Resumo
Neste prédio, a Prefeitura estimou o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano, na mediana, em R$ 2.798. Os apartamentos têm de 39 a 49 m², e o mais vendido, de 47 a 49 m², é estimado pela Prefeitura em cerca de R$ 150 mil.
m² estimado pela Prefeitura
R$ 2.798
mediana de 2 vendas · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Estimativa ÷ pedido
66%
Santa Tereza 91% · Porto Alegre 84%
Vendas por ano
4
média de 2022 a 2025 · 2 em 2026 até jun.
CEP 90840-440
Vendas ao redor
A até 300 m deste prédio, 9 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 62 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² deste prédio (R$ 2.798) fica 13% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 2.553 a 3.064
- R$ 3.102 a 3.194
- R$ 3.216 a 3.301
- R$ 3.319 a 3.731
- R$ 3.758 a 6.810
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
9
a até 300 m · 62 vendas desde 2022
m² estimado ao redor
R$ 3.216
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-13%
R$ 2.798 o m² deste prédio
Mais negociado
20 vendas
Edifício Plaza Van Gogh · a 180 m
| Rua Orfanotrófio, 600Este prédio | — | 18 | jun/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Rua Orfanotrófio, 550a 45 m | 45 m | 1 | nov/2022 | |
| Rua Orfanotrófio, 500a 46 m | 46 m | 1 | dez/2024 | |
| Rua Orfanotrófio, 450a 54 m | 54 m | 2 | set/2025 | |
| Rua Orfanotrófio, 620a 54 m | 54 m | 10 | fev/2026 | |
| Rua Orfanotrófio, 700a 117 m | 117 m | 12 | nov/2025 | |
| Rua Orfanotrófio, 800a 118 m | 118 m | 2 | jan/2025 | |
| Rua Orfanotrófio, 830a 119 m | 119 m | 5 | set/2025 | |
| Edifício Plaza Van GoghRua Octávio de Souza, 343 · a 180 m | 180 m | 20 | abr/2026 | |
| Rua Orfanotrófio, 890a 261 m | 261 m | 9 | mar/2026 | |
| PareteRua Orfanotrófio, 900 · a 317 m | 317 m | 19 | jul/2025 | |
| Rua Orfanotrófio, 194a 335 m | 335 m | 6 | mai/2025 | |
| Rua Orfanotrófio, 184a 346 m | 346 m | 1 | jan/2025 | |
| Rua Orfanotrófio, 910a 363 m | 363 m | 11 | mai/2026 | |
| O do Edifício Sy Condomínio PraçaRua Dário Totta, 215 · a 369 m | 369 m | 67 | jun/2026 | |
| Edifício Dom DarioRua Dário Totta, 521 · a 387 m | 387 m | 2 | out/2025 | |
| Rua Orfanotrófio, 920a 390 m | 390 m | 9 | mar/2025 | |
| Ambos do Edifício Monte CarloRua Dário Totta, 514 · a 409 m | 409 m | 12 | ago/2025 | |
| Rua Orfanotrófio, 930a 416 m | 416 m | 11 | mai/2026 | |
| Rua Gabriel Mascarello, 140a 425 m | 425 m | 1 | out/2022 | |
| Rua Coronel João Pinto, 87a 438 m | 438 m | 3 | set/2024 |
9 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| jun/2026 | 42 m² | R$ 120.000 | |
|---|---|---|---|
| abr/2026 | 47 m² | R$ 130.000 | |
| abr/2025 | 49 m² | R$ 140.000 | |
| set/2024 | 49 m² | R$ 124.800 | |
| jul/2024 | 42 m² | R$ 147.000 | |
| jul/2024 | 42 m² | R$ 110.000 | |
| fev/2024 | 49 m² | R$ 160.000 | |
| fev/2024 | 49 m² | R$ 200.000 | |
| jan/2024 | 58 m² | R$ 150.000 | |
| jan/2024 | 39 m² | R$ 100.000 | |
| dez/2023 | 39 m² | R$ 122.000 | |
| set/2023 | 49 m² | R$ 165.000 | |
| set/2023 | 49 m² | R$ 140.060 | |
| set/2022 | 49 m² | R$ 146.000 | |
| set/2022 | 39 m² | R$ 130.000 | |
| jul/2022 | 49 m² | R$ 180.000 | |
| jun/2022 | 39 m² | R$ 125.000 | |
| mar/2022 | 39 m² | R$ 137.500 |
2 vendas
Quer saber da próxima venda deste prédio?
Estimativa da Prefeitura e pedido
Quanto a estimativa da Prefeitura para as vendas do último ano ficou abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio2 vendas e 5 anúncios
66%
Santa Tereza15 prédios
91%
Porto Alegre753 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 5 apartamentos à venda em 13 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² que a Prefeitura estimou para as vendas, para comparar.
| 49 m² | 2 | R$ 250.000 | VivaReal | |
|---|---|---|---|---|
| 48 m² | 2 | R$ 220.000 | VivaReal | |
| 48 m² | 2 | R$ 205.000 | VivaReal | |
| 49 m² | 1 | R$ 170.000 | VivaReal | |
| 42 m² | 1 | R$ 135.000 | VivaReal |
5 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Orfanotrófio com venda no último ano.
| Rua Orfanotrófio, 910 | 91% | 4 | 5 |
|---|---|---|---|
| Rua Orfanotrófio, 890 | 78% | 3 | 4 |
| Rua Orfanotrófio, 620 | 87% | 2 | 14 |
| Rua Orfanotrófio, 700 | 92% | 2 | 11 |
| Rua Orfanotrófio, 930 | 101% | 2 | 5 |
| Rua Orfanotrófio, 450 | sem número | 1 | 3 |
| Rua Orfanotrófio, 830 | sem número | 1 | 2 |
| 900, Condomínio Parete | sem número | 1 | 6 |
| Rua Orfanotrófio, 1051 | sem número | 1 | 1 |
9 prédios
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A avaliação parte das 18 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É a base de cálculo do ITBI, o valor que a Prefeitura estima para a venda: o valor declarado não é publicado.
- A área útil é a privativa da matrícula, que vem na guia: no mesmo prédio, ela fica a 0,95 da área anunciada.
- O apartamento não aparece. A guia traz o número da unidade, o complemento e a matrícula; não publicamos nenhum dos três.
- Ficam de fora as guias que não foram pagas ou que o fisco reestimou, as de parte do imóvel e as com o m² fora do que se paga na cidade.
Fontes
- Prefeitura de Porto Alegre, guias de ITBI, de janeiro de 2022 a junho de 2026.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em Porto Alegre.