Resumo
No Residencial Metrocasa Vila Ema, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 6.323. Os apartamentos têm de 22 a 40 m², e o mais vendido, de 22 a 23 m², sai por cerca de R$ 150 mil.
m² vendido, último ano
R$ 6.323
mediana de 3 vendas · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
prédio novo (2021) · Vila Ema 89% · São Paulo 84%
Vendas por ano
4
média de 2022 a 2025
Residencial Metrocasa Vila EmaNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Condomínio Metrocasa V Ema… · CEPs 03279-210 e 03279-000
Vendas ao redor
A até 300 m do Residencial Metrocasa Vila Ema, 7 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 49 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Residencial Metrocasa Vila Ema (R$ 6.933) fica 44% acima da mediana desses prédios.
- R$ 2.998 a 4.799
- R$ 4.931 a 5.319
- R$ 5.451 a 5.764
- R$ 5.791 a 7.626
- R$ 8.351 a 11.086
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
7
a até 300 m · 49 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 4.799
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+44%
R$ 6.933 o m² do Residencial Metrocasa Vila Ema
Mais negociado
16 vendas
Residencial Anhumas · a 200 m
| Residencial Metrocasa Vila EmaEste prédio · Rua Adolfo Schnabel, 132 | — | 14 | dez/2025 | |
|---|---|---|---|---|
| Spazio San FrancescoRua Antônio Pires de Campos, 140 · a 19 m | 19 m | 1 | jun/2026 | |
| Edifício VillageRua Adolfo Schnabel, 100 · a 94 m | 94 m | 2 | out/2025 | |
| Residencial AnhumasRua Anhumas, 320 · a 200 m | 200 m | 16 | ago/2026 | |
| do Edifício Mansao BonnardRua Solidônio Leite, 2006 · a 215 m | 215 m | 5 | jun/2025 | |
| Edifício Sant DesirreeRua Aníbal de Matos, 183 · a 261 m | 261 m | 5 | mai/2025 | |
| Edifício SardenhaRua Conde Amadeu Barbelini, 227 · a 275 m | 275 m | 9 | jul/2026 | |
| Edifício PortogalloRua Barros Sobrinho, 105 · a 284 m | 284 m | 11 | ago/2026 | |
| Edifício Benito GonzalesRua Solidônio Leite, 2315 · a 364 m | 364 m | 33 | jul/2026 | |
| Residencial CastelinhoRua Edmundo Juventino Fuentes, 102 · a 381 m | 381 m | 6 | dez/2025 | |
| Edifício Residencial EmmasRua Teotônio de Oliveira, 86 · a 405 m | 405 m | 2 | ago/2026 | |
| Edifício RafaelRua Francisco Pereira de Souza, 60 · a 409 m | 409 m | 1 | mai/2026 | |
| Edifício AthensRua Solidônio Leite, 2449 · a 409 m | 409 m | 30 | ago/2026 | |
| Residencial Villa EmmaRua Solidônio Leite, 2466 · a 414 m | 414 m | 16 | jul/2026 | |
| Edifício JulianaRua Robério Dias, 157 · a 439 m | 439 m | 11 | ago/2026 | |
| Residencial Next SolidonioRua Solidônio Leite, 1669 · a 444 m | 444 m | 1 | fev/2026 | |
| Residencial Jardins de MariaRua Daniel Mirabelo, 131 · a 453 m | 453 m | 3 | jun/2026 | |
| Condominios Edificios Juliana e MarianaRua Robério Dias, 129 · a 457 m | 457 m | 7 | mai/2026 | |
| Residencial ConstantinoRua Constantino do Amaral Tavares, 296 · a 461 m | 461 m | 6 | jan/2026 | |
| Reserva Vila EmaAvenida Vila Ema, 4049 · a 463 m | 463 m | 62 | ago/2026 | |
| Parque SevilhaAvenida Vila Ema, 4060 · a 468 m | 468 m | 20 | jul/2026 | |
| Start Jardim ClubeRua Solidônio Leite, 2489 · a 469 m | 469 m | 105 | ago/2026 | |
| Residencial Altos do ParqueRua José Gomes de Almeida, 52 · a 470 m | 470 m | 4 | mai/2025 | |
| Edifício Familia Vila EmaAvenida Vila Ema, 4146 · a 494 m | 494 m | 26 | jun/2026 | |
| do Residencial AquarelaRua João Rodrigues Pires, 349 · a 499 m | 499 m | 34 | mai/2026 |
7 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| dez/2025 | 22 m² | R$ 200.000 | |
|---|---|---|---|
| out/2025 | 22 m² | R$ 140.000 | |
| out/2025 | 22 m² | R$ 134.000 | |
| abr/2025 | 22 m² | R$ 167.000 | |
| set/2024 | 40 m² | R$ 285.000 | |
| jun/2024 | 22 m² | R$ 145.000 | |
| ago/2023 | 31 m² | R$ 190.000 | |
| mar/2023 | 23 m² | R$ 145.120 | |
| dez/2022 | 40 m² | R$ 235.000 | |
| nov/2022 | 22 m² | R$ 161.100 | |
| out/2022 | 31 m² | R$ 160.000 | |
| out/2022 | 22 m² | R$ 135.000 | |
| set/2022 | 34 m² | R$ 251.000 | |
| mar/2022 | 31 m² | R$ 165.000 |
3 vendas
Venda e pedido
Prédio construído em 2021. Nos prédios novos a escritura costuma registrar o preço do contrato assinado na planta, anos antes, e por isso eles ficam fora da comparação. O bairro e a cidade, para comparar:
Vila Ema13 prédios
89%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 27 apartamentos à venda em 12 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 20 m² | 1 | R$ 200.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 20 m² | 1 | R$ 199.000 | VivaReal e ZAP | |
| 45 m² | 2 | R$ 442.950 | VivaReal e ZAP | |
| 25 m² | 1 | R$ 240.000 | ZAP e VivaReal | |
| 25 m² | 1 | R$ 239.510 | ZAP | |
| 25 m² | 1 | R$ 239.200 | VivaReal | |
| 25 m² | 1 | R$ 235.000 | VivaReal e ZAP | |
| 25 m² | 1 | R$ 234.050 | VivaReal e ZAP | |
| 25 m² | 1 | R$ 220.800 | VivaReal e ZAP | |
| 27 m² | 1 | R$ 218.000 | VivaReal e ZAP | |
| 25 m² | 1 | R$ 200.000 | VivaReal e ZAP | |
| 26 m² | 1 | R$ 199.000 | VivaReal e ZAP | |
| 25 m² | 1 | R$ 179.950 | VivaReal | |
| 36 m² | 2 | R$ 259.000 | VivaReal | |
| 36 m² | 2 | R$ 258.000 | ZAP e VivaReal | |
| 28 m² | 1 | R$ 200.000 | VivaReal | |
| 28 m² | 1 | R$ 199.000 | VivaReal e ZAP | |
| 45 m² | 2 | R$ 284.900 | VivaReal e ZAP | |
| 55 m² | 2 | R$ 340.376 | VivaReal e ZAP | |
| 55 m² | 2 | R$ 339.200 | VivaReal e ZAP | |
| 55 m² | 2 | R$ 319.000 | VivaReal e ZAP | |
| 87 m² | 2 | R$ 489.000 | VivaReal e ZAP | |
| 70 m² | 2 | R$ 379.950 | VivaReal | |
| 70 m² | 2 | R$ 375.000 | VivaReal e ZAP | |
| 60 m² | 1 | R$ 320.000 | VivaReal e ZAP | |
| 70 m² | 2 | R$ 370.000 | VivaReal e ZAP | |
| 86 m² | 2 | R$ 355.000 | VivaReal |
Mostrando 10 de 27 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Adolfo Schnabel com venda no último ano.
| 100, Condomínio Edifício Village | sem número | 1 | 0 |
|---|
1 prédio
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A avaliação parte das 14 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,49 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.