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Edifício Andorinha

Rua Guararema, 254 · Bosque da Saúde, São Paulo · construído em 1990 · vendas até setembro de 2026

R$ 4.754/m²m² útil nas vendas registradas no último ano (1 venda)

Vendas desde 2022
2
Venda ÷ pedido
—
Ver a fachada no Google Maps

Preço do m² em Bosque da Saúde

Preço de venda × pedido em São Paulo

Resumo

No Edifício Andorinha, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 4.754. Os apartamentos vendidos têm 61 m² e saem por cerca de R$ 280 mil.

m² vendido, último ano

R$ 4.754

mediana de 1 venda · área útil

Faixa típica do m²

—

metade das vendas ficou entre os dois

Venda ÷ pedido

Sem número

poucas vendas ou anúncios · Bosque da Saúde 87% · São Paulo 84%

Vendas por ano

0

média de 2022 a 2025 · 1 em 2026 até set.

Condomínio Edifício AndorinhaNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Edifício Andorinha · CEP 04136-030

Vendas ao redor

A até 300 m do Edifício Andorinha, 10 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 84 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Andorinha (R$ 4.590) fica 37% abaixo da mediana desses prédios.

OpenFreeMap · © OpenMapTiles · © OpenStreetMap

  • R$ 4.324 a 5.723
  • R$ 5.790 a 6.978
  • R$ 7.008 a 7.974
  • R$ 7.994 a 9.342
  • R$ 9.574 a 13.282
  • por m² · tamanho = vendas

Prédios com venda

10

a até 300 m · 84 vendas desde 2022

m² vendido ao redor

R$ 7.267

mediana dos prédios · últimos 24 meses

Este prédio × ao redor

-37%

R$ 4.590 o m² do Edifício Andorinha

Mais negociado

19 vendas

Edifício Oasis Bosque da Saude · a 222 m

Prédios com venda registrada perto do Edifício Andorinha
Edifício AndorinhaEste prédio · Rua Guararema, 254—2jan/2026referência R$ 4.590
Edifício Monte VerdeRua Guararema, 385 · a 113 m113 m1fev/2024+25% R$ 5.723
Edifício DaisyRua Dom Bernardo Nogueira, 453 · a 173 m173 m7jun/2026+5% R$ 4.828
Edifício Alto do BosqueRua Samambaia, 180 · a 197 m197 m8set/2025+77% R$ 8.137
Edifício Oasis Bosque da SaudeAvenida Itaboraí, 1187 · a 222 m222 m19mar/2026+90% R$ 8.709
Ita 591Avenida Itaboraí, 591 · a 232 m232 m13jul/2026+109% R$ 9.606
Edifício PortofinoRua Dom Bernardo Nogueira, 340 · a 252 m252 m10jul/2026+65% R$ 7.555
Edifício Villa RavennaRua Dom Bernardo Nogueira, 435 · a 262 m262 m4mai/2026+36% R$ 6.264
Edifício Solar dos ImigrantesRua Dom Bernardo Nogueira, 410 · a 263 m263 m7jul/2026+39% R$ 6.393
Edifício TivoliRua Dom Bernardo Nogueira, 500 · a 267 m267 m6abr/2026+52% R$ 6.978
Edifício AmetistaRua Santo Irineu, 775 · a 274 m274 m9abr/2026+111% R$ 9.697

10 prédios

Plantas do prédio

As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.

Vendas registradas

Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.

4 mil4,5 mil5 mil202220232024202520264,4 mil4,8 mil
venda registradamediana do anoPasse o mouse ou toque num ponto
Vendas registradas no Edifício Andorinha
jan/202661 m²R$ 290.000R$ 4.754

1 venda

Venda e pedido

Pouco para comparar neste prédio: 1 venda registrada e 1 anúncio no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:

Bosque da Saúde20 prédios

87%

São Paulo5.006 prédios

84%

Anúncios no prédio

O apartamento à venda em 12 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.

Anúncios ativos no Edifício Andorinha
50 m²2R$ 360.000R$ 7.200VivaReal e ZAP

1 anúncio

Na mesma rua

Os outros prédios de apartamentos da Rua Guararema com venda no último ano.

Prédios da Rua Guararema
707, Condomínio Edifício Guararemasem número21
716, Condomínio Edifício Eca de Queirozsem número13
725, Edifício Residencial Le Jardinsem número12
741, Condomínio Edifício Solar do Bosquesem número15

4 prédios

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A avaliação parte das 2 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.

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Como ler estes números

  • É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
  • A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,48 vez a útil).
  • O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
  • Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.

Fontes

  • Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
  • Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
  • IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
  • DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.