Resumo
No Edifício Maria Luiza, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 8.688. Os apartamentos vendidos têm 73 m² e saem por cerca de R$ 630 mil.
m² vendido, último ano
R$ 8.688
mediana de 2 vendas · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · Vila Olímpia 78% · São Paulo 84%
Vendas por ano
1
média de 2022 a 2025 · 1 em 2026 até set.
Condomínio Edifício Maria LuizaNome na Receita Federal. · CEP 04547-003
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Maria Luiza, 37 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 580 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Maria Luiza (R$ 8.688) fica 29% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 6.766 a 8.644
- R$ 8.715 a 10.548
- R$ 11.161 a 12.904
- R$ 12.962 a 14.196
- R$ 15.144 a 22.516
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
37
a até 300 m · 580 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 12.207
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-29%
R$ 8.688 o m² do Edifício Maria Luiza
Mais negociado
189 vendas
Canopus Faria Lima · a 268 m
| Edifício Maria LuizaEste prédio · Rua Gomes de Carvalho, 781 | — | 4 | mai/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício AmaralinaRua Gomes de Carvalho, 837 · a 65 m | 65 m | 9 | jul/2026 | |
| Edifício AlvoradaRua Gomes de Carvalho, 855 · a 66 m | 66 m | 6 | jun/2026 | |
| Rua Casa do Ator, 764a 105 m | 105 m | 4 | out/2024 | |
| Edifício MeursaultRua Casa do Ator, 803 · a 105 m | 105 m | 10 | ago/2026 | |
| Edifício MariangelaRua Gomes de Carvalho, 873 · a 110 m | 110 m | 2 | mar/2024 | |
| Edifício FlaviaRua Casa do Ator, 747 · a 117 m | 117 m | 6 | jun/2026 | |
| Vn Casa - Casa do AtorRua Casa do Ator, 829 · a 121 m | 121 m | 31 | jun/2026 | |
| Edifício Ouro VelhoRua Casa do Ator, 853 · a 126 m | 126 m | 9 | mai/2026 | |
| Edifício Elisabetta CappellanoRua Doutor Cardoso de Melo, 820 · a 129 m | 129 m | 4 | mai/2025 | |
| Vox V Olimp Xclusive…Rua Doutor Cardoso de Melo, 841 · a 144 m | 144 m | 17 | mai/2026 | |
| Welconx Vila Olimpia…Avenida Doutor Cardoso de Melo, 716 · a 148 m | 148 m | 29 | ago/2026 | |
| SpecialeAvenida Doutor Cardoso de Melo, 668 · a 157 m | 157 m | 14 | jun/2026 | |
| Edifício Move - Vila OlimpiaRua Casa do Ator, 888 · a 157 m | 157 m | 16 | ago/2026 | |
| Edifício Dona CorinaRua Gomes de Carvalho, 618 · a 161 m | 161 m | 35 | jun/2026 | |
| Edifício Maison Cote D AzurRua Casa do Ator, 891 · a 166 m | 166 m | 11 | jul/2026 | |
| Indi Villa OlimpiaAvenida Doutor Cardoso de Melo, 674 · a 178 m | 178 m | 31 | mar/2026 | |
| Edifício Conde Monte AzulRua Alvorada, 1106 · a 183 m | 183 m | 1 | abr/2025 | |
| Edifício Solar AlvoradaRua Alvorada, 1117 · a 198 m | 198 m | 15 | ago/2026 | |
| Edifício VeraRua Gomes de Carvalho, 804 · a 209 m | 209 m | 2 | out/2025 | |
| Edifício Sir Lawrence OlivierRua Casa do Ator, 958 · a 216 m | 216 m | 5 | jul/2026 | |
| Conjunto Nova CidadeRua Nova Cidade, 520 · a 216 m | 216 m | 2 | ago/2026 | |
| Edifício Star SystemRua Casa do Ator, 924 · a 217 m | 217 m | 2 | abr/2025 | |
| Edifício Cap D AntibesRua Gomes de Carvalho, 968 · a 217 m | 217 m | 11 | ago/2025 | |
| Vn Casa Alvorada 1217Rua Alvorada, 1217 · a 229 m | 229 m | 12 | ago/2026 | |
| Edifício Nova CidadeRua Nova Cidade, 538 · a 233 m | 233 m | 3 | set/2024 | |
| Edifício Solar Vila OlimpiaRua Gomes de Carvalho, 940 · a 245 m | 245 m | 19 | abr/2026 | |
| Edifício PiemonteRua Alvorada, 1244 · a 246 m | 246 m | 14 | nov/2025 | |
| L'espace AjaccioRua Quatá, 835 · a 252 m | 252 m | 13 | fev/2026 | |
| Epic Vila OlimpiaRua Quatá, 821 · a 260 m | 260 m | 5 | dez/2022 | |
| Edifício TerezinaRua Casa do Ator, 996 · a 263 m | 263 m | 3 | jan/2026 | |
| Momento Vila OlimpiaRua Doutor Cardoso de Melo, 585 · a 264 m | 264 m | 16 | mai/2026 | |
| Edifício Conde de MonteverdiRua Doutor Cardoso de Melo, 1032 · a 265 m | 265 m | 2 | dez/2025 | |
| Olympia Self LivingRua Gomes de Carvalho, 1050 · a 265 m | 265 m | 7 | mar/2025 | |
| Vn Casa Card de Melo…Avenida Doutor Cardoso de Melo, 570 · a 267 m | 267 m | 13 | jul/2025 | |
| Canopus Faria LimaRua Quatá, 555 · a 268 m | 268 m | 189 | ago/2026 | |
| Edifício Pallazo Mona LisaRua Doutor Cardoso de Melo, 1060 · a 291 m | 291 m | 10 | mai/2026 | |
| Edifício The World Executive FlatRua Gomes de Carvalho, 1005 · a 299 m | 299 m | 2 | nov/2025 | |
| Edifício IgnezRua Quatá, 936 · a 310 m | 310 m | 10 | ago/2026 | |
| Edifício em Construcao MeknesRua Professor Vahia de Abreu, 622 · a 318 m | 318 m | 1 | fev/2024 | |
| Edifício ApoloRua Gomes de Carvalho, 455 · a 326 m | 326 m | 8 | mar/2026 | |
| Edifício Prive Cidade Jardim - Bloco A - BRua Ponta Delgada, 76 · a 346 m | 346 m | 47 | ago/2026 | |
| Edifício OlimpiaRua Fiandeiras, 722 · a 356 m | 356 m | 8 | mai/2026 | |
| Edifício Monte CarloRua Doutor Cardoso de Melo, 463 · a 358 m | 358 m | 3 | nov/2024 | |
| Edifício Olympia VilleRua Doutor Cardoso de Melo, 1046 · a 360 m | 360 m | 11 | abr/2026 | |
| Edifício Casa do AtorRua Casa do Ator, 387 · a 368 m | 368 m | 4 | mar/2026 | |
| Vn Casa Gomes de CarvalhoRua Gomes de Carvalho, 1146 · a 374 m | 374 m | 63 | jul/2026 | |
| e Edifício SimoneRua Doutor Cardoso de Melo, 451 · a 378 m | 378 m | 13 | abr/2026 | |
| Edifício Sito A Rua das FiandeirasRua Fiandeiras, 414 · a 386 m | 386 m | 5 | ago/2026 | |
| Edifício JequitibaRua Casa do Ator, 1146 · a 397 m | 397 m | 7 | jan/2026 | |
| Edifício Mauricio AlexandreRua Fiandeiras, 859 · a 403 m | 403 m | 4 | ago/2026 | |
| Edifício San RafaelRua Gomes de Carvalho, 1200 · a 410 m | 410 m | 5 | abr/2026 | |
| Edifício Espaco AlphaRua Professor Atílio Innocenti, 957 · a 424 m | 424 m | 22 | jun/2026 | |
| Edifício IratiRua Doutor Cardoso de Melo, 389 · a 428 m | 428 m | 6 | ago/2025 | |
| Agia Faria LimaRua Chipre, 50 · a 430 m | 430 m | 8 | jun/2026 | |
| Edifício Dandy ResidenceAvenida Doutor Cardoso de Melo, 382 · a 447 m | 447 m | 6 | dez/2025 | |
| Fl Faria LimaRua Elvira Ferraz, 250 · a 456 m | 456 m | 54 | jun/2026 | |
| Maxhaus ItaimRua Aleixo Garcia, 113 · a 457 m | 457 m | 21 | ago/2026 | |
| Residencial Olimpia Special SpaceRua Aleixo Garcia, 56 · a 471 m | 471 m | 14 | mar/2026 | |
| Edifício Itaim GardenRua Aleixo Garcia, 40 · a 475 m | 475 m | 4 | mar/2026 | |
| Edifício Costa BravaRua Aleixo Garcia, 51 · a 477 m | 477 m | 6 | ago/2025 | |
| Edifício Olympia VistaRua Casa do Ator, 400 · a 477 m | 477 m | 30 | jul/2026 | |
| Edifício Advanced ItaimRua Aleixo Garcia, 75 · a 480 m | 480 m | 6 | abr/2026 | |
| Edifício Silvia GarneroRua Elvira Ferraz, 83 · a 480 m | 480 m | 3 | nov/2025 | |
| Edifício Solar ItaimRua Fiandeiras, 270 · a 492 m | 492 m | 8 | mar/2026 | |
| Geometria ItaimRua Elvira Ferraz, 75 · a 497 m | 497 m | 4 | dez/2025 |
Mostrando 10 de 37 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| mai/2026 | 73 m² | R$ 640.000 | |
|---|---|---|---|
| dez/2025 | 73 m² | R$ 620.000 | |
| jul/2024 | 73 m² | R$ 675.000 | |
| jan/2024 | 73 m² | R$ 615.000 |
2 vendas
Venda e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 2 vendas registradas e 1 anúncio no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
Vila Olímpia69 prédios
78%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 2 apartamentos à venda em 13 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 84 m² | 2 | R$ 1.007.000 | VivaReal | |
|---|---|---|---|---|
| 75 m² | 2 | R$ 750.000 | VivaReal |
2 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Gomes de Carvalho com venda no último ano.
| 1146, Vn Casa Gomes de Carvalho | 64% | 17 | 101 |
|---|---|---|---|
| 618, Condomínio Edifício Dona Corina | 105% | 7 | 8 |
| 295, Edifício Olimpia's Garden | sem número | 3 | 2 |
| 940, Condomínio Edifício Solar Vila Olimpia | 90% | 3 | 17 |
| 83, Condomínio Edifício D'artagnan | sem número | 2 | 7 |
| 455, Condomínio Edifício Apolo | 75% | 2 | 3 |
| 662, Edifício Inside | 112% | 2 | 3 |
| 837, Condomínio Edifício Amaralina | 74% | 2 | 3 |
| 1200, Edifício San Rafael | 64% | 2 | 4 |
| 55, Edifício Presence Hills | sem número | 1 | 5 |
| 219, Condomínio Quartier Auri | sem número | 1 | 19 |
| 804, Condomínio Edifício Vera | sem número | 1 | 2 |
Mostrando 10 de 12 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Edifício Maria Luiza?
A avaliação parte das 4 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,34 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.