Resumo
No Edifício Plaza Van Gogh, a Prefeitura estimou o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano, na mediana, em R$ 3.967. Os apartamentos vendidos têm 72 m², estimados pela Prefeitura em cerca de R$ 270 mil.
m² estimado pela Prefeitura
R$ 3.967
mediana de 6 vendas · área útil
Faixa típica do m²
3,8 a 4,2 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Estimativa ÷ pedido
81%
Porto Alegre 84%
Vendas por ano
4
média de 2022 a 2025 · 3 em 2026 até jun.
Edifício Plaza Van GoghNome escrito nas guias de ITBI. Também: Edifício Van Goch e Edifício Plaza Van Goch · CEP 90840-350
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Plaza Van Gogh, 12 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 124 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Plaza Van Gogh (R$ 3.758) fica 17% acima da mediana desses prédios.
- R$ 2.507 a 2.951
- R$ 2.959 a 3.190
- R$ 3.191 a 3.255
- R$ 3.301 a 3.621
- R$ 3.731 a 6.810
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
12
a até 300 m · 124 vendas desde 2022
m² estimado ao redor
R$ 3.225
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+17%
R$ 3.758 o m² do Edifício Plaza Van Gogh
Mais negociado
67 vendas
O do Edifício Sy Condomínio Praça · a 190 m
| Edifício Plaza Van GoghEste prédio · Rua Octávio de Souza, 343 | — | 20 | abr/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Rua Orfanotrófio, 620a 128 m | 128 m | 10 | fev/2026 | |
| Rua Orfanotrófio, 600a 180 m | 180 m | 18 | jun/2026 | |
| O do Edifício Sy Condomínio PraçaRua Dário Totta, 215 · a 190 m | 190 m | 67 | jun/2026 | |
| Rua Orfanotrófio, 800a 220 m | 220 m | 2 | jan/2025 | |
| Rua Orfanotrófio, 830a 220 m | 220 m | 5 | set/2025 | |
| Rua Orfanotrófio, 700a 222 m | 222 m | 12 | nov/2025 | |
| Rua Orfanotrófio, 550a 224 m | 224 m | 1 | nov/2022 | |
| Rua Orfanotrófio, 500a 226 m | 226 m | 1 | dez/2024 | |
| Rua Orfanotrófio, 450a 228 m | 228 m | 2 | set/2025 | |
| Rua Gabriel Mascarello, 140a 253 m | 253 m | 1 | out/2022 | |
| Rua Coronel João Pinto, 87a 262 m | 262 m | 3 | set/2024 | |
| Edifício Dom DarioRua Dário Totta, 521 · a 280 m | 280 m | 2 | out/2025 | |
| Ambos do Edifício Monte CarloRua Dário Totta, 514 · a 305 m | 305 m | 12 | ago/2025 | |
| Rua Orfanotrófio, 194a 340 m | 340 m | 6 | mai/2025 | |
| Rua Orfanotrófio, 890a 352 m | 352 m | 9 | mar/2026 | |
| Rua Orfanotrófio, 184a 353 m | 353 m | 1 | jan/2025 | |
| Avenida Teresópolis, 3421a 363 m | 363 m | 1 | mai/2022 | |
| Rua Cangussu, 64a 404 m | 404 m | 1 | abr/2022 | |
| PareteRua Orfanotrófio, 900 · a 404 m | 404 m | 19 | jul/2025 | |
| Rua Mata Coelho, 239a 429 m | 429 m | 1 | dez/2022 | |
| Praça Guia Lopes, 56a 447 m | 447 m | 3 | jan/2026 | |
| Rua Orfanotrófio, 910a 459 m | 459 m | 11 | mai/2026 | |
| Praça Guia Lopes, 72a 472 m | 472 m | 1 | mar/2024 | |
| Rua Silvério Souto, 109a 483 m | 483 m | 2 | jan/2026 | |
| Rua Orfanotrófio, 920a 484 m | 484 m | 9 | mar/2025 | |
| Rua Silvério Souto, 113a 484 m | 484 m | 3 | mar/2025 | |
| Rua Silvério Souto, 111a 486 m | 486 m | 2 | set/2024 | |
| Edifcio ItaipuAvenida Clemenciano Barnasque, 70 · a 494 m | 494 m | 2 | mar/2026 | |
| Rua Mata Coelho, 389a 495 m | 495 m | 5 | abr/2024 |
Mostrando 10 de 12 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| abr/2026 | 72 m² | R$ 310.000 | |
|---|---|---|---|
| mar/2026 | 72 m² | R$ 300.000 | |
| mar/2026 | 72 m² | R$ 265.000 | |
| out/2025 | 72 m² | R$ 270.000 | |
| set/2025 | 72 m² | R$ 305.000 | |
| ago/2025 | 72 m² | R$ 270.000 | |
| jun/2025 | 72 m² | R$ 250.000 | |
| mar/2025 | 72 m² | R$ 270.000 | |
| out/2024 | 72 m² | R$ 300.000 | |
| ago/2024 | 72 m² | R$ 259.800 | |
| jul/2024 | 72 m² | R$ 285.000 | |
| mai/2024 | 72 m² | R$ 183.000 | |
| mar/2024 | 72 m² | R$ 280.000 | |
| dez/2023 | 72 m² | R$ 270.500 | |
| ago/2023 | 72 m² | R$ 375.000 | |
| ago/2023 | 72 m² | R$ 300.000 | |
| jun/2023 | 72 m² | R$ 260.000 | |
| fev/2023 | 72 m² | R$ 228.500 | |
| set/2022 | 72 m² | R$ 305.500 | |
| mar/2022 | 72 m² | R$ 260.000 |
6 vendas
Quer saber da próxima venda deste prédio?
Estimativa da Prefeitura e pedido
Quanto a estimativa da Prefeitura para as vendas do último ano ficou abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio6 vendas e 8 anúncios
81%
Porto Alegre753 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 8 apartamentos à venda em 13 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² que a Prefeitura estimou para as vendas, para comparar.
| 71 m² | 2 | R$ 375.000 | VivaReal | |
|---|---|---|---|---|
| 70 m² | 2 | R$ 350.000 | VivaReal | |
| 72 m² | 2 | R$ 360.000 | VivaReal | |
| 71 m² | 2 | R$ 350.000 | VivaReal | |
| 71 m² | 2 | R$ 345.000 | VivaReal | |
| 74 m² | 2 | R$ 350.000 | VivaReal | |
| 72 m² | 2 | R$ 336.000 | VivaReal | |
| 72 m² | 2 | R$ 333.000 | VivaReal |
8 anúncios
Quanto vale o seu apartamento no Edifício Plaza Van Gogh?
A avaliação parte das 20 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É a base de cálculo do ITBI, o valor que a Prefeitura estima para a venda: o valor declarado não é publicado.
- A área útil é a privativa da matrícula, que vem na guia: no mesmo prédio, ela fica a 0,95 da área anunciada.
- O apartamento não aparece. A guia traz o número da unidade, o complemento e a matrícula; não publicamos nenhum dos três.
- Ficam de fora as guias que não foram pagas ou que o fisco reestimou, as de parte do imóvel e as com o m² fora do que se paga na cidade.
Fontes
- Prefeitura de Porto Alegre, guias de ITBI, de janeiro de 2022 a junho de 2026.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em Porto Alegre.