Resumo
No Spazio Nascente do Riacho, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 6.469. Os apartamentos vendidos têm de 50 a 54 m² e saem por cerca de R$ 300 mil.
m² vendido, último ano
R$ 6.469
mediana de 4 vendas · área útil
Faixa típica do m²
6,2 a 6,8 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
prédio novo (2022) · Jardim Íris 86% · São Paulo 84%
Vendas por ano
6
média de 2022 a 2025 · 3 em 2026 até set.
Condomínio Spazio Nascente do RiachoNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Spz Nascente Riacho · CEP 05144-085
Vendas ao redor
A até 300 m do Spazio Nascente do Riacho, 12 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 354 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Spazio Nascente do Riacho (R$ 6.046) fica 4% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 4.714 a 6.025
- R$ 6.031 a 6.225
- R$ 6.270 a 6.416
- R$ 6.433 a 6.710
- R$ 6.791 a 9.411
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
12
a até 300 m · 354 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 6.321
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-4%
R$ 6.046 o m² do Spazio Nascente do Riacho
Mais negociado
43 vendas
Spazio Bosque Maia · a 203 m
| Spazio Nascente do RiachoEste prédio · Avenida Aparecida do Rio Negro, 98 | — | 25 | jul/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Spazio Villa LobosAvenida Aparecida do Rio Negro, 198 · a 112 m | 112 m | 22 | jun/2026 | |
| Cd Spazio Interlagos…Avenida Aparecida do Rio Negro, 240 · a 140 m | 140 m | 24 | mai/2026 | |
| Spazio Cachoeira da NascenteAvenida Aparecida do Rio Negro, 284 · a 160 m | 160 m | 31 | jul/2026 | |
| Spazio Serra do MarRua Santa Isabel do Rio Negro, 27 · a 176 m | 176 m | 35 | ago/2026 | |
| Spazio Mirante das AguasAvenida Aparecida do Rio Negro, 341 · a 188 m | 188 m | 33 | ago/2026 | |
| Spazio Bosque MaiaAvenida Aparecida do Rio Negro, 435 · a 203 m | 203 m | 43 | jul/2026 | |
| Spazio Serra da CantareiraRua Santa Isabel do Rio Negro, 140 · a 217 m | 217 m | 29 | mai/2026 | |
| Spazio Jardins da OrlaAvenida Aparecida do Rio Negro, 334 · a 237 m | 237 m | 27 | mai/2026 | |
| Spazio Jardim BotanicoAvenida Aparecida do Rio Negro, 400 · a 248 m | 248 m | 25 | ago/2026 | |
| Spazio IbirapueraAvenida Aparecida do Rio Negro, 148 · a 250 m | 250 m | 36 | ago/2026 | |
| Spazio PinheirosAvenida Aparecida do Rio Negro, 368 · a 252 m | 252 m | 22 | jul/2026 | |
| Spazio GuarapirangaAvenida Aparecida do Rio Negro, 316 · a 272 m | 272 m | 27 | ago/2026 | |
| Spazio San ValentinAvenida Raimundo Pereira de Magalhães, 2300 · a 310 m | 310 m | 72 | ago/2026 | |
| Spazio Chacara Flore…Avenida Aparecida do Rio Negro, 487 · a 320 m | 320 m | 42 | ago/2026 | |
| Spazio Ilha Anchieta…Avenida Aparecida do Rio Negro, 446 · a 330 m | 330 m | 42 | jun/2026 | |
| Spazio MaresiasAvenida Aparecida do Rio Negro, 553 · a 338 m | 338 m | 45 | ago/2026 | |
| Bosque do Jequitibas…Avenida Aparecida do Rio Negro, 574 · a 371 m | 371 m | 42 | ago/2026 | |
| Spazio Por do SolAvenida Aparecida do Rio Negro, 492 · a 375 m | 375 m | 40 | jun/2026 | |
| Spazio Alto do MiranteAvenida Aparecida do Rio Negro, 538 · a 381 m | 381 m | 30 | jul/2026 | |
| Spazio CamburyAvenida Aparecida do Rio Negro, 302 · a 405 m | 405 m | 36 | ago/2026 | |
| Residencial Plano & Estacao Piqueri IiRua José Peres Campelo, 2 · a 415 m | 415 m | 6 | ago/2026 | |
| Residencial Plano & Estacao Piqueri ITravessa Agostinho, 14 · a 426 m | 426 m | 20 | ago/2026 | |
| HolandaRua Eugênio Lorenzetti, 140 · a 464 m | 464 m | 27 | ago/2026 |
Mostrando 10 de 12 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| jul/2026 | 53 m² | R$ 353.000 | |
|---|---|---|---|
| abr/2026 | 52 m² | R$ 320.000 | |
| jan/2026 | 50 m² | R$ 360.000 | |
| dez/2025 | 52 m² | R$ 325.000 | |
| ago/2025 | 50 m² | R$ 280.000 | |
| mar/2025 | 53 m² | R$ 235.105 | |
| mar/2025 | 51 m² | R$ 320.000 | |
| mar/2025 | 54 m² | R$ 292.000 | |
| nov/2024 | 51 m² | R$ 330.000 | |
| nov/2024 | 51 m² | R$ 300.000 | |
| nov/2024 | 52 m² | R$ 330.000 | |
| out/2024 | 51 m² | R$ 295.000 | |
| set/2024 | 51 m² | R$ 300.000 | |
| set/2024 | 53 m² | R$ 241.500 | |
| mai/2024 | 52 m² | R$ 237.906 | |
| abr/2024 | 54 m² | R$ 268.000 | |
| mar/2024 | 52 m² | R$ 290.000 | |
| fev/2024 | 52 m² | R$ 300.000 | |
| fev/2024 | 53 m² | R$ 305.000 | |
| jan/2024 | 52 m² | R$ 232.500 | |
| out/2023 | 53 m² | R$ 320.000 | |
| out/2023 | 52 m² | R$ 290.000 | |
| set/2023 | 51 m² | R$ 270.000 | |
| ago/2023 | 52 m² | R$ 285.000 | |
| mai/2023 | 51 m² | R$ 285.000 |
4 vendas
Venda e pedido
Prédio construído em 2022. Nos prédios novos a escritura costuma registrar o preço do contrato assinado na planta, anos antes, e por isso eles ficam fora da comparação. O bairro e a cidade, para comparar:
Jardim Íris26 prédios
86%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 8 apartamentos à venda em 12 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 43 m² | 2 | R$ 390.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 44 m² | 2 | R$ 378.000 | VivaReal e ZAP | |
| 44 m² | 2 | R$ 375.000 | VivaReal e ZAP | |
| 44 m² | 2 | R$ 374.820 | VivaReal | |
| 44 m² | 2 | R$ 374.150 | ZAP | |
| 44 m² | 2 | R$ 349.000 | VivaReal e ZAP | |
| 44 m² | 2 | R$ 339.000 | VivaReal e ZAP | |
| 44 m² | 1 | R$ 289.000 | VivaReal e ZAP |
8 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Avenida Aparecida do Rio Negro com venda no último ano.
| 492, Condomínio Spazio Por do Sol | 86% | 15 | 8 |
|---|---|---|---|
| 264, Spazio Praia Enseada… | 81% | 13 | 7 |
| 341, Condomínio Spazio Mirante das Aguas | 86% | 13 | 5 |
| 574, Bosque do Jequitibas… | 80% | 13 | 6 |
| 33, Spazio Rio Bonito | sem número | 12 | 2 |
| 435, Condomínio Spazio Bosque Maia | 88% | 12 | 7 |
| 284, Condomínio Spazio Cachoeira da Nascente | 84% | 10 | 5 |
| 302, Condomínio Spazio Cambury | novo | 10 | 6 |
| 553, Spazio Maresias | sem número | 10 | 1 |
| 148, Spazio Ibirapuera | novo | 9 | 6 |
| 198, Spazio Villa Lobos | novo | 9 | 3 |
| 368, Spazio Pinheiros | 80% | 9 | 4 |
Mostrando 10 de 12 prédios
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- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,76 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.