Resumo
No Is Moema, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 12.703. Os apartamentos têm de 26 a 35 m², e o mais vendido, de 26 a 28 m², sai por cerca de R$ 390 mil.
m² vendido, último ano
R$ 12.703
mediana de 8 vendas · área útil
Faixa típica do m²
10,8 a 13,6 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
68%
Indianópolis 84% · São Paulo 84%
Vendas por ano
21
média de 2022 a 2025 · 6 em 2026 até set.
Condomínio Is MoemaNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Is Moema · CEPs 04086-902 e 04086-010
Vendas ao redor
A até 300 m do Is Moema, 10 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 240 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Is Moema (R$ 15.279) fica 8% acima da mediana desses prédios.
- R$ 5.853 a 8.983
- R$ 10.759 a 11.880
- R$ 11.927 a 13.165
- R$ 13.208 a 14.160
- R$ 14.846 a 17.577
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
10
a até 300 m · 240 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 14.101
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+8%
R$ 15.279 o m² do Is Moema
Mais negociado
75 vendas
Composite Moema · a 240 m
| Is MoemaEste prédio · Avenida das Carinás, 301 | — | 88 | jun/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Nex One IbirapueraAvenida das Carinás, 268 · a 11 m | 11 m | 26 | ago/2026 | |
| Edifício The Wonder MoemaAvenida dos Imarés, 317 · a 86 m | 86 m | 6 | ago/2026 | |
| Exp MoemaAvenida dos Imarés, 295 · a 91 m | 91 m | 16 | mar/2026 | |
| Tempus MoemaAvenida dos Carinás, 156 · a 140 m | 140 m | 26 | jun/2026 | |
| Ap Moema CarinasAvenida das Carinás, 407 · a 147 m | 147 m | 20 | ago/2026 | |
| Nex One NhambiquarasAlameda dos Nhambiquaras, 1990 · a 156 m | 156 m | 14 | ago/2026 | |
| Key MoemaAvenida dos Imarés, 160 · a 174 m | 174 m | 48 | ago/2026 | |
| Composite MoemaAvenida dos Carinás, 64 · a 240 m | 240 m | 75 | ago/2026 | |
| Residencial Allure 508Avenida dos Imarés, 508 · a 274 m | 274 m | 7 | mar/2026 | |
| Edifício MirunaAvenida Miruna, 250 · a 290 m | 290 m | 2 | jan/2026 | |
| Edifício Moema Royal LightAlameda dos Nhambiquaras, 1645 · a 304 m | 304 m | 10 | ago/2026 | |
| Edifício AduzindaAlameda dos Anapurus, 1832 · a 306 m | 306 m | 3 | mai/2025 | |
| Edifício Giacomo PucciniAvenida Moaci, 263 · a 349 m | 349 m | 4 | set/2025 | |
| do Edifício Moema StudiumAvenida Miruna, 399 · a 412 m | 412 m | 19 | ago/2026 | |
| Edifício Residencial Equilibrium MoemaAlameda dos Aicás, 1404 · a 415 m | 415 m | 9 | jun/2026 | |
| Edifício PajucaraAvenida Miruna, 457 · a 449 m | 449 m | 4 | ago/2026 | |
| GlamRua Juquis, 391 · a 452 m | 452 m | 24 | jun/2026 | |
| 407 One MoemaAvenida Iraí, 407 · a 453 m | 453 m | 6 | nov/2024 | |
| Square Garden Campo BeloRua Barão de Jaceguai, 1875 · a 453 m | 453 m | 50 | jul/2026 | |
| Edifício The Palace FlatAlameda dos Anapurus, 1661 · a 461 m | 461 m | 49 | jul/2026 | |
| Plaza IAvenida Ibirapuera, 2927 · a 461 m | 461 m | 85 | ago/2026 | |
| Edifício Studium IbirapueraAvenida Moaci, 621 · a 467 m | 467 m | 11 | ago/2026 | |
| Siga MoemaAvenida Iraí, 312 · a 472 m | 472 m | 15 | jul/2026 | |
| Edifício Dona NazhaAvenida Iraí, 428 · a 480 m | 480 m | 8 | jun/2026 | |
| 1300 JurupisAlameda dos Jurupis, 1300 · a 486 m | 486 m | 18 | mar/2026 | |
| Avenida das Carinás, 795a 499 m | 499 m | 1 | dez/2025 |
10 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| jun/2026 | 26 m² | R$ 405.000 | |
|---|---|---|---|
| mai/2026 | 26 m² | R$ 340.000 | |
| abr/2026 | 26 m² | R$ 400.000 | |
| abr/2026 | 26 m² | R$ 342.442 | |
| mar/2026 | 26 m² | R$ 283.500 | |
| mar/2026 | 33 m² | R$ 339.643 | |
| nov/2025 | 35 m² | R$ 430.000 | |
| out/2025 | 26 m² | R$ 274.749 | |
| ago/2025 | 28 m² | R$ 267.034 | |
| jul/2025 | 26 m² | R$ 480.000 | |
| jul/2025 | 26 m² | R$ 430.000 | |
| jun/2025 | 26 m² | R$ 390.000 | |
| jun/2025 | 26 m² | R$ 460.000 | |
| mai/2025 | 26 m² | R$ 397.500 | |
| abr/2025 | 26 m² | R$ 399.700 | |
| abr/2025 | 28 m² | R$ 422.000 | |
| abr/2025 | 26 m² | R$ 420.000 | |
| mar/2025 | 26 m² | R$ 373.065 | |
| mar/2025 | 26 m² | R$ 455.000 | |
| fev/2025 | 26 m² | R$ 320.000 | |
| jan/2025 | 35 m² | R$ 505.000 | |
| nov/2024 | 28 m² | R$ 445.000 | |
| nov/2024 | 26 m² | R$ 450.000 | |
| nov/2024 | 26 m² | R$ 505.000 | |
| nov/2024 | 28 m² | R$ 477.000 | |
| out/2024 | 26 m² | R$ 360.000 | |
| out/2024 | 28 m² | R$ 635.000 | |
| set/2024 | 26 m² | R$ 265.507 | |
| set/2024 | 26 m² | R$ 450.000 | |
| ago/2024 | 28 m² | R$ 450.000 | |
| jul/2024 | 28 m² | R$ 440.000 | |
| jun/2024 | 26 m² | R$ 450.000 | |
| jun/2024 | 26 m² | R$ 460.000 | |
| jun/2024 | 33 m² | R$ 400.000 | |
| jun/2024 | 26 m² | R$ 465.000 | |
| mai/2024 | 28 m² | R$ 466.000 | |
| abr/2024 | 28 m² | R$ 390.000 | |
| abr/2024 | 33 m² | R$ 481.500 | |
| abr/2024 | 26 m² | R$ 460.000 | |
| mar/2024 | 26 m² | R$ 364.650 | |
| mar/2024 | 26 m² | R$ 430.000 | |
| mar/2024 | 26 m² | R$ 435.000 | |
| mar/2024 | 28 m² | R$ 430.000 | |
| fev/2024 | 33 m² | R$ 450.000 | |
| fev/2024 | 26 m² | R$ 570.000 | |
| fev/2024 | 26 m² | R$ 450.000 | |
| fev/2024 | 35 m² | R$ 377.055 | |
| dez/2023 | 26 m² | R$ 301.750 | |
| dez/2023 | 28 m² | R$ 255.906 | |
| dez/2023 | 26 m² | R$ 237.297 | |
| nov/2023 | 26 m² | R$ 272.180 | |
| nov/2023 | 28 m² | R$ 515.000 | |
| out/2023 | 26 m² | R$ 300.000 | |
| set/2023 | 33 m² | R$ 345.000 | |
| ago/2023 | 26 m² | R$ 355.000 | |
| jul/2023 | 28 m² | R$ 274.269 | |
| jul/2023 | 28 m² | R$ 274.269 | |
| jun/2023 | 26 m² | R$ 455.000 | |
| jun/2023 | 26 m² | R$ 365.000 | |
| jun/2023 | 28 m² | R$ 350.000 | |
| jun/2023 | 26 m² | R$ 253.664 | |
| mai/2023 | 28 m² | R$ 316.575 | |
| mai/2023 | 26 m² | R$ 405.000 | |
| mar/2023 | 26 m² | R$ 338.000 | |
| mar/2023 | 26 m² | R$ 338.000 | |
| mar/2023 | 26 m² | R$ 377.000 | |
| fev/2023 | 33 m² | R$ 505.000 | |
| jan/2023 | 28 m² | R$ 380.000 | |
| dez/2022 | 28 m² | R$ 398.438 | |
| dez/2022 | 26 m² | R$ 280.508 | |
| dez/2022 | 26 m² | R$ 280.013 | |
| out/2022 | 26 m² | R$ 400.000 | |
| out/2022 | 26 m² | R$ 500.000 | |
| out/2022 | 26 m² | R$ 275.337 | |
| out/2022 | 26 m² | R$ 276.485 | |
| out/2022 | 26 m² | R$ 276.485 | |
| out/2022 | 26 m² | R$ 276.485 | |
| out/2022 | 26 m² | R$ 410.000 | |
| set/2022 | 28 m² | R$ 279.116 | |
| ago/2022 | 26 m² | R$ 264.157 | |
| jul/2022 | 33 m² | R$ 348.705 | |
| jun/2022 | 26 m² | R$ 252.315 | |
| jun/2022 | 26 m² | R$ 252.750 | |
| mai/2022 | 28 m² | R$ 252.315 | |
| abr/2022 | 26 m² | R$ 445.000 | |
| abr/2022 | 28 m² | R$ 410.000 | |
| mar/2022 | 33 m² | R$ 333.650 | |
| fev/2022 | 26 m² | R$ 282.706 |
8 vendas
Venda e pedido
Quanto as vendas do último ano ficaram abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio8 vendas e 6 anúncios
68%
Indianópolis81 prédios
84%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 118 apartamentos à venda em 16 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 27 m² | 1 | R$ 850.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 26 m² | 1 | R$ 800.000 | VivaReal e ZAP | |
| 25 m² | 1 | R$ 690.000 | VivaReal e ZAP | |
| 26 m² | 1 | R$ 675.000 | VivaReal e ZAP | |
| 25 m² | 1 | R$ 636.000 | VivaReal e ZAP | |
| 26 m² | 1 | R$ 638.000 | VivaReal e ZAP | |
| 26 m² | 1 | R$ 630.000 | VivaReal e ZAP | |
| 25 m² | 1 | R$ 600.000 | VivaReal e ZAP | |
| 25 m² | 1 | R$ 595.000 | VivaReal e ZAP | |
| 25 m² | 1 | R$ 590.000 | VivaReal e ZAP | |
| 25 m² | 1 | R$ 580.000 | VivaReal e ZAP | |
| 25 m² | 1 | R$ 570.000 | VivaReal e ZAP | |
| 26 m² | 1 | R$ 590.000 | VivaReal e ZAP | |
| 25 m² | 1 | R$ 565.000 | VivaReal e ZAP | |
| 26 m² | 1 | R$ 585.000 | VivaReal e ZAP | |
| 26 m² | 1 | R$ 580.000 | VivaReal e ZAP | |
| 25 m² | 1 | R$ 548.000 | VivaReal e ZAP | |
| 27 m² | 1 | R$ 590.000 | VivaReal e ZAP | |
| 25 m² | 1 | R$ 540.000 | VivaReal e ZAP | |
| 22 m² | 1 | R$ 470.000 | VivaReal e ZAP | |
| 25 m² | 1 | R$ 532.000 | VivaReal e ZAP | |
| 25 m² | 1 | R$ 530.000 | VivaReal e ZAP | |
| 26 m² | 1 | R$ 550.000 | VivaReal e ZAP | |
| 26 m² | 1 | R$ 549.000 | VivaReal e ZAP | |
| 25 m² | 1 | R$ 525.000 | VivaReal e ZAP | |
| 30 m² | 1 | R$ 630.000 | VivaReal e ZAP | |
| 28 m² | 1 | R$ 583.000 | VivaReal e ZAP | |
| 25 m² | 1 | R$ 520.000 | ZAP e VivaReal | |
| 27 m² | 1 | R$ 559.000 | VivaReal e ZAP | |
| 29 m² | 1 | R$ 600.000 | VivaReal | |
| 25 m² | 1 | R$ 515.000 | VivaReal e ZAP | |
| 25 m² | 1 | R$ 510.000 | VivaReal e ZAP | |
| 26 m² | 1 | R$ 530.000 | VivaReal e ZAP | |
| 26 m² | 0 | R$ 530.000 | VivaReal e ZAP | |
| 25 m² | 1 | R$ 508.000 | VivaReal e ZAP | |
| 25 m² | 1 | R$ 500.000 | VivaReal e ZAP | |
| 26 m² | 1 | R$ 520.000 | VivaReal e ZAP | |
| 27 m² | 1 | R$ 540.000 | VivaReal e ZAP | |
| 27 m² | 1 | R$ 532.000 | VivaReal e ZAP | |
| 26 m² | 1 | R$ 510.000 | VivaReal e ZAP | |
| 25 m² | 1 | R$ 490.000 | VivaReal e ZAP | |
| 25 m² | 1 | R$ 489.000 | VivaReal e ZAP | |
| 25 m² | 1 | R$ 488.000 | VivaReal e ZAP | |
| 25 m² | 1 | R$ 485.000 | VivaReal e ZAP | |
| 27 m² | 1 | R$ 520.000 | VivaReal e ZAP | |
| 26 m² | 1 | R$ 500.000 | ZAP e VivaReal | |
| 32 m² | 1 | R$ 615.000 | VivaReal e ZAP | |
| 25 m² | 1 | R$ 480.000 | VivaReal e ZAP | |
| 26 m² | 1 | R$ 498.000 | VivaReal e ZAP | |
| 26 m² | 1 | R$ 497.000 | VivaReal e ZAP | |
| 27 m² | 1 | R$ 515.000 | VivaReal e ZAP | |
| 25 m² | 1 | R$ 476.500 | VivaReal e ZAP | |
| 26 m² | 1 | R$ 495.000 | VivaReal e ZAP | |
| 25 m² | 1 | R$ 475.000 | VivaReal e ZAP | |
| 27 m² | 1 | R$ 512.000 | VivaReal e ZAP | |
| 27 m² | 1 | R$ 510.000 | VivaReal e ZAP | |
| 26 m² | 1 | R$ 489.000 | VivaReal e ZAP | |
| 25 m² | 1 | R$ 470.000 | VivaReal e ZAP | |
| 25 m² | 1 | R$ 469.000 | VivaReal e ZAP | |
| 27 m² | 1 | R$ 500.000 | VivaReal e ZAP | |
| 26 m² | 1 | R$ 480.000 | VivaReal e ZAP | |
| 25 m² | 1 | R$ 460.000 | VivaReal e ZAP | |
| 26 m² | 1 | R$ 478.000 | VivaReal e ZAP | |
| 26 m² | 1 | R$ 477.000 | VivaReal e ZAP | |
| 27 m² | 1 | R$ 495.000 | VivaReal e ZAP | |
| 27 m² | 1 | R$ 494.000 | VivaReal e ZAP | |
| 32 m² | 1 | R$ 584.999 | VivaReal | |
| 32 m² | 1 | R$ 585.000 | VivaReal e ZAP | |
| 32 m² | 1 | R$ 584.000 | VivaReal e ZAP | |
| 25 m² | 1 | R$ 455.000 | VivaReal e ZAP | |
| 33 m² | 1 | R$ 600.000 | VivaReal e ZAP | |
| 27 m² | 1 | R$ 490.000 | VivaReal e ZAP | |
| 32 m² | 1 | R$ 580.000 | VivaReal e ZAP | |
| 26 m² | 1 | R$ 470.000 | VivaReal e ZAP | |
| 33 m² | 1 | R$ 590.000 | VivaReal e ZAP | |
| 28 m² | 1 | R$ 500.000 | VivaReal e ZAP | |
| 34 m² | 1 | R$ 605.000 | VivaReal e ZAP | |
| 27 m² | 1 | R$ 480.000 | VivaReal e ZAP | |
| 33 m² | 1 | R$ 585.000 | VivaReal e ZAP | |
| 26 m² | 1 | R$ 460.000 | VivaReal e ZAP | |
| 27 m² | 1 | R$ 476.000 | VivaReal e ZAP | |
| 32 m² | 1 | R$ 560.000 | VivaReal e ZAP | |
| 27 m² | 1 | R$ 470.000 | VivaReal e ZAP | |
| 30 m² | 1 | R$ 520.000 | VivaReal e ZAP | |
| 26 m² | 1 | R$ 450.000 | VivaReal e ZAP | |
| 34 m² | 1 | R$ 585.000 | VivaReal e ZAP | |
| 25 m² | 1 | R$ 430.000 | VivaReal e ZAP | |
| 32 m² | 1 | R$ 550.000 | VivaReal e ZAP | |
| 28 m² | 1 | R$ 479.000 | VivaReal e ZAP | |
| 32 m² | 1 | R$ 545.000 | VivaReal e ZAP | |
| 27 m² | 1 | R$ 450.000 | VivaReal e ZAP | |
| 25 m² | 1 | R$ 414.900 | ZAP e VivaReal | |
| 32 m² | 1 | R$ 529.000 | VivaReal | |
| 27 m² | 1 | R$ 445.000 | VivaReal e ZAP | |
| 25 m² | 1 | R$ 410.000 | VivaReal e ZAP | |
| 27 m² | 1 | R$ 440.000 | VivaReal e ZAP | |
| 27 m² | 1 | R$ 435.000 | VivaReal e ZAP | |
| 26 m² | 1 | R$ 418.000 | VivaReal e ZAP | |
| 25 m² | 1 | R$ 400.000 | VivaReal | |
| 25 m² | 1 | R$ 395.000 | VivaReal e ZAP | |
| 26 m² | 1 | R$ 410.000 | VivaReal e ZAP | |
| 34 m² | 1 | R$ 532.000 | VivaReal e ZAP | |
| 27 m² | 1 | R$ 419.000 | VivaReal | |
| 34 m² | 1 | R$ 525.000 | VivaReal e ZAP | |
| 26 m² | 1 | R$ 400.000 | VivaReal e ZAP | |
| 35 m² | 1 | R$ 530.000 | VivaReal e ZAP | |
| 26 m² | 1 | R$ 390.000 | VivaReal e ZAP | |
| 27 m² | 1 | R$ 405.000 | VivaReal e ZAP | |
| 27 m² | 1 | R$ 404.000 | VivaReal e ZAP | |
| 26 m² | 1 | R$ 387.000 | VivaReal e ZAP | |
| 34 m² | 1 | R$ 500.000 | VivaReal e ZAP | |
| 27 m² | 1 | R$ 395.000 | VivaReal e ZAP | |
| 34 m² | 1 | R$ 480.000 | VivaReal e ZAP | |
| 34 m² | 1 | R$ 478.000 | VivaReal e ZAP | |
| 35 m² | 1 | R$ 489.999 | VivaReal e ZAP | |
| 34 m² | 1 | R$ 460.000 | ZAP e VivaReal | |
| 32 m² | 1 | R$ 430.000 | VivaReal e ZAP | |
| 35 m² | 1 | R$ 440.000 | VivaReal e ZAP |
Mostrando 10 de 118 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Avenida das Carinás com venda no último ano.
| 407, Ap Moema Carinas | novo | 11 | 27 |
|---|---|---|---|
| 268, Nex One Ibirapuera | novo | 7 | 28 |
| 181, Cyrela Moema By Yoo | sem número | 5 | 0 |
| Avenida das Carinás, 795 | sem número | 1 | 0 |
4 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Is Moema?
A avaliação parte das 88 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,41 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.