Resumo
No Artefatto, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 13.431. Os apartamentos têm de 119 a 133 m², e o mais vendido, de 133 m², sai por cerca de R$ 1,6 milhão.
m² vendido, último ano
R$ 13.431
mediana de 2 vendas · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
84%
Chácara Inglesa 86% · São Paulo 84%
Vendas por ano
3
média de 2022 a 2025
Condomínio ArtefattoNome na Receita Federal. · CEP 04140-090
Vendas ao redor
A até 300 m do Artefatto, 32 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 395 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Artefatto (R$ 13.282) fica 59% acima da mediana desses prédios.
- R$ 4.331 a 6.138
- R$ 6.312 a 7.499
- R$ 7.546 a 8.569
- R$ 8.628 a 10.095
- R$ 10.348 a 14.127
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
32
a até 300 m · 395 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 8.348
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+59%
R$ 13.282 o m² do Artefatto
Mais negociado
59 vendas
Edifício Biografia Vila Mariana · a 273 m
| ArtefattoEste prédio · Rua Itaóca, 110 | — | 10 | dez/2025 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício Fascinio Vila MarianaRua Jaci, 51 · a 56 m | 56 m | 31 | jul/2026 | |
| Edifício FlamboyantRua Jaci, 101 · a 63 m | 63 m | 12 | ago/2026 | |
| Edifício Costa EsmeraldaRua Jaci, 130 · a 72 m | 72 m | 16 | jul/2026 | |
| Edifício Mont ReyRua Jaci, 163 · a 75 m | 75 m | 4 | jun/2026 | |
| Edifício Acapulco I e IiRua Jaci, 90 · a 80 m | 80 m | 10 | jan/2026 | |
| Edifício Spotlight Chacara InglesaRua Jaci, 164 · a 86 m | 86 m | 15 | mai/2026 | |
| Edifício TheoRua Jaci, 30 · a 96 m | 96 m | 10 | fev/2026 | |
| Edifício Splendid CondominiumRua Juréia, 916 · a 100 m | 100 m | 4 | ago/2026 | |
| Edifício Duque de BragancaRua Jaci, 118 · a 109 m | 109 m | 12 | ago/2026 | |
| do Edifício Maria AntoniaRua Juréia, 848 · a 110 m | 110 m | 6 | abr/2024 | |
| Edifício JaciRua Guiratinga, 300 · a 112 m | 112 m | 4 | abr/2026 | |
| Residencial NewcastleRua Itaóca, 201 · a 113 m | 113 m | 4 | ago/2025 | |
| Edifício Flamingo ParkRua Jaci, 227 · a 130 m | 130 m | 8 | jul/2026 | |
| Edifício Luis GoesRua Luís Góis, 206 · a 135 m | 135 m | 5 | fev/2026 | |
| Edifício CintiaRua Doutor Francisco José Longo, 281 · a 187 m | 187 m | 7 | jul/2026 | |
| Edifício DiversitaRua Santo Irineu, 571 · a 197 m | 197 m | 7 | mai/2026 | |
| Edifício VivereRua Luís Góis, 50 · a 199 m | 199 m | 15 | ago/2026 | |
| Edifício CarricoRua Luís Góis, 42 · a 206 m | 206 m | 1 | fev/2024 | |
| Edifício AmetistaRua Santo Irineu, 775 · a 211 m | 211 m | 9 | abr/2026 | |
| Easy Vila MarianaRua Doutor Francisco José Longo, 191 · a 223 m | 223 m | 8 | jul/2024 | |
| Edifício Ville de FranceRua Doutor Francisco José Longo, 210 · a 235 m | 235 m | 13 | ago/2026 | |
| Edifício Monte CarmelRua Guiratinga, 500 · a 235 m | 235 m | 11 | ago/2026 | |
| Essencial Vila MarianaRua Doutor Francisco José Longo, 181 · a 239 m | 239 m | 9 | abr/2026 | |
| Edifício SoberanoRua José Vicente de Azevedo, 442 · a 264 m | 264 m | 18 | ago/2026 | |
| Edifício Vila VerdeRua Ouvidor Peleja, 779 · a 268 m | 268 m | 5 | jan/2026 | |
| Class Varanda MarianaRua Gonçalo da Cunha, 183 · a 270 m | 270 m | 43 | ago/2026 | |
| Edifício Biografia Vila MarianaRua Gonçalo da Cunha, 43 · a 273 m | 273 m | 59 | mai/2026 | |
| Edifício Helbor ParkRua Guiratinga, 568 · a 273 m | 273 m | 14 | ago/2026 | |
| Edifício JureaRua Juréia, 690 · a 276 m | 276 m | 5 | dez/2025 | |
| Edifício OctavianoRua Vigário Albernaz, 67 · a 279 m | 279 m | 2 | set/2025 | |
| Edifício ChambertinRua Gonçalo da Cunha, 130 · a 281 m | 281 m | 12 | jun/2026 | |
| Edifício CannesAvenida Itaboraí, 425 · a 294 m | 294 m | 16 | jul/2026 | |
| Edifício Residencial Vila InglesaRua Santo Irineu, 403 · a 301 m | 301 m | 9 | ago/2026 | |
| Edifício Correia DiasRua Santo Irineu, 397 · a 305 m | 305 m | 3 | abr/2026 | |
| Edifício DaisyRua Dom Bernardo Nogueira, 453 · a 318 m | 318 m | 7 | jun/2026 | |
| Ita 591Avenida Itaboraí, 591 · a 327 m | 327 m | 13 | jul/2026 | |
| Edifício AmaralinaRua Juréia, 570 · a 336 m | 336 m | 6 | jan/2026 | |
| Edifício Principe BernardoAvenida Itaboraí, 435 · a 337 m | 337 m | 15 | mar/2026 | |
| Edifício Villa BorgheseAvenida Itaboraí, 457 · a 340 m | 340 m | 5 | jun/2026 | |
| Edifício BilbaoAvenida Itaboraí, 448 · a 343 m | 343 m | 12 | jul/2026 | |
| Edifício Personality - Bosque da SaudeAvenida Itaboraí, 424 · a 347 m | 347 m | 9 | jun/2026 | |
| Rua Dom Antônio Galvão, 222a 348 m | 348 m | 2 | jan/2025 | |
| Edifício Eugenia VitaleRua Bela Flor, 164 · a 350 m | 350 m | 6 | abr/2026 | |
| Edifício Bela FlorRua Ouvidor Peleja, 489 · a 363 m | 363 m | 6 | jun/2026 | |
| Edifício Aguas ClarasAvenida Itaboraí, 391 · a 368 m | 368 m | 9 | out/2025 | |
| Edifício JadeRua Dom Manuel da Ressurreição, 99 · a 378 m | 378 m | 13 | jul/2026 | |
| Edifício AthenaRua Juréia, 940 · a 383 m | 383 m | 12 | jun/2026 | |
| Edifício Palace TropicalRua Correia de Lemos, 525 · a 388 m | 388 m | 11 | jun/2026 | |
| Edifício RavenaRua Padre Machado, 778 · a 397 m | 397 m | 12 | ago/2026 | |
| Edifício Intense Vila MarianaRua Padre Machado, 773 · a 402 m | 402 m | 19 | jul/2026 | |
| Edifício Vitoria RegiaRua Loefgren, 359 · a 403 m | 403 m | 1 | ago/2022 | |
| Edifício Ilha MarianaRua Padre Machado, 844 · a 406 m | 406 m | 6 | ago/2026 | |
| Orchard Paseo Vila Mariana 890Rua Padre Machado, 898 · a 409 m | 409 m | 2 | jan/2026 | |
| Meridiano Top ClubRua Santo Irineu, 307 · a 409 m | 409 m | 12 | mai/2026 | |
| Edifício AliceRua Bela Flor, 67 · a 410 m | 410 m | 8 | ago/2026 | |
| Edifício MargauxRua Padre Machado, 806 · a 419 m | 419 m | 6 | mai/2025 | |
| Edifício ColumbiaRua Santo Irineu, 285 · a 420 m | 420 m | 7 | ago/2026 | |
| Edifício IbizaRua José Vicente de Azevedo, 114 · a 421 m | 421 m | 4 | abr/2026 | |
| Edifício Monte AlverneRua Correia de Lemos, 543 · a 423 m | 423 m | 6 | jul/2026 | |
| Edifício Morada da ArvoreAvenida Itaboraí, 321 · a 428 m | 428 m | 18 | jun/2026 | |
| Edifício Practical Life Chacara Inglesa PremiumRua Correia de Lemos, 327 · a 432 m | 432 m | 1 | dez/2024 | |
| Edifício Bella Vila MarianaRua Correia de Lemos, 536 · a 440 m | 440 m | 25 | ago/2026 | |
| Edifício Sonia MariaRua Guiratinga, 728 · a 440 m | 440 m | 1 | ago/2026 | |
| Edifício SavannahRua Correia de Lemos, 487 · a 442 m | 442 m | 13 | nov/2025 | |
| Edifício Saint RemyRua Padre Machado, 584 · a 452 m | 452 m | 9 | abr/2025 | |
| Edifício Essentials Vila MarianaRua Padre Machado, 525 · a 457 m | 457 m | 23 | ago/2026 | |
| Edifício Maria de Lourdes HaddadAvenida Itaboraí, 311 · a 459 m | 459 m | 4 | dez/2025 | |
| Vermont Paseo Vila Mariana 835Rua Embaixador Raul Garcia, 150 · a 461 m | 461 m | 21 | ago/2026 | |
| Rua Dom Manuel de Andrade, 171a 468 m | 468 m | 2 | abr/2025 | |
| Edifício Ali GbandieriAvenida Itaboraí, 285 · a 471 m | 471 m | 3 | ago/2026 | |
| Edifício South RiverRua Dom Manuel de Andrade, 162 · a 477 m | 477 m | 4 | dez/2025 | |
| Edifício AndorinhaRua Guararema, 254 · a 485 m | 485 m | 2 | jan/2026 | |
| Edifício Village Saint MichelAvenida Itaboraí, 265 · a 492 m | 492 m | 1 | mar/2022 | |
| Edifício Chacara InglesaRua Correia de Lemos, 684 · a 492 m | 492 m | 10 | nov/2025 | |
| do Edifício San MarinoRua Correia de Lemos, 407 · a 493 m | 493 m | 1 | ago/2026 | |
| Edifício PortofinoRua Dom Bernardo Nogueira, 340 · a 496 m | 496 m | 10 | jul/2026 | |
| Edifício Maison Mont ParnasseRua Correia de Lemos, 821 · a 498 m | 498 m | 6 | jan/2026 | |
| Edifício HorizonRua James Adam, 71 · a 499 m | 499 m | 2 | jun/2024 |
Mostrando 10 de 32 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| dez/2025 | 133 m² | R$ 1.800.000 | |
|---|---|---|---|
| nov/2025 | 119 m² | R$ 1.580.000 | |
| ago/2025 | 133 m² | R$ 1.250.000 | |
| jun/2024 | 133 m² | R$ 1.600.000 | |
| out/2023 | 133 m² | R$ 1.470.000 | |
| jun/2023 | 133 m² | R$ 1.500.000 | |
| mai/2023 | 119 m² | R$ 1.600.000 | |
| mar/2023 | 133 m² | R$ 1.788.330 | |
| jan/2023 | 133 m² | R$ 1.670.000 | |
| jun/2022 | 133 m² | R$ 1.665.000 |
2 vendas
Venda e pedido
Quanto as vendas do último ano ficaram abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio2 vendas e 11 anúncios
84%
Chácara Inglesa30 prédios
86%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 11 apartamentos à venda em 13 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 132 m² | 3 | R$ 2.500.000 | ZAP e VivaReal | |
|---|---|---|---|---|
| 132 m² | 3 | R$ 2.449.000 | VivaReal e ZAP | |
| 135 m² | 3 | R$ 2.500.000 | VivaReal | |
| 132 m² | 3 | R$ 2.250.000 | VivaReal e ZAP | |
| 132 m² | 3 | R$ 2.120.000 | VivaReal e ZAP | |
| 132 m² | 3 | R$ 2.100.000 | VivaReal e ZAP | |
| 132 m² | 3 | R$ 2.070.000 | VivaReal e ZAP | |
| 132 m² | 3 | R$ 2.050.000 | VivaReal e ZAP | |
| 132 m² | 3 | R$ 1.940.000 | VivaReal e ZAP | |
| 132 m² | 4 | R$ 1.395.000 | VivaReal e ZAP | |
| 132 m² | 3 | R$ 1.383.000 | VivaReal e ZAP |
Mostrando 10 de 11 anúncios
Quanto vale o seu apartamento no Artefatto?
A avaliação parte das 10 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
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- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,76 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.