Resumo
No Cd Quatro Est Lapa, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 12.051. Os apartamentos têm de 46 a 70 m², e o mais vendido, de 46 m², sai por cerca de R$ 490 mil.
m² vendido, último ano
R$ 12.051
mediana de 14 vendas · área útil
Faixa típica do m²
10,6 a 12,5 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
tamanhos diferentes · Vila Leopoldina 90% · São Paulo 84%
Vendas por ano
16
média de 2022 a 2025 · 7 em 2026 até set.
Cd Quatro Est LapaNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Cd Quatro Est Ltda · CEPs 05305-001 e 05305-012
Vendas ao redor
A até 300 m do Cd Quatro Est Lapa, 13 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 304 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Cd Quatro Est Lapa (R$ 11.684) fica 19% acima da mediana desses prédios.
- R$ 5.563 a 9.196
- R$ 9.208 a 9.670
- R$ 9.829 a 10.702
- R$ 11.090 a 12.968
- R$ 13.232 a 14.790
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
13
a até 300 m · 304 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 9.829
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+19%
R$ 11.684 o m² do Cd Quatro Est Lapa
Mais negociado
62 vendas
Vila Nova Leopoldina Ii · a 206 m
| Cd Quatro Est LapaEste prédio · Avenida Imperatriz Leopoldina, 1110 | — | 71 | jul/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício Maison ParisRua Schilling, 579 · a 102 m | 102 m | 17 | jul/2026 | |
| Espaco Villa LobosRua Schilling, 538 · a 125 m | 125 m | 20 | jul/2026 | |
| Edifício PhoenixRua Paulo Franco, 48 · a 166 m | 166 m | 10 | jun/2026 | |
| Edifício Parque Villa LobosRua Schilling, 494 · a 176 m | 176 m | 6 | mar/2026 | |
| Residencial Hyde ParkRua Paulo Franco, 114 · a 204 m | 204 m | 8 | jan/2026 | |
| Vila Nova Leopoldina IiRua Nagel, 33 · a 206 m | 206 m | 62 | jul/2026 | |
| Edifício Double SpaceRua Paulo Franco, 142 · a 222 m | 222 m | 9 | fev/2026 | |
| Edifício VersatileRua Paulo Franco, 85 · a 229 m | 229 m | 13 | mai/2026 | |
| Insight Vila LeopoldinaRua Paulo Franco, 153 · a 239 m | 239 m | 38 | ago/2026 | |
| Edifício L'espace - Vila LeopoldinaRua Paulo Franco, 194 · a 265 m | 265 m | 11 | jan/2026 | |
| Martese Alto da LapaAvenida Imperatriz Leopoldina, 845 · a 291 m | 291 m | 51 | abr/2026 | |
| Ecolife Vila LeopoldinaRua Aroaba, 482 · a 293 m | 293 m | 50 | ago/2026 | |
| Edifício BellagioRua Carlos Weber, 1232 · a 293 m | 293 m | 9 | jul/2025 | |
| Edifício Place Du SoleilRua Paulo Franco, 230 · a 312 m | 312 m | 8 | dez/2025 | |
| Edifcio Principe de SevilhaRua Carlos Weber, 1288 · a 322 m | 322 m | 12 | jun/2026 | |
| Edifício CamilloRua Setúbal, 90 · a 344 m | 344 m | 1 | fev/2025 | |
| Carpe DiemRua Carlos Weber, 956 · a 345 m | 345 m | 58 | ago/2026 | |
| Edifício São JoaoRua Hayden, 31 · a 357 m | 357 m | 3 | ago/2025 | |
| Terracos Alto da Lapa Condomínio ClubeRua Carlos Weber, 890 · a 358 m | 358 m | 54 | ago/2026 | |
| Edifício São MiguelRua Hayden, 51 · a 373 m | 373 m | 10 | mar/2026 | |
| Horizons Alto da LapaRua Carlos Weber, 790 · a 374 m | 374 m | 32 | ago/2026 | |
| Edifício Condessa RenataRua Carlos Weber, 1389 · a 385 m | 385 m | 9 | ago/2026 | |
| Cd Edifício Weber ArtRua Carlos Weber, 1368 · a 387 m | 387 m | 15 | ago/2026 | |
| Rua Baumann, 1007a 410 m | 410 m | 4 | nov/2024 | |
| Nova LeopoldinaAvenida Doutor Gastão Vidigal, 1132 · a 417 m | 417 m | 1 | dez/2024 | |
| Colors Alto da Lapa Ii - Condomínio LiverpoolRua Belmonte, 150 · a 417 m | 417 m | 1 | dez/2024 | |
| Edifício AlviRua Paulo Franco, 354 · a 443 m | 443 m | 1 | fev/2024 | |
| Mirante Alto da Lapa - Bloco IRua Ivan Curvelo, 54 · a 445 m | 445 m | 26 | jul/2026 | |
| Residencial ProvenceRua Carlos Weber, 720 · a 453 m | 453 m | 16 | jul/2026 | |
| Centro Residencial Vila LeopoldinaAvenida Imperatriz Leopoldina, 1583 · a 455 m | 455 m | 3 | mai/2026 | |
| Magna VitaRua Carlos Weber, 757 · a 477 m | 477 m | 9 | jan/2026 | |
| Riservato Alto da LapaRua Camândulas, 112 · a 481 m | 481 m | 22 | jun/2026 |
Mostrando 10 de 13 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| jul/2026 | 46 m² | R$ 585.000 | |
|---|---|---|---|
| jul/2026 | 46 m² | R$ 531.000 | |
| jul/2026 | 46 m² | R$ 487.000 | |
| mar/2026 | 46 m² | R$ 590.000 | |
| fev/2026 | 46 m² | R$ 450.000 | |
| jan/2026 | 46 m² | R$ 570.000 | |
| jan/2026 | 46 m² | R$ 560.000 | |
| dez/2025 | 46 m² | R$ 448.000 | |
| dez/2025 | 46 m² | R$ 580.000 | |
| nov/2025 | 46 m² | R$ 555.000 | |
| out/2025 | 46 m² | R$ 492.500 | |
| out/2025 | 46 m² | R$ 480.000 | |
| set/2025 | 46 m² | R$ 660.000 | |
| set/2025 | 46 m² | R$ 577.047 | |
| jul/2025 | 46 m² | R$ 550.000 | |
| mai/2025 | 46 m² | R$ 518.700 | |
| abr/2025 | 46 m² | R$ 480.000 | |
| mar/2025 | 46 m² | R$ 580.000 | |
| dez/2024 | 46 m² | R$ 520.000 | |
| out/2024 | 46 m² | R$ 496.426 | |
| out/2024 | 46 m² | R$ 565.000 | |
| set/2024 | 46 m² | R$ 519.000 | |
| set/2024 | 46 m² | R$ 466.166 | |
| ago/2024 | 46 m² | R$ 570.000 | |
| jun/2024 | 46 m² | R$ 519.973 | |
| jun/2024 | 46 m² | R$ 543.600 | |
| jun/2024 | 46 m² | R$ 807.000 | |
| mai/2024 | 46 m² | R$ 560.000 | |
| abr/2024 | 46 m² | R$ 475.000 | |
| abr/2024 | 46 m² | R$ 475.000 | |
| mar/2024 | 46 m² | R$ 530.000 | |
| mar/2024 | 46 m² | R$ 488.800 | |
| mar/2024 | 46 m² | R$ 595.000 | |
| dez/2023 | 46 m² | R$ 372.000 | |
| out/2023 | 46 m² | R$ 315.000 | |
| set/2023 | 46 m² | R$ 359.000 | |
| set/2023 | 70 m² | R$ 960.000 | |
| ago/2023 | 46 m² | R$ 440.000 | |
| jul/2023 | 46 m² | R$ 435.000 | |
| jul/2023 | 46 m² | R$ 525.000 | |
| jul/2023 | 46 m² | R$ 275.000 | |
| jul/2023 | 46 m² | R$ 275.000 | |
| jun/2023 | 46 m² | R$ 513.000 | |
| jun/2023 | 70 m² | R$ 485.937 | |
| jun/2023 | 46 m² | R$ 450.000 | |
| jun/2023 | 46 m² | R$ 438.000 | |
| mai/2023 | 70 m² | R$ 650.308 | |
| abr/2023 | 46 m² | R$ 410.000 | |
| mar/2023 | 70 m² | R$ 955.133 | |
| mar/2023 | 46 m² | R$ 520.000 | |
| fev/2023 | 46 m² | R$ 270.000 | |
| fev/2023 | 46 m² | R$ 425.000 | |
| jan/2023 | 46 m² | R$ 425.000 | |
| jan/2023 | 46 m² | R$ 425.000 | |
| jan/2023 | 46 m² | R$ 500.000 | |
| jan/2023 | 70 m² | R$ 955.000 | |
| nov/2022 | 46 m² | R$ 299.500 | |
| nov/2022 | 46 m² | R$ 299.500 | |
| out/2022 | 46 m² | R$ 490.000 | |
| out/2022 | 46 m² | R$ 520.000 | |
| set/2022 | 46 m² | R$ 470.000 | |
| ago/2022 | 46 m² | R$ 475.000 | |
| jul/2022 | 46 m² | R$ 480.000 | |
| jul/2022 | 46 m² | R$ 520.000 | |
| jul/2022 | 46 m² | R$ 520.000 | |
| jun/2022 | 46 m² | R$ 425.000 | |
| mar/2022 | 46 m² | R$ 395.944 | |
| mar/2022 | 46 m² | R$ 425.000 | |
| mar/2022 | 46 m² | R$ 440.000 | |
| mar/2022 | 46 m² | R$ 419.980 | |
| jan/2022 | 46 m² | R$ 180.000 |
Mostrando 10 de 14 vendas
Venda e pedido
Neste prédio, as unidades vendidas e as anunciadas têm tamanhos muito diferentes. Como o m² do apartamento menor é mais caro, a comparação não vale aqui. O bairro e a cidade, para comparar:
Vila Leopoldina36 prédios
90%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 12 apartamentos à venda em 13 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 100 m² | 3 | R$ 1.245.000 | VivaReal | |
|---|---|---|---|---|
| 96 m² | 3 | R$ 1.180.000 | VivaReal e ZAP | |
| 50 m² | 2 | R$ 609.999 | VivaReal e ZAP | |
| 123 m² | 3 | R$ 1.500.000 | VivaReal | |
| 124 m² | 2 | R$ 1.500.000 | VivaReal | |
| 126 m² | 3 | R$ 1.502.000 | VivaReal e ZAP | |
| 100 m² | 3 | R$ 1.170.000 | VivaReal e ZAP | |
| 96 m² | 2 | R$ 1.100.000 | VivaReal | |
| 96 m² | 3 | R$ 1.100.000 | VivaReal | |
| 123 m² | 3 | R$ 1.350.000 | VivaReal e ZAP | |
| 121 m² | 2 | R$ 1.290.000 | ZAP | |
| 123 m² | 3 | R$ 1.290.000 | VivaReal e ZAP |
Mostrando 10 de 12 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Avenida Imperatriz Leopoldina com venda no último ano.
| 845, Martese Alto da Lapa | 69% | 10 | 59 |
|---|---|---|---|
| 915, Audace | novo | 4 | 46 |
| 1623, Vista Parque Villa Lobos | novo | 4 | 5 |
| 1845, Condomínio Edifício Imperatriz Leopoldina | sem número | 3 | 2 |
| 1583, Condomínio Centro Residencial Vila Leopoldina | sem número | 1 | 0 |
5 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Cd Quatro Est Lapa?
A avaliação parte das 71 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,77 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.