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Spazio Praia Enseada…

Avenida Aparecida do Rio Negro, 264 · Jardim Íris, São Paulo · construído em 2019 · vendas até setembro de 2026

R$ 6.908/m²m² útil nas vendas registradas no último ano (13 vendas)

Vendas desde 2022
19
Venda ÷ pedido
81%
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Preço do m² em Jardim Íris

Preço de venda × pedido em São Paulo

Resumo

No Spazio Praia Enseada…, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 6.908. Os apartamentos vendidos têm de 45 a 49 m² e saem por cerca de R$ 300 mil.

m² vendido, último ano

R$ 6.908

mediana de 13 vendas · área útil

Faixa típica do m²

6,2 a 7,5 mil

metade das vendas ficou entre os dois

Venda ÷ pedido

81%

Jardim Íris 86% · São Paulo 84%

Vendas por ano

3

média de 2022 a 2025 · 8 em 2026 até set.

Spazio Praia Enseada…Nome na Receita Federal. · CEP 05144-085

Vendas ao redor

A até 300 m do Spazio Praia Enseada…, 14 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 385 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Spazio Praia Enseada… (R$ 6.477) fica 4% acima da mediana desses prédios.

OpenFreeMap · © OpenMapTiles · © OpenStreetMap

  • R$ 4.714 a 6.017
  • R$ 6.025 a 6.092
  • R$ 6.146 a 6.307
  • R$ 6.334 a 6.683
  • R$ 6.710 a 9.411
  • por m² · tamanho = vendas

Prédios com venda

14

a até 300 m · 385 vendas desde 2022

m² vendido ao redor

R$ 6.240

mediana dos prédios · últimos 24 meses

Este prédio × ao redor

+4%

R$ 6.477 o m² do Spazio Praia Enseada…

Mais negociado

43 vendas

Spazio Bosque Maia · a 224 m

Prédios com venda registrada perto do Spazio Praia Enseada…
Spazio Praia Enseada…Este prédio · Avenida Aparecida do Rio Negro, 264—19jul/2026referência R$ 6.477
Cd Spazio Interlagos…Avenida Aparecida do Rio Negro, 240 · a 7 m7 m24mai/2026-22% R$ 5.023
Spazio Serra do MarRua Santa Isabel do Rio Negro, 27 · a 35 m35 m35ago/2026+4% R$ 6.710
Spazio Villa LobosAvenida Aparecida do Rio Negro, 198 · a 52 m52 m22jun/2026+3% R$ 6.655
Spazio Cachoeira da NascenteAvenida Aparecida do Rio Negro, 284 · a 64 m64 m31jul/2026-2% R$ 6.334
Spazio Serra da CantareiraRua Santa Isabel do Rio Negro, 140 · a 78 m78 m29mai/2026-6% R$ 6.082
Spazio IbirapueraAvenida Aparecida do Rio Negro, 148 · a 139 m139 m36ago/2026-5% R$ 6.172
Spazio Mirante das AguasAvenida Aparecida do Rio Negro, 341 · a 142 m142 m33ago/2026+3% R$ 6.683
Spazio Nascente do RiachoAvenida Aparecida do Rio Negro, 98 · a 142 m142 m25jul/2026-7% R$ 6.046
Spazio Jardins da OrlaAvenida Aparecida do Rio Negro, 334 · a 180 m180 m27mai/2026= R$ 6.416
Spazio GuarapirangaAvenida Aparecida do Rio Negro, 316 · a 197 m197 m27ago/2026-12% R$ 5.695

Mostrando 10 de 14 prédios

Plantas do prédio

As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.

Vendas registradas

Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.

3 mil4 mil5 mil6 mil7 mil8 mil9 mil202220232024202520266,5 mil6,2 mil7,4 mil
venda registradamediana do anoPasse o mouse ou toque num ponto
Vendas registradas no Spazio Praia Enseada…
jul/202647 m²R$ 400.000R$ 8.545
jun/202647 m²R$ 400.000R$ 8.545
mai/202647 m²R$ 171.794R$ 3.670
abr/202646 m²R$ 345.000R$ 7.448
mar/202646 m²R$ 320.000R$ 6.908
mar/202649 m²R$ 300.000R$ 6.150
mar/202647 m²R$ 350.000R$ 7.477
fev/202647 m²R$ 340.000R$ 7.263
dez/202546 m²R$ 300.000R$ 6.477
nov/202547 m²R$ 238.122R$ 5.087

Mostrando 10 de 13 vendas

Venda e pedido

Quanto as vendas do último ano ficaram abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.

Este prédio13 vendas e 7 anúncios

81%

Jardim Íris26 prédios

86%

São Paulo5.006 prédios

84%

Anúncios no prédio

Os 7 apartamentos à venda em 12 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.

Anúncios ativos no Spazio Praia Enseada…
44 m²2R$ 450.000R$ 10.227VivaReal
44 m²2R$ 390.000R$ 8.864VivaReal e ZAP
43 m²2R$ 380.000R$ 8.837VivaReal
40 m²2R$ 340.000R$ 8.500VivaReal e ZAP
40 m²2R$ 320.000R$ 8.000VivaReal
36 m²1R$ 285.000R$ 7.917VivaReal e ZAP
43 m²2R$ 320.000R$ 7.442VivaReal e ZAP

7 anúncios

Na mesma rua

Os outros prédios de apartamentos da Avenida Aparecida do Rio Negro com venda no último ano.

Prédios da Avenida Aparecida do Rio Negro
492, Condomínio Spazio Por do Sol86%158
341, Condomínio Spazio Mirante das Aguas86%135
574, Bosque do Jequitibas…80%136
33, Spazio Rio Bonitosem número122
435, Condomínio Spazio Bosque Maia88%127
284, Condomínio Spazio Cachoeira da Nascente84%105
302, Condomínio Spazio Camburynovo106
553, Spazio Maresiassem número101
148, Spazio Ibirapueranovo96
198, Spazio Villa Lobosnovo93

Mostrando 10 de 12 prédios

Quanto vale o seu apartamento no Spazio Praia Enseada…?

A avaliação parte das 19 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.

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Como ler estes números

  • É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
  • A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 2,03 vez a útil).
  • O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
  • Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.

Fontes

  • Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
  • Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
  • IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
  • DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.