Resumo
No Clube Residencial Morana Iguatemi, a Prefeitura estimou o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano, na mediana, em R$ 5.119. Os apartamentos vendidos têm de 60 a 62 m², estimados pela Prefeitura em cerca de R$ 320 mil.
m² estimado pela Prefeitura
R$ 5.119
mediana de 2 vendas · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Estimativa ÷ pedido
60%
Porto Alegre 84%
Vendas por ano
1
média de 2022 a 2025
Condomínio Clube Residencial Morana IguatemiNome escrito nas guias de ITBI · CEP 91210-120
Vendas ao redor
A até 300 m do Clube Residencial Morana Iguatemi, 6 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 179 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Clube Residencial Morana Iguatemi (R$ 5.218) fica 8% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 2.565 a 3.484
- R$ 3.537 a 4.154
- R$ 4.250 a 4.421
- R$ 4.492 a 6.182
- R$ 6.571 a 6.980
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
6
a até 300 m · 179 vendas desde 2022
m² estimado ao redor
R$ 5.690
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-8%
R$ 5.218 o m² do Clube Residencial Morana Iguatemi
Mais negociado
93 vendas
Residencial Vida Viva Clube · a 30 m
| Clube Residencial Morana IguatemiEste prédio · Rua Doutor Carlos Renato R Fonseca, 375 | — | 3 | jul/2025 | |
|---|---|---|---|---|
| Residencial BravoRua Doutor Carlos Renato R Fonseca, 125 · a 30 m | 30 m | 37 | jun/2026 | |
| Residencial Vida Viva ClubeRua Doutor Carlos Renato R Fonseca, 200 · a 30 m | 30 m | 93 | jun/2026 | |
| Edifício Vista AlegreRua João Ernesto Schmidt, 251 · a 127 m | 127 m | 23 | jan/2026 | |
| Edifício Residencial MattizeRua João Ernesto Schmidt, 180 · a 129 m | 129 m | 16 | jan/2026 | |
| Rua Cláudio Manoel da Costa, 255a 266 m | 266 m | 9 | abr/2026 | |
| Rua Ivan Iglesias, 100a 299 m | 299 m | 1 | jan/2023 | |
| Rua Álvaro Nicofé, 28a 347 m | 347 m | 1 | out/2023 | |
| Avenida Saturnino de Brito, 685a 391 m | 391 m | 4 | fev/2026 | |
| Avenida Saturnino de Brito, 675a 396 m | 396 m | 4 | abr/2026 | |
| Avenida Saturnino de Brito, 766a 405 m | 405 m | 1 | out/2024 | |
| Rua Vital Brasil, 150a 425 m | 425 m | 2 | jan/2026 | |
| Rua Doutor Otávio Santos, 571a 489 m | 489 m | 10 | ago/2025 | |
| Avenida Saturnino de Brito, 1095a 491 m | 491 m | 4 | mar/2025 | |
| Rua Aracy Froes, 207a 499 m | 499 m | 17 | mar/2026 |
6 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| jul/2025 | 61 m² | R$ 320.000 | |
|---|---|---|---|
| jul/2025 | 60 m² | R$ 300.000 | |
| fev/2025 | 62 m² | R$ 350.000 |
2 vendas
Quer saber da próxima venda deste prédio?
Estimativa da Prefeitura e pedido
Quanto a estimativa da Prefeitura para as vendas do último ano ficou abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio2 vendas e 12 anúncios
60%
Porto Alegre753 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 12 apartamentos à venda em 13 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² que a Prefeitura estimou para as vendas, para comparar.
| 51 m² | 2 | R$ 490.000 | VivaReal | |
|---|---|---|---|---|
| 49 m² | 2 | R$ 450.000 | VivaReal | |
| 61 m² | 2 | R$ 550.000 | VivaReal | |
| 49 m² | 2 | R$ 424.000 | VivaReal | |
| 49 m² | 2 | R$ 420.000 | VivaReal | |
| 51 m² | 2 | R$ 435.000 | VivaReal | |
| 51 m² | 2 | R$ 432.500 | VivaReal | |
| 51 m² | 2 | R$ 409.310 | VivaReal | |
| 50 m² | 2 | R$ 400.000 | VivaReal | |
| 62 m² | 2 | R$ 480.000 | VivaReal | |
| 51 m² | 2 | R$ 385.000 | VivaReal | |
| 51 m² | 2 | R$ 380.000 | VivaReal |
Mostrando 10 de 12 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Doutor Carlos Renato R Fonseca com venda no último ano.
| 200, Condomínio Residencial Vida Viva Clube | 88% | 17 | 74 |
|---|---|---|---|
| 125, Condomínio Residencial Bravo | 79% | 6 | 26 |
2 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Clube Residencial Morana Iguatemi?
A avaliação parte das 3 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É a base de cálculo do ITBI, o valor que a Prefeitura estima para a venda: o valor declarado não é publicado.
- A área útil é a privativa da matrícula, que vem na guia: no mesmo prédio, ela fica a 0,95 da área anunciada.
- O apartamento não aparece. A guia traz o número da unidade, o complemento e a matrícula; não publicamos nenhum dos três.
- Ficam de fora as guias que não foram pagas ou que o fisco reestimou, as de parte do imóvel e as com o m² fora do que se paga na cidade.
Fontes
- Prefeitura de Porto Alegre, guias de ITBI, de janeiro de 2022 a junho de 2026.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em Porto Alegre.