Resumo
Neste prédio, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 5.363. Os apartamentos vendidos têm 69 m² e saem por cerca de R$ 340 mil.
m² vendido, último ano
R$ 5.363
mediana de 2 vendas · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
91%
Jardim São Paulo(zona Norte) 87% · São Paulo 84%
Vendas por ano
1
média de 2022 a 2025 · 1 em 2026 até set.
CEP 02043-061
Vendas ao redor
A até 300 m deste prédio, 41 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 175 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² deste prédio (R$ 4.638) fica 20% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 3.172 a 4.853
- R$ 4.862 a 5.315
- R$ 5.326 a 6.158
- R$ 6.184 a 7.760
- R$ 7.795 a 10.858
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
41
a até 300 m · 175 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 5.768
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-20%
R$ 4.638 o m² deste prédio
Mais negociado
17 vendas
Vibe Jardim São Paulo · a 210 m
| Rua Almirante Noronha, 801Este prédio | — | 5 | abr/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Outeiro da CruzRua Outeiro da Cruz, 41 · a 30 m | 30 m | 4 | jun/2023 | |
| Solar do TibiriRua Tibiri, 175 · a 78 m | 78 m | 3 | set/2025 | |
| Supreme - Jardim São PauloRua Tibiri, 60 · a 106 m | 106 m | 4 | jul/2026 | |
| Edifício Brigadeiro Faria LimaRua Almirante Noronha, 986 · a 116 m | 116 m | 7 | abr/2026 | |
| Edifício Residencial IbizzaRua Joaquim Norberto, 262 · a 119 m | 119 m | 13 | ago/2026 | |
| Rua Gaspar Soares, 663a 121 m | 121 m | 3 | abr/2024 | |
| Edifício Piazza San PaoloRua Tibiri, 242 · a 144 m | 144 m | 3 | jul/2026 | |
| Edifício Capitao Rubens de Mello e SouzaRua Almirante Noronha, 956 · a 147 m | 147 m | 10 | jul/2026 | |
| Edifício TibiriRua Tibiri, 9 · a 159 m | 159 m | 1 | fev/2022 | |
| Residencial Place Jardim São PauloRua Coronel Chananeco, 70 · a 160 m | 160 m | 1 | jul/2026 | |
| Edifício Assumpta de SicaRua Joaquim Norberto, 440 · a 194 m | 194 m | 4 | set/2025 | |
| Parque Domingos Luís, 33a 197 m | 197 m | 2 | jan/2026 | |
| Edifício Nossa Senhora AparecidaRua Almirante Noronha, 994 · a 201 m | 201 m | 2 | set/2025 | |
| Edifício ClaudiaRua Joaquim Norberto, 448 · a 203 m | 203 m | 1 | jun/2025 | |
| JnorbertoRua Joaquim Norberto, 463 · a 205 m | 205 m | 11 | fev/2026 | |
| Cond.edif.sao ZacariasRua Almirante Noronha, 998 · a 206 m | 206 m | 1 | mai/2022 | |
| In Jardim São PauloAvenida Leôncio de Magalhães, 1390 · a 208 m | 208 m | 12 | jul/2026 | |
| Parque Domingos Luís, 53a 208 m | 208 m | 1 | abr/2022 | |
| Vibe Jardim São PauloAvenida Leôncio de Magalhães, 1338 · a 210 m | 210 m | 17 | jul/2026 | |
| Edifício Cecilia MariaRua Tenente Blum, 47 · a 212 m | 212 m | 1 | mai/2023 | |
| Edifício MarcioRua Feliciano Bicudo, 173 · a 215 m | 215 m | 5 | jan/2026 | |
| Edifício Professor Benedito MontenegroRua Almirante Noronha, 1002 · a 216 m | 216 m | 2 | ago/2023 | |
| Edifício Jardins da Colina I e IiRua Feliciano Bicudo, 201 · a 219 m | 219 m | 11 | mai/2026 | |
| Edifício Residencial Carmen JuliaRua Joaquim Norberto, 474 · a 220 m | 220 m | 8 | out/2025 | |
| Avenida Nova Cantareira, 835a 222 m | 222 m | 1 | nov/2022 | |
| Rua Outeiro da Cruz, 215a 231 m | 231 m | 1 | mar/2024 | |
| Edifício TucuruiRua Feliciano Bicudo, 111 · a 232 m | 232 m | 3 | jun/2023 | |
| Edifício ItacemaRua Feliciano Bicudo, 154 · a 238 m | 238 m | 3 | mai/2026 | |
| Edifício Nossa Senhora da ConceicaoRua Outeiro da Cruz, 229 · a 239 m | 239 m | 3 | jun/2025 | |
| Edifício de PaulaRua Feliciano Bicudo, 250 · a 245 m | 245 m | 4 | jul/2025 | |
| Edifício Santa Rita de CassiaRua Outeiro da Cruz, 245 · a 251 m | 251 m | 1 | out/2025 | |
| Rua Feliciano Bicudo, 147a 255 m | 255 m | 2 | mai/2025 | |
| Edifício Cerro AzulRua Joaquim Norberto, 518 · a 255 m | 255 m | 2 | jun/2026 | |
| Rua Tenente Blum, 126a 257 m | 257 m | 1 | ago/2024 | |
| Edifício MarciaRua Outeiro da Cruz, 250 · a 259 m | 259 m | 1 | dez/2023 | |
| Edifício Maison FrancoisRua Joaquim Norberto, 535 · a 261 m | 261 m | 7 | mai/2026 | |
| Edifício TurmalinaRua Feliciano Bicudo, 367 · a 273 m | 273 m | 6 | dez/2025 | |
| Edifício Ana LuciaRua Frei Melchior, 117 · a 274 m | 274 m | 2 | jul/2025 | |
| Edifício PellegriniAvenida Leôncio de Magalhães, 1244 · a 283 m | 283 m | 4 | ago/2026 | |
| do Edifício '' Costa Esmeralda ''Rua Frei Melchior, 59 · a 293 m | 293 m | 4 | jan/2026 | |
| Edifício Maria CristinaRua Frei Melchior, 253 · a 296 m | 296 m | 3 | set/2024 | |
| Avenida Leôncio de Magalhães, 1217a 304 m | 304 m | 1 | set/2022 | |
| Edifício Maria FernandaRua Cristóvão Vaz, 93 · a 306 m | 306 m | 3 | out/2025 | |
| Edifício Mandaguacu e MarialvaRua Franco Paulista, 67 · a 312 m | 312 m | 5 | mar/2026 | |
| Edifício MontemorAvenida Águas de São Pedro, 150 · a 322 m | 322 m | 8 | jul/2026 | |
| Edifício Monte LibanoAvenida Águas de São Pedro, 50 · a 323 m | 323 m | 4 | jul/2026 | |
| Rua Altinópolis, 91a 337 m | 337 m | 4 | set/2025 | |
| Conjunto Residencial AmazonasRua Altinópolis, 65 · a 341 m | 341 m | 3 | nov/2025 | |
| Edifício CibeleRua Outeiro da Cruz, 330 · a 344 m | 344 m | 9 | jul/2026 | |
| Edifício GlauceRua Professor Batista de Brito, 31 · a 344 m | 344 m | 1 | out/2025 | |
| Edifício Elfi CantareiraRua Florinéia, 118 · a 355 m | 355 m | 6 | jul/2025 | |
| Edifício Piazza San LucaRua Gaspar Soares, 152 · a 358 m | 358 m | 5 | dez/2025 | |
| Edifício UirapuruRua Florinéia, 138 · a 363 m | 363 m | 5 | mar/2026 | |
| Edifício Maria do Carmo MeiraRua Gaspar Soares, 111 · a 370 m | 370 m | 7 | out/2025 | |
| Edifício Residencial Antonio FrancaRua Fernandes Sampaio, 33 · a 385 m | 385 m | 4 | mar/2025 | |
| Edifício TambauRua Gaspar Soares, 66 · a 386 m | 386 m | 3 | set/2024 | |
| Residencial Cabo SunionAvenida Águas de São Pedro, 297 · a 388 m | 388 m | 3 | mar/2025 | |
| Altius ResidenceRua Altinópolis, 147 · a 392 m | 392 m | 11 | ago/2026 | |
| Edifício Sul AmericaRua Altinópolis, 157 · a 394 m | 394 m | 7 | out/2025 | |
| Edifício São PedroAvenida Águas de São Pedro, 337 · a 397 m | 397 m | 2 | out/2023 | |
| Residencial MarechalRua Marechal Eurico Gaspar Dutra, 1004 · a 408 m | 408 m | 4 | ago/2026 | |
| Edifício Sivana MariaRua Altinópolis, 175 · a 413 m | 413 m | 10 | abr/2026 | |
| Edifício CleideRua Leoncio de Magalhaes, 1078 · a 415 m | 415 m | 2 | jan/2024 | |
| Edifício Mansao CantareiraAvenida Nova Cantareira, 1076 · a 419 m | 419 m | 8 | jan/2025 | |
| Edifício MississipiRua Aureliano Leal, 75 · a 419 m | 419 m | 5 | mai/2026 | |
| Edifício AcauaRua Rubiácea, 61 · a 421 m | 421 m | 1 | jan/2022 | |
| Edifício EvoraRua Rubiácea, 99 · a 430 m | 430 m | 12 | jul/2026 | |
| Edifício CantareiraRua Aureliano Leal, 101 · a 438 m | 438 m | 1 | mai/2022 | |
| Edifício ItajaiRua Agente Gomes, 258 · a 448 m | 448 m | 7 | dez/2025 | |
| Edifício ParisienseRua Lagoa Verde, 184 · a 451 m | 451 m | 7 | mai/2026 | |
| Residencial Lagoa VerdeRua Lagoa Verde, 177 · a 452 m | 452 m | 3 | nov/2025 | |
| Edifício NebrascaRua Franco Paulista, 66 · a 459 m | 459 m | 3 | nov/2025 | |
| Edifício Residencial PortinariRua Aureliano Leal, 141 · a 460 m | 460 m | 3 | nov/2025 | |
| Edifício Monte CarloRua Agente Gomes, 216 · a 463 m | 463 m | 13 | jul/2026 | |
| Edifício Lagoa Verde ResidenceRua Lagoa Verde, 261 · a 463 m | 463 m | 7 | fev/2024 | |
| Edifício Jardim das AmoreirasRua Capitão Alberto Mendes Júnior, 204 · a 470 m | 470 m | 2 | out/2025 | |
| Edifício BracuhyRua Agente Gomes, 284 · a 472 m | 472 m | 6 | abr/2026 | |
| Edifício SofiaRua Ronaldo Carvalho, 400 · a 474 m | 474 m | 4 | mai/2026 | |
| Residencial Oliveira 1Rua Agente Gomes, 223 · a 477 m | 477 m | 5 | dez/2025 | |
| Edifício AllureRua Aureliano Leal, 175 · a 492 m | 492 m | 5 | fev/2026 | |
| Edifício Maison de NiceRua Agente Gomes, 301 · a 494 m | 494 m | 4 | mai/2026 | |
| Edifício ClorindaRua Franco Paulista, 112 · a 495 m | 495 m | 3 | jul/2025 | |
| Edifício MediterraneeRua Agente Gomes, 263 · a 496 m | 496 m | 5 | fev/2026 |
Mostrando 10 de 41 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| abr/2026 | 69 m² | R$ 420.000 | |
|---|---|---|---|
| out/2025 | 69 m² | R$ 320.000 | |
| jan/2025 | 69 m² | R$ 320.000 | |
| jan/2024 | 69 m² | R$ 340.000 | |
| mar/2022 | 69 m² | R$ 340.000 |
2 vendas
Venda e pedido
Quanto as vendas do último ano ficaram abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio2 vendas e 3 anúncios
91%
Jardim São Paulo(zona Norte)10 prédios
87%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 3 apartamentos à venda em 12 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 72 m² | 3 | R$ 440.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 93 m² | 3 | R$ 550.000 | VivaReal | |
| 85 m² | 3 | R$ 440.000 | VivaReal e ZAP |
3 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Almirante Noronha com venda no último ano.
| 956, Condomínio Edifício Capitao Rubens de Mello e Souza | sem número | 3 | 1 |
|---|---|---|---|
| 458, Residencial Ape 458 | novo | 2 | 22 |
| 986, Condomínio Edifício Brigadeiro Faria Lima | sem número | 2 | 0 |
| Rua Almirante Noronha, 253 | sem número | 1 | 0 |
| 451, Condomínio Edifício Mitre | sem número | 1 | 1 |
5 prédios
Quanto vale o seu apartamento neste prédio?
A avaliação parte das 5 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,35 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.