Resumo
No Multi Predial Edifício Esmeralda, foram registradas 3 vendas de apartamento desde 2022, nenhuma no último ano. Os apartamentos vendidos têm de 34 a 35 m² e saem por cerca de R$ 140 mil.
m² vendido, último ano
—
nenhuma venda no último ano
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · São Paulo 84%
Vendas por ano
1
média de 2022 a 2025
Condomínio Multi Predial Edifício EsmeraldaNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Condomínio Esmeralda · CEP 03589-001
Vendas ao redor
A até 300 m do Multi Predial Edifício Esmeralda, 23 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 80 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Multi Predial Edifício Esmeralda (R$ 4.127) fica 27% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 3.135 a 4.727
- R$ 4.759 a 5.102
- R$ 5.161 a 5.739
- R$ 5.849 a 6.386
- R$ 6.447 a 7.421
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
23
a até 300 m · 80 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 5.662
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-27%
R$ 4.127 o m² do Multi Predial Edifício Esmeralda
Mais negociado
25 vendas
Residencial Tres Rios · a 200 m
| Multi Predial Edifício EsmeraldaEste prédio · Avenida Waldemar Tietz, 1866 | — | 3 | jul/2024 | |
|---|---|---|---|---|
| EsmeraldaAvenida Waldemar Tietz, 1920 · a 31 m | 31 m | 1 | abr/2022 | |
| Multipredial EsmeraldaAvenida Waldemar Tietz, 1940 · a 56 m | 56 m | 2 | nov/2025 | |
| Trento IiiAvenida Waldemar Tietz, 1727 · a 69 m | 69 m | 2 | out/2024 | |
| Palermo IiRua Elias Mertel, 117 · a 81 m | 81 m | 4 | jun/2024 | |
| Trento IiAvenida Waldemar Tietz, 1691 · a 91 m | 91 m | 3 | mar/2026 | |
| Monza IiRua Domenico Melli, 92 · a 91 m | 91 m | 1 | mar/2022 | |
| Multipredial Bergamo IiRua Elias Mertel, 107 · a 102 m | 102 m | 2 | fev/2025 | |
| Bergano IiRua Elias Mertel, 87 · a 135 m | 135 m | 2 | jun/2024 | |
| Monza IiiRua Domenico Melli, 130 · a 140 m | 140 m | 3 | set/2025 | |
| Monza IRua Elias Mertel, 38 · a 147 m | 147 m | 4 | jul/2026 | |
| Trento IAvenida Waldemar Tietz, 1657 · a 153 m | 153 m | 3 | mai/2025 | |
| Agua MarinhaRua Nerval Ferreira Braga, 150 · a 153 m | 153 m | 3 | nov/2025 | |
| Safira IvAvenida Waldemar Tietz, 1656 · a 159 m | 159 m | 1 | nov/2022 | |
| Trieste IiiAvenida Waldemar Tietz, 1617 · a 184 m | 184 m | 6 | mar/2026 | |
| Multipredial SafiraAvenida Waldemar Tietz, 1618 · a 190 m | 190 m | 2 | mar/2026 | |
| Residencial Tres RiosAvenida Líder, 1150 · a 200 m | 200 m | 25 | abr/2026 | |
| Trieste IiAvenida Waldemar Tietz, 1583 · a 211 m | 211 m | 2 | jun/2026 | |
| Sicilia IRua Estéfano Filipini, 52 · a 239 m | 239 m | 1 | fev/2023 | |
| Residencial Altos da SerraRua Serra das Divisões, 637 · a 245 m | 245 m | 2 | mar/2026 | |
| Trieste IAvenida Waldemar Tietz, 1547 · a 256 m | 256 m | 2 | nov/2025 | |
| Calabria IRua Domenico Melli, 336 · a 257 m | 257 m | 1 | mai/2023 | |
| Multipredial Rubi IAvenida Waldemar Tietz, 1512 · a 273 m | 273 m | 6 | jul/2026 | |
| Sicilia IiRua Estéfano Filipini, 98 · a 281 m | 281 m | 2 | set/2023 | |
| SafiraAvenida Waldemar Tietz, 1548 · a 302 m | 302 m | 4 | mar/2025 | |
| Roma IRua Estéfano Filipini, 136 · a 308 m | 308 m | 3 | jul/2022 | |
| Multipredial Rubi IAvenida Waldemar Tietz, 1476 · a 322 m | 322 m | 4 | set/2025 | |
| Veneza IiRua Domenico Melli, 414 · a 334 m | 334 m | 3 | set/2023 | |
| Veneza IiiRua Domenico Melli, 434 · a 334 m | 334 m | 2 | ago/2024 | |
| Rubi IAvenida Waldemar Tietz, 1440 · a 367 m | 367 m | 2 | jan/2026 | |
| Veneza IRua Estéfano Filipini, 256 · a 399 m | 399 m | 2 | mar/2023 | |
| Multipredial Rubi IAvenida Waldemar Tietz, 1404 · a 400 m | 400 m | 3 | jul/2025 | |
| JadeAvenida Waldemar Tietz, 956 · a 403 m | 403 m | 8 | ago/2026 | |
| Roma IiiRua Estéfano Filipini, 223 · a 410 m | 410 m | 3 | dez/2025 | |
| TopazioAvenida Waldemar Tietz, 652 · a 417 m | 417 m | 1 | out/2024 | |
| TopazioAvenida Waldemar Tietz, 734 · a 421 m | 421 m | 9 | abr/2026 | |
| Napoles IRua Estéfano Filipini, 277 · a 424 m | 424 m | 2 | dez/2023 | |
| Napoles IiRua Estéfano Filipini, 299 · a 427 m | 427 m | 2 | mar/2026 | |
| Piemonte IAvenida Waldemar Tietz, 1291 · a 432 m | 432 m | 5 | ago/2026 | |
| Multipredial TopazioAvenida Waldemar Tietz, 790 · a 442 m | 442 m | 5 | abr/2026 | |
| São Firmino IiAvenida Waldemar Tietz, 1245 · a 444 m | 444 m | 5 | jul/2026 | |
| São Melitao IAvenida Padre Francisco de Toledo, 31 · a 447 m | 447 m | 3 | fev/2025 | |
| São Valentim IRua Irmão Nicolau da Fonseca, 34 · a 448 m | 448 m | 4 | fev/2026 | |
| Edifício TuriniRua César Diaz, 46 · a 453 m | 453 m | 5 | jul/2026 | |
| Multipredial TopazioAvenida Waldemar Tietz, 686 · a 458 m | 458 m | 5 | mar/2025 | |
| Piemonte IiAvenida Waldemar Tietz, 1331 · a 459 m | 459 m | 3 | out/2025 | |
| Condomino Multi - Predial TopazioAvenida Waldemar Tietz, 720 · a 467 m | 467 m | 4 | mar/2026 | |
| São Joaquim IiAvenida Waldemar Tietz, 691 · a 482 m | 482 m | 2 | mai/2025 | |
| Multipredial TopazioAvenida Waldemar Tietz, 614 · a 490 m | 490 m | 1 | abr/2023 | |
| São Cosme IAvenida Padre Francisco de Toledo, 74 · a 492 m | 492 m | 4 | mai/2026 | |
| Trastevere IRua Andréa Feliciani, 37 · a 493 m | 493 m | 5 | jun/2026 |
Mostrando 10 de 23 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| Nenhuma venda com esse filtro. | |||
| jul/2024 | 35 m² | R$ 142.431 | |
| dez/2023 | 35 m² | R$ 230.000 | |
| mai/2022 | 34 m² | R$ 100.000 | |
0 vendas
Venda e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 0 vendas registradas e 0 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Nenhum apartamento deste prédio estava à venda hoje nos portais que o DataM2 acompanha.
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Avenida Waldemar Tietz com venda no último ano.
| 98, Condomínio Multi-predial Onix Ii | sem número | 3 | 0 |
|---|---|---|---|
| 956, Condomínio Jade | sem número | 2 | 0 |
| 1098, Condomínio Multipredial Jade | sem número | 2 | 0 |
| 1245, Condomínio São Firmino Ii | sem número | 2 | 0 |
| 1583, Condomínio Trieste Ii | sem número | 2 | 0 |
| 1617, Condomínio Trieste Iii | sem número | 2 | 0 |
| 52, Condomínio Multipredial Onix Ii | sem número | 1 | 0 |
| Avenida Waldemar Tietz, 131 | sem número | 1 | 0 |
| 227, Condomínio São Isidoro I | sem número | 1 | 0 |
| 237, Condomínio São Izidoro Ii | sem número | 1 | 0 |
| 292, Condomínio Onix I | sem número | 1 | 0 |
| 365, Condomínio Santa Teresa I | sem número | 1 | 0 |
Mostrando 10 de 12 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Multi Predial Edifício Esmeralda?
A avaliação parte das 3 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,65 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.