Resumo
No Edifício Miami, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 3.592. Os apartamentos vendidos têm 149 m² e saem por cerca de R$ 570 mil.
m² vendido, último ano
R$ 3.592
mediana de 3 vendas · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
80%
Mooca 83% · São Paulo 84%
Vendas por ano
1
média de 2022 a 2025 · 3 em 2026 até set.
Condomínio Edifício MiamiNome na Receita Federal. · CEP 03115-001
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Miami, 13 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 53 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Miami (R$ 3.793) fica 12% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 2.803 a 3.800
- R$ 3.823 a 4.310
- R$ 4.368 a 4.922
- R$ 5.273 a 5.850
- R$ 6.206 a 12.393
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
13
a até 300 m · 53 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 4.310
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-12%
R$ 3.793 o m² do Edifício Miami
Mais negociado
12 vendas
Edifício São Judas Tadeu · a 211 m
| Edifício MiamiEste prédio · Avenida Paes de Barros, 2221 | — | 7 | jul/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício ElaineRua Terenas, 66 · a 43 m | 43 m | 1 | out/2025 | |
| Edifício San RemoAvenida Paes de Barros, 2130 · a 56 m | 56 m | 6 | jul/2026 | |
| Edifício HondurasAvenida Paes de Barros, 2094 · a 66 m | 66 m | 5 | mar/2025 | |
| Edifício Presidente KennedyAvenida Paes de Barros, 2298 · a 90 m | 90 m | 8 | mai/2026 | |
| Rua Jupuruchita, 155a 121 m | 121 m | 1 | jul/2026 | |
| Edifício TopazioAvenida Paes de Barros, 2362 · a 134 m | 134 m | 1 | set/2022 | |
| Edifício RivieraAvenida Paes de Barros, 2370 · a 149 m | 149 m | 5 | nov/2024 | |
| Edifício São Judas TadeuAvenida Paes de Barros, 2431 · a 211 m | 211 m | 12 | mar/2026 | |
| Edifício Jonas I e Jonas IiAvenida Paes de Barros, 2451 · a 239 m | 239 m | 4 | out/2024 | |
| Edifício CasablancaRua São Nicásio, 147 · a 280 m | 280 m | 2 | ago/2025 | |
| Edifício ItaparicaRua Cristianópolis, 492 · a 281 m | 281 m | 3 | mar/2025 | |
| Edifício Los AngelesAvenida Paes de Barros, 2494 · a 289 m | 289 m | 1 | jun/2023 | |
| Edifício Residencial MontemorRua Vitoantônio Del Vecchio, 50 · a 297 m | 297 m | 4 | abr/2026 | |
| Edifício Pablo PicassoRua Juventus, 695 · a 306 m | 306 m | 6 | ago/2026 | |
| Edifício Carmelo AdamAvenida Paes de Barros, 2520 · a 312 m | 312 m | 6 | ago/2026 | |
| Rua Emboaçava, 496a 312 m | 312 m | 9 | abr/2025 | |
| Edifício TulipasAvenida Paes de Barros, 1899 · a 316 m | 316 m | 2 | dez/2025 | |
| Edifício JangadaRua Coronel Joviniano Brandão, 53 · a 335 m | 335 m | 2 | jul/2022 | |
| Edifício JuventusAvenida Paes de Barros, 2556 · a 347 m | 347 m | 4 | mai/2025 | |
| Edifício Dom PaschoalRua São Nicásio, 36 · a 350 m | 350 m | 11 | jul/2026 | |
| Edifício OddoneRua Juventus, 777 · a 351 m | 351 m | 2 | mai/2025 | |
| Edifício MichelangeloRua Juventus, 480 · a 358 m | 358 m | 2 | dez/2025 | |
| Edifício Via NapoliRua Emboaçava, 411 · a 363 m | 363 m | 4 | set/2024 | |
| Obelisco Domus Parque da MoocaRua Coronel Joviniano Brandão, 100 · a 371 m | 371 m | 22 | jul/2026 | |
| Edifício JaraguaRua Juventus, 804 · a 390 m | 390 m | 7 | jun/2025 | |
| Edifício Oliveira FaustoRua Professor Oliveira Fausto, 223 · a 393 m | 393 m | 1 | fev/2026 | |
| Edifício BermudasAvenida Paes de Barros, 1817 · a 394 m | 394 m | 3 | jul/2024 | |
| Edifício 'guanabara'Rua Juventus, 832 · a 415 m | 415 m | 2 | fev/2024 | |
| Edifício BarretosRua Barretos, 639 · a 416 m | 416 m | 5 | out/2025 | |
| Edifício BarrosoRua Coronel Joviniano Brandão, 173 · a 416 m | 416 m | 7 | out/2025 | |
| Residencial NormaRua do Oratório, 1718 · a 419 m | 419 m | 1 | dez/2023 | |
| Edifício MonterreyAvenida Paes de Barros, 2643 · a 423 m | 423 m | 3 | abr/2025 | |
| Edifício Residencial EstorilRua Vitoantônio Del Vecchio, 226 · a 423 m | 423 m | 1 | nov/2025 | |
| High MoocaRua Madre de Deus, 1474 · a 433 m | 433 m | 72 | ago/2026 | |
| Residencial Reserva ChamantaRua Chamantá, 236 · a 463 m | 463 m | 17 | ago/2026 | |
| Edifício Residencial BoulevardRua Juventus, 254 · a 468 m | 468 m | 1 | mai/2023 | |
| Terrazzo VivereRua Campo Largo, 252 · a 499 m | 499 m | 11 | jun/2026 |
Mostrando 10 de 13 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| jul/2026 | 149 m² | R$ 665.000 | |
|---|---|---|---|
| mar/2026 | 149 m² | R$ 500.000 | |
| mar/2026 | 149 m² | R$ 535.000 | |
| abr/2025 | 149 m² | R$ 595.000 | |
| mai/2023 | 149 m² | R$ 530.000 | |
| mar/2023 | 149 m² | R$ 570.000 | |
| jan/2022 | 149 m² | R$ 585.000 |
3 vendas
Venda e pedido
Quanto as vendas do último ano ficaram abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio3 vendas e 4 anúncios
80%
Mooca73 prédios
83%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 3 apartamentos à venda em 12 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 130 m² | 3 | R$ 650.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 130 m² | 3 | R$ 620.000 | VivaReal | |
| 130 m² | 3 | R$ 549.840 | VivaReal e ZAP |
3 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Avenida Paes de Barros com venda no último ano.
| 3399, The Place Home e The Place Office | novo | 7 | 53 |
|---|---|---|---|
| 822, Condomínio Edifício Orquidea | 79% | 3 | 8 |
| 1006, Condomínio Edifício Grecia | sem número | 3 | 1 |
| 2130, Condomínio Edifício San Remo | 68% | 3 | 7 |
| 2431, Condomínio Edifício São Judas Tadeu | sem número | 3 | 1 |
| 177, Condomínio Edifício Ieda | 92% | 2 | 18 |
| 470, Condomínio Edifício Athenas | sem número | 2 | 12 |
| 481, Condomínio Edifício Windsor | sem número | 2 | 13 |
| 701, Condomínio Edifício Julio Rinaldi | 84% | 2 | 22 |
| 1100, Condomínio Edifício Elite Avenida | 94% | 2 | 4 |
| 1236, Condomínio Edifício Gupiara | sem número | 2 | 1 |
| 1463, Condomínio Edifício Iguacu | sem número | 2 | 2 |
Mostrando 10 de 12 prédios
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Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,37 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.