Resumo
No São Joaquim Ii, foram registradas 2 vendas de apartamento desde 2022, nenhuma no último ano. Os apartamentos vendidos têm 36 m² e saem por cerca de R$ 170 mil.
m² vendido, último ano
—
nenhuma venda no último ano
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · São Paulo 84%
Vendas por ano
1
média de 2022 a 2025
Condomínio São Joaquim IiNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Condomínio S Joaquim Ii · CEP 03589-000
Vendas ao redor
A até 300 m do São Joaquim Ii, 31 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 85 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do São Joaquim Ii (R$ 4.843) fica 18% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 2.822 a 5.048
- R$ 5.161 a 5.730
- R$ 5.860 a 6.366
- R$ 6.375 a 6.716
- R$ 6.719 a 8.595
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
31
a até 300 m · 85 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 5.879
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-18%
R$ 4.843 o m² do São Joaquim Ii
Mais negociado
9 vendas
Topazio · a 76 m
| São Joaquim IiEste prédio · Avenida Waldemar Tietz, 691 | — | 2 | mai/2025 | |
|---|---|---|---|---|
| Multipredial TopazioAvenida Waldemar Tietz, 686 · a 29 m | 29 m | 5 | mar/2025 | |
| Condomino Multi - Predial TopazioAvenida Waldemar Tietz, 720 · a 33 m | 33 m | 4 | mar/2026 | |
| São Joaquim IiiViela Nossa Senhora da Conceicao, 49 · a 44 m | 44 m | 2 | nov/2024 | |
| São Joaquim IvRua Padre Cristóvão Cordeiro, 106 · a 68 m | 68 m | 1 | ago/2026 | |
| Multipredial TopazioAvenida Waldemar Tietz, 614 · a 75 m | 75 m | 1 | abr/2023 | |
| TopazioAvenida Waldemar Tietz, 734 · a 76 m | 76 m | 9 | abr/2026 | |
| Multipredial TopazioAvenida Waldemar Tietz, 790 · a 83 m | 83 m | 5 | abr/2026 | |
| São Joaquim VRua Padre Gabriel de Campos, 71 · a 85 m | 85 m | 1 | out/2023 | |
| São Cirilo IiiRua Padre Cristóvão Cordeiro, 39 · a 107 m | 107 m | 1 | jun/2025 | |
| Edifício Topazio IAvenida Waldemar Tietz, 582 · a 111 m | 111 m | 5 | mar/2026 | |
| São Vicente IiRua Padre Cristóvão Cordeiro, 101 · a 113 m | 113 m | 3 | abr/2025 | |
| TopazioAvenida Waldemar Tietz, 652 · a 115 m | 115 m | 1 | out/2024 | |
| São Vicente VRua Padre Cristóvão Cordeiro, 163 · a 124 m | 124 m | 1 | mai/2026 | |
| Santa Clara IiiRua Padre Gabriel de Campos, 133 · a 142 m | 142 m | 1 | out/2025 | |
| São Vicente - IvRua Padre Antônio dos Reis, 192 · a 148 m | 148 m | 1 | nov/2025 | |
| São Vicente IRua Padre Antônio dos Reis, 132 · a 149 m | 149 m | 1 | set/2025 | |
| Santa Clara IvRua Padre Gabriel de Campos, 163 · a 151 m | 151 m | 2 | jun/2026 | |
| do Edifício São Cirilo IAvenida Waldemar Tietz, 529 · a 159 m | 159 m | 2 | fev/2026 | |
| São Cirilo IiRua Padre Antônio dos Reis, 62 · a 173 m | 173 m | 1 | mai/2025 | |
| TurquezaAvenida Waldemar Tietz, 506 · a 190 m | 190 m | 4 | mai/2026 | |
| Santa Luzia IiRua Padre Francisco de Moura Rolim, 93 · a 202 m | 202 m | 2 | out/2022 | |
| São Benedito IiiRua Padre Antônio dos Reis, 137 · a 229 m | 229 m | 1 | jan/2022 | |
| Santa Tereza IiiRua Padre Antônio dos Reis, 43 · a 232 m | 232 m | 1 | dez/2024 | |
| São Camilo IRua Padre Gabriel de Campos, 220 · a 246 m | 246 m | 1 | mai/2024 | |
| TurquezaAvenida Waldemar Tietz, 436 · a 256 m | 256 m | 2 | mai/2026 | |
| São Valentim IRua Irmão Nicolau da Fonseca, 34 · a 260 m | 260 m | 4 | fev/2026 | |
| JadeAvenida Waldemar Tietz, 956 · a 262 m | 262 m | 8 | ago/2026 | |
| São Benedito IiRua Padre Bento Lustosa, 138 · a 265 m | 265 m | 6 | jun/2026 | |
| Santa Teresa IiAvenida Waldemar Tietz, 423 · a 287 m | 287 m | 2 | set/2022 | |
| Santa Teresa IAvenida Waldemar Tietz, 365 · a 291 m | 291 m | 4 | jul/2026 | |
| São Teofilo IiRua Padre Gabriel de Campos, 279 · a 295 m | 295 m | 3 | jun/2026 | |
| TurquezaAvenida Waldemar Tietz, 402 · a 302 m | 302 m | 3 | nov/2025 | |
| São Camillo IiRua Padre Gabriel de Campos, 280 · a 304 m | 304 m | 3 | mai/2026 | |
| Santa Eulalia IRua Irmão Nicolau da Fonseca, 137 · a 306 m | 306 m | 8 | dez/2025 | |
| Turqueza VAvenida Waldemar Tietz, 458 · a 309 m | 309 m | 3 | jan/2025 | |
| São Valentim IiRua Irmão Nicolau da Fonseca, 80 · a 309 m | 309 m | 2 | ago/2026 | |
| Multipredial TurquezaAvenida Waldemar Tietz, 366 · a 326 m | 326 m | 4 | nov/2025 | |
| São Melitao IAvenida Padre Francisco de Toledo, 31 · a 334 m | 334 m | 3 | fev/2025 | |
| Santa Eulalia IiRua Irmão Nicolau da Fonseca, 169 · a 334 m | 334 m | 1 | ago/2025 | |
| São Crispim IiiRua Padre Bento Lustosa, 125 · a 339 m | 339 m | 3 | fev/2025 | |
| São Valentim IiiRua Irmão Nicolau da Fonseca, 128 · a 342 m | 342 m | 3 | mai/2023 | |
| São Melitao IiAvenida Padre Francisco de Toledo, 81 · a 349 m | 349 m | 4 | mai/2026 | |
| São Bento IRua Irmão Nicolau da Fonseca, 176 · a 352 m | 352 m | 3 | nov/2025 | |
| São Camilo IiiRua Padre Gabriel de Campos, 330 · a 353 m | 353 m | 6 | set/2024 | |
| TurquezaAvenida Waldemar Tietz, 332 · a 364 m | 364 m | 1 | jan/2025 | |
| São Cosme IAvenida Padre Francisco de Toledo, 74 · a 365 m | 365 m | 4 | mai/2026 | |
| Edifício São Crispim IiRua Padre Bento Lustosa, 95 · a 365 m | 365 m | 3 | jan/2025 | |
| São Teofilo IiiRua Padre Gabriel de Campos, 331 · a 375 m | 375 m | 2 | jun/2024 | |
| São Cosme IiiAvenida Padre Francisco de Toledo, 88 · a 380 m | 380 m | 3 | jul/2023 | |
| São Melitao IiiAvenida Padre Francisco de Toledo, 131 · a 382 m | 382 m | 1 | mai/2025 | |
| Condomnio Santa Eulalia IiiRua Irmão Nicolau da Fonseca, 217 · a 384 m | 384 m | 1 | dez/2024 | |
| Onix IAvenida Waldemar Tietz, 292 · a 395 m | 395 m | 3 | out/2025 | |
| São Teofilo IvRua Padre Gabriel de Campos, 385 · a 398 m | 398 m | 3 | mai/2026 | |
| São Bento IiRua Irmão Nicolau da Fonseca, 224 · a 404 m | 404 m | 2 | jan/2026 | |
| Santa Margarida IiAvenida Padre Francisco de Toledo, 138 · a 415 m | 415 m | 4 | fev/2024 | |
| Santa Eulalia IvRua Irmão Nicolau da Fonseca, 265 · a 418 m | 418 m | 3 | abr/2023 | |
| São Cosme IiAvenida Padre Estanislau de Campos, 87 · a 424 m | 424 m | 7 | jul/2026 | |
| Multipredial Onix IAvenida Waldemar Tietz, 260 · a 432 m | 432 m | 2 | abr/2024 | |
| Safira IvAvenida Waldemar Tietz, 1656 · a 440 m | 440 m | 1 | nov/2022 | |
| São Bento IiiRua Irmão Nicolau da Fonseca, 272 · a 444 m | 444 m | 9 | abr/2026 | |
| São Joao BoscoiRua Padre Gabriel de Campos, 415 · a 444 m | 444 m | 2 | jun/2023 | |
| São Izidoro IiAvenida Waldemar Tietz, 237 · a 445 m | 445 m | 4 | mar/2026 | |
| São Isidoro IAvenida Waldemar Tietz, 227 · a 448 m | 448 m | 2 | out/2025 | |
| Multipredial SafiraAvenida Waldemar Tietz, 1618 · a 449 m | 449 m | 2 | mar/2026 | |
| Edifício São Daniel IAvenida Padre Francisco de Toledo, 221 · a 450 m | 450 m | 5 | out/2025 | |
| Santa Margarida IiiRua Padre Estevão de Oliveira, 82 · a 451 m | 451 m | 2 | set/2025 | |
| São Simao IAvenida Padre Francisco de Toledo, 224 · a 454 m | 454 m | 1 | abr/2024 | |
| São Isidoro IiiAvenida Waldemar Tietz, 297 · a 454 m | 454 m | 1 | fev/2025 | |
| Santa Eulalia VRua Irmão Nicolau da Fonseca, 311 · a 457 m | 457 m | 3 | fev/2024 | |
| Agua MarinhaRua Nerval Ferreira Braga, 150 · a 460 m | 460 m | 3 | nov/2025 | |
| São Joao Bosco IiRua Padre Gabriel de Campos, 437 · a 461 m | 461 m | 1 | jun/2025 | |
| Multipredial Onix Ii (144)Avenida Waldemar Tietz, 144 · a 465 m | 465 m | 8 | ago/2025 | |
| Trento IiiAvenida Waldemar Tietz, 1727 · a 465 m | 465 m | 2 | out/2024 | |
| Santa Margarida IvRua Padre Estevão de Oliveira, 114 · a 471 m | 471 m | 2 | nov/2024 | |
| Santa MargaridaRua Padre Tomás de Vilanova, 61 · a 471 m | 471 m | 1 | abr/2022 | |
| Trieste IiiAvenida Waldemar Tietz, 1617 · a 474 m | 474 m | 6 | mar/2026 | |
| São Daniel IiiAvenida Padre Francisco de Toledo, 319 · a 475 m | 475 m | 5 | fev/2026 | |
| São Daniel IiAvenida Padre Francisco de Toledo, 271 · a 476 m | 476 m | 2 | nov/2023 | |
| Trento IiAvenida Waldemar Tietz, 1691 · a 476 m | 476 m | 3 | mar/2026 | |
| São Simao IiRua Padre Estevão de Oliveira, 65 · a 477 m | 477 m | 4 | jun/2024 | |
| EsmeraldaAvenida Waldemar Tietz, 1920 · a 478 m | 478 m | 1 | abr/2022 | |
| São Bento IvRua Irmão Nicolau da Fonseca, 302 · a 481 m | 481 m | 3 | dez/2025 | |
| Multi Predial Edifício EsmeraldaAvenida Waldemar Tietz, 1866 · a 482 m | 482 m | 3 | jul/2024 | |
| Trento IAvenida Waldemar Tietz, 1657 · a 485 m | 485 m | 3 | mai/2025 | |
| Condomnio São Simao VAvenida Padre Francisco de Toledo, 294 · a 491 m | 491 m | 4 | fev/2026 | |
| Multi-predial Onix IiAvenida Waldemar Tietz, 98 · a 496 m | 496 m | 3 | jun/2026 | |
| Multipredial Onix IiAvenida Waldemar Tietz, 52 · a 498 m | 498 m | 3 | ago/2026 |
Mostrando 10 de 31 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| Nenhuma venda com esse filtro. | |||
| mai/2025 | 36 m² | R$ 126.000 | |
| out/2022 | 36 m² | R$ 220.000 | |
0 vendas
Venda e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 0 vendas registradas e 0 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Nenhum apartamento deste prédio estava à venda hoje nos portais que o DataM2 acompanha.
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Avenida Waldemar Tietz com venda no último ano.
| 98, Condomínio Multi-predial Onix Ii | sem número | 3 | 0 |
|---|---|---|---|
| 956, Condomínio Jade | sem número | 2 | 0 |
| 1098, Condomínio Multipredial Jade | sem número | 2 | 0 |
| 1245, Condomínio São Firmino Ii | sem número | 2 | 0 |
| 1583, Condomínio Trieste Ii | sem número | 2 | 0 |
| 1617, Condomínio Trieste Iii | sem número | 2 | 0 |
| 52, Condomínio Multipredial Onix Ii | sem número | 1 | 0 |
| Avenida Waldemar Tietz, 131 | sem número | 1 | 0 |
| 227, Condomínio São Isidoro I | sem número | 1 | 0 |
| 237, Condomínio São Izidoro Ii | sem número | 1 | 0 |
| 292, Condomínio Onix I | sem número | 1 | 0 |
| 365, Condomínio Santa Teresa I | sem número | 1 | 0 |
Mostrando 10 de 12 prédios
Quanto vale o seu apartamento no São Joaquim Ii?
A avaliação parte das 2 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,65 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.