Resumo
No Edifício Porto Alegre, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 9.098. Os apartamentos têm de 49 a 55 m², e o mais vendido, de 49 m², sai por cerca de R$ 450 mil.
m² vendido, último ano
R$ 9.098
mediana de 3 vendas · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · Vila Bertioga 85% · São Paulo 84%
Vendas por ano
5
média de 2022 a 2025 · 2 em 2026 até set.
Edifício Porto AlegreNome na Receita Federal. · CEP 03185-020
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Porto Alegre, 15 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 166 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Porto Alegre (R$ 9.551) fica 38% acima da mediana desses prédios.
- R$ 3.247 a 4.620
- R$ 4.794 a 6.058
- R$ 6.322 a 7.093
- R$ 7.289 a 9.064
- R$ 9.650 a 12.823
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
15
a até 300 m · 166 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 6.913
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+38%
R$ 9.551 o m² do Edifício Porto Alegre
Mais negociado
24 vendas
Magnifico Mooca · a 237 m
| Edifício Porto AlegreEste prédio · Rua Porto Alegre, 44 | — | 21 | ago/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício Ville de SevresRua Florianópolis, 275 · a 86 m | 86 m | 4 | mai/2025 | |
| Edifício Leonardo da VinciRua Barretos, 386 · a 136 m | 136 m | 11 | dez/2025 | |
| Edifício VioletaRua Rui Martins, 102 · a 163 m | 163 m | 15 | fev/2026 | |
| Rua Cuiabá, 1097a 173 m | 173 m | 1 | abr/2023 | |
| Edifício Villagio FelicitaRua Porto Alegre, 243 · a 223 m | 223 m | 21 | ago/2026 | |
| Rua da Mooca, 4297a 225 m | 225 m | 2 | abr/2025 | |
| Magnifico MoocaRua Florianópolis, 575 · a 237 m | 237 m | 24 | ago/2026 | |
| Edifício Lister Martin de AraujoRua da Mooca, 4396 · a 250 m | 250 m | 9 | ago/2026 | |
| Residencial Porto de SagresRua Valentim Magalhães, 100 · a 270 m | 270 m | 8 | jul/2025 | |
| Rua da Mooca, 4493a 272 m | 272 m | 1 | jan/2026 | |
| Citta Della MoocaRua Cuiabá, 989 · a 275 m | 275 m | 20 | jun/2026 | |
| Edifício Happy MoocaRua da Mooca, 4218 · a 277 m | 277 m | 24 | abr/2026 | |
| Rossi Estilo MoocaRua Teresina, 645 · a 288 m | 288 m | 18 | jan/2026 | |
| Conjunto de AngelisRua Cuiabá, 990 · a 299 m | 299 m | 7 | ago/2026 | |
| Rua Porto Alegre, 340a 300 m | 300 m | 1 | ago/2024 | |
| Edifício Villa D'esteRua Natal, 386 · a 307 m | 307 m | 4 | mar/2026 | |
| Terracos da MoocaRua Porto Alegre, 333 · a 310 m | 310 m | 11 | nov/2025 | |
| Edifício Villa RomanaRua da Mooca, 4383 · a 325 m | 325 m | 4 | out/2025 | |
| Edifício Gladys AtallahRua da Mooca, 4135 · a 332 m | 332 m | 2 | abr/2024 | |
| Edifício FlorianopolisRua do Acre, 190 · a 334 m | 334 m | 2 | out/2023 | |
| Edifício RitzRua Fernando Falcão, 1038 · a 343 m | 343 m | 1 | jul/2025 | |
| Edifício IncantoRua Teresina, 86 · a 348 m | 348 m | 16 | ago/2026 | |
| Rua Cuiabá, 913a 363 m | 363 m | 1 | jan/2022 | |
| Rua Fernando Falcão, 841a 365 m | 365 m | 1 | ago/2025 | |
| Edifício Maria Chistina AtallahRua Fernando Falcão, 817 · a 376 m | 376 m | 2 | abr/2024 | |
| Edifício Marie Claud AtallahRua Fernando Falcão, 799 · a 385 m | 385 m | 2 | ago/2026 | |
| Edifício Villa PerugiaRua Natal, 243 · a 387 m | 387 m | 11 | mai/2026 | |
| Edifício BarretosRua Barretos, 639 · a 390 m | 390 m | 5 | out/2025 | |
| Edifício IbitingaRua Ibitinga, 410 · a 404 m | 404 m | 1 | jan/2022 | |
| Edifício Oliveira FaustoRua Professor Oliveira Fausto, 223 · a 405 m | 405 m | 1 | fev/2026 | |
| Residencial Village MoocaRua Ourinhos, 56 · a 415 m | 415 m | 16 | jun/2026 | |
| Patio MoocaRua Ibitinga, 263 · a 433 m | 433 m | 9 | mai/2026 | |
| Edifício San FranciscoRua Porto Alegre, 463 · a 434 m | 434 m | 3 | mar/2026 | |
| Residencial StraussRua da Mooca, 4655 · a 440 m | 440 m | 15 | jun/2026 | |
| Edifício Piazza di ArezzoRua Ibitinga, 93 · a 462 m | 462 m | 12 | ago/2026 | |
| Residencial Gran ParadisoPraça Alexandre Fleming, 40 · a 468 m | 468 m | 17 | ago/2026 | |
| Terrazzo VivereRua Campo Largo, 252 · a 481 m | 481 m | 11 | jun/2026 | |
| Residencial NormaRua do Oratório, 1718 · a 488 m | 488 m | 1 | dez/2023 | |
| Edifício Maison GledsonRua da Mooca, 4738 · a 499 m | 499 m | 9 | out/2025 | |
| Edifício Maria AntoniaRua Campo Largo, 272 · a 500 m | 500 m | 7 | jul/2026 |
Mostrando 10 de 15 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| ago/2026 | 55 m² | R$ 500.000 | |
|---|---|---|---|
| jan/2026 | 55 m² | R$ 480.000 | |
| out/2025 | 55 m² | R$ 515.000 | |
| ago/2025 | 49 m² | R$ 480.000 | |
| ago/2025 | 49 m² | R$ 590.000 | |
| nov/2024 | 49 m² | R$ 473.000 | |
| jul/2024 | 49 m² | R$ 450.000 | |
| mai/2024 | 49 m² | R$ 445.000 | |
| fev/2024 | 49 m² | R$ 420.000 | |
| fev/2024 | 55 m² | R$ 550.000 | |
| nov/2023 | 49 m² | R$ 375.968 | |
| ago/2023 | 55 m² | R$ 415.000 | |
| jul/2023 | 55 m² | R$ 460.000 | |
| jun/2023 | 55 m² | R$ 475.000 | |
| jan/2023 | 49 m² | R$ 470.000 | |
| out/2022 | 49 m² | R$ 299.150 | |
| out/2022 | 49 m² | R$ 445.000 | |
| out/2022 | 55 m² | R$ 473.000 | |
| jun/2022 | 49 m² | R$ 468.000 | |
| mai/2022 | 49 m² | R$ 420.000 | |
| fev/2022 | 55 m² | R$ 342.800 |
3 vendas
Venda e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 3 vendas registradas e 0 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
Vila Bertioga26 prédios
85%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Nenhum apartamento deste prédio estava à venda hoje nos portais que o DataM2 acompanha.
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Porto Alegre com venda no último ano.
| 333, Condomínio Terracos da Mooca | sem número | 2 | 2 |
|---|---|---|---|
| 243, Condomínio Edifício Villagio Felicita | sem número | 1 | 41 |
| 463, Condomínio Edifício San Francisco | sem número | 1 | 0 |
3 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Edifício Porto Alegre?
A avaliação parte das 21 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,73 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.