Resumo
No Villaggio di Siena, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 6.226. Os apartamentos vendidos têm 64 m² e saem por cerca de R$ 400 mil.
m² vendido, último ano
R$ 6.226
mediana de 9 vendas · área útil
Faixa típica do m²
6,2 a 6,6 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
82%
Mooca 83% · São Paulo 84%
Vendas por ano
7
média de 2022 a 2025 · 7 em 2026 até set.
Condomínio Villaggio di SienaNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Edifício Palazzo Tolomei, Edifício Torre del Mangia e Edifício Palazzo Ravizza · CEP 03168-005
Vendas ao redor
A até 300 m do Villaggio di Siena, 4 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 94 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Villaggio di Siena (R$ 6.226) fica 22% acima da mediana desses prédios.
- R$ 3.170 a 4.435
- R$ 4.553 a 4.932
- R$ 4.975 a 5.560
- R$ 5.644 a 6.912
- R$ 7.208 a 10.173
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
4
a até 300 m · 94 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 5.092
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+22%
R$ 6.226 o m² do Villaggio di Siena
Mais negociado
87 vendas
Acqua Vita Nova Mooca · a 295 m
| Villaggio di SienaEste prédio · Rua dos Trilhos, 909 | — | 33 | ago/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício LicastroRua Javari, 502 · a 161 m | 161 m | 3 | jul/2026 | |
| Edifício AlcazarRua Javari, 384 · a 223 m | 223 m | 3 | ago/2026 | |
| Edifício Bruno ColomboRua da Mooca, 2412 · a 287 m | 287 m | 1 | fev/2025 | |
| Acqua Vita Nova MoocaRua Itajaí, 125 · a 295 m | 295 m | 87 | ago/2026 | |
| Edifício MoocaRua da Mooca, 2429 · a 302 m | 302 m | 1 | nov/2024 | |
| Edifício Jorge S. FagundesRua da Mooca, 2751 · a 307 m | 307 m | 2 | ago/2025 | |
| Edifício Oddone ColomboRua da Mooca, 2420 · a 308 m | 308 m | 2 | out/2024 | |
| Edifício Olimpio PortugalRua Olímpio Portugal, 190 · a 367 m | 367 m | 10 | dez/2025 | |
| Edifício Spasso MoocaRua Olímpio Portugal, 163 · a 376 m | 376 m | 12 | abr/2024 | |
| Rua Olímpio Portugal, 240a 383 m | 383 m | 3 | set/2025 | |
| Edifício Residencial Torres VedrasRua Hipódromo, 1495 · a 387 m | 387 m | 30 | ago/2026 | |
| Rua da Mooca, 2236a 387 m | 387 m | 1 | mar/2025 | |
| Edifício Dona IsmeniaRua Olímpio Portugal, 160 · a 391 m | 391 m | 7 | fev/2026 | |
| Spazio AttualeRua do Oratório, 136 · a 414 m | 414 m | 14 | jun/2025 | |
| Edifício DivaRua Javari, 172 · a 420 m | 420 m | 1 | jun/2024 | |
| Edifício JoanaAvenida Paes de Barros, 130 · a 424 m | 424 m | 3 | mar/2023 | |
| Edifício Joao CaetanoRua João Caetano, 507 · a 432 m | 432 m | 1 | jan/2024 | |
| Edifício Saraiva IiRua da Mooca, 2198 · a 433 m | 433 m | 1 | set/2025 | |
| Edifício Cidade de BauruRua Dante Alighieri, 147 · a 437 m | 437 m | 2 | jul/2026 | |
| Edifício VeronaRua Clark, 70 · a 456 m | 456 m | 14 | jul/2026 | |
| Verum MoocaRua do Oratório, 202 · a 459 m | 459 m | 22 | jul/2026 | |
| Edifício CampineirosRua dos Campineiros, 173 · a 464 m | 464 m | 10 | nov/2025 | |
| Edifício MarcioRua Leocádia Cintra, 180 · a 474 m | 474 m | 1 | mai/2022 | |
| Edifício IedaAvenida Paes de Barros, 177 · a 479 m | 479 m | 17 | jun/2026 | |
| Rua dos Campineiros, 182a 487 m | 487 m | 3 | dez/2025 | |
| Conjunto Residencial Claudio de Souza NovaesRua da Mooca, 2100 · a 498 m | 498 m | 16 | ago/2026 |
4 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| ago/2026 | 64 m² | R$ 487.000 | |
|---|---|---|---|
| ago/2026 | 64 m² | R$ 430.000 | |
| jun/2026 | 64 m² | R$ 400.000 | |
| mai/2026 | 64 m² | R$ 343.268 | |
| mai/2026 | 64 m² | R$ 405.000 | |
| mar/2026 | 64 m² | R$ 421.000 | |
| jan/2026 | 64 m² | R$ 400.000 | |
| dez/2025 | 64 m² | R$ 400.000 | |
| out/2025 | 64 m² | R$ 400.000 | |
| ago/2025 | 64 m² | R$ 385.000 | |
| jul/2025 | 64 m² | R$ 400.000 | |
| mar/2025 | 64 m² | R$ 380.000 | |
| fev/2025 | 64 m² | R$ 395.000 | |
| fev/2025 | 64 m² | R$ 400.000 | |
| jan/2025 | 64 m² | R$ 395.000 | |
| jan/2025 | 64 m² | R$ 450.000 | |
| nov/2024 | 64 m² | R$ 450.000 | |
| ago/2024 | 64 m² | R$ 356.000 | |
| ago/2024 | 64 m² | R$ 424.000 | |
| jul/2024 | 64 m² | R$ 385.000 | |
| mai/2024 | 64 m² | R$ 385.000 | |
| mai/2024 | 64 m² | R$ 390.000 | |
| abr/2024 | 64 m² | R$ 350.000 | |
| fev/2024 | 64 m² | R$ 362.000 | |
| nov/2023 | 64 m² | R$ 414.600 | |
| fev/2023 | 64 m² | R$ 375.000 | |
| set/2022 | 64 m² | R$ 360.000 | |
| mai/2022 | 64 m² | R$ 450.000 | |
| abr/2022 | 64 m² | R$ 360.000 | |
| fev/2022 | 64 m² | R$ 370.000 | |
| jan/2022 | 64 m² | R$ 395.000 | |
| jan/2022 | 64 m² | R$ 390.000 | |
| jan/2022 | 64 m² | R$ 380.000 |
9 vendas
Venda e pedido
Quanto as vendas do último ano ficaram abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio9 vendas e 13 anúncios
82%
Mooca73 prédios
83%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 14 apartamentos à venda em 12 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 67 m² | 3 | R$ 589.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 64 m² | 3 | R$ 530.000 | VivaReal | |
| 67 m² | 3 | R$ 550.000 | VivaReal | |
| 65 m² | 3 | R$ 531.950 | VivaReal e ZAP | |
| 64 m² | 3 | R$ 510.000 | VivaReal e ZAP | |
| 64 m² | 3 | R$ 500.000 | ZAP e VivaReal | |
| 65 m² | 3 | R$ 500.000 | VivaReal | |
| 65 m² | 3 | R$ 495.000 | VivaReal e ZAP | |
| 64 m² | 3 | R$ 480.000 | VivaReal e ZAP | |
| 65 m² | 3 | R$ 479.000 | VivaReal e ZAP | |
| 65 m² | 3 | R$ 460.000 | VivaReal e ZAP | |
| 65 m² | 3 | R$ 450.000 | VivaReal e ZAP | |
| 65 m² | 3 | R$ 439.000 | VivaReal e ZAP | |
| 65 m² | 3 | R$ 397.950 | VivaReal e ZAP |
Mostrando 10 de 14 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua dos Trilhos com venda no último ano.
| Rua dos Trilhos, 1680 | sem número | 1 | 1 |
|---|
1 prédio
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- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,79 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.