Resumo
No Audace, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 14.841. Os apartamentos têm de 41 a 77 m², e o mais vendido, de 73 a 77 m², sai por cerca de R$ 710 mil.
m² vendido, último ano
R$ 14.841
mediana de 4 vendas · área útil
Faixa típica do m²
12,4 a 16,8 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
prédio novo (2021) · Vila Leopoldina 90% · São Paulo 84%
Vendas por ano
13
média de 2022 a 2025 · 2 em 2026 até set.
AudaceNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Condomínio Audace · CEP 05305-011
Vendas ao redor
A até 300 m do Audace, 15 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 352 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Audace (R$ 12.763) fica 13% acima da mediana desses prédios.
- R$ 5.563 a 9.450
- R$ 9.479 a 10.516
- R$ 10.702 a 11.354
- R$ 12.109 a 13.058
- R$ 13.232 a 16.768
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
15
a até 300 m · 352 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 11.336
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+13%
R$ 12.763 o m² do Audace
Mais negociado
58 vendas
Carpe Diem · a 254 m
| AudaceEste prédio · Avenida Imperatriz Leopoldina, 915 | — | 54 | jul/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Martese Alto da LapaAvenida Imperatriz Leopoldina, 845 · a 57 m | 57 m | 51 | abr/2026 | |
| Edifício São JoaoRua Hayden, 31 · a 109 m | 109 m | 3 | ago/2025 | |
| Edifício São MiguelRua Hayden, 51 · a 130 m | 130 m | 10 | mar/2026 | |
| Horizons Alto da LapaRua Carlos Weber, 790 · a 153 m | 153 m | 32 | ago/2026 | |
| Terracos Alto da Lapa Condomínio ClubeRua Carlos Weber, 890 · a 211 m | 211 m | 54 | ago/2026 | |
| Riservato Alto da LapaRua Camândulas, 112 · a 231 m | 231 m | 22 | jun/2026 | |
| Nova LeopoldinaAvenida Doutor Gastão Vidigal, 1132 · a 247 m | 247 m | 1 | dez/2024 | |
| Colors Alto da Lapa Ii - Condomínio LiverpoolRua Belmonte, 150 · a 247 m | 247 m | 1 | dez/2024 | |
| Carpe DiemRua Carlos Weber, 956 · a 254 m | 254 m | 58 | ago/2026 | |
| Residencial ProvenceRua Carlos Weber, 720 · a 260 m | 260 m | 16 | jul/2026 | |
| Magna VitaRua Carlos Weber, 757 · a 267 m | 267 m | 9 | jan/2026 | |
| Espaco Villa LobosRua Schilling, 538 · a 276 m | 276 m | 20 | jul/2026 | |
| Practical WayRua Carlos Weber, 633 · a 284 m | 284 m | 45 | ago/2026 | |
| Edifício Maison ParisRua Schilling, 579 · a 284 m | 284 m | 17 | jul/2026 | |
| Edifício Villaggio di Lugano Bl A e di Locarno Bl BRua Camândulas, 44 · a 287 m | 287 m | 13 | nov/2025 | |
| Edifício Parque Villa LobosRua Schilling, 494 · a 314 m | 314 m | 6 | mar/2026 | |
| Edifício PhoenixRua Paulo Franco, 48 · a 350 m | 350 m | 10 | jun/2026 | |
| Plaza MayorRua Mergenthaler, 345 · a 361 m | 361 m | 54 | jun/2026 | |
| Vila Nova Leopoldina IiRua Nagel, 33 · a 363 m | 363 m | 62 | jul/2026 | |
| Edifício CamilloRua Setúbal, 90 · a 378 m | 378 m | 1 | fev/2025 | |
| Residencial Hyde ParkRua Paulo Franco, 114 · a 405 m | 405 m | 8 | jan/2026 | |
| Sport's Garden PremiumRua Carlos Weber, 535 · a 414 m | 414 m | 48 | ago/2026 | |
| Sport's Garden Alto da LapaRua Carlos Weber, 601 · a 415 m | 415 m | 36 | mar/2026 | |
| Edifício VersatileRua Paulo Franco, 85 · a 416 m | 416 m | 13 | mai/2026 | |
| Mirante Alto da Lapa - Bloco IRua Ivan Curvelo, 54 · a 417 m | 417 m | 26 | jul/2026 | |
| Sky HouseRua Carlos Weber, 663 · a 422 m | 422 m | 41 | ago/2026 | |
| Edifício BellagioRua Carlos Weber, 1232 · a 424 m | 424 m | 9 | jul/2025 | |
| Edifício Double SpaceRua Paulo Franco, 142 · a 430 m | 430 m | 9 | fev/2026 | |
| Insight Vila LeopoldinaRua Paulo Franco, 153 · a 455 m | 455 m | 38 | ago/2026 | |
| Ecolife Vila LeopoldinaRua Aroaba, 482 · a 460 m | 460 m | 50 | ago/2026 | |
| Platinum Alto da LapaRua Carlos Weber, 452 · a 462 m | 462 m | 16 | abr/2026 | |
| Personal Home Alto da LapaRua Carlos Weber, 499 · a 468 m | 468 m | 14 | mai/2025 | |
| Edifício Santa RosaRua Mergenthaler, 223 · a 469 m | 469 m | 2 | out/2025 | |
| Edifcio Principe de SevilhaRua Carlos Weber, 1288 · a 475 m | 475 m | 12 | jun/2026 | |
| Rua Passo da Pátria, 1115a 481 m | 481 m | 4 | ago/2025 | |
| Spazio VerniceRua Carlos Weber, 457 · a 482 m | 482 m | 12 | fev/2026 | |
| Edifício L'espace - Vila LeopoldinaRua Paulo Franco, 194 · a 488 m | 488 m | 11 | jan/2026 | |
| Edifício LorangeRua Passo da Pátria, 1251 · a 497 m | 497 m | 2 | jun/2026 |
Mostrando 10 de 15 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| jul/2026 | 73 m² | R$ 710.400 | |
|---|---|---|---|
| abr/2026 | 41 m² | R$ 730.000 | |
| nov/2025 | 73 m² | R$ 1.200.000 | |
| out/2025 | 41 m² | R$ 542.400 | |
| ago/2025 | 73 m² | R$ 1.050.000 | |
| jul/2025 | 73 m² | R$ 776.000 | |
| jul/2025 | 73 m² | R$ 600.000 | |
| mar/2025 | 73 m² | R$ 1.000.000 | |
| mar/2025 | 73 m² | R$ 556.000 | |
| fev/2025 | 73 m² | R$ 556.000 | |
| nov/2024 | 73 m² | R$ 901.130 | |
| nov/2024 | 73 m² | R$ 1.060.000 | |
| out/2024 | 48 m² | R$ 638.400 | |
| out/2024 | 73 m² | R$ 576.000 | |
| set/2024 | 41 m² | R$ 450.000 | |
| jul/2024 | 48 m² | R$ 700.000 | |
| jul/2024 | 73 m² | R$ 800.000 | |
| jun/2024 | 73 m² | R$ 957.000 | |
| abr/2024 | 41 m² | R$ 330.855 | |
| abr/2024 | 41 m² | R$ 523.000 | |
| abr/2024 | 73 m² | R$ 796.800 | |
| mar/2024 | 73 m² | R$ 708.480 | |
| mar/2024 | 77 m² | R$ 758.400 | |
| dez/2023 | 48 m² | R$ 462.163 | |
| dez/2023 | 73 m² | R$ 705.000 | |
| nov/2023 | 85 m² | R$ 806.600 | |
| out/2023 | 41 m² | R$ 585.000 | |
| mai/2023 | 41 m² | R$ 645.000 | |
| mai/2023 | 73 m² | R$ 580.195 | |
| mar/2023 | 41 m² | R$ 393.600 | |
| mar/2023 | 73 m² | R$ 555.165 | |
| fev/2023 | 48 m² | R$ 528.650 | |
| jan/2023 | 48 m² | R$ 438.840 | |
| jan/2023 | 48 m² | R$ 575.000 | |
| jan/2023 | 73 m² | R$ 804.480 | |
| dez/2022 | 73 m² | R$ 541.835 | |
| dez/2022 | 41 m² | R$ 329.650 | |
| dez/2022 | 48 m² | R$ 413.329 | |
| dez/2022 | 41 m² | R$ 520.000 | |
| dez/2022 | 41 m² | R$ 382.922 | |
| nov/2022 | 41 m² | R$ 370.000 | |
| nov/2022 | 73 m² | R$ 688.700 | |
| nov/2022 | 41 m² | R$ 469.000 | |
| nov/2022 | 41 m² | R$ 480.000 | |
| out/2022 | 48 m² | R$ 556.800 | |
| out/2022 | 73 m² | R$ 660.694 | |
| out/2022 | 41 m² | R$ 362.138 | |
| out/2022 | 41 m² | R$ 343.538 | |
| set/2022 | 73 m² | R$ 652.800 | |
| set/2022 | 48 m² | R$ 400.862 | |
| set/2022 | 41 m² | R$ 470.000 | |
| set/2022 | 41 m² | R$ 325.242 | |
| ago/2022 | 48 m² | R$ 502.460 | |
| ago/2022 | 48 m² | R$ 510.000 |
4 vendas
Venda e pedido
Prédio construído em 2021. Nos prédios novos a escritura costuma registrar o preço do contrato assinado na planta, anos antes, e por isso eles ficam fora da comparação. O bairro e a cidade, para comparar:
Vila Leopoldina36 prédios
90%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 48 apartamentos à venda em 19 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 52 m² | 1 | R$ 1.080.000 | ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 69 m² | 2 | R$ 1.390.000 | VivaReal e ZAP | |
| 70 m² | 2 | R$ 1.330.000 | VivaReal e ZAP | |
| 70 m² | 2 | R$ 1.320.000 | VivaReal e ZAP | |
| 69 m² | 2 | R$ 1.300.000 | VivaReal e ZAP | |
| 41 m² | 1 | R$ 768.000 | VivaReal e ZAP | |
| 69 m² | 1 | R$ 1.290.000 | VivaReal | |
| 69 m² | 1 | R$ 1.279.000 | VivaReal e ZAP | |
| 69 m² | 1 | R$ 1.270.000 | VivaReal e ZAP | |
| 49 m² | 1 | R$ 900.000 | VivaReal e ZAP | |
| 69 m² | 2 | R$ 1.250.000 | VivaReal e ZAP | |
| 41 m² | 1 | R$ 739.001 | VivaReal e ZAP | |
| 49 m² | 1 | R$ 875.000 | VivaReal e ZAP | |
| 69 m² | 2 | R$ 1.230.000 | VivaReal e ZAP | |
| 69 m² | 2 | R$ 1.229.000 | VivaReal e ZAP | |
| 69 m² | 2 | R$ 1.220.000 | VivaReal e ZAP | |
| 51 m² | 1 | R$ 890.000 | VivaReal e ZAP | |
| 69 m² | 2 | R$ 1.200.000 | VivaReal e ZAP | |
| 69 m² | 2 | R$ 1.199.900 | VivaReal e ZAP | |
| 69 m² | 2 | R$ 1.170.000 | VivaReal e ZAP | |
| 41 m² | 1 | R$ 695.000 | VivaReal e ZAP | |
| 49 m² | 1 | R$ 820.000 | VivaReal e ZAP | |
| 69 m² | 1 | R$ 1.150.000 | VivaReal e ZAP | |
| 69 m² | 2 | R$ 1.150.000 | VivaReal e ZAP | |
| 70 m² | 2 | R$ 1.165.000 | VivaReal e ZAP | |
| 52 m² | 1 | R$ 848.000 | ZAP | |
| 69 m² | 1 | R$ 1.113.000 | VivaReal e ZAP | |
| 51 m² | 1 | R$ 820.000 | VivaReal e ZAP | |
| 40 m² | 1 | R$ 640.000 | VivaReal e ZAP | |
| 69 m² | 2 | R$ 1.098.000 | VivaReal e ZAP | |
| 69 m² | 2 | R$ 1.097.000 | VivaReal e ZAP | |
| 69 m² | 2 | R$ 1.095.000 | VivaReal e ZAP | |
| 70 m² | 2 | R$ 1.100.000 | VivaReal | |
| 69 m² | 2 | R$ 1.070.000 | VivaReal e ZAP | |
| 51 m² | 1 | R$ 790.000 | VivaReal e ZAP | |
| 70 m² | 2 | R$ 1.065.000 | VivaReal e ZAP | |
| 49 m² | 1 | R$ 745.000 | VivaReal e ZAP | |
| 69 m² | 2 | R$ 1.049.000 | VivaReal e ZAP | |
| 49 m² | 1 | R$ 740.000 | VivaReal e ZAP | |
| 70 m² | 2 | R$ 1.030.000 | VivaReal e ZAP | |
| 51 m² | 1 | R$ 745.000 | VivaReal e ZAP | |
| 69 m² | 2 | R$ 995.000 | VivaReal e ZAP | |
| 69 m² | 2 | R$ 990.000 | VivaReal e ZAP | |
| 41 m² | 1 | R$ 560.000 | VivaReal e ZAP | |
| 109 m² | 1 | R$ 1.449.000 | VivaReal e ZAP | |
| 109 m² | 2 | R$ 1.350.000 | VivaReal e ZAP | |
| 109 m² | 1 | R$ 1.330.000 | VivaReal | |
| 114 m² | 2 | R$ 1.350.000 | VivaReal e ZAP |
Mostrando 10 de 48 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Avenida Imperatriz Leopoldina com venda no último ano.
| 1110, Cd Quatro Est Lapa | sem número | 14 | 11 |
|---|---|---|---|
| 845, Martese Alto da Lapa | 69% | 10 | 59 |
| 1623, Vista Parque Villa Lobos | novo | 4 | 5 |
| 1845, Condomínio Edifício Imperatriz Leopoldina | sem número | 3 | 2 |
| 1583, Condomínio Centro Residencial Vila Leopoldina | sem número | 1 | 0 |
5 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Audace?
A avaliação parte das 54 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,87 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.