Resumo
No Vista Parque Villa Lobos, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 12.089. Os apartamentos vendidos têm de 103 a 106 m² e saem por cerca de R$ 1,1 milhão.
m² vendido, último ano
R$ 12.089
mediana de 4 vendas · área útil
Faixa típica do m²
11,4 a 13,2 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
prédio novo (2021) · Vila Leopoldina 90% · São Paulo 84%
Vendas por ano
3
média de 2022 a 2025 · 3 em 2026 até set.
Vista Parque Villa LobosNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Vista Parque Villa Lobos… · CEPs 05305-007 e 05305-012
Vendas ao redor
A até 300 m do Vista Parque Villa Lobos, 5 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 24 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Vista Parque Villa Lobos (R$ 12.089) fica 30% acima da mediana desses prédios.
- R$ 6.689 a 8.887
- R$ 9.196 a 9.450
- R$ 9.479 a 9.886
- R$ 10.128 a 10.516
- R$ 11.090 a 14.575
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
5
a até 300 m · 24 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 9.317
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+30%
R$ 12.089 o m² do Vista Parque Villa Lobos
Mais negociado
11 vendas
Edifício L'espace - Vila Leopoldina · a 272 m
| Vista Parque Villa LobosEste prédio · Avenida Imperatriz Leopoldina, 1623 | — | 16 | mai/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Centro Residencial Vila LeopoldinaAvenida Imperatriz Leopoldina, 1583 · a 25 m | 25 m | 3 | mai/2026 | |
| Edifício AlviRua Paulo Franco, 354 · a 153 m | 153 m | 1 | fev/2024 | |
| Edifício Place Du SoleilRua Paulo Franco, 230 · a 229 m | 229 m | 8 | dez/2025 | |
| Vitta LeopoldinaRua São Justiniano, 77 · a 260 m | 260 m | 1 | fev/2024 | |
| Edifício L'espace - Vila LeopoldinaRua Paulo Franco, 194 · a 272 m | 272 m | 11 | jan/2026 | |
| Insight Vila LeopoldinaRua Paulo Franco, 153 · a 306 m | 306 m | 39 | ago/2026 | |
| Cd Edifício Weber ArtRua Carlos Weber, 1368 · a 323 m | 323 m | 15 | ago/2026 | |
| Edifício Double SpaceRua Paulo Franco, 142 · a 334 m | 334 m | 9 | fev/2026 | |
| Edifício Condessa RenataRua Carlos Weber, 1389 · a 335 m | 335 m | 9 | ago/2026 | |
| Edifício LiverpoolRua Brentano, 292 · a 359 m | 359 m | 12 | fev/2026 | |
| Residencial Hyde ParkRua Paulo Franco, 114 · a 359 m | 359 m | 8 | jan/2026 | |
| Rua Baumann, 1007a 361 m | 361 m | 4 | nov/2024 | |
| Edifício VersatileRua Paulo Franco, 85 · a 368 m | 368 m | 13 | mai/2026 | |
| Edifício Residencial Upstyle Alto da LapaRua Nanuque, 652 · a 393 m | 393 m | 12 | ago/2026 | |
| Edifcio Principe de SevilhaRua Carlos Weber, 1288 · a 401 m | 401 m | 12 | jun/2026 | |
| Edifício PhoenixRua Paulo Franco, 48 · a 410 m | 410 m | 10 | jun/2026 | |
| Edifício BellagioRua Carlos Weber, 1232 · a 445 m | 445 m | 9 | jul/2025 | |
| Edifício Maison ParisRua Schilling, 579 · a 456 m | 456 m | 17 | jul/2026 | |
| Edifício Parque Villa LobosRua Schilling, 494 · a 466 m | 466 m | 6 | mar/2026 | |
| Espaco Villa LobosRua Schilling, 538 · a 474 m | 474 m | 20 | jul/2026 |
5 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| mai/2026 | 105 m² | R$ 1.230.000 | |
|---|---|---|---|
| abr/2026 | 105 m² | R$ 1.300.000 | |
| jan/2026 | 105 m² | R$ 1.077.568 | |
| dez/2025 | 104 m² | R$ 1.620.000 | |
| abr/2025 | 104 m² | R$ 1.400.000 | |
| mar/2025 | 105 m² | R$ 854.845 | |
| jun/2024 | 105 m² | R$ 1.250.000 | |
| abr/2024 | 105 m² | R$ 1.050.000 | |
| fev/2024 | 105 m² | R$ 1.039.956 | |
| fev/2024 | 103 m² | R$ 1.310.000 | |
| nov/2023 | 187 m² | R$ 1.643.500 | |
| mai/2023 | 105 m² | R$ 826.030 | |
| mai/2023 | 105 m² | R$ 953.638 | |
| abr/2023 | 105 m² | R$ 1.139.520 | |
| mar/2023 | 106 m² | R$ 955.000 | |
| jan/2023 | 106 m² | R$ 980.000 |
4 vendas
Venda e pedido
Prédio construído em 2021. Nos prédios novos a escritura costuma registrar o preço do contrato assinado na planta, anos antes, e por isso eles ficam fora da comparação. O bairro e a cidade, para comparar:
Vila Leopoldina36 prédios
90%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 5 apartamentos à venda em 13 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 96 m² | 2 | R$ 1.600.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 100 m² | 3 | R$ 1.570.000 | ZAP | |
| 100 m² | 3 | R$ 1.390.000 | VivaReal e ZAP | |
| 96 m² | 3 | R$ 1.250.000 | VivaReal e ZAP | |
| 100 m² | 3 | R$ 1.004.000 | VivaReal e ZAP |
5 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Avenida Imperatriz Leopoldina com venda no último ano.
| 1110, Cd Quatro Est Lapa | sem número | 14 | 11 |
|---|---|---|---|
| 845, Martese Alto da Lapa | 69% | 10 | 59 |
| 915, Audace | novo | 4 | 46 |
| 1845, Condomínio Edifício Imperatriz Leopoldina | sem número | 3 | 2 |
| 1583, Condomínio Centro Residencial Vila Leopoldina | sem número | 1 | 0 |
5 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Vista Parque Villa Lobos?
A avaliação parte das 16 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,62 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.