeitura estima para a venda: o valor declarado não é publicado.
- A área útil é a privativa da matrícula, que vem na guia: no mesmo prédio, ela fica a 0,95 da área anunciada.
- O apartamento não aparece. A guia traz o número da unidade, o complemento e a matrícula; não publicamos nenhum dos três.
- Ficam de fora as guias que não foram pagas ou que o fisco reestimou, as de parte do imóvel e as com o m² fora do que se paga na cidade.
Fontes
- Prefeitura de Porto Alegre, guias de ITBI, de janeiro de 2022 a junho de 2026.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em Porto Alegre.