Resumo
No e Edifício Simone, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 8.224. Os apartamentos vendidos têm 68 m² e saem por cerca de R$ 560 mil.
m² vendido, último ano
R$ 8.224
mediana de 5 vendas · área útil
Faixa típica do m²
7,8 a 8,2 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
68%
Vila Olímpia 78% · São Paulo 84%
Vendas por ano
3
média de 2022 a 2025 · 2 em 2026 até set.
Condomínio e Edifício SimoneNome na Receita Federal. · CEP 04548-002
Vendas ao redor
A até 300 m do e Edifício Simone, 16 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 213 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do e Edifício Simone (R$ 8.078) fica 23% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 6.115 a 8.586
- R$ 8.589 a 9.583
- R$ 9.605 a 10.548
- R$ 11.376 a 13.457
- R$ 13.485 a 22.516
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
16
a até 300 m · 213 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 10.483
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-23%
R$ 8.078 o m² do e Edifício Simone
Mais negociado
35 vendas
Edifício Dona Corina · a 233 m
| e Edifício SimoneEste prédio · Rua Doutor Cardoso de Melo, 451 | — | 13 | abr/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício Monte CarloRua Doutor Cardoso de Melo, 463 · a 20 m | 20 m | 3 | nov/2024 | |
| Edifício IratiRua Doutor Cardoso de Melo, 389 · a 51 m | 51 m | 6 | ago/2025 | |
| Edifício Dandy ResidenceAvenida Doutor Cardoso de Melo, 382 · a 77 m | 77 m | 6 | dez/2025 | |
| Edifício ApoloRua Gomes de Carvalho, 455 · a 108 m | 108 m | 8 | mar/2026 | |
| Vn Casa Card de Melo…Avenida Doutor Cardoso de Melo, 570 · a 117 m | 117 m | 13 | jul/2025 | |
| Momento Vila OlimpiaRua Doutor Cardoso de Melo, 585 · a 127 m | 127 m | 16 | mai/2026 | |
| Edifício em Construcao MeknesRua Professor Vahia de Abreu, 622 · a 168 m | 168 m | 1 | fev/2024 | |
| SpecialeAvenida Doutor Cardoso de Melo, 668 · a 226 m | 226 m | 14 | jun/2026 | |
| Indi Villa OlimpiaAvenida Doutor Cardoso de Melo, 674 · a 227 m | 227 m | 31 | mar/2026 | |
| Edifício Casa do AtorRua Casa do Ator, 387 · a 227 m | 227 m | 4 | mar/2026 | |
| Edifício Dona CorinaRua Gomes de Carvalho, 618 · a 233 m | 233 m | 35 | jun/2026 | |
| Edifício Santa MonicaRua Doutor Cardoso de Melo, 123 · a 250 m | 250 m | 7 | jan/2026 | |
| do Edifício Rio das PedrasRua Doutor Cardoso de Melo, 131 · a 254 m | 254 m | 7 | mar/2026 | |
| Welconx Vila Olimpia…Avenida Doutor Cardoso de Melo, 716 · a 273 m | 273 m | 29 | ago/2026 | |
| Edifício MaranhaoRua Alvorada, 298 · a 285 m | 285 m | 3 | ago/2026 | |
| Edifício Olympia VistaRua Casa do Ator, 400 · a 285 m | 285 m | 30 | jul/2026 | |
| Edifício Nova CidadeRua Nova Cidade, 538 · a 303 m | 303 m | 3 | set/2024 | |
| Edifício Vila OlimpiaRua Doutor Andrade Pertence, 201 · a 304 m | 304 m | 1 | jun/2026 | |
| Conjunto Nova CidadeRua Nova Cidade, 520 · a 305 m | 305 m | 2 | ago/2026 | |
| Edifício DimensionRua Alvorada, 303 · a 308 m | 308 m | 20 | ago/2026 | |
| Edifício CamilaRua Baluarte, 461 · a 315 m | 315 m | 10 | abr/2026 | |
| Edifício AlitaliaRua Baluarte, 686 · a 323 m | 323 m | 2 | jun/2026 | |
| Edifício Villa SorrentoRua Alvorada, 270 · a 334 m | 334 m | 4 | mar/2025 | |
| Edifício New HouseRua Professor Vahia de Abreu, 115 · a 351 m | 351 m | 10 | mai/2026 | |
| Kasa Vila OlimpiaRua Casa do Ator, 99 · a 372 m | 372 m | 243 | abr/2024 | |
| Edifício Elisabetta CappellanoRua Doutor Cardoso de Melo, 820 · a 373 m | 373 m | 4 | mai/2025 | |
| Edifício Adriana Margarida Prestes Maia FernandesRua Baluarte, 230 · a 375 m | 375 m | 4 | jun/2026 | |
| Edifício Maria LuizaRua Gomes de Carvalho, 781 · a 378 m | 378 m | 4 | mai/2026 | |
| Seed GamaroRua Quatá, 181 · a 392 m | 392 m | 21 | ago/2026 | |
| Canopus Faria LimaRua Quatá, 555 · a 392 m | 392 m | 189 | ago/2026 | |
| Edifício Premium PointRua Doutor Cardoso de Melo, 71 · a 393 m | 393 m | 6 | mai/2026 | |
| Edifício GraunaAvenida Santo Amaro, 1919 · a 399 m | 399 m | 3 | abr/2026 | |
| Edifício Presence HillsRua Gomes de Carvalho, 55 · a 402 m | 402 m | 7 | out/2025 | |
| Edifício Porto PrimaveraRua Baluarte, 192 · a 403 m | 403 m | 6 | abr/2025 | |
| Edifício SamanthaRua Professor Vahia de Abreu, 63 · a 405 m | 405 m | 2 | dez/2025 | |
| Vox V Olimp Xclusive…Rua Doutor Cardoso de Melo, 841 · a 406 m | 406 m | 17 | mai/2026 | |
| Edifício FlaviaRua Professor Vahia de Abreu, 87 · a 418 m | 418 m | 5 | ago/2026 | |
| Edifício AmaralinaRua Gomes de Carvalho, 837 · a 420 m | 420 m | 9 | jul/2026 | |
| Edifício Sun ValleyRua Alvorada, 152 · a 424 m | 424 m | 11 | ago/2026 | |
| Rua Casa do Ator, 764a 432 m | 432 m | 4 | out/2024 | |
| Edifício ManuelaRua Alvorada, 116 · a 434 m | 434 m | 3 | set/2024 | |
| Edifício AlvoradaRua Gomes de Carvalho, 855 · a 439 m | 439 m | 6 | jun/2026 | |
| Orbit ResidencialRua Professor Vahia de Abreu, 41 · a 453 m | 453 m | 26 | ago/2026 | |
| Edifício Sun TimeRua Alvorada, 94 · a 455 m | 455 m | 8 | ago/2026 | |
| Edifício MariangelaRua Gomes de Carvalho, 873 · a 462 m | 462 m | 2 | mar/2024 | |
| Edifício IcaraiRua Doutor Andrade Pertence, 45 · a 466 m | 466 m | 9 | jan/2026 | |
| Edifício MeursaultRua Casa do Ator, 803 · a 469 m | 469 m | 10 | ago/2026 | |
| Edifício CarlaRua Baluarte, 63 · a 470 m | 470 m | 4 | jul/2025 | |
| Edifício VeraRua Gomes de Carvalho, 804 · a 471 m | 471 m | 2 | out/2025 | |
| Edifício FlaviaRua Casa do Ator, 747 · a 475 m | 475 m | 6 | jun/2026 | |
| Edifício LaraRua Helion Póvoa, 155 · a 475 m | 475 m | 8 | jul/2026 | |
| Be DesignRua Baluarte, 125 · a 479 m | 479 m | 21 | mai/2026 | |
| Edifício Conjunto Monumental Vila NovaAvenida Santo Amaro, 1817 · a 483 m | 483 m | 4 | mai/2026 | |
| Edifício Araguari VilleRua Araguari, 789 · a 483 m | 483 m | 10 | fev/2026 | |
| Vn Casa - Casa do AtorRua Casa do Ator, 829 · a 493 m | 493 m | 31 | jun/2026 | |
| Edifício Solar Vila OlimpiaRua Gomes de Carvalho, 940 · a 497 m | 497 m | 19 | abr/2026 |
Mostrando 10 de 16 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| abr/2026 | 68 m² | R$ 572.000 | |
|---|---|---|---|
| jan/2026 | 68 m² | R$ 560.000 | |
| dez/2025 | 68 m² | R$ 504.243 | |
| dez/2025 | 68 m² | R$ 560.000 | |
| nov/2025 | 68 m² | R$ 530.000 | |
| jun/2025 | 68 m² | R$ 820.544 | |
| out/2024 | 68 m² | R$ 540.000 | |
| out/2024 | 68 m² | R$ 500.000 | |
| jun/2024 | 68 m² | R$ 570.000 | |
| out/2023 | 68 m² | R$ 650.000 | |
| set/2023 | 68 m² | R$ 700.000 | |
| nov/2022 | 68 m² | R$ 430.000 | |
| jun/2022 | 68 m² | R$ 300.000 |
5 vendas
Venda e pedido
Quanto as vendas do último ano ficaram abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio5 vendas e 9 anúncios
68%
Vila Olímpia69 prédios
78%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 9 apartamentos à venda em 13 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 60 m² | 2 | R$ 915.000 | VivaReal | |
|---|---|---|---|---|
| 69 m² | 2 | R$ 995.000 | VivaReal | |
| 70 m² | 2 | R$ 900.000 | VivaReal e ZAP | |
| 70 m² | 1 | R$ 870.000 | ZAP | |
| 70 m² | 2 | R$ 849.300 | VivaReal | |
| 70 m² | 2 | R$ 749.000 | VivaReal e ZAP | |
| 90 m² | 2 | R$ 880.000 | VivaReal | |
| 67 m² | 2 | R$ 647.000 | VivaReal e ZAP | |
| 68 m² | 2 | R$ 649.000 | VivaReal e ZAP |
9 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Doutor Cardoso de Melo com venda no último ano.
| 841, Vox V Olimp Xclusive… | 58% | 4 | 90 |
|---|---|---|---|
| 1046, Edifício Olympia Ville | 82% | 3 | 17 |
| 71, Condomínio Edifício Premium Point | 85% | 2 | 17 |
| 123, Condomínio Edifício Santa Monica | 70% | 2 | 5 |
| 585, Condomínio Momento Vila Olimpia | 52% | 2 | 42 |
| 1060, Condomínio Edifício Pallazo Mona Lisa | 76% | 2 | 3 |
| 131, Condomínio do Edifício Rio das Pedras | sem número | 1 | 9 |
| 1032, Condomínio Edifício Conde de Monteverdi | sem número | 1 | 12 |
8 prédios
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A avaliação parte das 13 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,32 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.