Resumo
No Edifício Bella Vila Mariana, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 12.470. Os apartamentos têm de 69 a 120 m², e o mais vendido, de 116 a 120 m², sai por cerca de R$ 1,5 milhão.
m² vendido, último ano
R$ 12.470
mediana de 9 vendas · área útil
Faixa típica do m²
12,1 a 13,0 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
89%
Chácara Inglesa 86% · São Paulo 84%
Vendas por ano
5
média de 2022 a 2025 · 7 em 2026 até set.
Condomínio Edifício Bella Vila MarianaNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Bella Vila Mariana · CEP 04140-000
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Bella Vila Mariana, 33 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 290 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Bella Vila Mariana (R$ 12.513) fica 42% acima da mediana desses prédios.
- R$ 4.004 a 6.576
- R$ 6.603 a 7.930
- R$ 7.996 a 9.265
- R$ 9.495 a 10.638
- R$ 10.664 a 13.589
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
33
a até 300 m · 290 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 8.797
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+42%
R$ 12.513 o m² do Edifício Bella Vila Mariana
Mais negociado
59 vendas
Edifício Biografia Vila Mariana · a 263 m
| Edifício Bella Vila MarianaEste prédio · Rua Correia de Lemos, 536 | — | 25 | ago/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício SavannahRua Correia de Lemos, 487 · a 24 m | 24 m | 13 | nov/2025 | |
| Edifício Monte AlverneRua Correia de Lemos, 543 · a 50 m | 50 m | 6 | jul/2026 | |
| Edifício Palace TropicalRua Correia de Lemos, 525 · a 55 m | 55 m | 11 | jun/2026 | |
| do Edifício San MarinoRua Correia de Lemos, 407 · a 68 m | 68 m | 1 | ago/2026 | |
| Edifício Chacara InglesaRua Correia de Lemos, 684 · a 81 m | 81 m | 10 | nov/2025 | |
| Edifício Practical Life - Chacara InglesaRua Correia de Lemos, 377 · a 112 m | 112 m | 5 | abr/2026 | |
| Edifício das CotoviasRua Rondinha, 30 · a 117 m | 117 m | 5 | abr/2026 | |
| Edifício Villa RealRua Correia de Lemos, 645 · a 122 m | 122 m | 13 | mar/2026 | |
| Edifício Practical Life Chacara Inglesa PremiumRua Correia de Lemos, 327 · a 126 m | 126 m | 4 | ago/2026 | |
| Edifício GabrielaRua Pageú, 107 · a 153 m | 153 m | 3 | jul/2024 | |
| Edifício Mont Saint MichelRua Rondinha, 92 · a 165 m | 165 m | 8 | ago/2025 | |
| Edifício Maison Mont ParnasseRua Correia de Lemos, 821 · a 170 m | 170 m | 6 | jan/2026 | |
| Edifício SoberanoRua José Vicente de Azevedo, 442 · a 176 m | 176 m | 18 | ago/2026 | |
| Edifício DelidaRua Pageú, 204 · a 176 m | 176 m | 2 | mai/2026 | |
| Edifício Blend Vila MarianaRua Correia de Lemos, 756 · a 195 m | 195 m | 6 | jul/2026 | |
| Rua Afonso Celso, 1736a 202 m | 202 m | 1 | mar/2023 | |
| Edifício Arthur LabesRua Correia de Lemos, 780 · a 203 m | 203 m | 12 | abr/2026 | |
| Edifício IbizaRua José Vicente de Azevedo, 114 · a 214 m | 214 m | 4 | abr/2026 | |
| do Edifício San RemoRua José de Camargo, 186 · a 219 m | 219 m | 3 | jul/2023 | |
| Edifício Rio GrandeRua Correia de Lemos, 812 · a 222 m | 222 m | 9 | jun/2026 | |
| Essencial Vila MarianaRua Doutor Francisco José Longo, 181 · a 224 m | 224 m | 9 | abr/2026 | |
| Edifício Ville de FranceRua Doutor Francisco José Longo, 210 · a 247 m | 247 m | 13 | ago/2026 | |
| Easy Vila MarianaRua Doutor Francisco José Longo, 191 · a 252 m | 252 m | 8 | jul/2024 | |
| Edifício Residencial Soho SaudeRua Itajibá, 281 · a 256 m | 256 m | 2 | jul/2023 | |
| Edifício ChambertinRua Gonçalo da Cunha, 130 · a 259 m | 259 m | 12 | jun/2026 | |
| Edifício Biografia Vila MarianaRua Gonçalo da Cunha, 43 · a 263 m | 263 m | 59 | mai/2026 | |
| Bl A Edifício FlorencaRua Pageú, 100 · a 265 m | 265 m | 4 | out/2024 | |
| Edifício Villaggio VittaRua Correia de Lemos, 212 · a 281 m | 281 m | 8 | jan/2026 | |
| Edifício Solar do BelvedereRua Correia de Lemos, 182 · a 289 m | 289 m | 4 | fev/2026 | |
| Residencial AbsolutoRua Pageú, 80 · a 291 m | 291 m | 3 | dez/2025 | |
| Rua Araré, 286a 296 m | 296 m | 1 | abr/2025 | |
| Edifício Lumiere Vila MarianaRua Caramuru, 173 · a 296 m | 296 m | 3 | mar/2026 | |
| Residencial Expande Vila MarianaRua Potenji, 116 · a 300 m | 300 m | 24 | jan/2026 | |
| Class Varanda MarianaRua Gonçalo da Cunha, 183 · a 304 m | 304 m | 43 | ago/2026 | |
| Edifício Morada da ArvoreAvenida Itaboraí, 321 · a 306 m | 306 m | 18 | jun/2026 | |
| Edifício Aguas ClarasAvenida Itaboraí, 391 · a 313 m | 313 m | 9 | out/2025 | |
| Edifício Maria de Lourdes HaddadAvenida Itaboraí, 311 · a 318 m | 318 m | 4 | dez/2025 | |
| Edifício Piazza VittaRua Correia de Lemos, 153 · a 321 m | 321 m | 3 | out/2025 | |
| Edifício PotenjiRua Potenji, 60 · a 323 m | 323 m | 15 | mar/2026 | |
| Edifício CintiaRua Doutor Francisco José Longo, 281 · a 328 m | 328 m | 7 | jul/2026 | |
| Lounge 71Rua Potenji, 71 · a 334 m | 334 m | 33 | jul/2026 | |
| Edifício MarinaRua Pageú, 48 · a 335 m | 335 m | 12 | jul/2026 | |
| Edifício Personality - Bosque da SaudeAvenida Itaboraí, 424 · a 337 m | 337 m | 9 | jun/2026 | |
| Edifício Ali GbandieriAvenida Itaboraí, 285 · a 338 m | 338 m | 3 | ago/2026 | |
| Edifício CannesAvenida Itaboraí, 425 · a 338 m | 338 m | 16 | jul/2026 | |
| Edifício DallasRua Pageú, 55 · a 341 m | 341 m | 9 | mar/2025 | |
| Edifício Splendid CondominiumRua Juréia, 916 · a 343 m | 343 m | 4 | ago/2026 | |
| Edifício TheoRua Jaci, 30 · a 348 m | 348 m | 10 | fev/2026 | |
| Edifício Vista MarianaRua Guiratinga, 954 · a 352 m | 352 m | 17 | mai/2026 | |
| Edifício Costa RicaRua Guiratinga, 1088 · a 353 m | 353 m | 6 | jul/2025 | |
| Edifício Principe BernardoAvenida Itaboraí, 435 · a 356 m | 356 m | 15 | mar/2026 | |
| Edifício GaivotasRua Guiratinga, 931 · a 357 m | 357 m | 10 | jun/2026 | |
| Edifício Village Saint MichelAvenida Itaboraí, 265 · a 358 m | 358 m | 1 | mar/2022 | |
| Edifício RicardoRua Guiratinga, 1078 · a 358 m | 358 m | 2 | mar/2026 | |
| Conjunto Residencial Maison Place EtoileRua Guiratinga, 1122 · a 359 m | 359 m | 10 | jul/2026 | |
| Edifício ArchitettoRua Bertioga, 169 · a 366 m | 366 m | 14 | mai/2026 | |
| Edifício Via ReggioRua Caramuru, 295 · a 367 m | 367 m | 6 | jun/2026 | |
| Edifício Morada do BosqueRua Guairá, 51 · a 367 m | 367 m | 13 | ago/2025 | |
| Gafisa Wide Vila MarianaRua Guiratinga, 923 · a 374 m | 374 m | 18 | dez/2025 | |
| Edifício Villa BorgheseAvenida Itaboraí, 457 · a 379 m | 379 m | 5 | jun/2026 | |
| Edifício Rio AvizRua Afonso Celso, 1425 · a 381 m | 381 m | 6 | jun/2026 | |
| Edifício BilbaoAvenida Itaboraí, 448 · a 382 m | 382 m | 12 | jul/2026 | |
| Edifício Fascinio Vila MarianaRua Jaci, 51 · a 385 m | 385 m | 31 | jul/2026 | |
| Edifício Acapulco I e IiRua Jaci, 90 · a 390 m | 390 m | 10 | jan/2026 | |
| Edifício Vitta Vila MarianaRua Potenji, 33 · a 392 m | 392 m | 2 | mar/2026 | |
| do Edifício Maria AntoniaRua Juréia, 848 · a 394 m | 394 m | 6 | abr/2024 | |
| Edifício Maison BerthyRua Bertioga, 127 · a 396 m | 396 m | 4 | dez/2025 | |
| Sync Praca da ArvoreRua Bertioga, 291 · a 396 m | 396 m | 17 | ago/2026 | |
| Edifício Helbor ParkRua Guiratinga, 568 · a 399 m | 399 m | 14 | ago/2026 | |
| Edifício Maison ThyberRua Bertioga, 273 · a 400 m | 400 m | 14 | jul/2026 | |
| Mobi One SaudeRua Bertioga, 123 · a 403 m | 403 m | 23 | jul/2026 | |
| Edifício FlamboyantRua Jaci, 101 · a 408 m | 408 m | 12 | ago/2026 | |
| Edifício Monte CarmelRua Guiratinga, 500 · a 409 m | 409 m | 11 | ago/2026 | |
| Edifício Saint Paul de VanceRua Bertioga, 160 · a 411 m | 411 m | 8 | ago/2026 | |
| Edifício Mariana's Studium…Rua Orissanga, 14 · a 412 m | 412 m | 16 | ago/2026 | |
| Edifício Duque de BragancaRua Jaci, 118 · a 414 m | 414 m | 12 | ago/2026 | |
| Edifício Sonia MariaRua Guiratinga, 728 · a 420 m | 420 m | 1 | ago/2026 | |
| Edifício ScarpelliRua Acarapé, 38 · a 421 m | 421 m | 1 | set/2025 | |
| Edifício Condomínio R MonteiroRua Bertioga, 132 · a 423 m | 423 m | 2 | mar/2023 | |
| Avenida Jabaquara, 253a 439 m | 439 m | 2 | jun/2025 | |
| ArtefattoRua Itaóca, 110 · a 440 m | 440 m | 10 | dez/2025 | |
| Edifício CaramuruRua Caramuru, 493 · a 441 m | 441 m | 4 | jul/2026 | |
| Edifício SerromarRua Bertioga, 280 · a 443 m | 443 m | 4 | jun/2025 | |
| Edifício Costa EsmeraldaRua Jaci, 130 · a 444 m | 444 m | 16 | jul/2026 | |
| Edifício BrasiliaAvenida Jabaquara, 333 · a 446 m | 446 m | 2 | out/2022 | |
| Edifício Jardins de FatimaRua Guairá, 77 · a 448 m | 448 m | 15 | jul/2026 | |
| Edifício Spotlight Chacara InglesaRua Jaci, 164 · a 449 m | 449 m | 15 | mai/2026 | |
| Edifício InajaAvenida Jabaquara, 317 · a 450 m | 450 m | 4 | ago/2025 | |
| Edifício CaramuruRua Caramuru, 535 · a 458 m | 458 m | 2 | dez/2024 | |
| Edifício Mont ReyRua Jaci, 163 · a 460 m | 460 m | 4 | jun/2026 | |
| Edifício MarianaAvenida Jabaquara, 132 · a 468 m | 468 m | 4 | out/2025 | |
| Edifício Monte Carlo TropicalAvenida Jabaquara, 144 · a 471 m | 471 m | 16 | jul/2026 | |
| Edifício Villas do Bosque TropicalAvenida Bosque da Saúde, 568 · a 480 m | 480 m | 9 | ago/2026 | |
| Edifício Jardin de MermierAvenida Itaboraí, 109 · a 482 m | 482 m | 13 | jul/2026 | |
| Ita 591Avenida Itaboraí, 591 · a 484 m | 484 m | 13 | jul/2026 | |
| Edifício Village TropicalAvenida Bosque da Saúde, 655 · a 485 m | 485 m | 7 | jul/2026 | |
| Edifício VeruskaAvenida Bosque da Saúde, 610 · a 488 m | 488 m | 11 | abr/2026 | |
| Edifício Sonia MariaAvenida Bosque da Saúde, 721 · a 490 m | 490 m | 2 | ago/2024 | |
| Edifício Coral GablesAvenida Bosque da Saúde, 546 · a 494 m | 494 m | 13 | ago/2026 | |
| Edifício Eugenia VitaleRua Bela Flor, 164 · a 500 m | 500 m | 6 | abr/2026 |
Mostrando 10 de 33 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| ago/2026 | 116 m² | R$ 1.500.000 | |
|---|---|---|---|
| ago/2026 | 82 m² | R$ 1.000.000 | |
| abr/2026 | 116 m² | R$ 1.450.000 | |
| mar/2026 | 119 m² | R$ 800.000 | |
| mar/2026 | 82 m² | R$ 990.000 | |
| mar/2026 | 116 m² | R$ 1.600.000 | |
| fev/2026 | 69 m² | R$ 890.000 | |
| dez/2025 | 116 m² | R$ 1.520.000 | |
| out/2025 | 116 m² | R$ 1.370.000 | |
| mar/2025 | 116 m² | R$ 1.460.000 | |
| mar/2025 | 116 m² | R$ 1.480.000 | |
| mar/2025 | 120 m² | R$ 1.430.000 | |
| jul/2024 | 116 m² | R$ 1.400.000 | |
| fev/2024 | 116 m² | R$ 1.503.000 | |
| nov/2023 | 116 m² | R$ 1.400.000 | |
| out/2023 | 69 m² | R$ 820.000 | |
| out/2023 | 116 m² | R$ 1.210.000 | |
| abr/2023 | 116 m² | R$ 1.300.000 | |
| fev/2023 | 116 m² | R$ 1.350.000 | |
| jan/2023 | 116 m² | R$ 1.450.000 | |
| set/2022 | 116 m² | R$ 1.480.000 | |
| ago/2022 | 116 m² | R$ 1.450.000 | |
| jun/2022 | 116 m² | R$ 1.470.000 | |
| mai/2022 | 82 m² | R$ 1.010.000 | |
| mar/2022 | 116 m² | R$ 1.470.000 |
9 vendas
Venda e pedido
Quanto as vendas do último ano ficaram abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio9 vendas e 55 anúncios
89%
Chácara Inglesa30 prédios
86%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 57 apartamentos à venda em 19 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 115 m² | 2 | R$ 1.900.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 115 m² | 3 | R$ 1.899.000 | VivaReal e ZAP | |
| 115 m² | 3 | R$ 1.880.000 | VivaReal e ZAP | |
| 115 m² | 3 | R$ 1.855.000 | VivaReal e ZAP | |
| 70 m² | 2 | R$ 1.099.000 | VivaReal e ZAP | |
| 115 m² | 3 | R$ 1.800.000 | VivaReal | |
| 115 m² | 2 | R$ 1.800.000 | VivaReal e ZAP | |
| 115 m² | 3 | R$ 1.790.000 | VivaReal e ZAP | |
| 115 m² | 2 | R$ 1.750.000 | VivaReal e ZAP | |
| 115 m² | 3 | R$ 1.750.000 | VivaReal e ZAP | |
| 70 m² | 2 | R$ 1.050.000 | VivaReal e ZAP | |
| 118 m² | 2 | R$ 1.749.170 | VivaReal | |
| 118 m² | 2 | R$ 1.749.000 | VivaReal e ZAP | |
| 115 m² | 2 | R$ 1.698.000 | VivaReal e ZAP | |
| 135 m² | 2 | R$ 1.990.000 | VivaReal e ZAP | |
| 115 m² | 3 | R$ 1.690.000 | VivaReal e ZAP | |
| 115 m² | 3 | R$ 1.689.000 | VivaReal e ZAP | |
| 115 m² | 2 | R$ 1.689.000 | VivaReal e ZAP | |
| 115 m² | 2 | R$ 1.680.000 | VivaReal e ZAP | |
| 70 m² | 2 | R$ 1.020.000 | VivaReal e ZAP | |
| 115 m² | 2 | R$ 1.670.000 | VivaReal e ZAP | |
| 115 m² | 2 | R$ 1.650.000 | VivaReal e ZAP | |
| 115 m² | 3 | R$ 1.650.000 | VivaReal e ZAP | |
| 70 m² | 2 | R$ 1.000.000 | VivaReal e ZAP | |
| 70 m² | 2 | R$ 999.000 | VivaReal e ZAP | |
| 70 m² | 2 | R$ 998.000 | VivaReal e ZAP | |
| 115 m² | 3 | R$ 1.630.000 | VivaReal e ZAP | |
| 115 m² | 2 | R$ 1.630.000 | VivaReal e ZAP | |
| 70 m² | 2 | R$ 980.000 | VivaReal e ZAP | |
| 118 m² | 3 | R$ 1.650.000 | VivaReal e ZAP | |
| 115 m² | 2 | R$ 1.600.000 | VivaReal e ZAP | |
| 115 m² | 3 | R$ 1.600.000 | VivaReal e ZAP | |
| 115 m² | 3 | R$ 1.599.000 | VivaReal e ZAP | |
| 115 m² | 3 | R$ 1.598.000 | VivaReal e ZAP | |
| 115 m² | 2 | R$ 1.590.000 | VivaReal e ZAP | |
| 115 m² | 3 | R$ 1.590.000 | VivaReal e ZAP | |
| 115 m² | 2 | R$ 1.589.000 | VivaReal e ZAP | |
| 115 m² | 3 | R$ 1.580.000 | VivaReal e ZAP | |
| 115 m² | 2 | R$ 1.580.000 | VivaReal e ZAP | |
| 70 m² | 2 | R$ 959.000 | VivaReal e ZAP | |
| 115 m² | 2 | R$ 1.570.000 | VivaReal | |
| 115 m² | 2 | R$ 1.550.000 | VivaReal e ZAP | |
| 115 m² | 3 | R$ 1.550.000 | VivaReal e ZAP | |
| 115 m² | 3 | R$ 1.549.000 | VivaReal | |
| 75 m² | 2 | R$ 999.000 | VivaReal e ZAP | |
| 115 m² | 2 | R$ 1.530.000 | VivaReal e ZAP | |
| 96 m² | 2 | R$ 1.270.000 | VivaReal | |
| 96 m² | 2 | R$ 1.269.000 | VivaReal e ZAP | |
| 96 m² | 2 | R$ 1.249.990 | ZAP e VivaReal | |
| 96 m² | 2 | R$ 1.250.000 | VivaReal e ZAP | |
| 115 m² | 3 | R$ 1.490.000 | VivaReal e ZAP | |
| 115 m² | 2 | R$ 1.480.000 | VivaReal e ZAP | |
| 115 m² | 3 | R$ 1.480.000 | VivaReal e ZAP | |
| 115 m² | 3 | R$ 1.479.000 | VivaReal e ZAP | |
| 75 m² | 2 | R$ 950.000 | VivaReal e ZAP | |
| 115 m² | 2 | R$ 1.350.000 | VivaReal e ZAP | |
| 115 m² | 2 | R$ 1.290.000 | VivaReal e ZAP |
Mostrando 10 de 57 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Correia de Lemos com venda no último ano.
| 284, Condomínio Edifício Link Vila Mariana | novo | 6 | 34 |
|---|---|---|---|
| 637, Edifício Face Vila Mariana | 88% | 5 | 31 |
| 609, Edifício Scalla | sem número | 4 | 0 |
| 756, Edifício Blend Vila Mariana | 77% | 4 | 21 |
| 543, Condomínio Edifício Monte Alverne | 80% | 3 | 11 |
| 587, Condomínio Edifício Piazza Navona | 97% | 3 | 13 |
| 327, Edifício Practical Life Chacara Inglesa Premium | sem número | 2 | 2 |
| 780, Edifício Arthur Labes | 80% | 2 | 10 |
| 812, Condomínio Edifício Rio Grande | 82% | 2 | 23 |
| 153, Edifício Piazza Vitta | sem número | 1 | 10 |
| 182, Condomínio Edifício Solar do Belvedere | sem número | 1 | 1 |
| 212, Edifício Villaggio Vitta | sem número | 1 | 7 |
Mostrando 10 de 12 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Edifício Bella Vila Mariana?
A avaliação parte das 25 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,78 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.