Resumo
No Edifício Capitao Rubens de Mello e Souza, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 5.230. Os apartamentos vendidos têm 82 m² e saem por cerca de R$ 430 mil.
m² vendido, último ano
R$ 5.230
mediana de 3 vendas · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · Jardim São Paulo(zona Norte) 87% · São Paulo 84%
Vendas por ano
2
média de 2022 a 2025 · 1 em 2026 até set.
Condomínio Edifício Capitao Rubens de Mello e SouzaNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Edf Rubens de Mello · CEP 02043-061
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Capitao Rubens de Mello e Souza, 40 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 201 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Capitao Rubens de Mello e Souza (R$ 5.199) fica 10% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 3.172 a 4.853
- R$ 4.862 a 5.308
- R$ 5.315 a 5.928
- R$ 5.973 a 7.147
- R$ 7.561 a 10.858
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
40
a até 300 m · 201 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 5.781
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-10%
R$ 5.199 o m² do Edifício Capitao Rubens de Mello e Souza
Mais negociado
13 vendas
Edifício Residencial Ibizza · a 200 m
| Edifício Capitao Rubens de Mello e SouzaEste prédio · Rua Almirante Noronha, 956 | — | 10 | jul/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício Brigadeiro Faria LimaRua Almirante Noronha, 986 · a 41 m | 41 m | 7 | abr/2026 | |
| Edifício Nossa Senhora AparecidaRua Almirante Noronha, 994 · a 56 m | 56 m | 2 | set/2025 | |
| Cond.edif.sao ZacariasRua Almirante Noronha, 998 · a 62 m | 62 m | 1 | mai/2022 | |
| Edifício Professor Benedito MontenegroRua Almirante Noronha, 1002 · a 72 m | 72 m | 2 | ago/2023 | |
| Avenida Nova Cantareira, 835a 83 m | 83 m | 1 | nov/2022 | |
| Edifício ClaudiaRua Joaquim Norberto, 448 · a 97 m | 97 m | 1 | jun/2025 | |
| JnorbertoRua Joaquim Norberto, 463 · a 101 m | 101 m | 11 | fev/2026 | |
| Edifício Residencial Carmen JuliaRua Joaquim Norberto, 474 · a 103 m | 103 m | 8 | out/2025 | |
| Edifício Assumpta de SicaRua Joaquim Norberto, 440 · a 107 m | 107 m | 4 | set/2025 | |
| Edifício Maison FrancoisRua Joaquim Norberto, 535 · a 118 m | 118 m | 7 | mai/2026 | |
| Edifício Cerro AzulRua Joaquim Norberto, 518 · a 135 m | 135 m | 2 | jun/2026 | |
| Rua Almirante Noronha, 801a 147 m | 147 m | 5 | abr/2026 | |
| Edifício Piazza San PaoloRua Tibiri, 242 · a 156 m | 156 m | 3 | jul/2026 | |
| Solar do TibiriRua Tibiri, 175 · a 157 m | 157 m | 3 | set/2025 | |
| Outeiro da CruzRua Outeiro da Cruz, 41 · a 173 m | 173 m | 4 | jun/2023 | |
| Edifício TurmalinaRua Feliciano Bicudo, 367 · a 176 m | 176 m | 6 | dez/2025 | |
| Edifício Monte LibanoAvenida Águas de São Pedro, 50 · a 190 m | 190 m | 4 | jul/2026 | |
| Rua Altinópolis, 91a 193 m | 193 m | 4 | set/2025 | |
| Conjunto Residencial AmazonasRua Altinópolis, 65 · a 198 m | 198 m | 3 | nov/2025 | |
| Edifício Residencial IbizzaRua Joaquim Norberto, 262 · a 200 m | 200 m | 13 | ago/2026 | |
| Edifício MontemorAvenida Águas de São Pedro, 150 · a 226 m | 226 m | 8 | jul/2026 | |
| Edifício Jardins da Colina I e IiRua Feliciano Bicudo, 201 · a 231 m | 231 m | 11 | mai/2026 | |
| Edifício de PaulaRua Feliciano Bicudo, 250 · a 231 m | 231 m | 4 | jul/2025 | |
| Edifício UirapuruRua Florinéia, 138 · a 236 m | 236 m | 5 | mar/2026 | |
| Edifício MarcioRua Feliciano Bicudo, 173 · a 238 m | 238 m | 5 | jan/2026 | |
| Edifício Elfi CantareiraRua Florinéia, 118 · a 242 m | 242 m | 6 | jul/2025 | |
| Altius ResidenceRua Altinópolis, 147 · a 252 m | 252 m | 11 | ago/2026 | |
| Supreme - Jardim São PauloRua Tibiri, 60 · a 252 m | 252 m | 4 | jul/2026 | |
| Edifício Sul AmericaRua Altinópolis, 157 · a 255 m | 255 m | 7 | out/2025 | |
| Rua Gaspar Soares, 663a 264 m | 264 m | 3 | abr/2024 | |
| Edifício AcauaRua Rubiácea, 61 · a 275 m | 275 m | 1 | jan/2022 | |
| Edifício ItacemaRua Feliciano Bicudo, 154 · a 276 m | 276 m | 3 | mai/2026 | |
| Edifício Sivana MariaRua Altinópolis, 175 · a 278 m | 278 m | 10 | abr/2026 | |
| do Edifício '' Costa Esmeralda ''Rua Frei Melchior, 59 · a 283 m | 283 m | 4 | jan/2026 | |
| Edifício EvoraRua Rubiácea, 99 · a 284 m | 284 m | 12 | jul/2026 | |
| Edifício Mansao CantareiraAvenida Nova Cantareira, 1076 · a 285 m | 285 m | 8 | jan/2025 | |
| Edifício TucuruiRua Feliciano Bicudo, 111 · a 285 m | 285 m | 3 | jun/2023 | |
| Rua Feliciano Bicudo, 147a 285 m | 285 m | 2 | mai/2025 | |
| Edifício Ana LuciaRua Frei Melchior, 117 · a 290 m | 290 m | 2 | jul/2025 | |
| Edifício Cecilia MariaRua Tenente Blum, 47 · a 298 m | 298 m | 1 | mai/2023 | |
| Residencial Place Jardim São PauloRua Coronel Chananeco, 70 · a 301 m | 301 m | 1 | jul/2026 | |
| Rua Tenente Blum, 126a 303 m | 303 m | 1 | ago/2024 | |
| Edifício TibiriRua Tibiri, 9 · a 306 m | 306 m | 1 | fev/2022 | |
| In Jardim São PauloAvenida Leôncio de Magalhães, 1390 · a 314 m | 314 m | 12 | jul/2026 | |
| Edifício Maria FernandaRua Cristóvão Vaz, 93 · a 318 m | 318 m | 3 | out/2025 | |
| Edifício GlauceRua Professor Batista de Brito, 31 · a 322 m | 322 m | 1 | out/2025 | |
| Edifício Mandaguacu e MarialvaRua Franco Paulista, 67 · a 323 m | 323 m | 5 | mar/2026 | |
| Vibe Jardim São PauloAvenida Leôncio de Magalhães, 1338 · a 335 m | 335 m | 17 | jul/2026 | |
| Residencial Cabo SunionAvenida Águas de São Pedro, 297 · a 335 m | 335 m | 3 | mar/2025 | |
| Rua Outeiro da Cruz, 215a 335 m | 335 m | 1 | mar/2024 | |
| Parque Domingos Luís, 33a 342 m | 342 m | 2 | jan/2026 | |
| Edifício Nossa Senhora da ConceicaoRua Outeiro da Cruz, 229 · a 344 m | 344 m | 3 | jun/2025 | |
| Edifício ParisienseRua Lagoa Verde, 184 · a 350 m | 350 m | 7 | mai/2026 | |
| Parque Domingos Luís, 53a 352 m | 352 m | 1 | abr/2022 | |
| Residencial Lagoa VerdeRua Lagoa Verde, 177 · a 352 m | 352 m | 3 | nov/2025 | |
| Edifício Jardim das AmoreirasRua Capitão Alberto Mendes Júnior, 204 · a 353 m | 353 m | 2 | out/2025 | |
| Edifício Santa Rita de CassiaRua Outeiro da Cruz, 245 · a 356 m | 356 m | 1 | out/2025 | |
| Edifício São PedroAvenida Águas de São Pedro, 337 · a 357 m | 357 m | 2 | out/2023 | |
| Edifício MarciaRua Outeiro da Cruz, 250 · a 362 m | 362 m | 1 | dez/2023 | |
| e Edifício Riviera da CantareiraRua Capitão Alberto Mendes Júnior, 434 · a 372 m | 372 m | 2 | mai/2025 | |
| Edifício Maria CristinaRua Frei Melchior, 253 · a 372 m | 372 m | 3 | set/2024 | |
| Edifício Lagoa Verde ResidenceRua Lagoa Verde, 261 · a 380 m | 380 m | 7 | fev/2024 | |
| Avenida Nova Cantareira, 1214a 386 m | 386 m | 2 | set/2023 | |
| e Edifício Duas RosasAvenida Nova Cantareira, 1198 · a 387 m | 387 m | 6 | jun/2026 | |
| Edifício MississipiRua Aureliano Leal, 75 · a 387 m | 387 m | 5 | mai/2026 | |
| Edifício Varandas da CantareiraRua Capitão Alberto Mendes Júnior, 410 · a 388 m | 388 m | 2 | out/2023 | |
| Edifício CantareiraRua Aureliano Leal, 101 · a 395 m | 395 m | 1 | mai/2022 | |
| Edifício Residencial BougainvilleRua Capitão Alberto Mendes Júnior, 464 · a 397 m | 397 m | 6 | dez/2023 | |
| Edifício Residencial PortinariRua Aureliano Leal, 141 · a 409 m | 409 m | 3 | nov/2025 | |
| Edifício Maria do Carmo MeiraRua Gaspar Soares, 111 · a 417 m | 417 m | 7 | out/2025 | |
| Edifício TambauRua Gaspar Soares, 66 · a 420 m | 420 m | 3 | set/2024 | |
| Edifício PellegriniAvenida Leôncio de Magalhães, 1244 · a 421 m | 421 m | 4 | ago/2026 | |
| e Edifício Lamelas Ix e XRua Rubiácea, 249 · a 423 m | 423 m | 4 | ago/2026 | |
| Edifício Piazza San LucaRua Gaspar Soares, 152 · a 426 m | 426 m | 5 | dez/2025 | |
| Edifício AllureRua Aureliano Leal, 175 · a 433 m | 433 m | 5 | fev/2026 | |
| Edifício CibeleRua Outeiro da Cruz, 330 · a 436 m | 436 m | 9 | jul/2026 | |
| Avenida Leôncio de Magalhães, 1217a 446 m | 446 m | 1 | set/2022 | |
| Edifício NebrascaRua Franco Paulista, 66 · a 446 m | 446 m | 3 | nov/2025 | |
| Edifício Cantareira Real ParqueRua Capitão Alberto Mendes Júnior, 566 · a 447 m | 447 m | 4 | jul/2026 | |
| Edifício TripoliRua Aureliano Leal, 201 · a 449 m | 449 m | 5 | dez/2025 | |
| Edifício Condomínio Mansoes da CantareiraRua Capitão Alberto Mendes Júnior, 538 · a 451 m | 451 m | 3 | mai/2026 | |
| Edifício Mansao dos Nobres…Rua Capitão Alberto Mendes Júnior, 576 · a 451 m | 451 m | 3 | jul/2024 | |
| Edifício Brasilia IRua Aureliano Leal, 227 · a 459 m | 459 m | 3 | jun/2024 | |
| Residencial Almeida CamposRua Almeida Campos, 251 · a 472 m | 472 m | 1 | set/2025 | |
| Edifício Solar da SerraRua Capitão Alberto Mendes Júnior, 567 · a 476 m | 476 m | 3 | abr/2025 | |
| Edifício ClorindaRua Franco Paulista, 112 · a 477 m | 477 m | 3 | jul/2025 | |
| Edifício Morada dos ArcosRua Franco Paulista, 153 · a 483 m | 483 m | 4 | nov/2024 | |
| Edifício ItajaiRua Agente Gomes, 258 · a 492 m | 492 m | 7 | dez/2025 | |
| Residencial MarechalRua Marechal Eurico Gaspar Dutra, 1004 · a 492 m | 492 m | 4 | ago/2026 | |
| Edifício OrnelasRua Altinópolis, 447 · a 496 m | 496 m | 3 | mar/2024 |
Mostrando 10 de 40 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| jul/2026 | 82 m² | R$ 430.000 | |
|---|---|---|---|
| dez/2025 | 82 m² | R$ 520.000 | |
| dez/2025 | 82 m² | R$ 425.000 | |
| ago/2025 | 82 m² | R$ 335.000 | |
| mar/2025 | 82 m² | R$ 410.000 | |
| fev/2025 | 82 m² | R$ 440.000 | |
| fev/2024 | 82 m² | R$ 430.000 | |
| abr/2023 | 82 m² | R$ 350.000 | |
| jan/2023 | 82 m² | R$ 445.000 | |
| abr/2022 | 82 m² | R$ 420.000 |
3 vendas
Venda e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 3 vendas registradas e 1 anúncio no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
Jardim São Paulo(zona Norte)10 prédios
87%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
O apartamento à venda em 12 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 73 m² | 3 | R$ 450.000 | VivaReal e ZAP |
|---|
1 anúncio
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Almirante Noronha com venda no último ano.
| 458, Residencial Ape 458 | novo | 2 | 22 |
|---|---|---|---|
| Rua Almirante Noronha, 801 | 91% | 2 | 3 |
| 986, Condomínio Edifício Brigadeiro Faria Lima | sem número | 2 | 0 |
| Rua Almirante Noronha, 253 | sem número | 1 | 0 |
| 451, Condomínio Edifício Mitre | sem número | 1 | 1 |
5 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Edifício Capitao Rubens de Mello e Souza?
A avaliação parte das 10 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,34 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.