Resumo
No Speciale, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 16.697. Os apartamentos têm de 130 a 151 m², e o mais vendido, de 130 m², sai por cerca de R$ 1,5 milhão.
m² vendido, último ano
R$ 16.697
mediana de 2 vendas · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
88%
Vila Olímpia 78% · São Paulo 84%
Vendas por ano
3
média de 2022 a 2025 · 2 em 2026 até set.
Condomínio SpecialeNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Edifício Portofino e Edifício Capri · CEP 04548-003
Vendas ao redor
A até 300 m do Speciale, 27 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 462 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Speciale (R$ 12.262) fica 18% acima da mediana desses prédios.
- R$ 7.343 a 8.589
- R$ 8.609 a 9.815
- R$ 10.009 a 12.238
- R$ 12.348 a 14.129
- R$ 14.196 a 22.516
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
27
a até 300 m · 462 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 10.417
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+18%
R$ 12.262 o m² do Speciale
Mais negociado
189 vendas
Canopus Faria Lima · a 292 m
| SpecialeEste prédio · Avenida Doutor Cardoso de Melo, 668 | — | 14 | jun/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Indi Villa OlimpiaAvenida Doutor Cardoso de Melo, 674 · a 46 m | 46 m | 31 | mar/2026 | |
| Welconx Vila Olimpia…Avenida Doutor Cardoso de Melo, 716 · a 69 m | 69 m | 29 | ago/2026 | |
| Edifício Dona CorinaRua Gomes de Carvalho, 618 · a 83 m | 83 m | 35 | jun/2026 | |
| Momento Vila OlimpiaRua Doutor Cardoso de Melo, 585 · a 107 m | 107 m | 16 | mai/2026 | |
| Vn Casa Card de Melo…Avenida Doutor Cardoso de Melo, 570 · a 111 m | 111 m | 13 | jul/2025 | |
| Conjunto Nova CidadeRua Nova Cidade, 520 · a 149 m | 149 m | 2 | ago/2026 | |
| Edifício Maria LuizaRua Gomes de Carvalho, 781 · a 157 m | 157 m | 4 | mai/2026 | |
| Edifício Elisabetta CappellanoRua Doutor Cardoso de Melo, 820 · a 160 m | 160 m | 4 | mai/2025 | |
| Edifício Nova CidadeRua Nova Cidade, 538 · a 160 m | 160 m | 3 | set/2024 | |
| Edifício em Construcao MeknesRua Professor Vahia de Abreu, 622 · a 173 m | 173 m | 1 | fev/2024 | |
| Vox V Olimp Xclusive…Rua Doutor Cardoso de Melo, 841 · a 194 m | 194 m | 17 | mai/2026 | |
| Edifício AmaralinaRua Gomes de Carvalho, 837 · a 194 m | 194 m | 9 | jul/2026 | |
| Edifício ApoloRua Gomes de Carvalho, 455 · a 197 m | 197 m | 8 | mar/2026 | |
| Edifício Monte CarloRua Doutor Cardoso de Melo, 463 · a 205 m | 205 m | 3 | nov/2024 | |
| Edifício AlvoradaRua Gomes de Carvalho, 855 · a 214 m | 214 m | 6 | jun/2026 | |
| e Edifício SimoneRua Doutor Cardoso de Melo, 451 · a 226 m | 226 m | 13 | abr/2026 | |
| Rua Casa do Ator, 764a 233 m | 233 m | 4 | out/2024 | |
| Edifício MariangelaRua Gomes de Carvalho, 873 · a 237 m | 237 m | 2 | mar/2024 | |
| Edifício MeursaultRua Casa do Ator, 803 · a 256 m | 256 m | 10 | ago/2026 | |
| Edifício FlaviaRua Casa do Ator, 747 · a 265 m | 265 m | 6 | jun/2026 | |
| Edifício IratiRua Doutor Cardoso de Melo, 389 · a 276 m | 276 m | 6 | ago/2025 | |
| Vn Casa - Casa do AtorRua Casa do Ator, 829 · a 277 m | 277 m | 31 | jun/2026 | |
| Edifício Casa do AtorRua Casa do Ator, 387 · a 281 m | 281 m | 4 | mar/2026 | |
| Edifício Ouro VelhoRua Casa do Ator, 853 · a 282 m | 282 m | 9 | mai/2026 | |
| Canopus Faria LimaRua Quatá, 555 · a 292 m | 292 m | 189 | ago/2026 | |
| Edifício Conde Monte AzulRua Alvorada, 1106 · a 294 m | 294 m | 1 | abr/2025 | |
| Edifício Dandy ResidenceAvenida Doutor Cardoso de Melo, 382 · a 298 m | 298 m | 6 | dez/2025 | |
| Edifício VeraRua Gomes de Carvalho, 804 · a 306 m | 306 m | 2 | out/2025 | |
| Edifício Solar AlvoradaRua Alvorada, 1117 · a 312 m | 312 m | 15 | ago/2026 | |
| Edifício Move - Vila OlimpiaRua Casa do Ator, 888 · a 312 m | 312 m | 16 | ago/2026 | |
| Edifício Maison Cote D AzurRua Casa do Ator, 891 · a 323 m | 323 m | 11 | jul/2026 | |
| Edifício Solar Vila OlimpiaRua Gomes de Carvalho, 940 · a 340 m | 340 m | 19 | abr/2026 | |
| Edifício Cap D AntibesRua Gomes de Carvalho, 968 · a 352 m | 352 m | 11 | ago/2025 | |
| Edifício Conde de MonteverdiRua Doutor Cardoso de Melo, 1032 · a 358 m | 358 m | 2 | dez/2025 | |
| Edifício Sir Lawrence OlivierRua Casa do Ator, 958 · a 371 m | 371 m | 5 | jul/2026 | |
| Edifício Star SystemRua Casa do Ator, 924 · a 373 m | 373 m | 2 | abr/2025 | |
| Vn Casa Alvorada 1217Rua Alvorada, 1217 · a 375 m | 375 m | 12 | ago/2026 | |
| Edifício Olympia VistaRua Casa do Ator, 400 · a 387 m | 387 m | 30 | jul/2026 | |
| Edifício PiemonteRua Alvorada, 1244 · a 391 m | 391 m | 14 | nov/2025 | |
| Edifício Pallazo Mona LisaRua Doutor Cardoso de Melo, 1060 · a 398 m | 398 m | 10 | mai/2026 | |
| Olympia Self LivingRua Gomes de Carvalho, 1050 · a 399 m | 399 m | 7 | mar/2025 | |
| L'espace AjaccioRua Quatá, 835 · a 403 m | 403 m | 13 | fev/2026 | |
| Epic Vila OlimpiaRua Quatá, 821 · a 404 m | 404 m | 5 | dez/2022 | |
| Edifício TerezinaRua Casa do Ator, 996 · a 418 m | 418 m | 3 | jan/2026 | |
| Edifício Prive Cidade Jardim - Bloco A - BRua Ponta Delgada, 76 · a 421 m | 421 m | 47 | ago/2026 | |
| Edifício Sito A Rua das FiandeirasRua Fiandeiras, 414 · a 428 m | 428 m | 5 | ago/2026 | |
| Edifício The World Executive FlatRua Gomes de Carvalho, 1005 · a 432 m | 432 m | 2 | nov/2025 | |
| Edifício IgnezRua Quatá, 936 · a 466 m | 466 m | 10 | ago/2026 | |
| Edifício Santa MonicaRua Doutor Cardoso de Melo, 123 · a 470 m | 470 m | 7 | jan/2026 | |
| do Edifício Rio das PedrasRua Doutor Cardoso de Melo, 131 · a 474 m | 474 m | 7 | mar/2026 | |
| Edifício Olympia VilleRua Doutor Cardoso de Melo, 1046 · a 477 m | 477 m | 11 | abr/2026 | |
| Maxhaus ItaimRua Aleixo Garcia, 113 · a 481 m | 481 m | 21 | ago/2026 | |
| Edifício MaranhaoRua Alvorada, 298 · a 488 m | 488 m | 3 | ago/2026 | |
| Seed GamaroRua Quatá, 181 · a 494 m | 494 m | 21 | ago/2026 | |
| Edifício OlimpiaRua Fiandeiras, 722 · a 496 m | 496 m | 8 | mai/2026 |
Mostrando 10 de 27 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| jun/2026 | 151 m² | R$ 3.200.000 | |
|---|---|---|---|
| fev/2026 | 130 m² | R$ 1.600.000 | |
| out/2024 | 151 m² | R$ 1.825.000 | |
| out/2024 | 130 m² | R$ 1.650.000 | |
| set/2024 | 130 m² | R$ 1.500.000 | |
| ago/2024 | 130 m² | R$ 1.500.000 | |
| abr/2024 | 130 m² | R$ 1.730.000 | |
| mar/2024 | 151 m² | R$ 1.850.000 | |
| dez/2023 | 130 m² | R$ 1.300.000 | |
| mai/2023 | 151 m² | R$ 1.700.000 | |
| mai/2023 | 130 m² | R$ 1.500.000 | |
| mai/2023 | 151 m² | R$ 1.815.000 | |
| dez/2022 | 151 m² | R$ 2.000.000 | |
| out/2022 | 130 m² | R$ 1.450.000 |
2 vendas
Venda e pedido
Quanto as vendas do último ano ficaram abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio2 vendas e 14 anúncios
88%
Vila Olímpia69 prédios
78%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 14 apartamentos à venda em 13 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 200 m² | 3 | R$ 4.700.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 132 m² | 3 | R$ 3.000.000 | VivaReal e ZAP | |
| 200 m² | 3 | R$ 4.275.000 | VivaReal | |
| 137 m² | 3 | R$ 2.800.000 | VivaReal e ZAP | |
| 105 m² | 3 | R$ 2.100.000 | VivaReal e ZAP | |
| 105 m² | 3 | R$ 2.029.000 | VivaReal | |
| 105 m² | 3 | R$ 2.000.000 | VivaReal e ZAP | |
| 105 m² | 2 | R$ 1.990.000 | VivaReal e ZAP | |
| 105 m² | 2 | R$ 1.950.000 | VivaReal e ZAP | |
| 132 m² | 4 | R$ 2.350.000 | VivaReal e ZAP | |
| 208 m² | 3 | R$ 3.580.000 | VivaReal e ZAP | |
| 132 m² | 4 | R$ 2.271.000 | VivaReal e ZAP | |
| 134 m² | 3 | R$ 2.150.000 | VivaReal e ZAP | |
| 105 m² | 3 | R$ 1.580.000 | VivaReal e ZAP |
Mostrando 10 de 14 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Avenida Doutor Cardoso de Melo com venda no último ano.
| 716, Welconx Vila Olimpia… | novo | 29 | 14 |
|---|---|---|---|
| 626, Condomínio Edifício Affinity | sem número | 16 | 2 |
| 122, Condomínio Edifício Chateau D' Esclimont | sem número | 4 | 7 |
| 674, Condomínio Indi Villa Olimpia | 69% | 4 | 47 |
| 291, Condomínio Maxhaus Vila Olimpia | 80% | 3 | 52 |
| 155, Condomínio Edifício Monte Bianco | sem número | 2 | 1 |
| 95, Condomínio Edifício Rio Minho | sem número | 1 | 0 |
| 382, Condomínio Edifício Dandy Residence | sem número | 1 | 13 |
8 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Speciale?
A avaliação parte das 14 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,67 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.