Resumo
No Vn Casa Alvaro Rodrigues, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 9.895. Os apartamentos têm de 23 a 74 m², e o mais vendido, de 40 a 53 m², sai por cerca de R$ 400 mil.
m² vendido, último ano
R$ 9.895
mediana de 7 vendas · área útil
Faixa típica do m²
7,2 a 11,4 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
tamanhos diferentes · São Paulo 84%
Vendas por ano
18
média de 2022 a 2025 · 1 em 2026 até set.
Vn Casa Alvaro RodriguesNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Alvaro Rodrigues · CEP 04582-000
Vendas ao redor
A até 300 m do Vn Casa Alvaro Rodrigues, 14 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 133 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Vn Casa Alvaro Rodrigues (R$ 10.932) fica 26% acima da mediana desses prédios.
- R$ 5.006 a 7.104
- R$ 7.146 a 8.758
- R$ 9.829 a 12.097
- R$ 12.255 a 13.701
- R$ 13.736 a 18.832
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
14
a até 300 m · 133 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 8.709
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+26%
R$ 10.932 o m² do Vn Casa Alvaro Rodrigues
Mais negociado
32 vendas
Like Brooklin · a 261 m
| Vn Casa Alvaro RodriguesEste prédio · Rua Álvaro Rodrigues, 295 | — | 73 | jan/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício Costa AzzurraRua Álvaro Rodrigues, 270 · a 28 m | 28 m | 2 | abr/2026 | |
| Splendor BrooklinAvenida Morumbi, 8575 · a 63 m | 63 m | 8 | mar/2026 | |
| Edifício Santa FranciscaAvenida Morumbi, 8502 · a 74 m | 74 m | 3 | abr/2024 | |
| Edifício Jardim PrimaveraRua Raposo Tavares, 102 · a 143 m | 143 m | 3 | dez/2024 | |
| Edifício SevilhaRua Raposo Tavares, 73 · a 144 m | 144 m | 7 | mar/2026 | |
| Edifício Raposo TavaresRua Raposo Tavares, 88 · a 160 m | 160 m | 5 | jul/2026 | |
| Conjunto Brooklin CenterRua Ministro Luiz Gallotti, 77 · a 168 m | 168 m | 2 | dez/2023 | |
| Upstairs BrooklinRua Roque Petrella, 187 · a 183 m | 183 m | 12 | ago/2026 | |
| Brooklin Sky MarkRua Ministro Luiz Gallotti, 74 · a 190 m | 190 m | 19 | jul/2026 | |
| Edifício das CameliasRua Santo Arcádio, 43 · a 203 m | 203 m | 8 | jun/2026 | |
| Edifício Jardim das AcaciasRua Pássaros e Flores, 444 · a 222 m | 222 m | 10 | ago/2026 | |
| Quartier BrooklinRua das Margaridas, 133 · a 224 m | 224 m | 18 | jan/2026 | |
| Like BrooklinRua Pássaros e Flores, 223 · a 261 m | 261 m | 32 | ago/2026 | |
| Edifício Marques de SavoiaRua Coronel Conrado Siqueira Campos, 125 · a 289 m | 289 m | 4 | fev/2026 | |
| Edifício Cia dos AmigosRua Pássaros e Flores, 105 · a 318 m | 318 m | 7 | set/2025 | |
| Brasiliano Residencial BrooklinRua Roque Petrella, 68 · a 321 m | 321 m | 17 | ago/2026 | |
| Rua Novo Cancioneiro, 60a 347 m | 347 m | 1 | ago/2025 | |
| Edifício TraditionRua Pássaros e Flores, 56 · a 348 m | 348 m | 18 | mar/2026 | |
| Edifício Practical Life BrooklinRua Francisco Dias Velho, 66 · a 362 m | 362 m | 18 | jul/2026 | |
| Edifício Vista AlegreRua Ministro Luiz Gallotti, 322 · a 374 m | 374 m | 17 | ago/2026 | |
| Atmosfera BrooklinRua Getúlio Soares da Rocha, 135 · a 389 m | 389 m | 61 | jul/2026 | |
| Wonder BrooklinRua das Margaridas, 308 · a 395 m | 395 m | 12 | ago/2026 | |
| Brooklin BricksRua Getúlio Soares da Rocha, 152 · a 397 m | 397 m | 27 | ago/2026 | |
| You, Now BrooklinRua das Margaridas, 281 · a 406 m | 406 m | 37 | ago/2026 | |
| Edifício Palays D'elyseesRua Novo Cancioneiro, 75 · a 425 m | 425 m | 12 | jul/2026 | |
| Edifcio Jardim das AzaleasRua Cacilda Becker, 130 · a 457 m | 457 m | 1 | mar/2022 | |
| Jardins Des ArbresRua Princesa Isabel, 17 · a 463 m | 463 m | 36 | ago/2026 | |
| Edifício VictoriaRua João de Lacerda Soares, 133 · a 465 m | 465 m | 7 | ago/2026 | |
| do Edifício ManchesterRua Bartolomeu Feio, 66 · a 468 m | 468 m | 15 | fev/2026 | |
| Edifício Parc de ParisRua Princesa Isabel, 46 · a 470 m | 470 m | 3 | ago/2025 | |
| Modern Campo BeloRua Princesa Isabel, 202 · a 477 m | 477 m | 23 | ago/2026 | |
| Edifício LancasterRua Princesa Isabel, 266 · a 489 m | 489 m | 5 | out/2025 |
Mostrando 10 de 14 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| jan/2026 | 27 m² | R$ 405.000 | |
|---|---|---|---|
| dez/2025 | 42 m² | R$ 428.000 | |
| dez/2025 | 47 m² | R$ 287.980 | |
| dez/2025 | 46 m² | R$ 365.820 | |
| nov/2025 | 46 m² | R$ 293.868 | |
| nov/2025 | 40 m² | R$ 395.000 | |
| set/2025 | 46 m² | R$ 577.500 | |
| jul/2025 | 27 m² | R$ 405.000 | |
| mai/2025 | 72 m² | R$ 800.000 | |
| mar/2025 | 27 m² | R$ 471.758 | |
| mar/2025 | 45 m² | R$ 510.000 | |
| mar/2025 | 74 m² | R$ 800.000 | |
| jan/2025 | 45 m² | R$ 600.000 | |
| dez/2024 | 27 m² | R$ 442.000 | |
| dez/2024 | 27 m² | R$ 386.000 | |
| dez/2024 | 45 m² | R$ 480.000 | |
| out/2024 | 69 m² | R$ 620.900 | |
| set/2024 | 45 m² | R$ 316.000 | |
| set/2024 | 58 m² | R$ 615.000 | |
| set/2024 | 60 m² | R$ 660.000 | |
| set/2024 | 40 m² | R$ 430.000 | |
| jun/2024 | 45 m² | R$ 440.000 | |
| jun/2024 | 53 m² | R$ 324.444 | |
| jun/2024 | 27 m² | R$ 420.000 | |
| jun/2024 | 27 m² | R$ 400.000 | |
| mai/2024 | 27 m² | R$ 390.000 | |
| abr/2024 | 42 m² | R$ 405.000 | |
| abr/2024 | 45 m² | R$ 370.000 | |
| mar/2024 | 46 m² | R$ 440.000 | |
| mar/2024 | 46 m² | R$ 450.000 | |
| out/2023 | 47 m² | R$ 435.000 | |
| set/2023 | 49 m² | R$ 490.000 | |
| ago/2023 | 23 m² | R$ 380.000 | |
| ago/2023 | 47 m² | R$ 430.000 | |
| jul/2023 | 50 m² | R$ 560.000 | |
| jun/2023 | 40 m² | R$ 425.000 | |
| jun/2023 | 40 m² | R$ 400.000 | |
| mai/2023 | 60 m² | R$ 675.000 | |
| abr/2023 | 41 m² | R$ 380.000 | |
| abr/2023 | 47 m² | R$ 420.000 | |
| abr/2023 | 40 m² | R$ 350.000 | |
| abr/2023 | 47 m² | R$ 490.000 | |
| mar/2023 | 40 m² | R$ 261.207 | |
| mar/2023 | 27 m² | R$ 428.000 | |
| mar/2023 | 40 m² | R$ 360.000 | |
| mar/2023 | 49 m² | R$ 477.830 | |
| fev/2023 | 47 m² | R$ 250.510 | |
| dez/2022 | 27 m² | R$ 436.000 | |
| nov/2022 | 40 m² | R$ 340.000 | |
| nov/2022 | 23 m² | R$ 385.000 | |
| set/2022 | 45 m² | R$ 470.000 | |
| set/2022 | 40 m² | R$ 220.560 | |
| set/2022 | 40 m² | R$ 220.560 | |
| set/2022 | 41 m² | R$ 220.560 | |
| set/2022 | 40 m² | R$ 220.560 | |
| ago/2022 | 45 m² | R$ 390.000 | |
| ago/2022 | 27 m² | R$ 220.000 | |
| ago/2022 | 27 m² | R$ 380.000 | |
| jul/2022 | 27 m² | R$ 294.867 | |
| jul/2022 | 40 m² | R$ 304.676 | |
| jul/2022 | 23 m² | R$ 185.767 | |
| jul/2022 | 42 m² | R$ 375.000 | |
| jul/2022 | 45 m² | R$ 380.566 | |
| jun/2022 | 27 m² | R$ 417.557 | |
| mai/2022 | 27 m² | R$ 404.700 | |
| mai/2022 | 58 m² | R$ 400.990 | |
| mai/2022 | 45 m² | R$ 313.595 | |
| abr/2022 | 47 m² | R$ 308.320 | |
| abr/2022 | 42 m² | R$ 440.000 | |
| abr/2022 | 45 m² | R$ 456.660 | |
| mar/2022 | 42 m² | R$ 280.239 | |
| fev/2022 | 45 m² | R$ 490.000 | |
| jan/2022 | 51 m² | R$ 480.000 |
7 vendas
Venda e pedido
Neste prédio, as unidades vendidas e as anunciadas têm tamanhos muito diferentes. Como o m² do apartamento menor é mais caro, a comparação não vale aqui. O bairro e a cidade, para comparar:
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 43 apartamentos à venda em 13 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 60 m² | 1 | R$ 1.510.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 30 m² | 1 | R$ 698.000 | VivaReal e ZAP | |
| 25 m² | 1 | R$ 575.000 | VivaReal e ZAP | |
| 28 m² | 1 | R$ 609.000 | VivaReal e ZAP | |
| 60 m² | 1 | R$ 1.300.000 | VivaReal e ZAP | |
| 65 m² | 1 | R$ 1.380.000 | VivaReal e ZAP | |
| 27 m² | 1 | R$ 560.000 | VivaReal e ZAP | |
| 30 m² | 1 | R$ 622.000 | VivaReal | |
| 29 m² | 1 | R$ 590.000 | VivaReal e ZAP | |
| 30 m² | 1 | R$ 590.000 | VivaReal e ZAP | |
| 25 m² | 1 | R$ 490.000 | VivaReal e ZAP | |
| 30 m² | 1 | R$ 586.000 | VivaReal e ZAP | |
| 24 m² | 1 | R$ 465.000 | VivaReal e ZAP | |
| 32 m² | 1 | R$ 620.000 | VivaReal e ZAP | |
| 30 m² | 1 | R$ 575.000 | ZAP | |
| 29 m² | 1 | R$ 550.000 | VivaReal | |
| 24 m² | 1 | R$ 450.000 | ZAP | |
| 29 m² | 1 | R$ 540.000 | VivaReal e ZAP | |
| 30 m² | 1 | R$ 550.000 | VivaReal e ZAP | |
| 29 m² | 1 | R$ 510.000 | VivaReal e ZAP | |
| 29 m² | 1 | R$ 508.000 | VivaReal e ZAP | |
| 30 m² | 1 | R$ 520.000 | VivaReal e ZAP | |
| 25 m² | 1 | R$ 430.000 | VivaReal e ZAP | |
| 32 m² | 1 | R$ 550.000 | VivaReal e ZAP | |
| 35 m² | 1 | R$ 600.000 | VivaReal e ZAP | |
| 29 m² | 1 | R$ 490.000 | VivaReal e ZAP | |
| 25 m² | 1 | R$ 420.000 | VivaReal e ZAP | |
| 30 m² | 1 | R$ 500.000 | VivaReal e ZAP | |
| 58 m² | 1 | R$ 960.000 | ZAP | |
| 29 m² | 1 | R$ 478.000 | VivaReal e ZAP | |
| 32 m² | 1 | R$ 520.000 | VivaReal e ZAP | |
| 29 m² | 1 | R$ 468.000 | VivaReal e ZAP | |
| 30 m² | 1 | R$ 480.000 | ZAP e VivaReal | |
| 50 m² | 1 | R$ 800.000 | VivaReal e ZAP | |
| 29 m² | 1 | R$ 452.000 | VivaReal e ZAP | |
| 38 m² | 1 | R$ 585.000 | VivaReal | |
| 29 m² | 1 | R$ 435.000 | VivaReal e ZAP | |
| 30 m² | 1 | R$ 435.000 | VivaReal e ZAP | |
| 67 m² | 1 | R$ 960.000 | VivaReal e ZAP | |
| 50 m² | 1 | R$ 690.000 | VivaReal | |
| 40 m² | 1 | R$ 500.000 | VivaReal e ZAP | |
| 49 m² | 1 | R$ 600.000 | VivaReal e ZAP | |
| 46 m² | 1 | R$ 545.000 | VivaReal e ZAP |
Mostrando 10 de 43 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Álvaro Rodrigues com venda no último ano.
| 270, Edifício Costa Azzurra | sem número | 1 | 5 |
|---|
1 prédio
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A avaliação parte das 73 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,73 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.