Resumo
No 2 Vg Edifício Rouxinol, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 10.670. Os apartamentos têm de 68 a 91 m², e o mais vendido, de 89 a 91 m², sai por cerca de R$ 890 mil.
m² vendido, último ano
R$ 10.670
mediana de 2 vendas · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · Jardim das Acácias 87% · São Paulo 84%
Vendas por ano
6
média de 2022 a 2025
2 Vg Edifício RouxinolNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Condomínio Edifício Passaros e Flores, 1vg Edifício Azaleia e 2vg Edifício Azaleia · CEPs 04704-902 e 04704-140
Vendas ao redor
A até 300 m do 2 Vg Edifício Rouxinol, 23 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 331 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do 2 Vg Edifício Rouxinol (R$ 11.221) fica no mesmo nível da mediana desses prédios.
- R$ 4.689 a 7.104
- R$ 7.146 a 9.829
- R$ 10.191 a 11.572
- R$ 11.977 a 13.701
- R$ 13.736 a 18.832
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
23
a até 300 m · 331 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 11.148
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
igual
R$ 11.221 o m² do 2 Vg Edifício Rouxinol
Mais negociado
73 vendas
Vn Casa Alvaro Rodrigues · a 275 m
| 2 Vg Edifício RouxinolEste prédio · Rua Coronel Conrado Siqueira Campos, 47 | — | 24 | dez/2025 | |
|---|---|---|---|---|
| Brooklin Sky MarkRua Ministro Luiz Gallotti, 74 · a 108 m | 108 m | 19 | jul/2026 | |
| Edifício Cia dos AmigosRua Pássaros e Flores, 105 · a 113 m | 113 m | 7 | set/2025 | |
| Edifício TraditionRua Pássaros e Flores, 56 · a 114 m | 114 m | 18 | mar/2026 | |
| Edifício Marques de SavoiaRua Coronel Conrado Siqueira Campos, 125 · a 120 m | 120 m | 4 | fev/2026 | |
| Quartier BrooklinRua das Margaridas, 133 · a 132 m | 132 m | 18 | jan/2026 | |
| Conjunto Brooklin CenterRua Ministro Luiz Gallotti, 77 · a 152 m | 152 m | 2 | dez/2023 | |
| Jardins Des ArbresRua Princesa Isabel, 17 · a 191 m | 191 m | 36 | ago/2026 | |
| Like BrooklinRua Pássaros e Flores, 223 · a 191 m | 191 m | 32 | ago/2026 | |
| Brasiliano Residencial BrooklinRua Roque Petrella, 68 · a 192 m | 192 m | 17 | ago/2026 | |
| Edifício Parc de ParisRua Princesa Isabel, 46 · a 195 m | 195 m | 3 | ago/2025 | |
| Upstairs BrooklinRua Roque Petrella, 187 · a 228 m | 228 m | 12 | ago/2026 | |
| Modern Campo BeloRua Princesa Isabel, 202 · a 236 m | 236 m | 23 | ago/2026 | |
| Splendor BrooklinAvenida Morumbi, 8575 · a 258 m | 258 m | 8 | mar/2026 | |
| Edifício Costa AzzurraRua Álvaro Rodrigues, 270 · a 272 m | 272 m | 2 | abr/2026 | |
| Edifício LancasterRua Princesa Isabel, 266 · a 275 m | 275 m | 5 | out/2025 | |
| Vn Casa Alvaro RodriguesRua Álvaro Rodrigues, 295 · a 275 m | 275 m | 73 | jan/2026 | |
| Edifício SevilhaRua Raposo Tavares, 73 · a 279 m | 279 m | 7 | mar/2026 | |
| Just BrooklinRua Joaquim Nabuco, 112 · a 283 m | 283 m | 14 | dez/2025 | |
| Edifício VictoriaRua João de Lacerda Soares, 133 · a 288 m | 288 m | 7 | ago/2026 | |
| Edifício Jardim PrimaveraRua Raposo Tavares, 102 · a 294 m | 294 m | 3 | dez/2024 | |
| Edifício Grand ArtRua Barão do Triunfo, 156 · a 296 m | 296 m | 12 | out/2025 | |
| Edifício Raposo TavaresRua Raposo Tavares, 88 · a 296 m | 296 m | 5 | jul/2026 | |
| Edifício Maria LuizaRua Barão do Triunfo, 375 · a 300 m | 300 m | 4 | fev/2026 | |
| Edifício Santa FranciscaAvenida Morumbi, 8502 · a 310 m | 310 m | 3 | abr/2024 | |
| Edifício Portland's ResidenceRua Barão do Triunfo, 276 · a 310 m | 310 m | 6 | set/2025 | |
| Edifício Practical Life BrooklinRua Francisco Dias Velho, 66 · a 312 m | 312 m | 18 | jul/2026 | |
| Wonder BrooklinRua das Margaridas, 308 · a 321 m | 321 m | 12 | ago/2026 | |
| Edifício AcaciasRua João de Lacerda Soares, 179 · a 323 m | 323 m | 11 | jun/2026 | |
| Edifício Le RichemondRua Princesa Isabel, 347 · a 333 m | 333 m | 19 | ago/2026 | |
| Edifício EntretonsRua Barão do Triunfo, 117 · a 339 m | 339 m | 3 | abr/2024 | |
| You, Now BrooklinRua das Margaridas, 281 · a 340 m | 340 m | 37 | ago/2026 | |
| Edifício Vista AlegreRua Ministro Luiz Gallotti, 322 · a 368 m | 368 m | 17 | ago/2026 | |
| Edifício Jardim das AcaciasRua Pássaros e Flores, 444 · a 375 m | 375 m | 10 | ago/2026 | |
| Atmosfera BrooklinRua Getúlio Soares da Rocha, 135 · a 376 m | 376 m | 61 | jul/2026 | |
| Brooklin BricksRua Getúlio Soares da Rocha, 152 · a 393 m | 393 m | 27 | ago/2026 | |
| Cyrela Legacy Campo BeloRua Laplace, 186 · a 395 m | 395 m | 28 | ago/2026 | |
| Rua Novo Cancioneiro, 60a 396 m | 396 m | 1 | ago/2025 | |
| Edifício Mansao RealRua Princesa Isabel, 414 · a 402 m | 402 m | 3 | abr/2026 | |
| Edifício das CameliasRua Santo Arcádio, 43 · a 424 m | 424 m | 8 | jun/2026 | |
| Edifício Assis BrasilRua Assis Brasil, 107 · a 436 m | 436 m | 4 | dez/2025 | |
| do Edifício ManchesterRua Bartolomeu Feio, 66 · a 440 m | 440 m | 15 | fev/2026 | |
| Vista Campo BeloAvenida Vereador José Diniz, 2421 · a 444 m | 444 m | 43 | ago/2026 | |
| Edifício Princeza IzabelRua José dos Santos Júnior, 32 · a 455 m | 455 m | 10 | jun/2026 | |
| Edifício Palays D'elyseesRua Novo Cancioneiro, 75 · a 458 m | 458 m | 12 | jul/2026 | |
| Edifício ParqueRua Carlo Prina, 42 · a 483 m | 483 m | 1 | dez/2023 | |
| Diseno Campo BeloAvenida Santo Amaro, 4111 · a 492 m | 492 m | 33 | ago/2026 |
Mostrando 10 de 23 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| dez/2025 | 69 m² | R$ 800.000 | |
|---|---|---|---|
| set/2025 | 91 m² | R$ 890.000 | |
| jul/2025 | 89 m² | R$ 1.000.000 | |
| jun/2025 | 91 m² | R$ 890.000 | |
| abr/2025 | 68 m² | R$ 850.000 | |
| abr/2025 | 91 m² | R$ 740.000 | |
| fev/2025 | 89 m² | R$ 900.000 | |
| dez/2024 | 91 m² | R$ 1.080.000 | |
| nov/2024 | 68 m² | R$ 900.000 | |
| ago/2024 | 69 m² | R$ 700.000 | |
| jul/2024 | 91 m² | R$ 900.000 | |
| jul/2024 | 82 m² | R$ 835.000 | |
| abr/2024 | 91 m² | R$ 675.000 | |
| mar/2024 | 91 m² | R$ 870.000 | |
| out/2023 | 69 m² | R$ 770.000 | |
| out/2023 | 91 m² | R$ 725.000 | |
| set/2023 | 89 m² | R$ 890.000 | |
| jun/2023 | 68 m² | R$ 700.000 | |
| abr/2023 | 89 m² | R$ 800.000 | |
| out/2022 | 91 m² | R$ 503.000 | |
| abr/2022 | 68 m² | R$ 680.000 | |
| mar/2022 | 68 m² | R$ 600.000 | |
| jan/2022 | 68 m² | R$ 415.400 | |
| jan/2022 | 81 m² | R$ 695.000 |
2 vendas
Venda e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 2 vendas registradas e 0 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
Jardim das Acácias14 prédios
87%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 10 apartamentos à venda em 13 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 90 m² | 3 | R$ 1.200.000 | VivaReal | |
|---|---|---|---|---|
| 90 m² | 3 | R$ 1.150.000 | VivaReal | |
| 91 m² | 3 | R$ 1.065.000 | VivaReal e ZAP | |
| 80 m² | 2 | R$ 800.000 | VivaReal | |
| 96 m² | 3 | R$ 950.000 | ZAP | |
| 90 m² | 3 | R$ 880.000 | VivaReal | |
| 170 m² | 3 | R$ 1.650.000 | VivaReal e ZAP | |
| 170 m² | 3 | R$ 1.590.000 | ZAP | |
| 180 m² | 3 | R$ 1.680.000 | VivaReal e ZAP | |
| 90 m² | 3 | R$ 800.000 | VivaReal e ZAP |
10 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Coronel Conrado Siqueira Campos com venda no último ano.
| 125, Condomínio Edifício Marques de Savoia | sem número | 2 | 5 |
|---|---|---|---|
| 133, Condomínio Edifício Parque das Acacias | sem número | 2 | 7 |
2 prédios
Quanto vale o seu apartamento no 2 Vg Edifício Rouxinol?
A avaliação parte das 24 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
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- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,87 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.