Resumo
No Maxhaus Vila Olimpia, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 17.903. Os apartamentos têm de 68 a 82 m², e o mais vendido, de 68 a 69 m², sai por cerca de R$ 1,3 milhão.
m² vendido, último ano
R$ 17.903
mediana de 3 vendas · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
80%
Vila Olímpia 78% · São Paulo 84%
Vendas por ano
6
média de 2022 a 2025 · 2 em 2026 até set.
Condomínio Maxhaus Vila OlimpiaNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Maxhaus Vila Olimpia… · CEP 04548-001
Vendas ao redor
A até 300 m do Maxhaus Vila Olimpia, 26 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 434 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Maxhaus Vila Olimpia (R$ 18.078) fica 87% acima da mediana desses prédios.
- R$ 6.115 a 8.589
- R$ 8.609 a 9.987
- R$ 9.998 a 11.414
- R$ 11.460 a 14.021
- R$ 14.539 a 22.516
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
26
a até 300 m · 434 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 9.661
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+87%
R$ 18.078 o m² do Maxhaus Vila Olimpia
Mais negociado
243 vendas
Kasa Vila Olimpia · a 270 m
| Maxhaus Vila OlimpiaEste prédio · Avenida Doutor Cardoso de Melo, 291 | — | 24 | mai/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício Dandy ResidenceAvenida Doutor Cardoso de Melo, 382 · a 54 m | 54 m | 6 | dez/2025 | |
| Edifício IratiRua Doutor Cardoso de Melo, 389 · a 84 m | 84 m | 6 | ago/2025 | |
| Edifício Santa MonicaRua Doutor Cardoso de Melo, 123 · a 122 m | 122 m | 7 | jan/2026 | |
| do Edifício Rio das PedrasRua Doutor Cardoso de Melo, 131 · a 126 m | 126 m | 7 | mar/2026 | |
| e Edifício SimoneRua Doutor Cardoso de Melo, 451 · a 130 m | 130 m | 13 | abr/2026 | |
| Edifício Monte CarloRua Doutor Cardoso de Melo, 463 · a 149 m | 149 m | 3 | nov/2024 | |
| Edifício ApoloRua Gomes de Carvalho, 455 · a 176 m | 176 m | 8 | mar/2026 | |
| Edifício CamilaRua Baluarte, 461 · a 187 m | 187 m | 10 | abr/2026 | |
| Edifício Vila OlimpiaRua Doutor Andrade Pertence, 201 · a 214 m | 214 m | 1 | jun/2026 | |
| Edifício New HouseRua Professor Vahia de Abreu, 115 · a 238 m | 238 m | 10 | mai/2026 | |
| Edifício Casa do AtorRua Casa do Ator, 387 · a 239 m | 239 m | 4 | mar/2026 | |
| Edifício Olympia VistaRua Casa do Ator, 400 · a 243 m | 243 m | 30 | jul/2026 | |
| Vn Casa Card de Melo…Avenida Doutor Cardoso de Melo, 570 · a 245 m | 245 m | 13 | jul/2025 | |
| Edifício MaranhaoRua Alvorada, 298 · a 245 m | 245 m | 3 | ago/2026 | |
| Edifício AlitaliaRua Baluarte, 686 · a 245 m | 245 m | 2 | jun/2026 | |
| Momento Vila OlimpiaRua Doutor Cardoso de Melo, 585 · a 257 m | 257 m | 16 | mai/2026 | |
| Edifício Premium PointRua Doutor Cardoso de Melo, 71 · a 264 m | 264 m | 6 | mai/2026 | |
| Kasa Vila OlimpiaRua Casa do Ator, 99 · a 270 m | 270 m | 243 | abr/2024 | |
| Edifício DimensionRua Alvorada, 303 · a 275 m | 275 m | 20 | ago/2026 | |
| Edifício Presence HillsRua Gomes de Carvalho, 55 · a 275 m | 275 m | 7 | out/2025 | |
| Edifício Adriana Margarida Prestes Maia FernandesRua Baluarte, 230 · a 282 m | 282 m | 4 | jun/2026 | |
| Edifício Villa SorrentoRua Alvorada, 270 · a 284 m | 284 m | 4 | mar/2025 | |
| Edifício SamanthaRua Professor Vahia de Abreu, 63 · a 288 m | 288 m | 2 | dez/2025 | |
| Edifício GraunaAvenida Santo Amaro, 1919 · a 289 m | 289 m | 3 | abr/2026 | |
| Edifício em Construcao MeknesRua Professor Vahia de Abreu, 622 · a 291 m | 291 m | 1 | fev/2024 | |
| Edifício FlaviaRua Professor Vahia de Abreu, 87 · a 299 m | 299 m | 5 | ago/2026 | |
| Edifício Porto PrimaveraRua Baluarte, 192 · a 318 m | 318 m | 6 | abr/2025 | |
| Seed GamaroRua Quatá, 181 · a 331 m | 331 m | 21 | ago/2026 | |
| Orbit ResidencialRua Professor Vahia de Abreu, 41 · a 333 m | 333 m | 26 | ago/2026 | |
| Edifício Dona CorinaRua Gomes de Carvalho, 618 · a 338 m | 338 m | 35 | jun/2026 | |
| Edifício Sun ValleyRua Alvorada, 152 · a 341 m | 341 m | 11 | ago/2026 | |
| Edifício ManuelaRua Alvorada, 116 · a 344 m | 344 m | 3 | set/2024 | |
| SpecialeAvenida Doutor Cardoso de Melo, 668 · a 348 m | 348 m | 14 | jun/2026 | |
| Edifício Araguari VilleRua Araguari, 789 · a 353 m | 353 m | 10 | fev/2026 | |
| Indi Villa OlimpiaAvenida Doutor Cardoso de Melo, 674 · a 355 m | 355 m | 31 | mar/2026 | |
| Edifício IcaraiRua Doutor Andrade Pertence, 45 · a 357 m | 357 m | 9 | jan/2026 | |
| Edifício Sun TimeRua Alvorada, 94 · a 362 m | 362 m | 8 | ago/2026 | |
| Edifício Conjunto Monumental Vila NovaAvenida Santo Amaro, 1817 · a 385 m | 385 m | 4 | mai/2026 | |
| Edifício Maison FrontenacAvenida Pavão, 78 · a 394 m | 394 m | 8 | jul/2026 | |
| Welconx Vila Olimpia…Avenida Doutor Cardoso de Melo, 716 · a 401 m | 401 m | 29 | ago/2026 | |
| Be DesignRua Baluarte, 125 · a 403 m | 403 m | 21 | mai/2026 | |
| Edifício CarlaRua Baluarte, 63 · a 409 m | 409 m | 4 | jul/2025 | |
| Edifício UberabinhaAvenida Santo Amaro, 1785 · a 413 m | 413 m | 10 | mai/2026 | |
| Edifício Lake Buena VistaRua Araguari, 679 · a 415 m | 415 m | 3 | jan/2026 | |
| Edifício The PointAvenida Pavão, 113 · a 417 m | 417 m | 6 | ago/2025 | |
| Most MoemaRua Pintassilgo, 575 · a 420 m | 420 m | 9 | ago/2026 | |
| Residencial Pintassilgo 556Rua Pintassilgo, 556 · a 426 m | 426 m | 6 | jul/2025 | |
| Edifício Moema LoftAvenida Rouxinol, 77 · a 430 m | 430 m | 4 | jul/2026 | |
| Edifício Paco de MoemaRua Pintassilgo, 519 · a 431 m | 431 m | 8 | jul/2026 | |
| Edifício Nova CidadeRua Nova Cidade, 538 · a 432 m | 432 m | 3 | set/2024 | |
| Edifício Mont ChenotRua Araguari, 661 · a 434 m | 434 m | 4 | mar/2026 | |
| Edifício LaraRua Helion Póvoa, 155 · a 435 m | 435 m | 8 | jul/2026 | |
| Conjunto Nova CidadeRua Nova Cidade, 520 · a 435 m | 435 m | 2 | ago/2026 | |
| Edifício Moema Comfort ResidenceRua Pintassilgo, 477 · a 436 m | 436 m | 1 | set/2023 | |
| Edifício Chez GermainRua Pintassilgo, 480 · a 436 m | 436 m | 16 | ago/2026 | |
| Residencial RitzRua Araguari, 711 · a 437 m | 437 m | 21 | jul/2026 | |
| Edifício Prince de LyonAvenida Cotovia, 80 · a 440 m | 440 m | 11 | ago/2026 | |
| Edifício Plaza de CatalunyaAvenida Pavão, 130 · a 444 m | 444 m | 7 | jul/2026 | |
| Elevo MoemaRua Pintassilgo, 429 · a 445 m | 445 m | 23 | jun/2026 | |
| Canopus Faria LimaRua Quatá, 555 · a 450 m | 450 m | 189 | ago/2026 | |
| Edifício Les GrenadinesRua Pintassilgo, 388 · a 463 m | 463 m | 1 | out/2023 | |
| Edifício Principe de GalesAvenida dos Eucaliptos, 113 · a 468 m | 468 m | 14 | jul/2026 | |
| Edifício Cortina D'ampezzoRua Graúna, 104 · a 472 m | 472 m | 2 | jun/2026 | |
| Edifício Prince Des TuileriesAvenida dos Eucaliptos, 65 · a 475 m | 475 m | 12 | ago/2026 | |
| Edifício Araguari 561Rua Araguari, 561 · a 482 m | 482 m | 9 | ago/2026 | |
| Edifício GiottoAvenida Rouxinol, 200 · a 489 m | 489 m | 6 | abr/2026 | |
| Edifício Maria LuizaRua Gomes de Carvalho, 781 · a 494 m | 494 m | 4 | mai/2026 | |
| Edifício ArosaRua Graúna, 134 · a 495 m | 495 m | 8 | jul/2026 | |
| Edifício MirellaRua Graúna, 148 · a 495 m | 495 m | 5 | set/2024 | |
| Condminio Edifício RenataRua Pintassilgo, 302 · a 495 m | 495 m | 4 | ago/2026 | |
| Edifício NoblesseAvenida Cotovia, 141 · a 496 m | 496 m | 9 | ago/2026 |
Mostrando 10 de 26 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| mai/2026 | 69 m² | R$ 1.379.000 | |
|---|---|---|---|
| mar/2026 | 80 m² | R$ 1.210.600 | |
| nov/2025 | 80 m² | R$ 1.436.000 | |
| ago/2025 | 69 m² | R$ 1.200.000 | |
| jun/2025 | 69 m² | R$ 1.480.000 | |
| mar/2025 | 80 m² | R$ 1.450.000 | |
| mar/2025 | 68 m² | R$ 1.450.000 | |
| ago/2024 | 100 m² | R$ 2.400.000 | |
| jul/2024 | 68 m² | R$ 1.562.695 | |
| jul/2024 | 68 m² | R$ 1.290.000 | |
| mar/2024 | 68 m² | R$ 1.264.183 | |
| fev/2024 | 68 m² | R$ 1.200.000 | |
| out/2023 | 68 m² | R$ 1.195.000 | |
| set/2023 | 82 m² | R$ 1.520.000 | |
| ago/2023 | 69 m² | R$ 1.425.000 | |
| jul/2023 | 80 m² | R$ 1.350.000 | |
| jun/2023 | 69 m² | R$ 1.196.276 | |
| mai/2023 | 80 m² | R$ 1.225.000 | |
| abr/2023 | 82 m² | R$ 1.276.800 | |
| mar/2023 | 80 m² | R$ 1.350.000 | |
| out/2022 | 69 m² | R$ 1.203.000 | |
| out/2022 | 68 m² | R$ 1.335.000 | |
| set/2022 | 138 m² | R$ 1.118.840 | |
| mar/2022 | 69 m² | R$ 1.170.000 |
3 vendas
Venda e pedido
Quanto as vendas do último ano ficaram abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio3 vendas e 52 anúncios
80%
Vila Olímpia69 prédios
78%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 55 apartamentos à venda em 13 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 74 m² | 1 | R$ 2.650.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 142 m² | 2 | R$ 4.980.000 | ZAP | |
| 140 m² | 2 | R$ 4.500.000 | VivaReal e ZAP | |
| 142 m² | 2 | R$ 4.319.000 | VivaReal e ZAP | |
| 142 m² | 2 | R$ 4.318.160 | VivaReal e ZAP | |
| 142 m² | 2 | R$ 4.318.290 | VivaReal | |
| 142 m² | 2 | R$ 4.318.000 | VivaReal | |
| 142 m² | 2 | R$ 4.316.678 | ZAP | |
| 142 m² | 2 | R$ 4.300.000 | VivaReal e ZAP | |
| 74 m² | 2 | R$ 2.100.000 | VivaReal e ZAP | |
| 142 m² | 2 | R$ 3.980.000 | VivaReal e ZAP | |
| 72 m² | 1 | R$ 1.880.000 | VivaReal | |
| 74 m² | 3 | R$ 1.815.000 | VivaReal e ZAP | |
| 74 m² | 3 | R$ 1.802.000 | VivaReal e ZAP | |
| 74 m² | 1 | R$ 1.800.000 | VivaReal e ZAP | |
| 74 m² | 3 | R$ 1.800.000 | ZAP e VivaReal | |
| 74 m² | 3 | R$ 1.794.640 | ZAP | |
| 74 m² | 3 | R$ 1.794.240 | VivaReal | |
| 74 m² | 3 | R$ 1.794.100 | VivaReal | |
| 75 m² | 1 | R$ 1.800.000 | VivaReal e ZAP | |
| 74 m² | 2 | R$ 1.750.000 | VivaReal e ZAP | |
| 74 m² | 3 | R$ 1.702.000 | VivaReal e ZAP | |
| 74 m² | 1 | R$ 1.700.000 | VivaReal e ZAP | |
| 74 m² | 2 | R$ 1.700.000 | VivaReal e ZAP | |
| 74 m² | 2 | R$ 1.699.000 | VivaReal | |
| 72 m² | 2 | R$ 1.650.000 | VivaReal | |
| 74 m² | 1 | R$ 1.680.000 | ZAP | |
| 72 m² | 1 | R$ 1.625.000 | VivaReal e ZAP | |
| 74 m² | 1 | R$ 1.660.000 | VivaReal e ZAP | |
| 122 m² | 2 | R$ 2.731.000 | ZAP | |
| 74 m² | 1 | R$ 1.650.000 | ZAP | |
| 122 m² | 2 | R$ 2.700.000 | ZAP | |
| 74 m² | 3 | R$ 1.628.000 | VivaReal e ZAP | |
| 122 m² | 2 | R$ 2.680.000 | ZAP | |
| 70 m² | 1 | R$ 1.530.000 | VivaReal e ZAP | |
| 141 m² | 3 | R$ 3.043.000 | VivaReal e ZAP | |
| 74 m² | 1 | R$ 1.590.000 | VivaReal e ZAP | |
| 74 m² | 2 | R$ 1.590.000 | VivaReal | |
| 70 m² | 1 | R$ 1.485.000 | VivaReal e ZAP | |
| 73 m² | 1 | R$ 1.537.000 | VivaReal e ZAP | |
| 74 m² | 1 | R$ 1.550.000 | VivaReal e ZAP | |
| 74 m² | 2 | R$ 1.550.000 | VivaReal e ZAP | |
| 143 m² | 2 | R$ 2.979.240 | VivaReal e ZAP | |
| 73 m² | 2 | R$ 1.500.000 | VivaReal e ZAP | |
| 74 m² | 1 | R$ 1.500.000 | VivaReal e ZAP | |
| 74 m² | 2 | R$ 1.500.000 | VivaReal e ZAP | |
| 74 m² | 1 | R$ 1.490.000 | VivaReal e ZAP | |
| 75 m² | 1 | R$ 1.500.000 | VivaReal e ZAP | |
| 142 m² | 1 | R$ 2.800.000 | ZAP | |
| 74 m² | 1 | R$ 1.450.000 | VivaReal e ZAP | |
| 74 m² | 1 | R$ 1.430.000 | VivaReal e ZAP | |
| 72 m² | 2 | R$ 1.378.000 | VivaReal e ZAP | |
| 74 m² | 1 | R$ 1.414.000 | VivaReal e ZAP | |
| 128 m² | 1 | R$ 2.300.000 | VivaReal e ZAP | |
| 75 m² | 1 | R$ 1.335.000 | ZAP |
Mostrando 10 de 55 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Avenida Doutor Cardoso de Melo com venda no último ano.
| 716, Welconx Vila Olimpia… | novo | 29 | 14 |
|---|---|---|---|
| 626, Condomínio Edifício Affinity | sem número | 16 | 2 |
| 122, Condomínio Edifício Chateau D' Esclimont | sem número | 4 | 7 |
| 674, Condomínio Indi Villa Olimpia | 69% | 4 | 47 |
| 155, Condomínio Edifício Monte Bianco | sem número | 2 | 1 |
| 668, Condomínio Speciale | 88% | 2 | 14 |
| 95, Condomínio Edifício Rio Minho | sem número | 1 | 0 |
| 382, Condomínio Edifício Dandy Residence | sem número | 1 | 13 |
8 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Maxhaus Vila Olimpia?
A avaliação parte das 24 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,76 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.