Resumo
No Edifício Itacema, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 9.500. Os apartamentos vendidos têm 89 m² e saem por cerca de R$ 890 mil.
m² vendido, último ano
R$ 9.500
mediana de 6 vendas · área útil
Faixa típica do m²
8,7 a 12,5 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
77%
Pinheiros 78% · São Paulo 84%
Vendas por ano
3
média de 2022 a 2025 · 5 em 2026 até set.
Condomínio Edifício ItacemaNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Edifício Itacema · CEPs 05409-000 e 05409-001
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| jul/2026 | 89 m² | R$ 830.000 | |
|---|---|---|---|
| jul/2026 | 89 m² | R$ 860.000 | |
| jun/2026 | 89 m² | R$ 730.000 | |
| abr/2026 | 89 m² | R$ 1.200.000 | |
| mar/2026 | 89 m² | R$ 1.368.000 | |
| out/2025 | 89 m² | R$ 750.000 | |
| ago/2025 | 89 m² | R$ 1.200.000 | |
| jul/2025 | 89 m² | R$ 680.000 | |
| fev/2025 | 89 m² | R$ 950.000 | |
| out/2024 | 89 m² | R$ 1.000.000 | |
| mai/2024 | 89 m² | R$ 970.000 | |
| abr/2024 | 89 m² | R$ 900.000 | |
| mar/2024 | 89 m² | R$ 680.000 | |
| jan/2024 | 89 m² | R$ 1.370.000 | |
| mar/2022 | 89 m² | R$ 850.000 | |
| fev/2022 | 89 m² | R$ 870.000 |
6 vendas
Venda e pedido
Quanto as vendas do último ano ficaram abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio6 vendas e 4 anúncios
77%
Pinheiros127 prédios
78%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 5 apartamentos à venda em 13 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 70 m² | 2 | R$ 1.304.000 | ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 84 m² | 2 | R$ 1.303.700 | VivaReal e ZAP | |
| 72 m² | 2 | R$ 920.000 | VivaReal | |
| 96 m² | 2 | R$ 890.000 | VivaReal e ZAP | |
| 96 m² | 2 | R$ 860.000 | VivaReal e ZAP |
5 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Capote Valente com venda no último ano.
| 80, Condomínio Vn Capote Valente | sem número | 18 | 103 |
|---|---|---|---|
| 990, Edifício Home Studio 47 | sem número | 8 | 14 |
| 996, Haus Mitre Pinheiros | novo | 8 | 23 |
| 929, Condomínio Edifício Capote Valente | 86% | 5 | 8 |
| 154, Condomínio Edifício Alesandra. | 63% | 3 | 7 |
| 411, Edifício Eden | sem número | 3 | 1 |
| 851, Condomínio Edifício Ilha Bela | 77% | 3 | 7 |
| 1307, Condomínio Edifício Lucilla | sem número | 3 | 12 |
| 1332, Condomínio Cyrela Haus By Yoo | novo | 3 | 10 |
| 189, Condomínio Edifício Magdalena | 79% | 2 | 5 |
| 361, Condomínio Edifício Quartier D'or | sem número | 2 | 2 |
| 640, Edifício Portogruaro | 80% | 2 | 17 |
Mostrando 10 de 12 prédios
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A avaliação parte das 16 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,34 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.