Resumo
Neste prédio, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 3.569.
m² vendido, último ano
R$ 3.569
mediana de 1 venda · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · Jardim São Paulo(zona Norte) 87% · São Paulo 84%
Vendas por ano
0
média de 2022 a 2025 · 1 em 2026 até set.
CEPs 02043-060 e 02043-061
Vendas ao redor
A até 300 m deste prédio, 9 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 28 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² deste prédio (R$ 3.569) fica 38% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 3.420 a 4.820
- R$ 4.824 a 5.667
- R$ 5.679 a 5.988
- R$ 6.154 a 7.039
- R$ 7.225 a 10.423
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
9
a até 300 m · 28 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 5.758
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-38%
R$ 3.569 o m² deste prédio
Mais negociado
7 vendas
Edifício Carin · a 239 m
| Rua Almirante Noronha, 253Este prédio | — | 1 | mar/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício JosefinaRua Professor Fábio Fanucchi, 484 · a 55 m | 55 m | 2 | ago/2025 | |
| Edifício MarianaRua Parque Domingos Luis, 563 · a 158 m | 158 m | 2 | jul/2025 | |
| Edifício Residencial Monte CarloRua Ronaldo de Carvalho, 230 · a 188 m | 188 m | 1 | mar/2023 | |
| Rua Parque Domingos Luis, 585a 232 m | 232 m | 2 | jan/2024 | |
| Edifício Saint Paul GardenRua Gilberto Sampaio, 43 · a 233 m | 233 m | 5 | out/2024 | |
| Residencial MarechalRua Marechal Eurico Gaspar Dutra, 1004 · a 236 m | 236 m | 4 | ago/2026 | |
| Edifício CarinRua Parque Domingos Luis, 737 · a 239 m | 239 m | 7 | jul/2026 | |
| Avenida Leôncio de Magalhães, 814a 240 m | 240 m | 1 | set/2023 | |
| Edifício SofiaRua Ronaldo Carvalho, 400 · a 256 m | 256 m | 4 | mai/2026 | |
| Avenida Leôncio de Magalhães, 636a 301 m | 301 m | 1 | out/2025 | |
| Rua Guajurus, 330a 317 m | 317 m | 3 | jul/2026 | |
| Edifício São JoseRua Guajurus, 340 · a 319 m | 319 m | 2 | jul/2026 | |
| Rua Pedro Madureira, 461a 327 m | 327 m | 2 | fev/2026 | |
| Edifício Jose Maria dos SantosRua Almirante Noronha, 860 · a 329 m | 329 m | 6 | ago/2025 | |
| Edifício NomanhagyRua Horácio Scrosoppi, 60 · a 339 m | 339 m | 2 | nov/2023 | |
| Edifício CleideRua Leoncio de Magalhaes, 1078 · a 342 m | 342 m | 2 | jan/2024 | |
| Residencial Unique Jardim São PauloAvenida Leôncio de Magalhães, 568 · a 344 m | 344 m | 16 | jun/2026 | |
| Edifício AlmiranteRua Almirante Noronha, 870 · a 349 m | 349 m | 3 | set/2025 | |
| Parque Domingos Luís, 53a 356 m | 356 m | 1 | abr/2022 | |
| Vibe MiranteRua Guajurus, 138 · a 364 m | 364 m | 4 | jul/2026 | |
| Rua Cataguases, 382a 368 m | 368 m | 3 | ago/2026 | |
| Parque Domingos Luís, 33a 377 m | 377 m | 2 | jan/2026 | |
| Residencial EstorilRua Capitão Rabelo, 650 · a 396 m | 396 m | 3 | set/2025 | |
| Edifício Plano'sRua Estefânia Louro, 74 · a 408 m | 408 m | 9 | ago/2026 | |
| Edifício TucuruiRua Feliciano Bicudo, 111 · a 409 m | 409 m | 3 | jun/2023 | |
| Edifício TibiriRua Tibiri, 9 · a 418 m | 418 m | 1 | fev/2022 | |
| Rua Gaspar Soares, 663a 422 m | 422 m | 3 | abr/2024 | |
| Edifício BelvedereAvenida Leôncio de Magalhães, 500 · a 427 m | 427 m | 1 | jul/2022 | |
| Edifício ItacemaRua Feliciano Bicudo, 154 · a 435 m | 435 m | 3 | mai/2026 | |
| Residencial ViveirosRua Viveiros de Castro, 335 · a 443 m | 443 m | 19 | jun/2025 | |
| Avenida Leôncio de Magalhães, 1217a 444 m | 444 m | 1 | set/2022 | |
| Rua Feliciano Bicudo, 147a 444 m | 444 m | 2 | mai/2025 | |
| Edifício Residencial Antonio FrancaRua Fernandes Sampaio, 33 · a 448 m | 448 m | 4 | mar/2025 | |
| Edifício Residencial IbizzaRua Joaquim Norberto, 262 · a 456 m | 456 m | 13 | ago/2026 | |
| Supreme - Jardim São PauloRua Tibiri, 60 · a 469 m | 469 m | 4 | jul/2026 | |
| Edifício MarcioRua Feliciano Bicudo, 173 · a 472 m | 472 m | 5 | jan/2026 | |
| Residencial Place Jardim São PauloRua Coronel Chananeco, 70 · a 476 m | 476 m | 1 | jul/2026 | |
| Edifício PellegriniAvenida Leôncio de Magalhães, 1244 · a 478 m | 478 m | 4 | ago/2026 | |
| Edifício Residencial DefineRua Cataguases, 253 · a 482 m | 482 m | 4 | set/2025 | |
| Edifício Jardins da Colina I e IiRua Feliciano Bicudo, 201 · a 487 m | 487 m | 11 | mai/2026 | |
| Edifício Jose VianaRua Viveiros de Castro, 153 · a 488 m | 488 m | 1 | jan/2022 | |
| Edifício LuziaRua Viveiros de Castro, 133 · a 494 m | 494 m | 5 | jun/2026 |
9 prédios
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| mar/2026 | 757 m² | R$ 2.700.000 |
|---|
1 venda
Venda e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 1 venda registrada e 0 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
Jardim São Paulo(zona Norte)10 prédios
87%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Nenhum apartamento deste prédio estava à venda hoje nos portais que o DataM2 acompanha.
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Almirante Noronha com venda no último ano.
| 956, Condomínio Edifício Capitao Rubens de Mello e Souza | sem número | 3 | 1 |
|---|---|---|---|
| 458, Residencial Ape 458 | novo | 2 | 22 |
| Rua Almirante Noronha, 801 | 91% | 2 | 3 |
| 986, Condomínio Edifício Brigadeiro Faria Lima | sem número | 2 | 0 |
| 451, Condomínio Edifício Mitre | sem número | 1 | 1 |
5 prédios
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A avaliação parte das 1 venda deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,19 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.