Resumo
No Siga Moema, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 11.927. Os apartamentos têm de 35 a 165 m², e o mais vendido, de 158 a 165 m², sai por cerca de R$ 2 milhões.
m² vendido, último ano
R$ 11.927
mediana de 4 vendas · área útil
Faixa típica do m²
10,7 a 15,8 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
prédio novo (2021) · Indianópolis 84% · São Paulo 84%
Vendas por ano
4
média de 2022 a 2025 · 1 em 2026 até set.
Siga MoemaNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Condomínio Siga Moema · CEP 04082-000
Vendas ao redor
A até 300 m do Siga Moema, 23 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 236 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Siga Moema (R$ 11.927) fica 11% acima da mediana desses prédios.
- R$ 4.865 a 8.392
- R$ 8.523 a 10.759
- R$ 10.761 a 12.787
- R$ 12.831 a 16.421
- R$ 16.622 a 25.678
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
23
a até 300 m · 236 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 10.761
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+11%
R$ 11.927 o m² do Siga Moema
Mais negociado
73 vendas
Arte Arquitetura Moema · a 97 m
| Siga MoemaEste prédio · Avenida Iraí, 312 | — | 15 | jul/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício Dona NazhaAvenida Iraí, 428 · a 85 m | 85 m | 8 | jun/2026 | |
| 407 One MoemaAvenida Iraí, 407 · a 87 m | 87 m | 6 | nov/2024 | |
| Arte Arquitetura MoemaAlameda dos Jurupis, 1267 · a 97 m | 97 m | 73 | ago/2026 | |
| 1300 JurupisAlameda dos Jurupis, 1300 · a 105 m | 105 m | 18 | mar/2026 | |
| Edifício Piazza di SienaAvenida Aratãs, 298 · a 111 m | 111 m | 4 | set/2025 | |
| Edifício Giacomo PucciniAvenida Moaci, 263 · a 139 m | 139 m | 4 | set/2025 | |
| Edifício Castelli di AmaretoAvenida Aratãs, 284 · a 148 m | 148 m | 3 | ago/2024 | |
| Nhambi MoemaAlameda dos Nhambiquaras, 1375 · a 151 m | 151 m | 8 | ago/2026 | |
| Edifício IraiAvenida Iraí, 534 · a 186 m | 186 m | 5 | abr/2024 | |
| Edifício NhambiquarasAlameda dos Nhambiquaras, 1289 · a 207 m | 207 m | 5 | mai/2026 | |
| GlamRua Juquis, 391 · a 207 m | 207 m | 24 | jun/2026 | |
| Edifício AratansAvenida Aratãs, 520 · a 212 m | 212 m | 5 | ago/2025 | |
| Edifício Moema Royal LightAlameda dos Nhambiquaras, 1645 · a 230 m | 230 m | 10 | ago/2026 | |
| Edifício LucianaAvenida Aratãs, 550 · a 246 m | 246 m | 6 | nov/2025 | |
| Edifício HuantarAlameda dos Anapurus, 1464 · a 249 m | 249 m | 3 | jan/2026 | |
| Edifício Dolce MoemaAvenida Jurucê, 506 · a 264 m | 264 m | 9 | jan/2026 | |
| Edifício Parc MondrianAlameda dos Anapurus, 1440 · a 267 m | 267 m | 5 | abr/2025 | |
| Avant-gardeRua Juquis, 204 · a 269 m | 269 m | 11 | jul/2026 | |
| Edifício Porto GaloAvenida Aratãs, 78 · a 272 m | 272 m | 6 | jan/2026 | |
| Edifício TangerAvenida Aratãs, 67 · a 287 m | 287 m | 8 | ago/2026 | |
| Edifício Rio PardoAvenida Iraí, 637 · a 287 m | 287 m | 8 | mar/2026 | |
| Edifício Saint EtienneAvenida Iraí, 619 · a 296 m | 296 m | 5 | jul/2026 | |
| Edifício MirunaAvenida Miruna, 250 · a 296 m | 296 m | 2 | jan/2026 | |
| Edifício Studium IbirapueraAvenida Moaci, 621 · a 313 m | 313 m | 11 | ago/2026 | |
| Edifício The Palace FlatAlameda dos Anapurus, 1661 · a 325 m | 325 m | 49 | jul/2026 | |
| Plaza IAvenida Ibirapuera, 2927 · a 326 m | 326 m | 85 | ago/2026 | |
| Edifício Ville D'orleansAvenida Aratãs, 650 · a 331 m | 331 m | 6 | jul/2025 | |
| Edifício Green VillageRua Juquis, 71 · a 334 m | 334 m | 2 | mai/2023 | |
| Amplify MoemaAvenida Jandira, 268 · a 344 m | 344 m | 37 | mai/2026 | |
| Residencial Helbor Home Flex MoemaAvenida Jandira, 404 · a 357 m | 357 m | 14 | ago/2026 | |
| Edifício Usa Practical Life MoemaRua Juquis, 31 · a 367 m | 367 m | 20 | jun/2026 | |
| Edifício Villa D'esteAlameda dos Aicás, 1077 · a 370 m | 370 m | 1 | ago/2024 | |
| Edifício PortezueloAlameda dos Aicás, 1176 · a 372 m | 372 m | 2 | mar/2023 | |
| Edifício Las PalmasAlameda dos Aicás, 927 · a 374 m | 374 m | 6 | jun/2026 | |
| Edifício Piazza del ColosseoAlameda dos Aicás, 1053 · a 376 m | 376 m | 3 | jun/2026 | |
| Edifício JandiraAvenida Jandira, 536 · a 382 m | 382 m | 13 | mai/2026 | |
| Exp MoemaAvenida dos Imarés, 295 · a 382 m | 382 m | 16 | mar/2026 | |
| Edifício The Wonder MoemaAvenida dos Imarés, 317 · a 386 m | 386 m | 6 | ago/2026 | |
| do Edifício Moema StudiumAvenida Miruna, 399 · a 387 m | 387 m | 19 | ago/2026 | |
| Residencial Allure 508Avenida dos Imarés, 508 · a 387 m | 387 m | 7 | mar/2026 | |
| Edifício VanessaAlameda dos Jurupis, 921 · a 389 m | 389 m | 12 | jun/2026 | |
| Piazza Della Fortezza CondominiumAvenida Jurucê, 664 · a 392 m | 392 m | 1 | mar/2025 | |
| Edifício Palais Du Louvre la PyramydeAvenida Aratãs, 698 · a 395 m | 395 m | 9 | mar/2025 | |
| Edifício Master Tower IbirapueraAvenida Ibirapuera, 2577 · a 404 m | 404 m | 32 | ago/2026 | |
| Key MoemaAvenida dos Imarés, 160 · a 406 m | 406 m | 48 | ago/2026 | |
| Le Quartier MoemaAvenida Jandira, 79 · a 417 m | 417 m | 47 | jul/2026 | |
| Edifício Ouro VelhoAvenida Aratãs, 741 · a 420 m | 420 m | 9 | ago/2026 | |
| Edifício Residencial MomaAvenida Jandira, 631 · a 423 m | 423 m | 7 | abr/2026 | |
| Today MoemaAvenida Pavão, 986 · a 430 m | 430 m | 15 | jun/2026 | |
| Classic Condominium ClubAvenida Jurema, 200 · a 434 m | 434 m | 40 | jul/2026 | |
| Cyrela Essenza MoemaAvenida Jurucê, 655 · a 437 m | 437 m | 8 | nov/2025 | |
| Edifício PajucaraAvenida Miruna, 457 · a 437 m | 437 m | 4 | ago/2026 | |
| Edifício Barao de BocainaAvenida Rouxinol, 1022 · a 437 m | 437 m | 4 | ago/2025 | |
| Edifício Villa SienaAvenida Iraí, 767 · a 438 m | 438 m | 3 | nov/2023 | |
| Edifício AduzindaAlameda dos Anapurus, 1832 · a 442 m | 442 m | 3 | mai/2025 | |
| Edifício My PlaceAvenida Jurema, 38 · a 448 m | 448 m | 11 | mai/2026 | |
| Residencial Saint AntoineAvenida Iraí, 782 · a 455 m | 455 m | 6 | mai/2026 | |
| Legitimo MoemaAlameda dos Arapanés, 1131 · a 458 m | 458 m | 5 | jul/2025 | |
| Authentique MoemaAlameda dos Anapurus, 1071 · a 459 m | 459 m | 10 | ago/2026 | |
| Chez VousAvenida Rouxinol, 1017 · a 459 m | 459 m | 31 | jul/2026 | |
| Edifício Dona Alda Goncalves LaskaniAvenida Moaci, 780 · a 461 m | 461 m | 1 | jul/2026 | |
| Edifício San Bernardino ResidenceAlameda dos Aicás, 821 · a 462 m | 462 m | 7 | mai/2026 | |
| Edifício JuremaAvenida Jurema, 22 · a 463 m | 463 m | 2 | set/2025 | |
| Edifício QuasarAvenida Jandira, 656 · a 464 m | 464 m | 3 | jul/2026 | |
| Edifício CamaraAvenida Jurucê, 743 · a 464 m | 464 m | 4 | jan/2025 | |
| Edifício International Duplex ResidenceAvenida Ibijaú, 355 · a 468 m | 468 m | 17 | ago/2026 | |
| Edifício Residencial Equilibrium MoemaAlameda dos Aicás, 1404 · a 469 m | 469 m | 9 | jun/2026 | |
| Edifício NewcastleAlameda dos Aicás, 799 · a 472 m | 472 m | 2 | fev/2026 | |
| Edifício CamacansAvenida Jurucê, 766 · a 473 m | 473 m | 5 | fev/2026 | |
| Nex One IbirapueraAvenida das Carinás, 268 · a 474 m | 474 m | 26 | ago/2026 | |
| Edifício San PaoloAvenida Moaci, 789 · a 475 m | 475 m | 1 | fev/2023 | |
| Edifício VictoriaAvenida Ibijaú, 322 · a 483 m | 483 m | 5 | abr/2026 | |
| Edifício GiottoAvenida Jurema, 312 · a 491 m | 491 m | 7 | jul/2026 | |
| WalkmoemaAlameda dos Jurupis, 813 · a 492 m | 492 m | 24 | jul/2026 | |
| Ap Moema CarinasAvenida das Carinás, 407 · a 492 m | 492 m | 20 | ago/2026 |
Mostrando 10 de 23 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| jul/2026 | 161 m² | R$ 1.561.119 | |
|---|---|---|---|
| dez/2025 | 161 m² | R$ 1.769.040 | |
| nov/2025 | 158 m² | R$ 2.041.790 | |
| out/2025 | 158 m² | R$ 3.900.000 | |
| ago/2024 | 161 m² | R$ 1.723.475 | |
| jul/2024 | 35 m² | R$ 351.130 | |
| jul/2024 | 158 m² | R$ 3.230.000 | |
| jun/2024 | 161 m² | R$ 1.723.475 | |
| set/2023 | 161 m² | R$ 2.330.000 | |
| jul/2023 | 161 m² | R$ 2.450.000 | |
| abr/2023 | 158 m² | R$ 2.361.600 | |
| fev/2023 | 37 m² | R$ 490.000 | |
| jan/2023 | 165 m² | R$ 1.534.685 | |
| out/2022 | 161 m² | R$ 1.943.876 | |
| set/2022 | 158 m² | R$ 2.112.000 |
4 vendas
Venda e pedido
Prédio construído em 2021. Nos prédios novos a escritura costuma registrar o preço do contrato assinado na planta, anos antes, e por isso eles ficam fora da comparação. O bairro e a cidade, para comparar:
Indianópolis81 prédios
84%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 32 apartamentos à venda em 20 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 146 m² | 3 | R$ 4.400.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 150 m² | 3 | R$ 4.500.000 | VivaReal e ZAP | |
| 149 m² | 2 | R$ 4.345.000 | VivaReal e ZAP | |
| 149 m² | 3 | R$ 4.290.000 | VivaReal e ZAP | |
| 150 m² | 3 | R$ 4.300.000 | VivaReal e ZAP | |
| 149 m² | 2 | R$ 4.250.000 | VivaReal | |
| 154 m² | 3 | R$ 4.000.000 | VivaReal e ZAP | |
| 149 m² | 3 | R$ 3.799.000 | VivaReal | |
| 148 m² | 3 | R$ 3.750.000 | VivaReal e ZAP | |
| 148 m² | 3 | R$ 3.550.000 | VivaReal e ZAP | |
| 146 m² | 3 | R$ 3.500.000 | VivaReal e ZAP | |
| 148 m² | 3 | R$ 3.499.000 | VivaReal e ZAP | |
| 29 m² | 1 | R$ 650.000 | ZAP | |
| 150 m² | 3 | R$ 3.225.000 | VivaReal | |
| 150 m² | 3 | R$ 3.200.000 | ZAP | |
| 38 m² | 1 | R$ 750.000 | VivaReal e ZAP | |
| 38 m² | 1 | R$ 700.000 | VivaReal | |
| 148 m² | 3 | R$ 2.550.000 | VivaReal e ZAP | |
| 36 m² | 1 | R$ 620.000 | VivaReal e ZAP | |
| 36 m² | 1 | R$ 610.000 | VivaReal e ZAP | |
| 36 m² | 1 | R$ 605.000 | VivaReal e ZAP | |
| 36 m² | 1 | R$ 599.000 | VivaReal e ZAP | |
| 36 m² | 1 | R$ 590.000 | VivaReal e ZAP | |
| 36 m² | 1 | R$ 585.000 | VivaReal e ZAP | |
| 36 m² | 1 | R$ 583.000 | VivaReal | |
| 36 m² | 1 | R$ 580.000 | VivaReal e ZAP | |
| 36 m² | 1 | R$ 575.000 | VivaReal e ZAP | |
| 36 m² | 1 | R$ 552.000 | VivaReal | |
| 36 m² | 1 | R$ 548.000 | VivaReal | |
| 36 m² | 1 | R$ 510.000 | VivaReal e ZAP | |
| 44 m² | 1 | R$ 605.000 | VivaReal e ZAP | |
| 146 m² | 3 | R$ 1.845.000 | VivaReal e ZAP |
Mostrando 10 de 32 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Avenida Iraí com venda no último ano.
| 72, Torre B Plaza Ii | sem número | 9 | 0 |
|---|---|---|---|
| 175, Condomínio Edifício Nova York | 105% | 4 | 30 |
| 428, Condomínio Edifício Dona Nazha | sem número | 4 | 5 |
| 782, Condomínio Residencial Saint Antoine | 72% | 2 | 25 |
| 533, Condomínio Edifício Itajai | sem número | 1 | 7 |
| 619, Condomínio Edifício Saint Etienne | sem número | 1 | 6 |
| 637, Condomínio Edifício Rio Pardo | sem número | 1 | 1 |
| 885, Condomínio Edifício Rio Sado | sem número | 1 | 5 |
8 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Siga Moema?
A avaliação parte das 15 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,75 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.