Resumo
No Sp Life, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 5.592. Os apartamentos têm de 34 a 77 m², e o mais vendido, de 34 a 35 m², sai por cerca de R$ 220 mil.
m² vendido, último ano
R$ 5.592
mediana de 8 vendas · área útil
Faixa típica do m²
5,4 a 7,0 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
prédio novo (2022) · Cambuci 87% · São Paulo 84%
Vendas por ano
8
média de 2022 a 2025 · 6 em 2026 até set.
Sp LifeNome na Receita Federal. · CEP 01520-010
Vendas ao redor
A até 300 m do Sp Life, 8 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 105 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Sp Life (R$ 5.592) fica 15% acima da mediana desses prédios.
- R$ 3.506 a 4.075
- R$ 4.504 a 5.188
- R$ 5.268 a 6.288
- R$ 6.391 a 7.627
- R$ 7.965 a 13.082
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
8
a até 300 m · 105 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 4.860
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+15%
R$ 5.592 o m² do Sp Life
Mais negociado
54 vendas
Reserva do Bosque · a 297 m
| Sp LifeEste prédio · Rua Barão de Jaguara, 980 | — | 38 | jun/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Helbor Trend SpRua Barão de Jaguara, 970 · a 32 m | 32 m | 37 | set/2026 | |
| Rua Cesário Ramalho, 663a 102 m | 102 m | 1 | set/2024 | |
| Edifício OfidasRua Stefano, 143 · a 104 m | 104 m | 1 | fev/2022 | |
| Edifício AquarelaRua dos Alpes, 433 · a 129 m | 129 m | 4 | dez/2025 | |
| Edifício Silveira da MottaRua Silveira da Mota, 277 · a 209 m | 209 m | 4 | jan/2025 | |
| Edifício RinaRua Clímaco Barbosa, 110 · a 246 m | 246 m | 3 | abr/2026 | |
| Rua do Lavapés, 1099a 296 m | 296 m | 1 | fev/2026 | |
| Reserva do BosqueRua Alexandre Levi, 202 · a 297 m | 297 m | 54 | ago/2026 | |
| Edifício dos PescadoresRua dos Pescadores, 142 · a 313 m | 313 m | 4 | nov/2025 | |
| Edifício TivoliAvenida Lacerda Franco, 11 · a 315 m | 315 m | 11 | jun/2026 | |
| Edifício YellowRua dos Alpes, 120 · a 315 m | 315 m | 42 | ago/2026 | |
| Edifício GenebraRua Clímaco Barbosa, 228 · a 319 m | 319 m | 5 | jul/2026 | |
| Projeto Imobiliario e 88Rua Dona Ana Neri, 721 · a 324 m | 324 m | 16 | jul/2026 | |
| Edifício LavapesRua do Lavapés, 1059 · a 327 m | 327 m | 1 | fev/2023 | |
| Edifício Solar CarlaRua do Lavapés, 1045 · a 343 m | 343 m | 7 | ago/2025 | |
| Reserva das PalmeirasRua Luiz Gama, 150 · a 357 m | 357 m | 48 | ago/2026 | |
| Joy CambucyRua José Bento, 85 · a 369 m | 369 m | 33 | ago/2026 | |
| Living ResortRua Alexandre Levi, 85 · a 375 m | 375 m | 66 | ago/2026 | |
| Edifício LinsRua Albuquerque Maranhão, 180 · a 386 m | 386 m | 5 | ago/2026 | |
| Reserva do ParqueRua Alexandre Levi, 100 · a 390 m | 390 m | 54 | ago/2026 | |
| Rua José Bento, 297a 406 m | 406 m | 2 | set/2024 | |
| Edifício Assumpta Rossatti NavarroRua Nossa Senhora de Lourdes, 78 · a 407 m | 407 m | 2 | mar/2025 | |
| Edifício Dona CandidaAvenida Lins de Vasconcelos, 162 · a 412 m | 412 m | 1 | out/2022 | |
| Edifício Ilha de MarajoAvenida Lacerda Franco, 130 · a 416 m | 416 m | 2 | fev/2025 | |
| Edifício IgarapeAvenida Lacerda Franco, 115 · a 421 m | 421 m | 5 | jan/2024 | |
| Mundo Apto CambuciRua Cesário Ramalho, 237 · a 422 m | 422 m | 67 | ago/2026 | |
| Edifício PanoramaAvenida Lacerda Franco, 166 · a 436 m | 436 m | 4 | mai/2025 | |
| Residencial Ilhas PolinesiasRua Justo Azambuja, 79 · a 437 m | 437 m | 39 | jul/2026 | |
| Rua Alves Ribeiro, 418a 454 m | 454 m | 8 | nov/2024 | |
| Rua Justo Azambuja, 318a 458 m | 458 m | 1 | jun/2024 | |
| Residencial Plano&largo do Cambuci - Ana NeriRua Dona Ana Neri, 1345 · a 462 m | 462 m | 22 | mai/2026 | |
| Edifício Adma N GabrielRua Justo Azambuja, 324 · a 462 m | 462 m | 4 | mai/2026 | |
| Rua Alves Ribeiro, 392a 469 m | 469 m | 1 | set/2024 | |
| Edifício Blue StarRua Alves Ribeiro, 123 · a 478 m | 478 m | 1 | jul/2026 | |
| Residencial Plano & Vila Cambuci - PitangaRua José Bento, 370 · a 480 m | 480 m | 2 | out/2025 | |
| Residencial Plano & Vila Cambuci - AracaRua José Bento, 410 · a 485 m | 485 m | 4 | jun/2026 | |
| Edifício DoralyRua Alves Ribeiro, 398 · a 489 m | 489 m | 19 | dez/2025 | |
| Edifício ItamaracaRua Barão de Jaguara, 479 · a 490 m | 490 m | 2 | jul/2023 | |
| Edifício Bloco 16Rua Professor Demóstenes Batista Figueira Marques, 16 · a 492 m | 492 m | 1 | nov/2022 | |
| Residencial Grand TerraceAvenida Lacerda Franco, 200 · a 494 m | 494 m | 20 | ago/2026 | |
| Rua Professor Demóstenes Batista Figueira Marques, 15a 498 m | 498 m | 2 | fev/2025 |
8 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| jun/2026 | 52 m² | R$ 275.000 | |
|---|---|---|---|
| abr/2026 | 34 m² | R$ 320.000 | |
| mar/2026 | 60 m² | R$ 405.000 | |
| mar/2026 | 52 m² | R$ 405.000 | |
| fev/2026 | 34 m² | R$ 192.495 | |
| jan/2026 | 77 m² | R$ 420.000 | |
| out/2025 | 34 m² | R$ 190.880 | |
| set/2025 | 52 m² | R$ 244.683 | |
| jul/2025 | 52 m² | R$ 264.000 | |
| mai/2025 | 34 m² | R$ 270.000 | |
| jan/2025 | 52 m² | R$ 300.000 | |
| dez/2024 | 60 m² | R$ 305.000 | |
| nov/2024 | 61 m² | R$ 300.000 | |
| set/2024 | 35 m² | R$ 260.000 | |
| ago/2024 | 52 m² | R$ 206.508 | |
| jun/2024 | 34 m² | R$ 216.000 | |
| jun/2024 | 34 m² | R$ 220.000 | |
| mai/2024 | 52 m² | R$ 241.000 | |
| abr/2024 | 34 m² | R$ 220.000 | |
| mar/2024 | 77 m² | R$ 350.000 | |
| fev/2024 | 34 m² | R$ 228.830 | |
| jan/2024 | 52 m² | R$ 270.000 | |
| dez/2023 | 34 m² | R$ 191.462 | |
| nov/2023 | 35 m² | R$ 232.015 | |
| nov/2023 | 34 m² | R$ 221.449 | |
| out/2023 | 34 m² | R$ 219.571 | |
| out/2023 | 35 m² | R$ 230.055 | |
| ago/2023 | 34 m² | R$ 202.730 | |
| ago/2023 | 35 m² | R$ 201.684 | |
| ago/2023 | 52 m² | R$ 201.816 | |
| ago/2023 | 52 m² | R$ 205.032 | |
| ago/2023 | 35 m² | R$ 174.088 | |
| jul/2023 | 52 m² | R$ 205.958 | |
| jul/2023 | 34 m² | R$ 156.223 | |
| jul/2023 | 52 m² | R$ 229.075 | |
| jul/2023 | 34 m² | R$ 173.857 | |
| jul/2023 | 34 m² | R$ 167.758 | |
| jun/2023 | 52 m² | R$ 270.534 |
8 vendas
Venda e pedido
Prédio construído em 2022. Nos prédios novos a escritura costuma registrar o preço do contrato assinado na planta, anos antes, e por isso eles ficam fora da comparação. O bairro e a cidade, para comparar:
Cambuci49 prédios
87%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 17 apartamentos à venda em 19 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 33 m² | 1 | R$ 420.000 | VivaReal | |
|---|---|---|---|---|
| 36 m² | 1 | R$ 455.600 | VivaReal e ZAP | |
| 36 m² | 1 | R$ 450.000 | ZAP e VivaReal | |
| 36 m² | 2 | R$ 446.000 | VivaReal e ZAP | |
| 33 m² | 1 | R$ 395.000 | VivaReal e ZAP | |
| 38 m² | 2 | R$ 450.500 | VivaReal e ZAP | |
| 33 m² | 1 | R$ 390.000 | VivaReal e ZAP | |
| 36 m² | 1 | R$ 420.000 | ZAP | |
| 36 m² | 2 | R$ 420.000 | ZAP | |
| 34 m² | 1 | R$ 385.000 | VivaReal e ZAP | |
| 36 m² | 2 | R$ 395.000 | VivaReal e ZAP | |
| 35 m² | 2 | R$ 380.000 | VivaReal | |
| 34 m² | 2 | R$ 365.000 | VivaReal e ZAP | |
| 35 m² | 2 | R$ 370.000 | VivaReal | |
| 40 m² | 2 | R$ 395.000 | VivaReal e ZAP | |
| 35 m² | 2 | R$ 300.000 | VivaReal e ZAP | |
| 46 m² | 2 | R$ 295.000 | VivaReal e ZAP |
Mostrando 10 de 17 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Barão de Jaguara com venda no último ano.
| 970, Condomínio Helbor Trend Sp | 82% | 11 | 21 |
|---|---|---|---|
| 721, Condomínio Edifício Barao | sem número | 2 | 1 |
2 prédios
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A avaliação parte das 38 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
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- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,37 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.