Resumo
No Edifício Barao, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 5.865. Os apartamentos vendidos têm de 55 a 59 m² e saem por cerca de R$ 320 mil.
m² vendido, último ano
R$ 5.865
mediana de 2 vendas · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · Cambuci 87% · São Paulo 84%
Vendas por ano
1
média de 2022 a 2025 · 2 em 2026 até set.
Condomínio Edifício BaraoNome na Receita Federal. · CEP 01520-010
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Barao, 11 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 331 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Barao (R$ 5.567) fica 10% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 3.557 a 4.504
- R$ 4.559 a 4.879
- R$ 5.268 a 6.116
- R$ 6.173 a 7.303
- R$ 7.582 a 9.094
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
11
a até 300 m · 331 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 6.173
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-10%
R$ 5.567 o m² do Edifício Barao
Mais negociado
66 vendas
Living Resort · a 201 m
| Edifício BaraoEste prédio · Rua Barão de Jaguara, 721 | — | 6 | jan/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício YellowRua dos Alpes, 120 · a 117 m | 117 m | 42 | ago/2026 | |
| Edifício dos PescadoresRua dos Pescadores, 142 · a 144 m | 144 m | 4 | nov/2025 | |
| Living ResortRua Alexandre Levi, 85 · a 201 m | 201 m | 66 | ago/2026 | |
| Helbor Trend SpRua Barão de Jaguara, 970 · a 231 m | 231 m | 37 | set/2026 | |
| Edifício ItamaracaRua Barão de Jaguara, 479 · a 235 m | 235 m | 2 | jul/2023 | |
| Edifício Silveira da MottaRua Silveira da Mota, 277 · a 246 m | 246 m | 4 | jan/2025 | |
| Projeto Imobiliario e 88Rua Dona Ana Neri, 721 · a 270 m | 270 m | 16 | jul/2026 | |
| Reserva das PalmeirasRua Luiz Gama, 150 · a 275 m | 275 m | 48 | ago/2026 | |
| Reserva do ParqueRua Alexandre Levi, 100 · a 281 m | 281 m | 54 | ago/2026 | |
| Reserva do BosqueRua Alexandre Levi, 202 · a 288 m | 288 m | 54 | ago/2026 | |
| Edifício AquarelaRua dos Alpes, 433 · a 298 m | 298 m | 4 | dez/2025 | |
| Edifício OfidasRua Stefano, 143 · a 309 m | 309 m | 1 | fev/2022 | |
| Rua Cesário Ramalho, 663a 356 m | 356 m | 1 | set/2024 | |
| Atua Mooca IiRua Odorico Mendes, 181 · a 357 m | 357 m | 31 | jul/2026 | |
| Residencial Multy Home MoocaRua Andrade Reis, 30 · a 392 m | 392 m | 33 | jul/2026 | |
| Rua Dom Bosco, 442a 420 m | 420 m | 5 | mai/2025 | |
| Atua Mooca IRua Dom Bosco, 206 · a 423 m | 423 m | 62 | ago/2026 | |
| Residencial Ilhas PolinesiasRua Justo Azambuja, 79 · a 436 m | 436 m | 39 | jul/2026 | |
| Edifício Nossa Senhora AparecidaRua Conselheiro João Alfredo, 454 · a 463 m | 463 m | 3 | nov/2025 | |
| Edifício Bloco 16Rua Professor Demóstenes Batista Figueira Marques, 16 · a 464 m | 464 m | 1 | nov/2022 | |
| Rua Professor Demóstenes Batista Figueira Marques, 15a 470 m | 470 m | 2 | fev/2025 | |
| Joy CambucyRua José Bento, 85 · a 481 m | 481 m | 33 | ago/2026 | |
| Edifício B-07Rua Dom Romualdo de Seixas, 7 · a 490 m | 490 m | 2 | mar/2026 | |
| Rua do Lavapés, 1099a 493 m | 493 m | 1 | fev/2026 | |
| Edifício RinaRua Clímaco Barbosa, 110 · a 495 m | 495 m | 3 | abr/2026 |
Mostrando 10 de 11 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| jan/2026 | 59 m² | R$ 350.000 | |
|---|---|---|---|
| jan/2026 | 55 m² | R$ 320.000 | |
| jul/2025 | 59 m² | R$ 315.000 | |
| jan/2025 | 59 m² | R$ 310.000 | |
| mai/2023 | 59 m² | R$ 386.885 | |
| abr/2022 | 59 m² | R$ 282.000 |
2 vendas
Venda e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 2 vendas registradas e 1 anúncio no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
Cambuci49 prédios
87%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
O apartamento à venda em 19 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 40 m² | 2 | R$ 200.000 | ZAP e VivaReal |
|---|
1 anúncio
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Barão de Jaguara com venda no último ano.
| 970, Condomínio Helbor Trend Sp | 82% | 11 | 21 |
|---|---|---|---|
| 980, Sp Life | novo | 8 | 17 |
2 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Edifício Barao?
A avaliação parte das 6 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,53 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.