Resumo
No Edifício Monte Verde, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 9.402. Os apartamentos vendidos têm 149 m² e saem por cerca de R$ 1,4 milhão.
m² vendido, último ano
R$ 9.402
mediana de 3 vendas · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
tamanhos diferentes · Aclimação 85% · São Paulo 84%
Vendas por ano
1
média de 2022 a 2025 · 3 em 2026 até set.
Condomínio Edifício Monte VerdeNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Edifício Monte Verde · CEP 04108-130
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Monte Verde, 13 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 80 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Monte Verde (R$ 9.402) fica 41% acima da mediana desses prédios.
- R$ 2.787 a 5.143
- R$ 5.409 a 6.180
- R$ 6.322 a 6.907
- R$ 6.942 a 7.885
- R$ 8.034 a 12.807
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
13
a até 300 m · 80 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 6.687
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+41%
R$ 9.402 o m² do Edifício Monte Verde
Mais negociado
19 vendas
Arvo Lacerda Franco · a 281 m
| Edifício Monte VerdeEste prédio · Rua Batista Caetano, 39 | — | 5 | jul/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| New Park MbigucciRua Batista Caetano, 59 · a 17 m | 17 m | 12 | jul/2026 | |
| Edifício TocantinsRua Batista Caetano, 93 · a 53 m | 53 m | 6 | mai/2026 | |
| Edifício Antonio Jose PintoRua Paulo Orozimbo, 1162 · a 130 m | 130 m | 6 | out/2025 | |
| Edifício Pao de Acucar e CorcovadoRua Paulo Orozimbo, 1088 · a 132 m | 132 m | 2 | nov/2025 | |
| Edifício Carmen LuciaRua Coronel Diogo, 175 · a 184 m | 184 m | 2 | ago/2024 | |
| Edifício Porta do CarmoRua Batista do Carmo, 25 · a 203 m | 203 m | 4 | jul/2026 | |
| Edifício Jardim do CarmoRua Batista do Carmo, 33 · a 204 m | 204 m | 8 | jun/2026 | |
| Edifício AgadirRua Paulo Orozimbo, 993 · a 208 m | 208 m | 7 | mai/2026 | |
| Edifício AugustaAvenida Lacerda Franco, 1608 · a 269 m | 269 m | 1 | jul/2023 | |
| Edifício Saint LaurentRua Sebastião Carneiro, 249 · a 269 m | 269 m | 2 | set/2025 | |
| Edifício Santa LuciaRua Batista do Carmo, 171 · a 274 m | 274 m | 5 | jun/2026 | |
| Arvo Lacerda FrancoAvenida Lacerda Franco, 1560 · a 281 m | 281 m | 19 | dez/2025 | |
| Edifício NazurAvenida Lacerda Franco, 1833 · a 283 m | 283 m | 6 | ago/2026 | |
| Rua Paulo Orozimbo, 843a 333 m | 333 m | 1 | dez/2025 | |
| Rua Paulo Orozimbo, 839a 338 m | 338 m | 1 | nov/2025 | |
| Rua Jackson de Figueiredo, 82a 345 m | 345 m | 1 | abr/2026 | |
| Edifício AuthenticAvenida Lacerda Franco, 1855 · a 346 m | 346 m | 23 | ago/2026 | |
| Avenida Lacerda Franco, 1472a 347 m | 347 m | 3 | nov/2025 | |
| Avenida Lacerda Franco, 1444a 370 m | 370 m | 1 | mar/2022 | |
| Edifício ThayaneRua Machado de Assis, 994 · a 392 m | 392 m | 3 | dez/2025 | |
| Edifício Sweet ParkRua Machado de Assis, 822 · a 400 m | 400 m | 5 | mar/2026 | |
| Edifício Royal GardemRua Paulo Orozimbo, 765 · a 410 m | 410 m | 1 | abr/2026 | |
| Dom Parque AclimacaoRua Machado de Assis, 772 · a 421 m | 421 m | 14 | jul/2026 | |
| Edifício ParthenonRua Heitor Peixoto, 284 · a 427 m | 427 m | 4 | jun/2026 | |
| Grand Space Parque da AclimacaoRua Heitor Peixoto, 318 · a 461 m | 461 m | 10 | nov/2025 | |
| Edifício You AclimacaoRua Paulo Orozimbo, 715 · a 461 m | 461 m | 13 | jun/2026 | |
| Edifício Lacerda FrancoAvenida Lacerda Franco, 1338 · a 464 m | 464 m | 1 | mar/2023 | |
| Edifício HilaRua José do Patrocínio, 421 · a 466 m | 466 m | 2 | fev/2025 | |
| Edifício OrquideaRua da União, 420 · a 470 m | 470 m | 1 | ago/2022 | |
| Edifício RitaRua Dona Brígida, 31 · a 476 m | 476 m | 4 | jul/2025 | |
| Edifício Giardini BoboliRua Heitor Peixoto, 325 · a 477 m | 477 m | 15 | jul/2026 | |
| Edifício Maria AngelicaAvenida Lins de Vasconcelos, 1995 · a 478 m | 478 m | 1 | jun/2022 | |
| Edifício BenetonAvenida Lins de Vasconcelos, 2007 · a 499 m | 499 m | 1 | jul/2025 |
Mostrando 10 de 13 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| jul/2026 | 149 m² | R$ 1.850.000 | |
|---|---|---|---|
| abr/2026 | 149 m² | R$ 1.386.000 | |
| mar/2026 | 149 m² | R$ 1.400.000 | |
| fev/2024 | 149 m² | R$ 1.350.000 | |
| fev/2022 | 149 m² | R$ 1.250.000 |
3 vendas
Venda e pedido
Neste prédio, as unidades vendidas e as anunciadas têm tamanhos muito diferentes. Como o m² do apartamento menor é mais caro, a comparação não vale aqui. O bairro e a cidade, para comparar:
Aclimação38 prédios
85%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 4 apartamentos à venda em 13 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 156 m² | 3 | R$ 1.950.000 | ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 320 m² | 4 | R$ 2.700.000 | VivaReal e ZAP | |
| 317 m² | 4 | R$ 2.300.000 | VivaReal e ZAP | |
| 320 m² | 4 | R$ 2.300.000 | VivaReal |
4 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Batista Caetano com venda no último ano.
| 93, Condomínio Edifício Tocantins | sem número | 2 | 0 |
|---|---|---|---|
| 59, Condomínio New Park Mbigucci | sem número | 1 | 31 |
2 prédios
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A avaliação parte das 5 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,87 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.