Resumo
No Edifício Villa Real, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 7.194. Os apartamentos têm de 62 a 78 m², e o mais vendido, de 62 m², sai por cerca de R$ 570 mil.
m² vendido, último ano
R$ 7.194
mediana de 1 venda · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · Chácara Inglesa 86% · São Paulo 84%
Vendas por ano
3
média de 2022 a 2025 · 1 em 2026 até set.
Edifício Villa RealNome na Receita Federal. · CEP 04140-000
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Villa Real, 40 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 405 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Villa Real (R$ 7.708) fica 8% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 3.893 a 6.464
- R$ 6.504 a 7.930
- R$ 7.996 a 9.312
- R$ 9.495 a 10.638
- R$ 10.664 a 13.589
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
40
a até 300 m · 405 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 8.348
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-8%
R$ 7.708 o m² do Edifício Villa Real
Mais negociado
59 vendas
Edifício Biografia Vila Mariana · a 271 m
| Edifício Villa RealEste prédio · Rua Correia de Lemos, 645 | — | 13 | mar/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício Chacara InglesaRua Correia de Lemos, 684 · a 44 m | 44 m | 10 | nov/2025 | |
| Edifício Maison Mont ParnasseRua Correia de Lemos, 821 · a 63 m | 63 m | 6 | jan/2026 | |
| Edifício Blend Vila MarianaRua Correia de Lemos, 756 · a 79 m | 79 m | 6 | jul/2026 | |
| Edifício Arthur LabesRua Correia de Lemos, 780 · a 83 m | 83 m | 12 | abr/2026 | |
| Edifício Mont Saint MichelRua Rondinha, 92 · a 96 m | 96 m | 8 | ago/2025 | |
| Edifício Monte AlverneRua Correia de Lemos, 543 · a 97 m | 97 m | 6 | jul/2026 | |
| Edifício Rio GrandeRua Correia de Lemos, 812 · a 102 m | 102 m | 9 | jun/2026 | |
| Edifício Bella Vila MarianaRua Correia de Lemos, 536 · a 122 m | 122 m | 25 | ago/2026 | |
| Edifício Residencial Soho SaudeRua Itajibá, 281 · a 135 m | 135 m | 2 | jul/2023 | |
| Edifício Palace TropicalRua Correia de Lemos, 525 · a 141 m | 141 m | 11 | jun/2026 | |
| Edifício SavannahRua Correia de Lemos, 487 · a 143 m | 143 m | 13 | nov/2025 | |
| do Edifício San MarinoRua Correia de Lemos, 407 · a 154 m | 154 m | 1 | ago/2026 | |
| Edifício das CotoviasRua Rondinha, 30 · a 156 m | 156 m | 5 | abr/2026 | |
| Edifício Practical Life - Chacara InglesaRua Correia de Lemos, 377 · a 185 m | 185 m | 5 | abr/2026 | |
| Edifício Practical Life Chacara Inglesa PremiumRua Correia de Lemos, 327 · a 189 m | 189 m | 4 | ago/2026 | |
| Rua Araré, 286a 221 m | 221 m | 1 | abr/2025 | |
| Edifício Costa RicaRua Guiratinga, 1088 · a 231 m | 231 m | 6 | jul/2025 | |
| Conjunto Residencial Maison Place EtoileRua Guiratinga, 1122 · a 237 m | 237 m | 10 | jul/2026 | |
| Edifício RicardoRua Guiratinga, 1078 · a 238 m | 238 m | 2 | mar/2026 | |
| Edifício Morada da ArvoreAvenida Itaboraí, 321 · a 244 m | 244 m | 18 | jun/2026 | |
| Edifício Maria de Lourdes HaddadAvenida Itaboraí, 311 · a 245 m | 245 m | 4 | dez/2025 | |
| Edifício Morada do BosqueRua Guairá, 51 · a 247 m | 247 m | 13 | ago/2025 | |
| Edifício GabrielaRua Pageú, 107 · a 249 m | 249 m | 3 | jul/2024 | |
| Edifício SoberanoRua José Vicente de Azevedo, 442 · a 254 m | 254 m | 18 | ago/2026 | |
| Edifício Vista MarianaRua Guiratinga, 954 · a 256 m | 256 m | 17 | mai/2026 | |
| Rua Afonso Celso, 1736a 257 m | 257 m | 1 | mar/2023 | |
| Edifício GaivotasRua Guiratinga, 931 · a 259 m | 259 m | 10 | jun/2026 | |
| Edifício Ali GbandieriAvenida Itaboraí, 285 · a 262 m | 262 m | 3 | ago/2026 | |
| Edifício ChambertinRua Gonçalo da Cunha, 130 · a 264 m | 264 m | 12 | jun/2026 | |
| Essencial Vila MarianaRua Doutor Francisco José Longo, 181 · a 268 m | 268 m | 9 | abr/2026 | |
| Edifício Biografia Vila MarianaRua Gonçalo da Cunha, 43 · a 271 m | 271 m | 59 | mai/2026 | |
| Edifício DelidaRua Pageú, 204 · a 271 m | 271 m | 2 | mai/2026 | |
| Edifício Aguas ClarasAvenida Itaboraí, 391 · a 274 m | 274 m | 9 | out/2025 | |
| Gafisa Wide Vila MarianaRua Guiratinga, 923 · a 274 m | 274 m | 18 | dez/2025 | |
| Edifício Village Saint MichelAvenida Itaboraí, 265 · a 277 m | 277 m | 1 | mar/2022 | |
| Edifício Ville de FranceRua Doutor Francisco José Longo, 210 · a 281 m | 281 m | 13 | ago/2026 | |
| Sync Praca da ArvoreRua Bertioga, 291 · a 287 m | 287 m | 17 | ago/2026 | |
| Edifício Maison ThyberRua Bertioga, 273 · a 288 m | 288 m | 14 | jul/2026 | |
| Edifício ArchitettoRua Bertioga, 169 · a 289 m | 289 m | 14 | mai/2026 | |
| Easy Vila MarianaRua Doutor Francisco José Longo, 191 · a 290 m | 290 m | 8 | jul/2024 | |
| Class Varanda MarianaRua Gonçalo da Cunha, 183 · a 305 m | 305 m | 43 | ago/2026 | |
| Edifício Personality - Bosque da SaudeAvenida Itaboraí, 424 · a 307 m | 307 m | 9 | jun/2026 | |
| Edifício Villaggio VittaRua Correia de Lemos, 212 · a 317 m | 317 m | 8 | jan/2026 | |
| Edifício Solar do BelvedereRua Correia de Lemos, 182 · a 324 m | 324 m | 4 | fev/2026 | |
| do Edifício San RemoRua José de Camargo, 186 · a 324 m | 324 m | 3 | jul/2023 | |
| Edifício CannesAvenida Itaboraí, 425 · a 326 m | 326 m | 16 | jul/2026 | |
| Edifício Maison BerthyRua Bertioga, 127 · a 326 m | 326 m | 4 | dez/2025 | |
| Edifício Jardins de FatimaRua Guairá, 77 · a 328 m | 328 m | 15 | jul/2026 | |
| Edifício Principe BernardoAvenida Itaboraí, 435 · a 329 m | 329 m | 15 | mar/2026 | |
| Mobi One SaudeRua Bertioga, 123 · a 330 m | 330 m | 23 | jul/2026 | |
| Edifício Saint Paul de VanceRua Bertioga, 160 · a 330 m | 330 m | 8 | ago/2026 | |
| Edifício SerromarRua Bertioga, 280 · a 332 m | 332 m | 4 | jun/2025 | |
| Edifício IbizaRua José Vicente de Azevedo, 114 · a 335 m | 335 m | 4 | abr/2026 | |
| Bl A Edifício FlorencaRua Pageú, 100 · a 337 m | 337 m | 4 | out/2024 | |
| Edifício Condomínio R MonteiroRua Bertioga, 132 · a 342 m | 342 m | 2 | mar/2023 | |
| Edifício Villa BorgheseAvenida Itaboraí, 457 · a 351 m | 351 m | 5 | jun/2026 | |
| Edifício BilbaoAvenida Itaboraí, 448 · a 354 m | 354 m | 12 | jul/2026 | |
| Edifício Piazza VittaRua Correia de Lemos, 153 · a 354 m | 354 m | 3 | out/2025 | |
| Edifício CintiaRua Doutor Francisco José Longo, 281 · a 357 m | 357 m | 7 | jul/2026 | |
| Edifício Villas do Bosque TropicalAvenida Bosque da Saúde, 568 · a 359 m | 359 m | 9 | ago/2026 | |
| Edifício Sonia MariaRua Guiratinga, 728 · a 363 m | 363 m | 1 | ago/2026 | |
| Residencial AbsolutoRua Pageú, 80 · a 363 m | 363 m | 3 | dez/2025 | |
| Edifício VeruskaAvenida Bosque da Saúde, 610 · a 367 m | 367 m | 11 | abr/2026 | |
| Edifício Village TropicalAvenida Bosque da Saúde, 655 · a 367 m | 367 m | 7 | jul/2026 | |
| Edifício Coral GablesAvenida Bosque da Saúde, 546 · a 373 m | 373 m | 13 | ago/2026 | |
| Edifício Sonia MariaAvenida Bosque da Saúde, 721 · a 376 m | 376 m | 2 | ago/2024 | |
| Edifício Jardin de MermierAvenida Itaboraí, 109 · a 382 m | 382 m | 13 | jul/2026 | |
| Edifício Mariana's Studium…Rua Orissanga, 14 · a 384 m | 384 m | 16 | ago/2026 | |
| Edifício Lumiere Vila MarianaRua Caramuru, 173 · a 389 m | 389 m | 3 | mar/2026 | |
| Residencial Expande Vila MarianaRua Potenji, 116 · a 392 m | 392 m | 24 | jan/2026 | |
| Edifício Helbor ParkRua Guiratinga, 568 · a 394 m | 394 m | 14 | ago/2026 | |
| Edifício Solar da SaudeAvenida Bosque da Saúde, 769 · a 399 m | 399 m | 1 | fev/2022 | |
| Edifício MarinaRua Pageú, 48 · a 405 m | 405 m | 12 | jul/2026 | |
| Edifício PotenjiRua Potenji, 60 · a 409 m | 409 m | 15 | mar/2026 | |
| Edifício TheoRua Jaci, 30 · a 410 m | 410 m | 10 | fev/2026 | |
| Edifício Via ReggioRua Caramuru, 295 · a 411 m | 411 m | 6 | jun/2026 | |
| Edifício DallasRua Pageú, 55 · a 413 m | 413 m | 9 | mar/2025 | |
| Edifício Monte CarmelRua Guiratinga, 500 · a 415 m | 415 m | 11 | ago/2026 | |
| Edifício Splendid CondominiumRua Juréia, 916 · a 417 m | 417 m | 4 | ago/2026 | |
| Lounge 71Rua Potenji, 71 · a 426 m | 426 m | 33 | jul/2026 | |
| Edifício CaramuruRua Caramuru, 493 · a 429 m | 429 m | 4 | jul/2026 | |
| Edifício CaramuruRua Caramuru, 535 · a 435 m | 435 m | 2 | dez/2024 | |
| Edifício Acapulco I e IiRua Jaci, 90 · a 442 m | 442 m | 10 | jan/2026 | |
| Edifício Santa TerezinhaAvenida Itaboraí, 62 · a 443 m | 443 m | 9 | out/2024 | |
| Edifício MirafloresRua Guairá, 216 · a 446 m | 446 m | 8 | out/2025 | |
| Residencial Versatile PlaceRua Guairá, 244 · a 451 m | 451 m | 13 | set/2025 | |
| Edifício Fascinio Vila MarianaRua Jaci, 51 · a 452 m | 452 m | 31 | jul/2026 | |
| Edifício Duque de BragancaRua Jaci, 118 · a 455 m | 455 m | 12 | ago/2026 | |
| Edifício FlamboyantRua Jaci, 101 · a 462 m | 462 m | 12 | ago/2026 | |
| Edifício ItaboraiAvenida Itaboraí, 46 · a 465 m | 465 m | 9 | set/2025 | |
| Ita 591Avenida Itaboraí, 591 · a 468 m | 468 m | 13 | jul/2026 | |
| Edifício CentennialRua Bertioga, 515 · a 472 m | 472 m | 13 | ago/2026 | |
| Edifício ZaragozaRua Guairá, 205 · a 474 m | 474 m | 3 | out/2025 | |
| Edifício Villa di StellaRua Guairá, 235 · a 474 m | 474 m | 3 | jul/2025 | |
| Edifício Vitta Vila MarianaRua Potenji, 33 · a 479 m | 479 m | 2 | mar/2026 | |
| Edifício BrasiliaAvenida Jabaquara, 333 · a 480 m | 480 m | 2 | out/2022 | |
| do Edifício Maria AntoniaRua Juréia, 848 · a 481 m | 481 m | 6 | abr/2024 | |
| Edifício InajaAvenida Jabaquara, 317 · a 483 m | 483 m | 4 | ago/2025 | |
| Avenida Jabaquara, 253a 490 m | 490 m | 2 | jun/2025 | |
| Edifício Rio AvizRua Afonso Celso, 1425 · a 493 m | 493 m | 6 | jun/2026 | |
| Edifício Costa EsmeraldaRua Jaci, 130 · a 494 m | 494 m | 16 | jul/2026 | |
| Edifício Spotlight Chacara InglesaRua Jaci, 164 · a 495 m | 495 m | 15 | mai/2026 | |
| Edifício CaramuruRua Caramuru, 765 · a 496 m | 496 m | 1 | abr/2024 | |
| Edifício ReginaRua Bertioga, 565 · a 497 m | 497 m | 4 | ago/2026 | |
| Edifício MalvinaRua Traituba, 148 · a 499 m | 499 m | 1 | mar/2022 |
Mostrando 10 de 40 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| mar/2026 | 78 m² | R$ 560.000 | |
|---|---|---|---|
| abr/2025 | 78 m² | R$ 600.000 | |
| abr/2025 | 62 m² | R$ 570.000 | |
| jul/2024 | 62 m² | R$ 580.000 | |
| dez/2023 | 78 m² | R$ 600.000 | |
| ago/2023 | 62 m² | R$ 620.000 | |
| mai/2023 | 62 m² | R$ 497.000 | |
| mar/2023 | 62 m² | R$ 615.000 | |
| mar/2023 | 78 m² | R$ 560.000 | |
| dez/2022 | 78 m² | R$ 530.000 | |
| set/2022 | 62 m² | R$ 540.000 | |
| set/2022 | 78 m² | R$ 525.000 | |
| ago/2022 | 62 m² | R$ 565.000 |
1 venda
Venda e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 1 venda registrada e 5 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
Chácara Inglesa30 prédios
86%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 5 apartamentos à venda em 13 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 61 m² | 2 | R$ 740.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 130 m² | 3 | R$ 1.500.000 | VivaReal | |
| 63 m² | 2 | R$ 649.000 | VivaReal e ZAP | |
| 61 m² | 2 | R$ 600.000 | VivaReal | |
| 61 m² | 2 | R$ 549.900 | ZAP e VivaReal |
5 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Correia de Lemos com venda no último ano.
| 536, Condomínio Edifício Bella Vila Mariana | 89% | 9 | 55 |
|---|---|---|---|
| 284, Condomínio Edifício Link Vila Mariana | novo | 6 | 34 |
| 637, Edifício Face Vila Mariana | 88% | 5 | 31 |
| 609, Edifício Scalla | sem número | 4 | 0 |
| 756, Edifício Blend Vila Mariana | 77% | 4 | 21 |
| 543, Condomínio Edifício Monte Alverne | 80% | 3 | 11 |
| 587, Condomínio Edifício Piazza Navona | 97% | 3 | 13 |
| 327, Edifício Practical Life Chacara Inglesa Premium | sem número | 2 | 2 |
| 780, Edifício Arthur Labes | 80% | 2 | 10 |
| 812, Condomínio Edifício Rio Grande | 82% | 2 | 23 |
| 153, Edifício Piazza Vitta | sem número | 1 | 10 |
| 182, Condomínio Edifício Solar do Belvedere | sem número | 1 | 1 |
Mostrando 10 de 12 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Edifício Villa Real?
A avaliação parte das 13 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,77 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.