Resumo
No Class Varanda Mariana, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 13.231. Os apartamentos têm de 59 a 105 m², e o mais vendido, de 85 a 91 m², sai por cerca de R$ 1 milhão.
m² vendido, último ano
R$ 13.231
mediana de 13 vendas · área útil
Faixa típica do m²
11,8 a 13,6 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
96%
Chácara Inglesa 86% · São Paulo 84%
Vendas por ano
9
média de 2022 a 2025 · 9 em 2026 até set.
Condomínio Class Varanda MarianaNome na Receita Federal. · CEP 04140-040
Vendas ao redor
A até 300 m do Class Varanda Mariana, 41 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 477 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Class Varanda Mariana (R$ 12.937) fica 54% acima da mediana desses prédios.
- R$ 4.331 a 6.312
- R$ 6.353 a 7.546
- R$ 7.608 a 8.628
- R$ 8.845 a 10.418
- R$ 10.535 a 13.589
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
41
a até 300 m · 477 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 8.375
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+54%
R$ 12.937 o m² do Class Varanda Mariana
Mais negociado
59 vendas
Edifício Biografia Vila Mariana · a 42 m
| Class Varanda MarianaEste prédio · Rua Gonçalo da Cunha, 183 | — | 43 | ago/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício Biografia Vila MarianaRua Gonçalo da Cunha, 43 · a 42 m | 42 m | 59 | mai/2026 | |
| Edifício CannesAvenida Itaboraí, 425 · a 43 m | 43 m | 16 | jul/2026 | |
| Edifício ChambertinRua Gonçalo da Cunha, 130 · a 45 m | 45 m | 12 | jun/2026 | |
| Edifício CintiaRua Doutor Francisco José Longo, 281 · a 83 m | 83 m | 7 | jul/2026 | |
| Edifício Personality - Bosque da SaudeAvenida Itaboraí, 424 · a 84 m | 84 m | 9 | jun/2026 | |
| Edifício Principe BernardoAvenida Itaboraí, 435 · a 84 m | 84 m | 15 | mar/2026 | |
| Edifício Ville de FranceRua Doutor Francisco José Longo, 210 · a 86 m | 86 m | 13 | ago/2026 | |
| Edifício Helbor ParkRua Guiratinga, 568 · a 95 m | 95 m | 14 | ago/2026 | |
| Easy Vila MarianaRua Doutor Francisco José Longo, 191 · a 96 m | 96 m | 8 | jul/2024 | |
| Edifício Aguas ClarasAvenida Itaboraí, 391 · a 99 m | 99 m | 9 | out/2025 | |
| Edifício Villa BorgheseAvenida Itaboraí, 457 · a 100 m | 100 m | 5 | jun/2026 | |
| Edifício BilbaoAvenida Itaboraí, 448 · a 104 m | 104 m | 12 | jul/2026 | |
| Edifício Monte CarmelRua Guiratinga, 500 · a 109 m | 109 m | 11 | ago/2026 | |
| Essencial Vila MarianaRua Doutor Francisco José Longo, 181 · a 115 m | 115 m | 9 | abr/2026 | |
| Edifício Morada da ArvoreAvenida Itaboraí, 321 · a 159 m | 159 m | 18 | jun/2026 | |
| Edifício Duque de BragancaRua Jaci, 118 · a 179 m | 179 m | 12 | ago/2026 | |
| Ita 591Avenida Itaboraí, 591 · a 182 m | 182 m | 13 | jul/2026 | |
| Edifício Maria de Lourdes HaddadAvenida Itaboraí, 311 · a 189 m | 189 m | 4 | dez/2025 | |
| Edifício Sonia MariaRua Guiratinga, 728 · a 190 m | 190 m | 1 | ago/2026 | |
| Edifício Acapulco I e IiRua Jaci, 90 · a 191 m | 191 m | 10 | jan/2026 | |
| Edifício TheoRua Jaci, 30 · a 192 m | 192 m | 10 | fev/2026 | |
| Edifício SoberanoRua José Vicente de Azevedo, 442 · a 194 m | 194 m | 18 | ago/2026 | |
| Edifício Ali GbandieriAvenida Itaboraí, 285 · a 201 m | 201 m | 3 | ago/2026 | |
| Edifício FlamboyantRua Jaci, 101 · a 209 m | 209 m | 12 | ago/2026 | |
| Edifício Spotlight Chacara InglesaRua Jaci, 164 · a 221 m | 221 m | 15 | mai/2026 | |
| Edifício Village Saint MichelAvenida Itaboraí, 265 · a 223 m | 223 m | 1 | mar/2022 | |
| Edifício Costa EsmeraldaRua Jaci, 130 · a 226 m | 226 m | 16 | jul/2026 | |
| Edifício Splendid CondominiumRua Juréia, 916 · a 228 m | 228 m | 4 | ago/2026 | |
| Edifício AmetistaRua Santo Irineu, 775 · a 233 m | 233 m | 9 | abr/2026 | |
| Edifício Fascinio Vila MarianaRua Jaci, 51 · a 234 m | 234 m | 31 | jul/2026 | |
| Edifício Mont ReyRua Jaci, 163 · a 238 m | 238 m | 4 | jun/2026 | |
| Edifício Palace TropicalRua Correia de Lemos, 525 · a 253 m | 253 m | 11 | jun/2026 | |
| Edifício DaisyRua Dom Bernardo Nogueira, 453 · a 261 m | 261 m | 7 | jun/2026 | |
| Edifício Monte AlverneRua Correia de Lemos, 543 · a 262 m | 262 m | 6 | jul/2026 | |
| Edifício Vista MarianaRua Guiratinga, 954 · a 270 m | 270 m | 17 | mai/2026 | |
| ArtefattoRua Itaóca, 110 · a 270 m | 270 m | 10 | dez/2025 | |
| Edifício Maison Mont ParnasseRua Correia de Lemos, 821 · a 272 m | 272 m | 6 | jan/2026 | |
| Edifício JaciRua Guiratinga, 300 · a 274 m | 274 m | 4 | abr/2026 | |
| Edifício Flamingo ParkRua Jaci, 227 · a 276 m | 276 m | 8 | jul/2026 | |
| Edifício GaivotasRua Guiratinga, 931 · a 278 m | 278 m | 10 | jun/2026 | |
| Gafisa Wide Vila MarianaRua Guiratinga, 923 · a 293 m | 293 m | 18 | dez/2025 | |
| Edifício Bella Vila MarianaRua Correia de Lemos, 536 · a 304 m | 304 m | 25 | ago/2026 | |
| Edifício Villa RealRua Correia de Lemos, 645 · a 305 m | 305 m | 13 | mar/2026 | |
| do Edifício Maria AntoniaRua Juréia, 848 · a 310 m | 310 m | 6 | abr/2024 | |
| Edifício Chacara InglesaRua Correia de Lemos, 684 · a 313 m | 313 m | 10 | nov/2025 | |
| Edifício Rio GrandeRua Correia de Lemos, 812 · a 315 m | 315 m | 9 | jun/2026 | |
| Edifício SavannahRua Correia de Lemos, 487 · a 320 m | 320 m | 13 | nov/2025 | |
| Edifício Arthur LabesRua Correia de Lemos, 780 · a 349 m | 349 m | 12 | abr/2026 | |
| Residencial NewcastleRua Itaóca, 201 · a 349 m | 349 m | 4 | ago/2025 | |
| Edifício Residencial Soho SaudeRua Itajibá, 281 · a 359 m | 359 m | 2 | jul/2023 | |
| Edifício Blend Vila MarianaRua Correia de Lemos, 756 · a 360 m | 360 m | 6 | jul/2026 | |
| Edifício Jardin de MermierAvenida Itaboraí, 109 · a 364 m | 364 m | 13 | jul/2026 | |
| do Edifício San MarinoRua Correia de Lemos, 407 · a 372 m | 372 m | 1 | ago/2026 | |
| Edifício Santa TerezinhaAvenida Itaboraí, 62 · a 391 m | 391 m | 9 | out/2024 | |
| Edifício Solar da SaudeAvenida Bosque da Saúde, 769 · a 399 m | 399 m | 1 | fev/2022 | |
| Edifício Morada do BosqueRua Guairá, 51 · a 400 m | 400 m | 13 | ago/2025 | |
| Edifício RicardoRua Guiratinga, 1078 · a 400 m | 400 m | 2 | mar/2026 | |
| Edifício Luis GoesRua Luís Góis, 206 · a 400 m | 400 m | 5 | fev/2026 | |
| Edifício Mont Saint MichelRua Rondinha, 92 · a 401 m | 401 m | 8 | ago/2025 | |
| Edifício DiversitaRua Santo Irineu, 571 · a 407 m | 407 m | 7 | mai/2026 | |
| Edifício Costa RicaRua Guiratinga, 1088 · a 409 m | 409 m | 6 | jul/2025 | |
| Edifício ItaboraiAvenida Itaboraí, 46 · a 413 m | 413 m | 9 | set/2025 | |
| Edifício AndorinhaRua Guararema, 254 · a 414 m | 414 m | 2 | jan/2026 | |
| Edifício Practical Life - Chacara InglesaRua Correia de Lemos, 377 · a 416 m | 416 m | 5 | abr/2026 | |
| Edifício das CotoviasRua Rondinha, 30 · a 416 m | 416 m | 5 | abr/2026 | |
| Edifício IbizaRua José Vicente de Azevedo, 114 · a 422 m | 422 m | 4 | abr/2026 | |
| Edifício Practical Life Chacara Inglesa PremiumRua Correia de Lemos, 327 · a 430 m | 430 m | 4 | ago/2026 | |
| Edifício Sonia MariaAvenida Bosque da Saúde, 721 · a 435 m | 435 m | 2 | ago/2024 | |
| Conjunto Residencial Maison Place EtoileRua Guiratinga, 1122 · a 439 m | 439 m | 10 | jul/2026 | |
| Edifício GabrielaRua Pageú, 107 · a 444 m | 444 m | 3 | jul/2024 | |
| Edifício VivereRua Luís Góis, 50 · a 453 m | 453 m | 15 | ago/2026 | |
| Edifício CarricoRua Luís Góis, 42 · a 456 m | 456 m | 1 | fev/2024 | |
| Edifício Jardins de FatimaRua Guairá, 77 · a 460 m | 460 m | 15 | jul/2026 | |
| Edifício Village TropicalAvenida Bosque da Saúde, 655 · a 461 m | 461 m | 7 | jul/2026 | |
| Edifício DelidaRua Pageú, 204 · a 466 m | 466 m | 2 | mai/2026 | |
| Edifício Monte VerdeRua Guararema, 385 · a 481 m | 481 m | 1 | fev/2024 | |
| do Edifício San RemoRua José de Camargo, 186 · a 491 m | 491 m | 3 | jul/2023 | |
| Edifício OctavianoRua Vigário Albernaz, 67 · a 498 m | 498 m | 2 | set/2025 |
Mostrando 10 de 41 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| ago/2026 | 85 m² | R$ 1.142.000 | |
|---|---|---|---|
| jul/2026 | 85 m² | R$ 1.245.000 | |
| jul/2026 | 85 m² | R$ 1.000.000 | |
| jul/2026 | 105 m² | R$ 1.670.000 | |
| abr/2026 | 59 m² | R$ 800.000 | |
| fev/2026 | 105 m² | R$ 1.550.000 | |
| fev/2026 | 105 m² | R$ 1.256.954 | |
| jan/2026 | 59 m² | R$ 655.000 | |
| jan/2026 | 91 m² | R$ 1.035.000 | |
| dez/2025 | 85 m² | R$ 751.200 | |
| nov/2025 | 85 m² | R$ 1.125.000 | |
| out/2025 | 59 m² | R$ 740.000 | |
| set/2025 | 59 m² | R$ 800.000 | |
| ago/2025 | 85 m² | R$ 1.100.000 | |
| jun/2025 | 85 m² | R$ 1.220.000 | |
| jun/2025 | 85 m² | R$ 1.000.000 | |
| mai/2025 | 59 m² | R$ 618.937 | |
| mar/2025 | 85 m² | R$ 1.060.000 | |
| mar/2025 | 59 m² | R$ 850.000 | |
| jan/2025 | 85 m² | R$ 995.000 | |
| jan/2025 | 85 m² | R$ 1.050.000 | |
| jan/2025 | 59 m² | R$ 765.000 | |
| dez/2024 | 59 m² | R$ 770.000 | |
| ago/2024 | 59 m² | R$ 730.000 | |
| jul/2024 | 59 m² | R$ 785.000 | |
| mai/2024 | 59 m² | R$ 800.000 | |
| abr/2024 | 85 m² | R$ 1.000.000 | |
| abr/2024 | 59 m² | R$ 750.000 | |
| jan/2024 | 85 m² | R$ 1.150.000 | |
| jan/2024 | 85 m² | R$ 900.000 | |
| dez/2023 | 85 m² | R$ 722.155 | |
| nov/2023 | 85 m² | R$ 1.050.000 | |
| jul/2023 | 85 m² | R$ 1.050.000 | |
| mar/2023 | 59 m² | R$ 750.000 | |
| dez/2022 | 85 m² | R$ 990.000 | |
| set/2022 | 59 m² | R$ 555.500 | |
| ago/2022 | 59 m² | R$ 680.000 | |
| jul/2022 | 69 m² | R$ 813.490 | |
| jun/2022 | 59 m² | R$ 760.000 | |
| jun/2022 | 85 m² | R$ 960.000 | |
| abr/2022 | 85 m² | R$ 935.000 | |
| fev/2022 | 59 m² | R$ 660.000 | |
| fev/2022 | 85 m² | R$ 860.000 |
Mostrando 10 de 13 vendas
Venda e pedido
Quanto as vendas do último ano ficaram abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio13 vendas e 36 anúncios
96%
Chácara Inglesa30 prédios
86%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 37 apartamentos à venda em 13 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 64 m² | 2 | R$ 1.069.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 82 m² | 3 | R$ 1.300.000 | VivaReal e ZAP | |
| 82 m² | 3 | R$ 1.290.000 | VivaReal e ZAP | |
| 82 m² | 2 | R$ 1.290.000 | VivaReal e ZAP | |
| 117 m² | 3 | R$ 1.839.000 | VivaReal e ZAP | |
| 82 m² | 2 | R$ 1.280.000 | VivaReal e ZAP | |
| 80 m² | 2 | R$ 1.245.000 | VivaReal e ZAP | |
| 64 m² | 2 | R$ 980.000 | VivaReal e ZAP | |
| 85 m² | 3 | R$ 1.290.000 | VivaReal e ZAP | |
| 82 m² | 2 | R$ 1.219.999 | VivaReal e ZAP | |
| 82 m² | 3 | R$ 1.220.000 | VivaReal e ZAP | |
| 82 m² | 2 | R$ 1.219.000 | VivaReal | |
| 82 m² | 2 | R$ 1.200.000 | VivaReal e ZAP | |
| 82 m² | 2 | R$ 1.199.000 | VivaReal | |
| 82 m² | 3 | R$ 1.196.000 | VivaReal e ZAP | |
| 82 m² | 3 | R$ 1.155.000 | VivaReal e ZAP | |
| 64 m² | 2 | R$ 899.000 | VivaReal e ZAP | |
| 63 m² | 2 | R$ 880.000 | VivaReal e ZAP | |
| 65 m² | 2 | R$ 899.000 | ZAP | |
| 64 m² | 2 | R$ 880.000 | VivaReal e ZAP | |
| 64 m² | 2 | R$ 879.000 | VivaReal e ZAP | |
| 65 m² | 2 | R$ 880.000 | VivaReal e ZAP | |
| 85 m² | 3 | R$ 1.150.000 | VivaReal e ZAP | |
| 64 m² | 2 | R$ 860.000 | VivaReal e ZAP | |
| 64 m² | 2 | R$ 855.000 | VivaReal e ZAP | |
| 64 m² | 2 | R$ 850.000 | VivaReal e ZAP | |
| 64 m² | 2 | R$ 848.000 | VivaReal e ZAP | |
| 87 m² | 2 | R$ 1.150.000 | VivaReal e ZAP | |
| 64 m² | 2 | R$ 835.000 | VivaReal e ZAP | |
| 64 m² | 2 | R$ 828.000 | VivaReal e ZAP | |
| 117 m² | 2 | R$ 1.490.000 | VivaReal e ZAP | |
| 68 m² | 2 | R$ 855.000 | VivaReal e ZAP | |
| 64 m² | 2 | R$ 800.000 | VivaReal e ZAP | |
| 62 m² | 3 | R$ 744.000 | VivaReal e ZAP | |
| 65 m² | 2 | R$ 780.000 | VivaReal e ZAP | |
| 82 m² | 3 | R$ 930.000 | VivaReal e ZAP | |
| 114 m² | 3 | R$ 1.172.000 | VivaReal e ZAP |
Mostrando 10 de 37 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Gonçalo da Cunha com venda no último ano.
| 43, Condomínio Edifício Biografia Vila Mariana | sem número | 11 | 20 |
|---|---|---|---|
| 130, Edifício Chambertin | 89% | 4 | 5 |
2 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Class Varanda Mariana?
A avaliação parte das 43 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 2,02 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.