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Edifício Affinity

Avenida Doutor Cardoso de Melo, 626 · Vila Olímpia, São Paulo · construído em 2013 · vendas até setembro de 2026

R$ 14.847/m²m² útil nas vendas registradas no último ano (16 vendas)

Vendas desde 2022
55
Venda ÷ pedido
—
Ver a fachada no Google Maps

Preço do m² em Vila Olímpia

Preço de venda × pedido em São Paulo

Resumo

No Edifício Affinity, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 14.847. Os apartamentos têm de 47 a 57 m², e o mais vendido, de 47 m², sai por cerca de R$ 670 mil.

m² vendido, último ano

R$ 14.847

mediana de 16 vendas · área útil

Faixa típica do m²

13,9 a 15,6 mil

metade das vendas ficou entre os dois

Venda ÷ pedido

Sem número

poucas vendas ou anúncios · Vila Olímpia 78% · São Paulo 84%

Vendas por ano

11

média de 2022 a 2025 · 11 em 2026 até set.

Condomínio Edifício AffinityNome na Receita Federal. · CEP 04548-003

Vendas ao redor

A até 300 m do Edifício Affinity, 20 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 222 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Affinity (R$ 15.006) fica 53% acima da mediana desses prédios.

OpenFreeMap · © OpenMapTiles · © OpenStreetMap

  • R$ 7.254 a 8.586
  • R$ 8.589 a 9.583
  • R$ 9.605 a 12.187
  • R$ 12.207 a 13.485
  • R$ 13.628 a 22.516
  • por m² · tamanho = vendas

Prédios com venda

20

a até 300 m · 222 vendas desde 2022

m² vendido ao redor

R$ 9.822

mediana dos prédios · últimos 24 meses

Este prédio × ao redor

+53%

R$ 15.006 o m² do Edifício Affinity

Mais negociado

35 vendas

Edifício Dona Corina · a 144 m

Prédios com venda registrada perto do Edifício Affinity
Edifício AffinityEste prédio · Avenida Doutor Cardoso de Melo, 626—55jul/2026referência R$ 15.006
Indi Villa OlimpiaAvenida Doutor Cardoso de Melo, 674 · a 48 m48 m31mar/2026-14% R$ 12.962
Momento Vila OlimpiaRua Doutor Cardoso de Melo, 585 · a 57 m57 m16mai/2026+50% R$ 22.516
Vn Casa Card de Melo…Avenida Doutor Cardoso de Melo, 570 · a 70 m70 m13jul/2025+9% R$ 16.351
SpecialeAvenida Doutor Cardoso de Melo, 668 · a 74 m74 m14jun/2026-18% R$ 12.262
Welconx Vila Olimpia…Avenida Doutor Cardoso de Melo, 716 · a 92 m92 m29ago/2026-10% R$ 13.457
Edifício em Construcao MeknesRua Professor Vahia de Abreu, 622 · a 99 m99 m1fev/2024-30% R$ 10.548
Conjunto Nova CidadeRua Nova Cidade, 520 · a 129 m129 m2ago/2026-42% R$ 8.715
Edifício Nova CidadeRua Nova Cidade, 538 · a 132 m132 m3set/2024-47% R$ 7.906
Edifício Dona CorinaRua Gomes de Carvalho, 618 · a 144 m144 m35jun/2026-51% R$ 7.343
Edifício Monte CarloRua Doutor Cardoso de Melo, 463 · a 164 m164 m3nov/2024-36% R$ 9.605

Mostrando 10 de 20 prédios

Plantas do prédio

As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.

Vendas registradas

Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.

5 mil10 mil15 mil20 mil25 mil2022202320242025202613,5 mil13,5 mil14,3 mil15,4 mil14,6 mil
venda registradamediana do anoPasse o mouse ou toque num ponto
Vendas registradas no Edifício Affinity
jul/202647 m²R$ 650.000R$ 13.871
jun/202647 m²R$ 705.000R$ 15.045
abr/202647 m²R$ 740.000R$ 15.792
abr/202647 m²R$ 670.000R$ 14.298
abr/202647 m²R$ 660.000R$ 13.912
mar/202647 m²R$ 685.000R$ 14.618
mar/202647 m²R$ 735.000R$ 15.493
mar/202647 m²R$ 725.000R$ 15.472
mar/202647 m²R$ 700.000R$ 14.938
fev/202647 m²R$ 256.219R$ 5.468

Mostrando 10 de 16 vendas

Venda e pedido

Pouco para comparar neste prédio: 16 vendas registradas e 2 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:

Vila Olímpia69 prédios

78%

São Paulo5.006 prédios

84%

Anúncios no prédio

Os 2 apartamentos à venda em 13 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.

Anúncios ativos no Edifício Affinity
63 m²1R$ 1.000.000R$ 15.873VivaReal e ZAP
63 m²1R$ 999.000R$ 15.857VivaReal e ZAP

2 anúncios

Na mesma rua

Os outros prédios de apartamentos da Avenida Doutor Cardoso de Melo com venda no último ano.

Prédios da Avenida Doutor Cardoso de Melo
716, Welconx Vila Olimpia…novo2914
122, Condomínio Edifício Chateau D' Esclimontsem número47
674, Condomínio Indi Villa Olimpia69%447
291, Condomínio Maxhaus Vila Olimpia80%352
155, Condomínio Edifício Monte Biancosem número21
668, Condomínio Speciale88%214
95, Condomínio Edifício Rio Minhosem número10
382, Condomínio Edifício Dandy Residencesem número113

8 prédios

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A avaliação parte das 55 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.

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Como ler estes números

  • É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
  • A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,73 vez a útil).
  • O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
  • Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.

Fontes

  • Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
  • Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
  • IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
  • DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.