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Edifício Ibiza

Rua José Vicente de Azevedo, 114 · Vila Mariana, São Paulo · construído em 2007 · vendas até setembro de 2026

R$ 11.266/m²m² útil nas vendas registradas no último ano (2 vendas)

Vendas desde 2022
4
Venda ÷ pedido
86%
Ver a fachada no Google Maps

Preço do m² em Vila Mariana

Preço de venda × pedido em São Paulo

Resumo

No Edifício Ibiza, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 11.266. Os apartamentos vendidos têm 87 m² e saem por cerca de R$ 1,1 milhão.

m² vendido, último ano

R$ 11.266

mediana de 2 vendas · área útil

Faixa típica do m²

—

metade das vendas ficou entre os dois

Venda ÷ pedido

86%

Vila Mariana 86% · São Paulo 84%

Vendas por ano

1

média de 2022 a 2025 · 2 em 2026 até set.

Condomínio Edifício IbizaNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Edifício Ibiza · CEP 04139-030

Vendas ao redor

A até 300 m do Edifício Ibiza, 26 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 223 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Ibiza (R$ 11.266) fica 20% acima da mediana desses prédios.

OpenFreeMap · © OpenMapTiles · © OpenStreetMap

  • R$ 4.004 a 6.510
  • R$ 6.540 a 7.996
  • R$ 8.003 a 9.163
  • R$ 9.191 a 10.466
  • R$ 10.535 a 13.388
  • por m² · tamanho = vendas

Prédios com venda

26

a até 300 m · 223 vendas desde 2022

m² vendido ao redor

R$ 9.357

mediana dos prédios · últimos 24 meses

Este prédio × ao redor

+20%

R$ 11.266 o m² do Edifício Ibiza

Mais negociado

33 vendas

Lounge 71 · a 218 m

Prédios com venda registrada perto do Edifício Ibiza
Edifício IbizaEste prédio · Rua José Vicente de Azevedo, 114—4abr/2026referência R$ 11.266
do Edifício San RemoRua José de Camargo, 186 · a 116 m116 m3jul/2023-48% R$ 5.869
Edifício GabrielaRua Pageú, 107 · a 146 m146 m3jul/2024-6% R$ 10.535
Edifício DelidaRua Pageú, 204 · a 148 m148 m2mai/2026-39% R$ 6.870
Edifício Lumiere Vila MarianaRua Caramuru, 173 · a 191 m191 m3mar/2026-7% R$ 10.466
Edifício SavannahRua Correia de Lemos, 487 · a 192 m192 m13nov/2025-23% R$ 8.628
Edifício Rio AvizRua Afonso Celso, 1425 · a 194 m194 m6jun/2026-16% R$ 9.495
Residencial Expande Vila MarianaRua Potenji, 116 · a 195 m195 m24jan/2026+16% R$ 13.036
do Edifício San MarinoRua Correia de Lemos, 407 · a 198 m198 m1ago/2026-8% R$ 10.348
Edifício Practical Life - Chacara InglesaRua Correia de Lemos, 377 · a 202 m202 m5abr/2026-13% R$ 9.842
Edifício Bella Vila MarianaRua Correia de Lemos, 536 · a 214 m214 m25ago/2026+11% R$ 12.513

Mostrando 10 de 26 prédios

Plantas do prédio

As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.

Vendas registradas

Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.

9 mil10 mil11 mil12 mil13 mil2022202320242025202612,0 mil12,2 mil11,3 mil
venda registradamediana do anoPasse o mouse ou toque num ponto
Vendas registradas no Edifício Ibiza
abr/202687 m²R$ 1.120.000R$ 12.810
mar/202687 m²R$ 850.000R$ 9.722

2 vendas

Venda e pedido

Quanto as vendas do último ano ficaram abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.

Este prédio2 vendas e 9 anúncios

86%

Vila Mariana153 prédios

86%

São Paulo5.006 prédios

84%

Anúncios no prédio

Os 10 apartamentos à venda em 13 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.

Anúncios ativos no Edifício Ibiza
87 m²2R$ 1.210.000R$ 13.908VivaReal e ZAP
87 m²3R$ 1.196.000R$ 13.747VivaReal e ZAP
89 m²3R$ 1.208.400R$ 13.578VivaReal e ZAP
89 m²2R$ 1.200.000R$ 13.483VivaReal
87 m²3R$ 1.160.000R$ 13.333VivaReal e ZAP
85 m²3R$ 1.107.900R$ 13.034VivaReal e ZAP
85 m²3R$ 1.097.000R$ 12.906VivaReal e ZAP
87 m²2R$ 965.000R$ 11.092VivaReal e ZAP
87 m²3R$ 965.000R$ 11.092VivaReal e ZAP
114 m²3R$ 1.264.000R$ 11.088VivaReal e ZAP

10 anúncios

Na mesma rua

Os outros prédios de apartamentos da Rua José Vicente de Azevedo com venda no último ano.

Prédios da Rua José Vicente de Azevedo
442, Edifício Soberanosem número515
348, Condomínio Edifício Monte Alto96%39

2 prédios

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A avaliação parte das 4 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.

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Como ler estes números

  • É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
  • A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,78 vez a útil).
  • O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
  • Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.

Fontes

  • Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
  • Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
  • IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
  • DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.