Resumo
Neste prédio, a Prefeitura estimou o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano, na mediana, em R$ 3.191. Os apartamentos vendidos têm 39 m², estimados pela Prefeitura em cerca de R$ 130 mil.
m² estimado pela Prefeitura
R$ 3.191
mediana de 1 venda · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Estimativa ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · Santa Tereza 91% · Porto Alegre 84%
Vendas por ano
1
média de 2022 a 2025
CEP 90840-440
Vendas ao redor
A até 300 m deste prédio, 9 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 78 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² deste prédio (R$ 3.255) fica 2% acima da mediana desses prédios.
- R$ 2.553 a 2.919
- R$ 3.064 a 3.194
- R$ 3.194 a 3.301
- R$ 3.319 a 3.731
- R$ 3.758 a 6.810
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
9
a até 300 m · 78 vendas desde 2022
m² estimado ao redor
R$ 3.194
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+2%
R$ 3.255 o m² deste prédio
Mais negociado
20 vendas
Edifício Plaza Van Gogh · a 228 m
| Rua Orfanotrófio, 450Este prédio | — | 2 | set/2025 | |
|---|---|---|---|---|
| Rua Orfanotrófio, 550a 24 m | 24 m | 1 | nov/2022 | |
| Rua Orfanotrófio, 500a 26 m | 26 m | 1 | dez/2024 | |
| Rua Orfanotrófio, 600a 54 m | 54 m | 18 | jun/2026 | |
| Rua Orfanotrófio, 620a 107 m | 107 m | 10 | fev/2026 | |
| Rua Orfanotrófio, 700a 149 m | 149 m | 12 | nov/2025 | |
| Rua Orfanotrófio, 800a 151 m | 151 m | 2 | jan/2025 | |
| Rua Orfanotrófio, 830a 152 m | 152 m | 5 | set/2025 | |
| Edifício Plaza Van GoghRua Octávio de Souza, 343 · a 228 m | 228 m | 20 | abr/2026 | |
| Rua Orfanotrófio, 890a 281 m | 281 m | 9 | mar/2026 | |
| Rua Orfanotrófio, 194a 323 m | 323 m | 6 | mai/2025 | |
| Rua Orfanotrófio, 184a 334 m | 334 m | 1 | jan/2025 | |
| PareteRua Orfanotrófio, 900 · a 335 m | 335 m | 19 | jul/2025 | |
| Rua Orfanotrófio, 910a 376 m | 376 m | 11 | mai/2026 | |
| Rua Orfanotrófio, 920a 402 m | 402 m | 9 | mar/2025 | |
| O do Edifício Sy Condomínio PraçaRua Dário Totta, 215 · a 416 m | 416 m | 67 | jun/2026 | |
| Rua Orfanotrófio, 930a 431 m | 431 m | 11 | mai/2026 | |
| Edifício Dom DarioRua Dário Totta, 521 · a 440 m | 440 m | 2 | out/2025 | |
| Ambos do Edifício Monte CarloRua Dário Totta, 514 · a 462 m | 462 m | 12 | ago/2025 | |
| Rua Gabriel Mascarello, 140a 476 m | 476 m | 1 | out/2022 | |
| Rua Coronel João Pinto, 87a 481 m | 481 m | 3 | set/2024 |
9 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| set/2025 | 39 m² | R$ 125.000 | |
|---|---|---|---|
| abr/2025 | 39 m² | R$ 130.000 |
1 venda
Quer saber da próxima venda deste prédio?
Estimativa da Prefeitura e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 1 venda registrada e 3 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
Santa Tereza15 prédios
91%
Porto Alegre753 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 3 apartamentos à venda em 13 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² que a Prefeitura estimou para as vendas, para comparar.
| 49 m² | 2 | R$ 189.900 | VivaReal | |
|---|---|---|---|---|
| 39 m² | 1 | R$ 137.460 | VivaReal | |
| 50 m² | 2 | R$ 160.000 | VivaReal |
3 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Orfanotrófio com venda no último ano.
| Rua Orfanotrófio, 910 | 91% | 4 | 5 |
|---|---|---|---|
| Rua Orfanotrófio, 890 | 78% | 3 | 4 |
| Rua Orfanotrófio, 600 | 66% | 2 | 5 |
| Rua Orfanotrófio, 620 | 87% | 2 | 14 |
| Rua Orfanotrófio, 700 | 92% | 2 | 11 |
| Rua Orfanotrófio, 930 | 101% | 2 | 5 |
| Rua Orfanotrófio, 830 | sem número | 1 | 2 |
| 900, Condomínio Parete | sem número | 1 | 6 |
| Rua Orfanotrófio, 1051 | sem número | 1 | 1 |
9 prédios
Quanto vale o seu apartamento neste prédio?
A avaliação parte das 2 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É a base de cálculo do ITBI, o valor que a Prefeitura estima para a venda: o valor declarado não é publicado.
- A área útil é a privativa da matrícula, que vem na guia: no mesmo prédio, ela fica a 0,95 da área anunciada.
- O apartamento não aparece. A guia traz o número da unidade, o complemento e a matrícula; não publicamos nenhum dos três.
- Ficam de fora as guias que não foram pagas ou que o fisco reestimou, as de parte do imóvel e as com o m² fora do que se paga na cidade.
Fontes
- Prefeitura de Porto Alegre, guias de ITBI, de janeiro de 2022 a junho de 2026.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em Porto Alegre.