Resumo
No Edifício Cintia, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 5.704. Os apartamentos vendidos têm de 133 a 136 m² e saem por cerca de R$ 800 mil.
m² vendido, último ano
R$ 5.704
mediana de 4 vendas · área útil
Faixa típica do m²
5,4 a 6,0 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
76%
Chácara Inglesa 86% · São Paulo 84%
Vendas por ano
1
média de 2022 a 2025 · 4 em 2026 até set.
Condomínio Edifício CintiaNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Edifício Cintia · CEP 04140-060
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Cintia, 38 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 471 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Cintia (R$ 5.704) fica 32% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 4.331 a 6.123
- R$ 6.138 a 7.357
- R$ 7.406 a 8.569
- R$ 8.628 a 10.348
- R$ 10.418 a 13.589
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
38
a até 300 m · 471 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 8.387
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-32%
R$ 5.704 o m² do Edifício Cintia
Mais negociado
59 vendas
Edifício Biografia Vila Mariana · a 92 m
| Edifício CintiaEste prédio · Rua Doutor Francisco José Longo, 281 | — | 7 | jul/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Easy Vila MarianaRua Doutor Francisco José Longo, 191 · a 77 m | 77 m | 8 | jul/2024 | |
| Edifício Ville de FranceRua Doutor Francisco José Longo, 210 · a 81 m | 81 m | 13 | ago/2026 | |
| Class Varanda MarianaRua Gonçalo da Cunha, 183 · a 83 m | 83 m | 43 | ago/2026 | |
| Edifício Biografia Vila MarianaRua Gonçalo da Cunha, 43 · a 92 m | 92 m | 59 | mai/2026 | |
| Edifício ChambertinRua Gonçalo da Cunha, 130 · a 100 m | 100 m | 12 | jun/2026 | |
| Edifício Monte CarmelRua Guiratinga, 500 · a 100 m | 100 m | 11 | ago/2026 | |
| Edifício Duque de BragancaRua Jaci, 118 · a 102 m | 102 m | 12 | ago/2026 | |
| Essencial Vila MarianaRua Doutor Francisco José Longo, 181 · a 105 m | 105 m | 9 | abr/2026 | |
| Edifício Acapulco I e IiRua Jaci, 90 · a 108 m | 108 m | 10 | jan/2026 | |
| Edifício CannesAvenida Itaboraí, 425 · a 111 m | 111 m | 16 | jul/2026 | |
| Edifício TheoRua Jaci, 30 · a 113 m | 113 m | 10 | fev/2026 | |
| Edifício Helbor ParkRua Guiratinga, 568 · a 117 m | 117 m | 14 | ago/2026 | |
| Edifício FlamboyantRua Jaci, 101 · a 127 m | 127 m | 12 | ago/2026 | |
| Edifício Spotlight Chacara InglesaRua Jaci, 164 · a 144 m | 144 m | 15 | mai/2026 | |
| Edifício Costa EsmeraldaRua Jaci, 130 · a 147 m | 147 m | 16 | jul/2026 | |
| Edifício Fascinio Vila MarianaRua Jaci, 51 · a 153 m | 153 m | 31 | jul/2026 | |
| Edifício Splendid CondominiumRua Juréia, 916 · a 154 m | 154 m | 4 | ago/2026 | |
| Edifício Principe BernardoAvenida Itaboraí, 435 · a 156 m | 156 m | 15 | mar/2026 | |
| Edifício Mont ReyRua Jaci, 163 · a 161 m | 161 m | 4 | jun/2026 | |
| Edifício Personality - Bosque da SaudeAvenida Itaboraí, 424 · a 163 m | 163 m | 9 | jun/2026 | |
| Edifício Villa BorgheseAvenida Itaboraí, 457 · a 164 m | 164 m | 5 | jun/2026 | |
| Edifício BilbaoAvenida Itaboraí, 448 · a 167 m | 167 m | 12 | jul/2026 | |
| Edifício SoberanoRua José Vicente de Azevedo, 442 · a 178 m | 178 m | 18 | ago/2026 | |
| Edifício Aguas ClarasAvenida Itaboraí, 391 · a 181 m | 181 m | 9 | out/2025 | |
| ArtefattoRua Itaóca, 110 · a 187 m | 187 m | 10 | dez/2025 | |
| Edifício AmetistaRua Santo Irineu, 775 · a 190 m | 190 m | 9 | abr/2026 | |
| Edifício JaciRua Guiratinga, 300 · a 201 m | 201 m | 4 | abr/2026 | |
| Ita 591Avenida Itaboraí, 591 · a 202 m | 202 m | 13 | jul/2026 | |
| Edifício Flamingo ParkRua Jaci, 227 · a 206 m | 206 m | 8 | jul/2026 | |
| do Edifício Maria AntoniaRua Juréia, 848 · a 235 m | 235 m | 6 | abr/2024 | |
| Edifício Morada da ArvoreAvenida Itaboraí, 321 · a 241 m | 241 m | 18 | jun/2026 | |
| Edifício DaisyRua Dom Bernardo Nogueira, 453 · a 251 m | 251 m | 7 | jun/2026 | |
| Edifício Sonia MariaRua Guiratinga, 728 · a 263 m | 263 m | 1 | ago/2026 | |
| Residencial NewcastleRua Itaóca, 201 · a 270 m | 270 m | 4 | ago/2025 | |
| Edifício Maria de Lourdes HaddadAvenida Itaboraí, 311 · a 272 m | 272 m | 4 | dez/2025 | |
| Edifício Palace TropicalRua Correia de Lemos, 525 · a 273 m | 273 m | 11 | jun/2026 | |
| Edifício Ali GbandieriAvenida Itaboraí, 285 · a 284 m | 284 m | 3 | ago/2026 | |
| Edifício Monte AlverneRua Correia de Lemos, 543 · a 294 m | 294 m | 6 | jul/2026 | |
| Edifício Village Saint MichelAvenida Itaboraí, 265 · a 305 m | 305 m | 1 | mar/2022 | |
| Edifício Luis GoesRua Luís Góis, 206 · a 318 m | 318 m | 5 | fev/2026 | |
| Edifício Bella Vila MarianaRua Correia de Lemos, 536 · a 328 m | 328 m | 25 | ago/2026 | |
| Edifício Maison Mont ParnasseRua Correia de Lemos, 821 · a 334 m | 334 m | 6 | jan/2026 | |
| Edifício DiversitaRua Santo Irineu, 571 · a 334 m | 334 m | 7 | mai/2026 | |
| Edifício SavannahRua Correia de Lemos, 487 · a 339 m | 339 m | 13 | nov/2025 | |
| Edifício Vista MarianaRua Guiratinga, 954 · a 353 m | 353 m | 17 | mai/2026 | |
| Edifício Chacara InglesaRua Correia de Lemos, 684 · a 356 m | 356 m | 10 | nov/2025 | |
| Edifício Villa RealRua Correia de Lemos, 645 · a 357 m | 357 m | 13 | mar/2026 | |
| Edifício GaivotasRua Guiratinga, 931 · a 361 m | 361 m | 10 | jun/2026 | |
| Edifício VivereRua Luís Góis, 50 · a 373 m | 373 m | 15 | ago/2026 | |
| Gafisa Wide Vila MarianaRua Guiratinga, 923 · a 375 m | 375 m | 18 | dez/2025 | |
| Edifício CarricoRua Luís Góis, 42 · a 377 m | 377 m | 1 | fev/2024 | |
| Edifício Rio GrandeRua Correia de Lemos, 812 · a 383 m | 383 m | 9 | jun/2026 | |
| do Edifício San MarinoRua Correia de Lemos, 407 · a 393 m | 393 m | 1 | ago/2026 | |
| Edifício IbizaRua José Vicente de Azevedo, 114 · a 402 m | 402 m | 4 | abr/2026 | |
| Edifício Arthur LabesRua Correia de Lemos, 780 · a 412 m | 412 m | 12 | abr/2026 | |
| Edifício AndorinhaRua Guararema, 254 · a 419 m | 419 m | 2 | jan/2026 | |
| Edifício Blend Vila MarianaRua Correia de Lemos, 756 · a 420 m | 420 m | 6 | jul/2026 | |
| Edifício OctavianoRua Vigário Albernaz, 67 · a 425 m | 425 m | 2 | set/2025 | |
| Edifício Residencial Soho SaudeRua Itajibá, 281 · a 429 m | 429 m | 2 | jul/2023 | |
| Edifício Practical Life - Chacara InglesaRua Correia de Lemos, 377 · a 436 m | 436 m | 5 | abr/2026 | |
| Edifício JureaRua Juréia, 690 · a 442 m | 442 m | 5 | dez/2025 | |
| Edifício Jardin de MermierAvenida Itaboraí, 109 · a 445 m | 445 m | 13 | jul/2026 | |
| Edifício das CotoviasRua Rondinha, 30 · a 445 m | 445 m | 5 | abr/2026 | |
| Edifício Mont Saint MichelRua Rondinha, 92 · a 450 m | 450 m | 8 | ago/2025 | |
| Edifício Practical Life Chacara Inglesa PremiumRua Correia de Lemos, 327 · a 451 m | 451 m | 4 | ago/2026 | |
| Edifício GabrielaRua Pageú, 107 · a 452 m | 452 m | 3 | jul/2024 | |
| Edifício Vila VerdeRua Ouvidor Peleja, 779 · a 454 m | 454 m | 5 | jan/2026 | |
| Edifício Santa TerezinhaAvenida Itaboraí, 62 · a 469 m | 469 m | 9 | out/2024 | |
| Edifício JadeRua Dom Manuel da Ressurreição, 99 · a 471 m | 471 m | 13 | jul/2026 | |
| Edifício DelidaRua Pageú, 204 · a 472 m | 472 m | 2 | mai/2026 | |
| Edifício Eugenia VitaleRua Bela Flor, 164 · a 473 m | 473 m | 6 | abr/2026 | |
| Edifício Residencial Vila InglesaRua Santo Irineu, 403 · a 474 m | 474 m | 9 | ago/2026 | |
| Edifício Morada do BosqueRua Guairá, 51 · a 478 m | 478 m | 13 | ago/2025 | |
| Edifício RicardoRua Guiratinga, 1078 · a 478 m | 478 m | 2 | mar/2026 | |
| Edifício Correia DiasRua Santo Irineu, 397 · a 479 m | 479 m | 3 | abr/2026 | |
| Edifício Solar da SaudeAvenida Bosque da Saúde, 769 · a 481 m | 481 m | 1 | fev/2022 | |
| Edifício Bela FlorRua Ouvidor Peleja, 489 · a 483 m | 483 m | 6 | jun/2026 | |
| Edifício Costa RicaRua Guiratinga, 1088 · a 486 m | 486 m | 6 | jul/2025 | |
| do Edifício San RemoRua José de Camargo, 186 · a 487 m | 487 m | 3 | jul/2023 | |
| Edifício ItaboraiAvenida Itaboraí, 46 · a 491 m | 491 m | 9 | set/2025 |
Mostrando 10 de 38 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| jul/2026 | 156 m² | R$ 910.000 | |
|---|---|---|---|
| abr/2026 | 136 m² | R$ 643.688 | |
| mar/2026 | 133 m² | R$ 740.000 | |
| mar/2026 | 133 m² | R$ 840.000 | |
| set/2022 | 136 m² | R$ 750.000 | |
| mai/2022 | 133 m² | R$ 850.000 | |
| mai/2022 | 133 m² | R$ 850.000 |
4 vendas
Venda e pedido
Quanto as vendas do último ano ficaram abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio4 vendas e 26 anúncios
76%
Chácara Inglesa30 prédios
86%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 27 apartamentos à venda em 13 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 134 m² | 4 | R$ 1.200.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 144 m² | 3 | R$ 1.230.000 | VivaReal e ZAP | |
| 137 m² | 4 | R$ 1.150.000 | VivaReal e ZAP | |
| 134 m² | 4 | R$ 1.108.000 | VivaReal e ZAP | |
| 140 m² | 3 | R$ 1.155.400 | VivaReal e ZAP | |
| 134 m² | 4 | R$ 1.090.000 | VivaReal e ZAP | |
| 134 m² | 3 | R$ 1.090.000 | VivaReal e ZAP | |
| 138 m² | 3 | R$ 1.090.000 | VivaReal e ZAP | |
| 137 m² | 4 | R$ 1.080.000 | VivaReal e ZAP | |
| 134 m² | 3 | R$ 1.050.000 | VivaReal e ZAP | |
| 134 m² | 4 | R$ 1.050.000 | VivaReal e ZAP | |
| 140 m² | 3 | R$ 1.090.000 | VivaReal e ZAP | |
| 138 m² | 3 | R$ 1.065.000 | VivaReal e ZAP | |
| 134 m² | 3 | R$ 970.000 | VivaReal e ZAP | |
| 138 m² | 3 | R$ 990.000 | VivaReal e ZAP | |
| 134 m² | 3 | R$ 959.000 | VivaReal e ZAP | |
| 134 m² | 3 | R$ 954.999 | VivaReal e ZAP | |
| 139 m² | 3 | R$ 989.000 | VivaReal e ZAP | |
| 134 m² | 4 | R$ 950.000 | VivaReal e ZAP | |
| 140 m² | 3 | R$ 990.000 | VivaReal e ZAP | |
| 262 m² | 4 | R$ 1.849.000 | VivaReal e ZAP | |
| 140 m² | 3 | R$ 950.000 | ZAP e VivaReal | |
| 134 m² | 3 | R$ 900.000 | VivaReal | |
| 143 m² | 3 | R$ 960.000 | VivaReal e ZAP | |
| 262 m² | 3 | R$ 1.650.000 | VivaReal e ZAP | |
| 262 m² | 3 | R$ 1.599.000 | VivaReal e ZAP | |
| 258 m² | 3 | R$ 1.550.000 | VivaReal |
Mostrando 10 de 27 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Doutor Francisco José Longo com venda no último ano.
| 210, Condomínio Edifício Ville de France | 94% | 4 | 7 |
|---|---|---|---|
| 181, Condomínio Essencial Vila Mariana | novo | 3 | 14 |
2 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Edifício Cintia?
A avaliação parte das 7 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,87 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.